UNIVERSIDAD CATOLICA LOS

ANGELES DE
CHIMBOTE
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TOPOGRAFIA II

TOPOGRAFIA DE CONSTRUCCION Y CATASTRO

DONCENTE: ING. DEDICACION CASTRO MONAGO

INTEGRANTES

 GOMEZ RIOS BILL JORBY

 AMASIFUEN RIOS DIEGO
 LINARI PEREA JULIO
 ORIHUELA OLIVERIRA ALEXANDER
 LOPEZ GONZALES ENRIQUE
 URQUIA PEREZ MARCO ANTONIO

PUCALLPA – PERU 2018

INGENIERIA CIVIL
 ÍNDICE

 INTRODUCCION

 OBJETIVOS

 MARCO TEORICO

 CATASTRO

 GENERALIDAD

 ANTECEDENTES

 CATASTRO EN EL PERU

 SISTEMA CATASTRAL DE LA MUNICIPALIDAD DE MANANTAY

 FASES DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL

 BASE PARA TITULACION

 DESCRIPCION DE UNA PROPIEDAD

 LINDEROS

 REGISTRO DE TITULACION DE UNA PROPIEDAD

 CONCLUSIONES

 BIBLIOGRAFIA

INGENIERIA CIVIL
 INTRODUCCIÓN
Nuestras ciudades estan creciendo en forma explosiva, y es urgente legislar, normar criterios, e
integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano
tendrá que dejar de ser anarquico, sin fines ni objetivos.

Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado, permitirá resolver

problemas básicos y elementales del ser humano, lo que creará el ambiente sicológico y social
compatible con la aspiración de todos los ciudadanos.

Una ciudad desorganizada e inorgánicacrea estados difíciles en la conducta de los vecinos, por
lo que se convierte en un problema de naturaleza política, cuando en realidad es un problema de
naturaleza y solución netamente técnica.

Ningún gobierno puede ni debe descuidar las políticas de Desarrollo Urbano, las tácticas y
estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relación
directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano.

Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los mas indicados para llevar
adelante estos procesos técnicos, como una manera de buscar formas descentralizadoras de
desarrollo local.

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OBJETIVOS

 OBJETIVOS PRINCIPAL

Entender y comprender la temática de la construcción y catastro en el Perú

 OBJETIVOS ESPESIFICOS

Analizar el antecedente catastral del distrito escogido dentro del trabajo

Sabes lo pasos importantes para la obtención de un título de propiedad en el ámbito de

catastro urbano y rural

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GENERALIDAD

Dentro del planeamiento que se hace,los levantamientos catastrales deben plantearse a nivel
distrital, siendo objeto del levantamiento catastral todo el territorio comprendido entre sus
límites administrativos, sin excluir nada. Es decir el catastro municipal debe proporcionar
información gráfica y alfanumérica de absolutamente todo el territorio: urbano, agrícola eriazos
bosque selva, cursos fluviales, etc Los predios sujetos a levantamientos catastrales urbanos
serán aquellos que sean parte del casco urbano y/o que estén dentro del área de influencia de
expansión urbana. El ámbito catastral urbano podrá estar sujeto a los planes de desarrollo y
planes de acondicionamiento territorial (PDU y PAT). Si existiera un catastro urbano elaborado
con anterioridad, será obligatoria su utilización a modo de consulta o referencia y se validará
con el nuevo levantamiento . Para su uso habrá que hacer un previo control de calidad de la
información existente para comprobar su validez o no.

ANTECEDENTES

Encontramos una primer referencia a una organización de reparto de tierras (cuyo registro sería
un catastro) en el Libro de Números

Procedimientos o normas similares a las referidas en la Biblia pueden encontrarse en las fuentes
egipcias o babilónicas.

La base es que haya publicidad, que la transferencia tenga lugar frente a testigos para
considerarse válida. Hay evidencias de que en épocas muy tempranas del desarrollo de las
civilizaciones se colectaban documentos sobre la tierra con propósitos de garantía de la
propiedad y de pago de impuestos.

En el Antiguo Egipto, ya en el 3000 AC , se encuentran esas anotaciones en los registros reales

que además estaban basadas en relevamientos topográficos, pudiendo verse en las decoraciones
de algunas tumbas a los agrimensores trabajando.

Agrimensores egipcios

La referencia directa más antigua se debe a Herodoto (1400 AC) quien menciona que en Egipto
trabajaban unos técnicos llamados "estiradores de cuerdas", los que utilizaban cuerdas de
longitudes conocidas con las que se encargaban de replantear los límites de las propiedades
después de las crecidas del Nilo, asignando a cada agricultor el área que le correspondía tal cual
había sido relevada previo a la crecida, lo cual permitía mantener el funcionamiento del motor
principal de la economía como era la agricultura, lo cual era muy importante en un país
fuertemente centralizado como Egipto.

