ASPECTOS ETICOS Y LEGALES DEL EJERCICIO PROFESIONAL I y

II
ARQ. JAVIER E. ARCA

T4 CODIGO URBANISTICO Y DE
EDIFICACION
CONCEPTOS GENERALES
• PLAN URBANO AMBIENTAL SIGNIFICADO
• CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO – CABA.
AEyLDEP
• TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS (ENTRE MEDIANERAS Y PERIMETRO LIBRO O SEMI LIBRE 2021

•
ORIGENES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
FUNDACION DE BUENOS AIRES :

 La primera fundación de
Buenos Aires vino de
España. La expedición a
cargo del adelantado Don
Pedro de Mendoza fundó la
Ciudad y Puerto de Nuestra
Señora de los Buenos Aires
el 3 de febrero de 1536.

 En 1538 abandonaron el
fuerte retirándose del lugar,
echados por los indios
querandíes.
ORIGENES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

• La segunda fundación de
Buenos Aires llegó desde
Asunción, Paraguay.. El objetivo
era establecer una salida al
Atlántico, para una mejor
vinculación del comercio entre
Perú y España. Comandados por
Juan de Garay, el 11 de junio de
1580, fundaron la CIUDAD DE LA
SANTÍSIMA TRINIDAD Y
PUERTO DE SANTA MARÍA DE
LOS BUENOS AIRES.

• Rectángulo de 15 x 9
manzanas basadas en
las leyes de indias
ORIGENES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
LEYES DE INDIAS
se conoce a un documento cuya denominación  PLAZA CENTRAL + PUERTO
completa es “Recopilación de Leyes de los Reynos de Generalmente rectangular, el largo seria de una vez y
media el ancho .
Indias” y que contiene un conjunto de ordenanzas de
la Corona Española en relación al planeamiento y
colonización de América. En dicho cuerpo se reúnen
disposiciones de Carlos V y sobre todo, de Felipe II.  TRAMA RECTANGULAR O
DAMERO EN FUNCION DE LA
PLAZA.

 MEDIDA OFICIAL : VARA CASTELLANA

0,86 MTS - 3 PIES -
La vara de Burgos (castellana) se generalizó en Asturias desde 1801.
1 vara = 3 pies = 36 pulgadas = 432 líneas = 0,835905 metros = 48
dedos = 3 tercias = 4 palmos.
PLAN URBANO AMBIENTAL

Es el conjunto de disciplinas que se encarga del estudio de

URBANISMO : los asentamientos humanos para su diagnóstico, comprensión
e
intervención. El urbanismo utiliza a la geografía urbana como herramienta fundamental,
e intenta comprender los procesos urbanos a fin de planificar las intervenciones para la
cualificación del espacio.

PLAN URBANO AMBIENTAL :

El planeamiento urbanístico o
planificación urbanas son el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se
redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o,
en su caso, conservación.
Comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo con las que se
establece un modelo de ordenación para un ámbito espacial, que generalmente se refiere
a un municipio, a un área urbana o a una zona con escala de barrio.
LIMITES AL DOMINIO
ARTICULO 1970 C.C.y C.-Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al
dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo. El
aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad
con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

Los límites impuestos al dominio en este Capítulo en materia de relaciones de

vecindad, rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada
jurisdicción

CODIGOS PLANEAMIENTO

EDIFICACION
HISTORIA DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE CABA
PRIMER CODIGO DE 1° MODIFICACION COD.
SE DICTA LA
EDIFICACION DE LA CIUDAD PLANEAMIENTO URBANO 1°
"LEY
ORGÁNICA MODIFICACION
FUNDAMENTA LEY 13512 PROP. 1° MODIFICACION CODIGO
L PARA LA HORIZONTAL COD. URBANISTICO
CIUDAD DE PLANEAMIENTO
BUENOS URBANO
AIRES“.

NUEVO
CODIGO
REGLAMENTOS DE URBANISTICO
EDIFICACIÓN
NUEVO PLANO CODIGO DE PLANEAMIENTO LEY 962
DEL CENTENARIO URBANO (FOT + FOS) ACCESIBILIDAD
HISTORIA DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE CABA
1853, se dicta la "Ley Orgánica Fundamental para la
Ciudad de Buenos Aires", siendo que Buenos Aires se
dicta su propia Constitución el 11 de abril de 1854.
En 1887 se ponen en marcha instrumentos como los
Reglamentos de edificación, los catastros para el
control impositivo (1892), el plano de desarrollo
urbano de 1904.
En 1909 se elabora el "Nuevo Plano del Centenario"
que plantean la necesidad de acción estatal en:
1- El trazado de redes de infraestructuras viales y de
servicios para toda la ciudad.
2- El control de la acción de los loteadores y de la
construcción privada mediante reglamentos.
3- Los proyectos de vivienda obrera ejemplar para
incentivar al capital privado (con pocas
materializaciones).
En 1944 se publica el primer Código de
edificación de la ciudad que sustituye a los
antiguos reglamentos
En 1948, se aprueba la Ley de Propiedad
Horizontal, se incrementa edificabilidad en zonas
céntricas.
En 1977, en plena época de dictadura militar se
publica el Código de Planeamiento Urbano con
conceptos como el FOT y el FOS muy duros
En 1989 se publica una modificación al código de
planeamiento urbano ampliando el FOT y
flexibilizando unidades constructivas
En el año 2000 Se aprueba en la legislatura de
la ciudad, una nueva modificación al código de
planeamiento urbano con conceptos mas
modernos, identificando la necesidad de
construcciones en zona sur mediante medidas
adoptadas en el mismo (sin pago de derechos
y 25% mas de fot)
En el 2003 se aprueba la LEY 962, llamada ley de
accesibilidad que modifica los conceptos de
accesibilidad hasta ese entonces, genera un
edificio accesible para el 100 % de sus habitantes.
CODIGO URBANISTICO – CABA -

CABA : Relación con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.) El Plan Urbano Ambiental (Ley Nº
2.930) constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Código Urbanístico y
las normas que lo complementan

El Código Urbanístico ordena el tejido, los usos del suelo y las cargas públicas, incluyendo los
espacios públicos y privados y las edificaciones que en éstos se desarrollen, considerando las
condiciones ambientales, morfológicas y funcionales de la Ciudad en su totalidad. Este Código
regula aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio
público, el parcelamiento y la apertura de vías públicas; el sistema de movilidad; el tejido urbano
y la edificabilidad; lineamientos del hábitat; reurbanización e integración socio urbana; la
protección patrimonial e identidad; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de
actuación urbanística; y todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento
urbanístico del territorio de la Ciudad. La precedente enunciación no es taxativa y no debe
interpretarse como una limitación para todo otro supuesto no prescrito en éste Código que integre
las facultades regulatorias del Poder Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CODIGO URBANISTICO – CABA -
El Plan Urbano Ambiental (Ley Nº 2.930)
constituye la ley marco a la cual se ajusta el
Código Urbanístico • TITULO 1 GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

• TITULO 2 CERTIFICADOS Y TRAMITES

• TITULO 3 NORMAS DEL USO DEL USO DEL SUELO

• TITULO 4 CESIONES DE ESPACIO PÚBLICO,

PARCELAMIENTO Y APERTURA DE VÍAS PÚBLICAS

• TITULO 5 SISTEMAS DE MOVILIDAD

• TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

• TITULO 7 LINEAMIENTOS DEL HABITAT

• TITULO 8 REURBANIZACIÓN E INTEGRACIÓN SOCIO-URBANA

• TITULO 9 PROTECCIÓN PATRIMONIAL E IDENTIDAD

 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 1 GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

• PRINCIPIOS Los principios de planificación urbana y ambiental que rigen al Código Urbanístico son :