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Las anotaciones respecto de las áreas que le correspondían a los agricultores no sólo servían
para el replanteo de sus propiedades sino para el cobro de un gravamen proporcional a la
producción potencial de la parcela, al combinar el área de la parcela con la cantidad de limo
depositada sobre ella, estimada a partir de los nilómetros o medidores de altura de las aguas del
Nilo

Mapa catastral sueco de 1700 (cortesía Swedesurvey)

Otros países buscaron mejorar los registros fiscales con el agregado de mapas, como en parte
del norte de Italia y en el Imperio Austro-Húngaro en el siglo XVIII.

El real desarrollo se da a partir de la creación del Catastro en Francia por Napoleón Iº por Ley
de 15 de diciembre de 1807 habiéndose impuesto sus principios por todo el mundo latino,
básicamente por el hecho de que habiendo sido España dominada por Francia, los principios del
Catastro Francés o Napoleónico pasaron al Catastro Español

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 CATASTRO EN EL PERU

El incremento de Proyectos relacionados al Desarrollo Nacional y sus consiguientes

efectos, vienen demostrando la necesidad de contar con oportuno conocimiento y
manejo del espacio geográfico donde se desenvuelven.

Por ello, aviendo conocimientos y experiencias un equipo multidisciplinario de

profesionales, con amplia trayectoria ejercida en entidades públicas y privadas, venimos
realizando nuestras operaciones a través de la empresa SOLUCIONES CATASTRO
REGISTRALES Y CONSTRUCCIONES S.A.C. que, entre otros aspectos, se dirigen
a investigar, orientar, informar y prevenir incompatibilidades legales, sociales,
ambientales, económicos, de ingeniería y otros, en la interacción del medio ambiente y
el espacio donde se desarrollan los Sectores Productivos, tales como: la Minería,
Hidrocarburos, Energía, Industria, Transporte, Agricultura, Vivienda y Construcción,
Gobiernos Locales y Gobiernos Regionales.

Nuestros servicios se orientan al desarrollo de actividades técnico-legales de

levantamiento de información e integración digital, como herramienta de gestión para la
toma de decisiones adecuadas y, relacionadas al ambito de influencia del Proyecto y su
interrelación con otros entes.

ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA DEL CATASTRO

Diversas entidades de la Administración

General del Estado ejercen competencias catastrales, las cuales pasamos a detallar.

Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI)

COFOPRI es un organismo adscrito al Ministerio de Vivienda, que actúa como órgano

técnico de asesoramiento de las municipalidades, en materia de saneamiento de la
propiedad predial. Para tal efecto, suscribe los convenios respectivos con los gobiernos
locales, en virtud a lo dispuesto en el artículo 79 de la Ley 27972, Ley Orgánica de
Municipalidades, del 26 de mayo de 2003 y artículo 7 de la Ley Nº 28687, del 15 de
marzo de 2006 (2). En el marco de las atribuciones ejercidas para formalizar la
propiedad informal ha levantado un Catastro respecto a las zonas donde existían

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asentamientos humanos y demás posesiones u ocupaciones informales, en cuya
formalización ha intervenido.

CATASTRO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE

MANANTAY – PUCALLPA –PERÚ

RESEÑA HISTÓRICA DEL DISTRITO DE MANANTAY

Manantay proviene de la lengua shipiba que significa “AGUA O QUEBRADA DE ALTURA”,

pero antiguamente los shipibos le pronunciaban Manantahe. Por que ellos eran los primeros
pobladores.

Después del año 1926 empezaron a llegar los primeros pobladores mestizos que son entre ellos:
Manuel Mudarra y Esposa Jacoba, Abuela del Sr. Gilberto Rodríguez, Francisco Rengifo y
Esposa Doña Cruz Lozano, Arturo Tuesta y Esposa Angélica Cauper, en los años 1939 también
viene a radicar el Sr. Ricardo Nitzuma con su Esposa Maria Luisa Vela Valles, en 1942 se crea
la nueva Tenencia Gobernación que recae en la persona de don Felipe

Vargas Flores y la Agencia Municipal en la persona del Sr. Arturo Tuesta; en ese entonces el
acceso a Manantay era dificultoso por que se realizaba por caminos angostos y partes por Canoa
por los caños que en ese entonces había; también se crea la Escuela con su primera profesora
encargada natural de Pucallpa la Sra. Teresa Valera de Palacios, siendo reemplazada después
por la primera Directora Srta. Nimia Defolia Saldaña Barbaran que viene en calidad de
Nombrada y trasladada del pueblo de Naranjal ubicado en la Aguaytia.

En una asamblea realizada por las Autoridades de Manantay se acuerda enviar un Memorial a
las Autoridades de nuestro Departamento pidiendo que se nombre como Caserío a Manantay;
también en esta asamblea se acuerda juntar entre todo el pueblo fondos para las gestiones
necesarias; pero ante tal pedido la asamblea se negaron a colaborar, entonces el

Agente Municipal con voz desalentado dijo: Alguna vez no tendrán Tierras para aumentar este
pueblo, por tal motivo entonces todos los pobladores solicitaron tierra para su propiedad. En
consecuencia a ello es que tenemos poco espacio para que el pueblo se desarrolle y siendo la
mayoría del terreno Propiedades Privadas.

El primero en solicitar tierra para su propiedad fue el Sr. Policarpio Ramírez; después
empezaron a llegar los San Matinence, estando a la cabeza el Sr. Segundo Coral, el Sr.

Ramón Villacorta Ríos, don Luís Vela Esdruljo, Vela Ríos, Saúl Romero, Telesporo Hidalgo,
Primo Hidalgo, Olivero Gómez, Después los dueños de propiedad empezaron a vender los

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terrenos quedando hasta el día de hoy como única propietaria de propiedades la Sra. Maria
Luisa Vela DE Nitzuma e hijos.

CREACIÓN DEL DISTRITO DE MANANTAY

El Distrito de Manantay fue creada el 06 de junio de 2006 mediante Ley Nº 28753 – Ley de
Demarcación y Ordenamiento Territorial de la Provincia de Coronel Portillo en el
Departamento de Ucayali, con un territorio de 659.93 Km2 de superficie y una población de
70,745 habitantes, que resulta una densidad poblacional de 107 Hab/Km2.

La densidad Poblacional es un indicador que mide el grado de concentración de la población en

un determinado espacio geográfico. Asimismo tiene bajo su jurisdicción al Centro Poblado de
Nuevo San Juan, ubicado en el Río Alto Ucayali.

UBICACIÓN GEOGRÁFICA Y LÍMITES

El Distrito de Manantay se ubica al sur de la Ciudad de Pucallpa.

Sus límites:

 Por el Norte con el Distrito de Callería

 Por el Sur con el Distrito de Honoria, Provincia de Puerto Inca (Huánuco).
 Por el Oeste con el Distrito de Campo Verde
 Por el Este con el Distrito de Calleria y Masisea

Superficie

La superficie territorial es de 659.93 Km2, que representa el 1.79% de la Provincia de Coronel

Portillo del cual se desagrega.

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INGENIERIA CIVIL
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 FASE DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL

El levantamiento catastral incluye diferentes actividades conexas como el llenado de la ficha

catastral, la valuación urbana, el mapeo digital, etc. Debido a su extensión, el tratamiento de
cada uno de los temas se ha desarrollado de forma separada en varios manuales que forman
parten de la producción del PFM. El presente manual se refiere a aspectos relacionados con la
medición y cita, priorizando el enfoque para fines urbanos, aunque su aplicación es similar con
propósitos rurales. Constituye un punto de partida para la necesaria profundización del tema.

 Métodos de levantamiento para medición urbana

Las zonas de los municipios donde existen asentamientos humanos son conocidas como
áreas urbanas, se incluyen las cabeceras municipales y aldeas más pobladas. En estas
zonas se usan métodos de levantamiento que garanticen mayor precisión, por aspectos
jurídicos, planificación urbana y propósitos múltiples que puede tener el levantamiento,
como el diseño de sistemas de alcantarillado o mejoramiento de la red vial.

Para estas zonas se usan métodos basados en el uso de equipos topográfico y de

posicionamiento global con altos niveles de precisión. Generalmente se les conoce
como métodos directos.

 Métodos de levantamiento para medición rural

En las zonas rurales, no existe concentración de población; las tierras generalmente son
de uso agroforestal, con dimensiones grandes en comparación con el área urbana; y con
topografía o vegetación que dificulta el acceso. Por estas razones, interesan métodos
que permitan la mayor cobertura del levantamiento, sacrificando la precisión.

Para estas zonas se usan métodos basados en la interpretación de fotografías aéreas,

imágenes satelitales o productos que resultan de su tratamiento, conocidos como
ortofotos o imágenes ortorectificadas. Se les conoce como métodos indirectos.