CIUDAD
INTEGRADA POLICÉNTRICA PLURAL SALUDABLE DIVERSA

En cuanto a la En cuanto a En cuanto a que sea un Con condiciones de En cuanto a mantener su

vinculación de todas consolidar la jerarquía
sus zonas entre sí y, de su gran Área
en especial, de la Central y,
zona sur con el resto simultáneamente,
de la Ciudad, de la promover una red de
Ciudad con los ríos centros secundarios,
que la rodean y de la así como de centros
Ciudad con el comunales y barriales
Conurbano, con el que con identidad y para las personas con
constituye pujanza propia.
un área Metropolitana
espacio de vida habitabilidad que pluralidad de actividades
para todos los sectores garanticen la calidad (residenciales,
sociales, ofreciendo en ambiental y la productivas, culturales) y
especial un hábitat sostenibilidad, de su pluralidad de formas
digno para los grupos provisión adecuada de residenciales (distintas
de menor capacidad infraestructura densidades, distintas
económica, así como de saneamiento, de la morfologías),
un hábitat accesible prevención de compatibilizando los
inundaciones y de requerimientos de calidad
capacidades la resolución de la ambiental de cada una de
diferenciales. gestión de los residuos.. ellas y enriqueciéndolas
con su mutua convivencia.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 1 GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

Superficie potencial total de cada parcela, determinada por el área edificable y el

• CAPACIDAD plano límite correspondiente a cada unidad de edificabilidad.
En las áreas especiales individualizadas, corresponde a la sumatoria de la superficie
CONSTRUCTIVA: edificable y las superficies deducibles.

• CENTRO LIBRE Superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y
DE MANZANA: suelo absorbente, comprendida entre las líneas internas de basamento.

• ESPACIO LIBRE Espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan
DE MANZANA por las líneas de frente interno.

• SUPERFICIE Toda superficie techada cuyo perímetro se encuentra cerrado o abierto en menos de un
CUBIERTA 50%.

• SUPERFICIE Suma de las superficies de los locales, entresuelos, entrepisos, voladizos y pórticos de
CUBIERTA TOTAL un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas,
hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 1 GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

• SUPERFICIE Superficie resultante de restar las superficies deducibles a la capacidad constructiva en

EDIFICABLE las áreas especiales individualizadas.

• FACTOR DE Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie
OCUPACION edificable. El F.O.T. sólo resultará aplicable en aquellas Áreas Especiales
TOTAL (F.O.T.) Individualizadas en que se indica.

Edificio cuya altura de fachada sea igual o mayor al setenta y cinco por ciento (75%) de la
• EDIFICIO altura máxima establecida para su Unidad de edificabilidad o Área Especial
CONSOLIDADO Individualizada, o se trate de un edificio catalogado.
En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la
cubierta no debe sobrepasar la altura máxima indicada.

Espacio aéreo abierto entre volúmenes edificados, en el dominio público y en el privado,

• ESPACIO
que brinda el necesario asoleamiento, ventilación y vistas a los ambientes habitables.
URBANO
Sus dimensiones se establecen en el Código.
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 3 NORMAS DEL USO DEL SUELO

NORMAS DE USO DEL SUELO :

Áreas de Mixtura del Usos
Delimitadas en las Planchetas de Edificabilidad y Usos, y los usos
a establecerse son los que resulten de aplicar
las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Las Áreas de Mixtura de Usos se clasifican como:

•Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: áreas predominantemente residenciales con

comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.
•Media Mixtura de Usos del Suelo A 2: áreas y corredores destinados a residencia,
servicios y comercios de mediana afluencia.
•Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: áreas y corredores destinados a residencia,
depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana
afluencia.
•Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: áreas y corredores destinados a residencia,
depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia
metropolitana.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

LA EDIFICABILIDAD DEFINE LA CONSTRUCTIBILIDAD APLICABLE A CADA UNIDAD DE LA

CIUDAD DE BUENOS AIRES DE CONFORMIDAD A LA SIGUIENTE CLASIFICACIÓN:

Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y

CORREDORES ALTOS (C.A.) densidad, con un alto grado de consolidación. Sus alturas guardan relación
con el ancho de los espacios públicos que enfrentan.

Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte

CORREDORES MEDIOS (C.M.) y densidades, con un menor grado de consolidación.

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD Son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas
DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un
DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.) carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.

Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD
principalmente de actividades residenciales y se divide en U.S.A.B. 1 y 2.
DE ALTURA BAJA (U.S.A.B.) La delimitación geográfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra
en las Planchetas de Edificabilidad y Usos.
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

IR A PLANCHETA N° 06
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

CORREDORES ALTOS (C.A.)

La edificabilidad máxima se corresponde con

una Altura Máxima de treinta y ocho (38)
metros, con una altura de Planta Baja mínima
de tres metros (3m), la cual
no podrá tener una cota inferior a cero en los
primeros ocho metros (8m) de fondo
contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por

L.O. y la L.F.I.Entre L.O. y la L.I.B. se podrá
edificar un basamento hasta los seis (6)
metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se
podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la
L.O.E. En los casos de retiros obligatorios,
estará definido por la L.E.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

CORREDORES ALTOS (C.A.)

 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

CORREDORES MEDIOS (C.M.)

La edificabilidad máxima se corresponde con

una Altura Máxima de treinta y un metros con
veinte centímetros (31.20m) con una altura de
Planta Baja mínima de tres metros (3m), la
cual no podrá tener una cota inferior a cero en
los primeros ocho metros (8m) de fondo
contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por
L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá
edificar un basamento hasta los seis (6)
metros de altura. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá
edificar subsuelo segúnel artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la
L.O.E.
En los casos de retiros obligatorios, estará
definido por la L.E.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

CORREDORES MEDIOS (C.M.)

 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.)

La edificabilidad máxima se corresponde

con una Altura Máxima de veintidós
metros con ochenta centímetros
(22,80m) con una altura de Planta Baja
mínima de tres metros (3m), la cual no
podrá tener una cota inferior a cero en
los primeros ocho metros (8m) de fondo
contados desde la L.O. con excepción
de rampas vehiculares y escaleras..

El área edificable se encuentra limitada

por L.O. y la L.F.I.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar
subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido
por la L.O.E. En los casos de retiros
obligatorios, estará definido por la L.E.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.)

 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.)

La edificabilidad máxima se
corresponde con una Altura Máxima
de diecisiete metros con veinte
centímetros (17,20m) con una altura
de Planta Baja mínima de tres metros
(3m), la cual no puede tener una cota
inferior a cero en los primeros ocho
metros (8m) de fondo contados desde
la L.O. con excepción de rampas
vehiculares y escaleras.
17,20 m
El área edificable se encuentra
limitada por L.O. y la L.F.I.
En parcelas de esquina está definido
por la L.O.E. En los casos de retiros
obligatorios, estará definido por la L.E.
Se puede edificar subsuelo según el
artículo 6.6. del presente Código.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (U.S.A.M.)

 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1 (U.S.A.B.1)

La edificabilidad máxima se corresponde
con una Altura Máxima de nueve metros
(9m) con una altura de Planta Baja
mínima de dos metros con sesenta
centímetros (2,60m), la cual no podrá
tener una cota inferior a cero en los
primeros ocho metros (8m) de fondo
contados desde la L.O. con excepción
de rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada

por L.O. y la L.I.B.
En parcelas de esquina está definido por
la L.O.E. En los casos de retiros
obligatorios, estará definido por la L.E.
Se puede edificar subsuelo según el
artículo 6.6 del presente Código.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1 (U.S.A.B.1)