 Combinación de métodos

Tanto en zonas urbanas como rurales, se requiere la combinación de instrumentos y

apoyo de equipos de uso común como cinta métrica y brújula. De igual forma, un
levantamiento mediante fotointerpretación se puede auxiliar del uso de equipos de
levantamiento directo en zonas donde no es posible obtener suficiente detalle o en caso
de que los predios sean demasiado pequeños.

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Proceso del levantamiento catastral

El levantamiento catastral incluye varias etapas, dependiendo del método utilizado pueden
cambiar de nombre. Pero, en general, todos tienen una secuencia que implica la captura de datos
en campo, su procesamiento en gabinete mediante programas informáticos, y su validación
posterior con la población.

Para fines de este manual, el levantamiento urbano incluye las etapas siguientes:

 Delineación predial
 Llenado de ficha
 Digitalización de datos
 Actividades de cierre

Se denomina delineación predial a la captura de datos geométricos de las parcelas en el campo.

Esta actividad está condicionada por el método aplicado, el tipo de instrumento con que cuenta
la municipalidad, y la prioridad que se busca con la mensura. Un atributo importante en la
delineación es la precisión requerida. Para garantizar esta precisión en zonas urbanas se
sugieren los siguientes métodos de levantamiento directo:

 Levantamiento con estación total.

 Levantamiento con GPS y corrección diferencial.

Ambos métodos permiten delinear los bloques o manzanas por el contorno o en sus vértices;
pero siempre se requiere combinar el método con el uso de la cinta métrica para medir
internamente los predios.

Estos métodos han sido probados, con buenos resultados y rentabilidad, en los municipios
donde el PFM tiene cobertura. Otros métodos utilizados para delineación urbana van desde la
medición con cinta métrica y brújula (bajo costo y precisión) hasta la fotointerpretación (alto
costo y baja precisión para fines urbanos).

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 BASE PARA LA TITULACION

DECRETO SUPREMO Nº 032-2008-VIVIENDA

REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1089

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- Objeto

El presente Reglamento tiene por objeto establecer los procedimientos y trámites para el
ejercicio de las competencias asignadas al Organismo de Formalización de la Propiedad
Informal - COFOPRI en el Decreto Legislativo Nº 1089, que establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales.

Artículo 2.- Abreviaturas y nomenclaturas

En adelante y para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:

 COFOPRI: Al Organismo de Formalización de la Propiedad Informal.

 Decreto Legislativo: Al Decreto Legislativo Nº 1089, que establece el Régimen
Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales.
 INC: Al Instituto Nacional de Cultura.
 IGN: Al Instituto Geográfico Nacional.
 INRENA: Al Instituto Nacional de Recursos Naturales.
 Reglamento: Al presente Reglamento.
 RdP: Al Registro de Predios creado por Ley Nº 27755.
 SNCP: Al Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial.
 SUNARP: A la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
 TAP: Al Tribunal Administrativo de la Propiedad.
 UTM: Universal Transversal Mercator.
 Reglamento de Impugnaciones: Al Reglamento de Normas que Regulan la
Organización y Funciones de los Órganos de COFOPRI, Responsables del
Conocimiento y Solución de los Medios Impugnatorios, aprobado por Decreto Supremo
Nº 039-2000-MTC.

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Artículo 3.- Ámbito de aplicación

Los procedimientos establecidos en el presente Reglamento, sobre formalización y titulación de

predios rústicos y tierras eriazas habilitadas en propiedad del Estado, de declaración de
propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en predios rústicos, de reversión de predios
rústicos adjudicados a título oneroso ocupados por asentamientos humanos, no serán aplicables
en:

1. Los territorios de Comunidades Campesinas y Nativas;

2. Las áreas de uso público, forestales, de protección, las que constituyan sitios o zonas
arqueológicas y aquéllas declaradas como parte integrante del Patrimonio Cultural de la
Nación;
3. Los terrenos destinados a proyectos hidroenergéticos y de irrigación, o cualquier otro
proyecto especial creado o por crearse;
4. Las áreas eriazas que se encuentran comprendidas en procesos de inversión privada, las
declaradas de interés nacional y las reservadas por el Estado.

Artículo 4.- Definiciones

Para efectos de la aplicación del presente Reglamento se entiende por:

1. Certificado de Información Catastral.- Es el documento técnico de vinculación de la

base gráfica, con la base alfanumérica, producto del levantamiento catastral del predio
objeto de titulación.
2. Código de Referencia Catastral.- Es la identificación alfanumérica que se asigna al
predio catastrado, constituida por 14 dígitos, correspondiendo los 2 primeros a la Zona
Geográfica; los 6 dígitos siguientes a la unidad orgánica constituida por el código de la
serie cartográfica a escala 1:10000 y los últimos 6 dígitos a la unidad catastral
correlativa asignada en función al ámbito, sector o proyecto (Unidad Territorial).
3. Contingencia.- Situación referida al predio que luego de la calificación impide su
formalización.
4. Entidad Generadora de Catastro.- Aquellas entidades que por mandato legal tienen la
atribución de generar y mantener el catastro de predios.
5. Ficha Catastral Rural.- Es el documento utilizado para recoger la información en campo
de cada predio rural y de su titular catastral, durante el proceso de levantamiento y/o
actualización catastral.
6. Información Catastral.- Es la representación gráfica y alfanumérica de uno o más
predios, elaborados de acuerdo con las especificaciones técnicas vigentes, que puede
constar en formato digital o impreso.

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7. Infraestructura consolidada.- Se refiere a los caminos, carreteras, canales, drenes,
quebradas u otros de carácter permanente y de uso público, que puede subdividir un
predio inscrito.
8. Instrumentos de Formalización.- Entiéndase como tal a los títulos de propiedad, de
afectación en uso, títulos de saneamiento de propiedad, instrumentos de rectificación,
certificados de declaración de propiedad y todo aquel instrumento que se emita en el
ámbito de la formalización de la propiedad, a fin de sanear e inscribir la titularidad de
los predios, los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral.
9. Levantamiento Catastral.- Es el procedimiento por el cual, las Entidades Generadoras
de Catastro, levantan información gráfica y alfanumérica de los predios y del titular
catastral.
10. Mantenimiento de la Información Catastral.- Son las actividades encaminadas a
mantener actualizada la información catastral del COFOPRI.
11. Posesión Directa.- Aquella ejercida por el poseedor o por su representante o terceros
que reconozcan que poseen en nombre de él, debiendo acreditarse fehacientemente
dicha circunstancia con los medios probatorios idóneos.
12. Predios rústicos.- Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la
actividad agropecuaria. Comprende también a aquellos predios ubicados en área de
expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con
habilitación urbana.
13. Tierras eriazas habilitadas.- Son aquellas que han sido habilitadas por sus poseedores y
destinadas a la actividad agropecuaria con anterioridad al 31 de diciembre del 2004.
Están comprendidas las tierras ubicadas en zona de expansión urbana, así como aquéllas
inmatriculadas como eriazas en el RdP, siempre que cumplan con las características
precitadas.
14. Tierras de libre disponibilidad del Estado.- Son aquellas que no se encuentran ocupadas
por terceros poseedores distintos al solicitante, que no están inscritas en propiedad a
favor de terceros, que no están comprendidas en procesos judiciales, que no están
afectadas por otros derechos reales, inscritos o no inscritos, o con las áreas, territorios o
terrenos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 del presente Reglamento.
15. Tolerancia Registral Permisible.- Es el margen de diferencia entre la información que se
desprende de la partida registral con aquélla que obra en el título materia de
calificación. Esta diferencia puede estar referida al área, linderos y medidas
perimétricas del predio.
16. Unidad Territorial.- Ámbito geográfico o zona de trabajo en el cual el COFOPRI
ejecuta acciones de catastro, formalización y titulación de la propiedad rural a su cargo.

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 La delimitación de dicho ámbito está determinada en función a un distrito, valle, sector
o plan de vuelo.
17. Zona catastrada.- Ámbito del territorio nacional cuyo levantamiento y cartografía
catastral ha sido elaborado por el COFOPRI o el ex Proyecto Especial Titulación de
Tierras y Catastro Rural - PETT.

Artículo 5.- Entidad competente.

El COFOPRI es la entidad competente para ejecutar los procedimientos establecidos en el

Decreto Legislativo en tanto no se transfiera las mismas a los Gobiernos Regionales. Para el
cumplimiento de sus funciones y atribuciones, aprobará y ejecutará todos los actos jurídicos y
administrativos que sean necesarios y promoverá la inscripción de los instrumentos de
formalización en el RdP.

Artículo 6.- Instancias Administrativas

Los procedimientos administrativos regulados en el presente Reglamento estarán a cargo de las

Oficinas Zonales del COFOPRI.

Las oposiciones que se presenten durante el trámite de tales procedimientos serán resueltos por
las citadas Oficinas Zonales, en primera instancia administrativa, correspondiendo al TAP,
como segunda y última instancia administrativa, resolver las apelaciones que se formulen contra
lo decidido por los referidos órganos desconcentrados, sujetándose este trámite a lo previsto en
el Reglamento de Impugnaciones.