Para el caso de U.S.A.B.1, se

puede superar en dos metros con
cincuenta centímetros (2,50m) el
Plano Límite con techos inclinados
cuyos espacios interiores no sean
habitables, tanques de distribución
de agua, calderas, chimeneas, 2.50 m
instalaciones de
acondicionamiento de aire,
parapetos de azoteas, sobre
recorrido, sala de máquinas de
ascensor y caja de escalera de
acceso a azotea.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B.2)

La edificabilidad máxima se corresponde

con una Altura Máxima de once metros
con sesenta centímetros (11,60m) con una 2.50 m POR SOBRE
altura de Planta Baja mínima de dos EL P.L.
metros con sesenta centímetros (2,60m),
la cual no puede tener una cota inferior a
cero en los primeros ocho metros (8m) de
fondo contados desde la L.O. con
excepción de rampas vehiculares y
escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por 11.60 m
L.O. y la L.I.B.
En parcelas de esquina está definido por la
L.O.E. En los casos de retiros
obligatorios, estará definido por la L.E.
Se puede edificar subsuelo según el
artículo 6.6. del presente Código.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B.2)

2.50 m
2.50 m

11.60
m
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de
• ÁREA EDIFICABLE
dieciséis (16) metros.

• LÍNEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.)

Es la línea coincidente con la proyección de

los planos que determinan el Centro Libre de
Manzana.

Entre las Líneas de Frente Interno que

conforman el Centro Libre de Manzana se
encuentra comprometido el interés público por
ser un espacio urbano de dominio privado.

Se sitúa paralelamente con respecto a cada

L.O. o L.E. a una distancia (d) igual a un
cuarto (¼) de la medida entre los puntos
medios de las L.O. opuestas de la manzana.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

• LÍNEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.)

½ DE LA MEDIDA DE CADA CUADRA
L.O. CALE
L.O.

1/4
CALLE

1/4

CALLE
1/4 1/4 1/4
1/4
L.F.I.

MEDIANAS
1/4
L.O. L.O.

CALLE
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

• LÍNEA INTERNO DE BASAMENTO Es la línea coincidente con la proyección delos planos que
limitan la edificación permitida del basamento para aquellas
tipologías y unidades de edificabilidad que lo permitan con el
centro libre de manzana.

La Línea Interna de Basamento para las

manzanas cuadrangulares será un polígono
semejante al de la manzana que lo contiene,
trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una
distancia igual a un tercio (1/3) de la medida entre
los puntos medios de la L.O. opuestas de la
manzana.
El Espacio Libre de Manzana puede ser edificado
hasta la Línea Interna de Basamento con la
construcción de un cuerpo cuya altura estará
regulada según cada Unidad de Edificabilidad.
Por encima de dicha altura sólo pueden sobresalir
barandas o parapetos
traslúcidos hasta un metro con veinte centímetros
(1,20 m) de alto
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

• LÍNEA DE INTERNA DE BASAMENTO (L.I.B.)

½ DE LA MEDIDA DE CADA CUADRA
L.O. CALE
L.O.

1/3
CALLE

1/3

CALLE
1/3 1/3 1/3
1/3
L.F.I.

MEDIANAS
1/3
L.O. L.O.

CALLE
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

• LINEAS DE MANZANA

CALE
Centro libre de manzana
L.O.
L.O.
CALLE

1/3
1/3
1/3

CALLE
1/4 1/4 1/4 1/4

L.I.B.
L.F.I.

1/4 1/3
L.O. L.O.

CALLE
CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.4.2.1. Casos especiales de determinación de la L.F.I.