Artículo 7.- De la inscripción de la titularidad de predios estatales a favor del COFOPRI

El COFOPRI asumirá, por razones operativas, la titularidad de los predios inscritos a favor de
cualquier entidad estatal, regional o municipal que son materia de formalización y titulación
durante el Régimen Temporal Extraordinario, de conformidad con lo dispuesto en la Primera
Disposición Complementaria Transitoria del Decreto Legislativo.

El dominio a favor del COFOPRI se inscribirá por el solo mérito de la solicitud que éste
formule al RdP.

Artículo 8.- Gratuidad de la Formalización y Titulación iniciadas de oficio

Los procedimientos de formalización y titulación de predios rústicos, iniciados de oficio y de

manera progresiva por el COFOPRI, son gratuitos.

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Artículo 9.- Documentos que dan mérito a inscripción

Las Resoluciones e Instrumentos de Formalización, según sea el caso, que se emitan en el

marco del presente Reglamento, darán mérito por sí solos para su inscripción en el RdP.

Artículo 10.- De la Suscripción de los Instrumentos de Formalización.

Los Instrumentos de Formalización que se emitan en el marco del Decreto Legislativo y del
presente Reglamento serán aprobados y suscritos por el COFOPRI.

DESCRIPCION DE UNA PROPIEDAD VIVIENDA

TIPOS Vivienda

 Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso

y servicios comunes para más de dos viviendas. Vivienda unifamiliar: Es una
edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden
ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanisticamente genera áreas de baja densidad, con
bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios.

 Vivienda Bifamiliar. Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de

dos plantas, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias.
Urbanisticamente genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y
de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado.

 Vivienda Multifamiliar. Es una edificación en la que se que agrupa tres o más

viviendas independientes donde la convivencia no es una condición obligatoria, y donde
el terreno es una propiedad común. Urbanisticamente puede llegar a generar zonas de
alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de
recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por
la mayor altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.

 Agrupación de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una

unidad arquitectónica homogénea, compuesta por tres o más unidades habitacionales,
unifamiliares o multifamiliares, en la cual la existencia y localización de bienes de
propiedad y uso privado individual están subordinados a la localización de áreas y
bienes de propiedad y uso comunal.

INGENIERIA CIVIL
TIMOLOGIA DE VIVIENDA

 Viviendas Adosadas
 Viviendas Pareadas
 Viviendas Aisladas
 Edificios de Viviendas en Altura

Viviendas Adosadas

Se refiere a las casas que que comparten por lo menos una medianera. Muchas de estas obras de
arquitectura impresionan como una gran casa compartiendo el diseño exterior en las
urbanizaciones.

Viviendas Pareadas

Casas pareadas son la pareja de casas que comparten una medianera, donde hay un acuerdo
entre las partes según la normativa.

INGENIERIA CIVIL
Viviendas Aisladas

Vivienda rodeada de espacio abierto, sin ninguna pared en común con otra.Artículo Único.-
Para la aplicación del presente Reglamento se consideran las siguientes definiciones:

Viviendas en Altura

Agrupación de Viviendas en Edificios de Altura.

INGENIERIA CIVIL
FASES QUE DEBE CUMPLIR UNA VIVIENDA

Acabados: Materiales que se instalan en una edificación y que se encuentran integradas a ella,
con el fin de darles condiciones mínimas de habitabilidad y de uso a los ambientes que la
conforman. Son acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos, carpintería,
vidrios y cerrajería, pintura, aparatos sanitarios y grifería, sockets, tomacorrientes e
interruptores.

 Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.

 Altura de la edificación: Dimensión vertical de una edificación que se mide desde el
punto medio de la vereda del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie superior de la calzada más
0.15 m.
- La altura total incluye el parapeto superior sobre el último piso edificado;
asimismo se miden los pisos retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura máxima de edificación se mide verticalmente
sobre la línea de propiedad del frente y del fondo trazándose entre ambos una
línea imaginaria respetándose la altura máxima permitida.
 Para la altura de la edificación: No se consideran azoteas, tanques elevados ni casetas de
equipos electromecánicos. La altura de la edificación puede ser indicada en pisos o en
metros. Si está fijada en metros y en pisos simultáneamente, prima la altura en metros.
 Azotea: Nivel accesible encima del techo del último piso. La azotea puede ser libre o
tener construcciones de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos. Además se
puede acceder a ésta por la escalera principal o por escalera interna desde la última
unidad inmobiliaria del edificio.
 Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede
ser opaco o transparente.
 Conjunto habitacional / residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias
edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que comparten
bienes comunes.
 Control de calidad: Técnicas y actividades empleadas para verificar el cumplimiento de
los requisitos de calidad establecidos en el proyecto.
 Déficit de estacionamientos: Número de estacionamientos que no pueden ser ubicados
dentro del lote sobre el que está construida la edificación que los demanda, respecto de
los espacios requeridos normativamente.
 Ducto de ventilación: Conducto vertical destinado a la renovación de aire de los
ambientes de servicio de una edificación, por medios naturales o mecanizados.

INGENIERIA CIVIL
 Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de entrega en cada nivel forman parte de
los pasajes de circulación horizontal, sin elementos de cierre.
 Estacionamiento: Área con o sin techo destinada exclusivamente al parqueo de
vehículos.
 Fachada: Paramento exterior de una edificación. Puede ser frontal, lateral o posterior.
 La fachada frontal es la que se ubica hacia la vía a través de la cual se puede acceder al
predio.
 Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los
vértices de los linderos que intersectan con él.
 Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los
vértices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vías
vehiculares, vías peatonales o áreas de uso público.
 Iluminación artificial: Sistema de iluminación accionado eléctricamente suficiente para
atender las demandas de los usuarios de acuerdo a la función que desarrollan.
 Iluminación natural: Nivel de luz que ingresa a una habitación.
 Independización: Proceso de división de una parcela o una edificación en varias
unidades inmobiliarias independientes.
 Inscripción registral: Proceso de inscribir a un predio en el Registro de Predios de la
 Límite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el
área de un terreno urbano o rústico.
 Muro cortafuego: Paramento que cumple con la resistencia al fuego establecida en una
norma.
 Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles independientes, pudiendo o no ser
medianero.
 Muro medianero: Paramento que pertenece en común a dos predios colindantes. La
línea imaginaria que los divide pasa por su eje.
 Muro Perimétrico: Paramento que cerca el perímetro de un predio sobre sus linderos.
 Patio: Superficie sin techar situada dentro de un predio, delimitada por los paramentos
exteriores de las edificaciones o los límites de propiedad que la conforman.
 Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado al desarrollo de funciones de
lavandería y limpieza u otros servicios.
 Piso: Espacio habitable limitado por una superficie inferior transitable y una cobertura
que la techa. La sección de la cobertura forma parte de la altura de piso.
 Pozo de luz: Patio o área libre, cuya función es la de dotar a los ambientes circundantes
de iluminación y ventilación natural.

INGENIERIA CIVIL
 Semisótano: Parte de una edificación cuya superficie superior del techo se encuentra
hasta 1.50 m. por encima del nivel de la vereda. El semisótano puede ocupar retiros,
excepto aquellos reservados para ensanche de vías. Puede estar destinado a vivienda,
siempre que cumpla los requisitos mínimos de ventilación e iluminación natural.
 Sistema automático de extinción de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos
capaces de detectar y descargar, en forma automática, un agente extintor de fuego en el
área de incendio.
 Sótano: Es la parte de una edificación cuya superficie superior del techo se encuentra
hasta 0.50 m. por encima del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ningún
caso puede estar destinado a vivienda.
 Subdivisión: Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del
lote matriz, de acuerdo a las normas municipales.
 Ventilación natural: Renovación de aire que se logra por medios naturales.
 Ventilación forzada: Renovación de aire que se logra por medios mecánicos o
electromecánicos.
 Vereda: Parte pavimentada de una vía, asignada a la circulación de personas.
 Vivienda: Edificación independiente o parte de una edificación multifamiliar,
compuesta por ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus
necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras. El estacionamiento de
vehículos, cuando existe, forma parte de la vivienda.

INGENIERIA CIVIL
 LINDEROS

La palabra linderos significa la línea que separa unas propiedades o heredades de otras. Es el
límite o límites hasta los cuales superficialmente se extiende la finca o el dominio sobre la
misma. Desde el punto de vista hipotecario cobra importancia el concepto, ya que en la
inscripción de toda finca es preciso hacer constar la naturaleza (si es rústica o urbana), la
situación y los linderos. Estos linderos a que hace referencia el artículo 9 de la L.H. se
desarrollan en el artículo 51 del R.H. que establece un distinto trato para las fincas rústicas y las
urbanas, ya que para las primeras deberán hacerse constar los linderos por los cuatro puntos
cardinales, la naturaleza de las fincas colindantes y cualquier otra circunstancia que impida
confundir con otra la finca que se inscriba. En los casos en los que pueda inscribirse como finca
única el conjunto de varias, sobre la base de la unidad orgánica de explotación, bastará expresar
los linderos de cada trozo o porción de finca si no estuvieran dentro de un perímetro
determinado. Para las fincas urbanas la determinación puede hacerse expresando los linderos
por la izquierda, entrando, derecho y fondo, y cualesquiera otras circunstancias que sirvan para
distinguir la finca. Tampoco se opone el Reglamento a que las fincas urbanas, cuyos linderos no
pudieran determinarse en la forma expresada, se designen por los cuatro puntos cardinales.