La Línea de Frente Interno se determina particularmente en los siguientes casos:

• En manzanas cuadrangulares en las cuales la

semisuma de dos de sus lados opuestos resulte
inferior a sesenta y dos metros (62m)
• En todos los casos el organismo
competente establece de oficio mediante
acto administrativo la línea de frente
interno correspondiente para toda la
• Cuando la superficie de la manzana sea inferior a
manzana, o ante la primera solicitud de
cuatro mil metros cuadrados (4.000m2).
permiso de obra presentada por un
propietario –

• Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o

más lados, o algún lado curvo.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.4.2.3. EXTENSIONES VINCULADAS AL ESPACIO LIBRE DE MANZANA

c) Conformación de extensiones del Espacio Libre de Manzana de tipo irregular (EELMI), por retiros laterales y
de fondo ante la existencia de edificios consolidados:
Es de aplicación para el caso de parcelas que disten menos de la distancia
determinada por la prolongación virtual de las L.F.I. concurrentes más nueve
metros (9m), hasta una distancia máxima de treinta y cuatro metros (34m)
de las prolongaciones de las L.O. concurrentes y el/los edificios linderos
se encuentren consolidados y cuenten con un área descubierta
existente lateral y/o de fondo.

La nueva construcción, debe retirarse de su L.D.P. lateral tres metros (3m)

como mínimo, en correspondencia con el área descubierta y retirarse
mínimo ocho metros (8m) de la L.D.P. de fondo (d') en el caso de C.A. y
C.M. y mínimo seis metros (6m) en el caso de U.S.A.A. y U.S.A.M.

Para las parcelas menores a veintidós metros (22m), el retiro de fondo

mínimo debe ser de tres metros (3m), si a través de la extensión se vincula
al Espacio Libre de Manzana.
El área descubierta resultante se considera Espacio Urbano.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.4.2.3. EXTENSIONES VINCULADAS AL ESPACIO LIBRE DE MANZANA

d) Conformación de extensiones del Espacio Libre de Manzana de tipo regular (EELMR), ante la inexistencia de
edificios consolidados:

La extensión del Espacio Libre de Manzana de esquinas

debe conformarse de la siguiente manera:
En los ángulos del encuentro virtual de las dos trazas de
la L.F.I., a una distancia a = 9 m de aquél, éstas deben
retroceder hacia la L.O., con una perpendicular de
longitud a' = 9 m. Desde allí deben arrancar sendas
paralelas a las LO. que en su encuentro definían los
límites del espacio libre de manzana. Cuando las L.O.
formen un ángulo menor de 80º, la distancia al encuentro
virtual de las dos trazas de las L.F.I. debe ser (a`) = 18
m, siendo los retiros iguales que en el caso anterior.
 CODIGO URBANISTICO – CABA - • TITULO 6 NORMAS DE EDIFICABILIDAD

6.4.2.3. EXTENSIONES VINCULADAS AL ESPACIO LIBRE DE MANZANA

d) Conformación de extensiones del Espacio Libre de Manzana de tipo regular (EELMR), ante la inexistencia de
edificios consolidados:
CODIGO URBANISTICO – CABA – PLUSVALIA

Es un instrumento urbanístico que regula el mayor

Ley para el desarrollo urbano y
aprovechamiento constructivo de aquellas parcelas
hábitat sustentable (plusvalía)
donde se genera aumento en el valor por cambios
normativos

Valor de incidencia del suelo: Es el valor del terreno

en UVAs por metro cuadrado de superficie. El
mismo está establecido por la Ley N°6062 y su
decreto reglamentario para cada manzana de la
ciudad
Alícuota diferencial por zona: Para el cálculo del derecho se
establecen alícuotas diferenciales por zonas según su nivel
de desarrollo urbano. Las alícuotas están establecidas por la
Ley N°6062 y su decreto reglamentario y son cuatro: zona 1
(10%), zona 2 (18%), zona 3 (27%) y zona 4 (35%).
CODIGO URBANISTICO – CABA – PLANO UNICO
CODIGO URBANISTICO – CABA – PLANO UNICO
CODIGO URBANISTICO – CABA – PLANO UNICO
ASPECTOS ETICOS Y LEGALES DEL EJERCICIO PROFESIONAL I y
II
ARQ. JAVIER E. ARCA

AEyLDEP
2021