Cobran especial relieve los linderos, aparte de comprender dentro de los mismos toda la medida
superficial de la finca, en ciertos casos de inmatriculación conforme a lo dispuesto en el artículo
298 del R.H., puesto que aquellas fincas que tengan linderos fijos podrán admitir la
inmatriculación de excesos de cabida. Igualmente tiene importancia la alteración de los linderos
en aquellos casos de segregación que regula el artículo 47 y para los cuales da una norma de
carácter general el artículo 50 del mismo Reglamento Hipotecario, exigiendo la descripción de
las porciones restantes, o por lo menos, las modificaciones en la extensión y los linderos por
donde se haya hecho la segregación.

INGENIERIA CIVIL
 REGISTRÓ DE TÍTULO DE PROPIEDAD

Si estás a punto de concretar el sueño de la casa propia, es importante que sepas que el registro
de tu vivienda en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es uno de los
trámites más importantes que deberás hacer.

¿Qué es la Sunarp?

La Sunarp es la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. Es el lugar donde uno

registra los actos legales más importantes sobre nuestras propiedades y sobre las situaciones de
orden personal como el matrimonio, el divorcio, etc.

¿Por qué es importante el registro de una propiedad inmueble?

Simplemente porque no basta con tener el documento o la escritura pública para ejercer el
derecho de propiedad. Para considerarnos propietarios es necesario inscribir el acto de la
compra-venta y procurar registrarlo, de tal manera que pueda ser de conocimiento público y
para que Registros proteja esa adquisición con mecanismos de garantía.

¿Por qué es importante tener un título de propiedad?

El título de propiedad es el documento que acredita el dominio o el derecho sobre un inmueble,

en este caso un departamento. Tener el título nos ayuda a acreditar un patrimonio y también
sirve como palanca financiera, en el caso de que queramos pedir un préstamo. No obstante, en
esto último debemos tener en cuenta que la entidad financiera nos pedirá que el título de
propiedad esté inscrito en registro público.

PASOS PARA REGISTRAR UN INMUEBLE

INGENIERIA CIVIL
Para simplificar este proceso, que pareciera ser más tedioso de lo que en realidad es, Sunarp lo
ha simplificado en seis pasos, que resultan valederos tanto para viviendas nuevas como para las
de segunda mano

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y
para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te proporcionarán la partida registral
de la propiedad.

2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda

deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la escritura pública de la
compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Solicitud de inscripción en la Oficina Registral. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario –

que está acreditado ante el registro– presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral
en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos
registrales que varían según el tamaño del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el

parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.

5. Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha, hora, minuto,
segundo y numeración del ingreso del título.

6. Asiento de inscripción en la partida registral. Una vez que el título de compra-venta de la casa
es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de inscripción en la partida
registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario del inmueble.

PREVINIENDO LAS ESTAFAS

INGENIERIA CIVIL
Para evitar que las estafas inmobiliarias se incrementen, la Sunarp emitió una directiva que
busca beneficiar a los propietarios que tengan inscritos sus predios, mediante la inmovilización
parcial y temporal de las partidas registrales.

Así, el titular registral de la vivienda que por cualquier motivo tenga que salir de su ciudad o
que no piensa transferir o grabar su predio, puede solicitar la inmovilización temporal de la
partida de su predio por los años que desee.

Para hacerlo debe llenar una solicitud de inscripción (formulario gratuito), que deberá presentar
junto a otros documentos ante la Sunarp, que también cuenta con el servicio de Alerta Registral
que le permite ser alertado, oportunamente, de la existencia de títulos en trámite que puedan
afectar sus derechos de propietario.

CONCLUSION

A través de este trabajo tendremos noción de un tema muy importante que es catastro en el
mundo en nuestro país y una municipalidad juridiccionada a la nación del peru, entenderemos la
importancia de saber este tema ya que nos ayudara en mas adelante conocer y aplicarlo en
nuestro trabajo ya sea una entidad pública o privada

Bibliografía
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catastral.pdf

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