REPÚBLICA DE VENEZUELA

DISTRITO FEDERAL

GACETA MUNICIPAL
DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

MES XII AÑO XCVI CARACAS, MARTES 16 DE JUNIO DE 1998 Nº 1762-C

SUMARIO

CONCEJO MUNICIPAL

Acuerdo declarando como política de la Municipalidad el desarrollo de los planes de

mejora a corto y mediano plazo, que se señalan en la Parroquia La Pastora.

Sancionando la Ordenanza de Zonificación del Centro Tradicional La Pastora, Parroquia

La Pastora - Departamento Libertador-Distrito Federal.

Se reimprime la Gaceta Extraordinaria de fecha 10 de marzo 1981, por estar agotada.

CONCEJO MUNICIPAL

República de Venezuela.- Distrito Federal.- Concejo Municipal.- Caracas, 16 de febrero de

1981.- 171º y 122º.

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL

En uso te sus atribuciones legales,

Considerando:

Que la Municipalidad del Distrito Federal ha aprobado las Ordenanzas sobre Centro
Tradicional de La Pastora y de Zonificación del Centro Tradicional La Pastora;
GACETA MUNICIPAL 2

Considerando:

Que dichas Ordenanzas están dirigidas a lograr la preservación de los valores

ambientales, tradicionales e históricos existentes en el Centro Tradicional de la Parroquia La
Pastora;

Acuerda:

Declarar como política de esta Municipalidad el desarrollo de los planes de mejora, a

corto y mediano plazo, que a continuación se señalan:

A. Centro Comunal.

El Centro Comunal concentraría principalmente los servicios públicos, de tipo

asistencial, cultural, de seguridad, de educación especializada, religioso, así como
otros de carácter especial; además contendría también comercios, oficinas, hoteles y
residencias.

Su localización corresponde en las manzanas que rodean a la plaza e incluyen la

iglesia y el Museo Michelena; esta zona es el centro natural del sector y cuenta con
sus monumentos históricos.

Dentro de este ámbito, los diferentes servicios podrían localizarse, tanto en

edificaciones a conservar, acondicionadas para esos fines, como en nuevas
construcciones ad-hoc, diseñadas según las disposiciones de esta Ordenanza y
criterios orientados a conformar el Centro como un conjunto coherente. La creación
de un centro comunal en esta área aseguraría la conservación y el incremento de los
valores existentes en ella.

B. Sistemas de Áreas Peatonales y de Estacionamientos.

Estos dos sistemas son servicios que complementan las funciones del Centro
Comunal y están por lo tanto vinculados a éste; no obstante, su realización puede
plantearse también como una acción independiente.
Con el desarrollo de estos servicios se resolverían necesidades urgentes en el sector.
Primera, la provisión de espacios para la recreación activa y pasiva mediante el
rescate (al menos parcial) de las áreas verdes situadas en las quebradas; así como
también los espacios para el movimiento y uso exclusivo de peatones, arborizados y
provistos de mobiliario urbano; a través del cierre parcial o total de algunas calles y
acondicionamiento del parque y plaza existentes. Segunda, la provisión de
3 GACETA MUNICIPAL

estacionamientos públicos, en proporción con la demanda que generan las

actividades localizadas en el sector. Esta demanda es imposible de satisfacer
mediante la creación de estacionamientos en cada parcela, sin destruir las
características de la construcción tradicional.

C. Sustitución de la Vivienda Marginal.

La sustitución de la vivienda marginal, localizadas en las quebradas del sector, es

una acción relacionada con la provisión de áreas recreacionales, especialmente con
aquellas de tipo pasivo; la ubicación de estas áreas corresponde en dichas
quebradas, debido a las condiciones naturales que ellas ofrecen. Esta acción puede
enfocarse como un ordenamiento de las zonas de quebradas, mediante un plan que
contemple la sustitución de las viviendas allí existentes por otra clase de
edificaciones, estas permitirían concentrar la población en algunos puntos de la
zona y dotarla de servicios, liberándose de ese modo el resto del terreno para usos
recreacionales. Otra posibilidad de enfocarla es con la reubicación total de la
población localizada allí ya sea dentro o fuera del sector, a fin de disponer de toda
el área para la recreación y otros servicios.

Dado, firmado y sellado en el Salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal
del Distrito Federal, en Caracas a los diez y seis días del mes de febrero de mil novecientos
ochenta y uno. Años 170º de la Independencia y 122º de la Federación.

LA PRESIDENTA
Adela Abbo de Calvani

EL SECRETARIO
Rafael Hernández
GACETA MUNICIPAL 4

República de Venezuela.- Distrito Federal. - Concejo Municipal. - Caracas, 16 de febrero de

1981. -- 170° Y 122º.-

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO FEDERAL

En uso de sus atribuciones legales sanciona;

La siguiente:

ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL CENTRO TRADICIONAL LA PASTORA

PARROQUIA LA PASTORA DEPARTAMENTO LIBERTADOR DISTRITO
FEDERAL

CAPITULO I
Disposiciones Generales

ARTICULO 1º. La presente Ordenanza Especial de Zonificación del Centro

Tradicional La Pastora, constituye la ejecución de lo dispuesto por la Ordenanza de fecha 13 de
Octubre de 1978, mediante la cual se declaró como Centro Tradicional una zona de la Parroquia
La Pastora.

ARTÍCULO 2º. Esta Ordenanza regula el tipo, la intensidad del uso de la tierra, la
localización de las actividades, las dimensiones de las parcelas y las características de las
edificaciones, a fin de lograr la preservación de los valores ambientales, tradicionales e
históricos existentes en el área, así como el correcto funcionamiento de las actividades que se
desarrollan en ella. A tal efecto, se establecen las zonas que se enumeran en el Artículo 4°.

ARTICULO 3º. Se consideran parte de esta Ordenanza los planos y documentos

siguientes:
A.- Plano regulador de Zonificación.

B.- Plano de clasificación de las edificaciones según valor tradicional e histórico.

C.- Plano catastral indicativo de las edificaciones a conservar.

5 GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 4º. De acuerdo a los propósitos y previsiones de esta Ordenanza se

establecen las siguientes zonas:

ZONA RE-I: Reglamentación especial para usos residenciales y comerciales en áreas

de valor tradicional e histórico.

ZONA RE-2: Reglamentación especial para usos residenciales y comerciales en áreas

de valor tradicional e histórico.

ZONA ADR: Reglamentación para servicios asistenciales, docentes y religiosos. Se

diferencia según el tipo de servicio el cual se destina en: ADR-A, ADR-
D1, ADR-D2, ADR-D3, ADR-D4 y ADR-R.

ZONA AV: Reglamentación para servicios recreacionales a desarrollar en áreas verdes.

Se diferencia según el tipo de servicio al cual se destina en: AV-1, AV-2,
AV-3, AV-4, AV-5, AV-6.

ZONA SP: Reglamentación para servicios diversos de carácter público.

CAPITULO II
ZONA RE-1

REGLAMENTACION ESPECIAL PARA USOS RESIDENCIALES Y COMERCIALES

EN ÁREAS DE VALOR TRADICIONAL E HISTÓRICO.

ARTICULO 5º. USOS PERMITIDOS.

En la Zona RE-1 se permitirá la construcción y la remodelación de edificaciones para
destinarlas a los usos enumerados en este Artículo.
A. Vivienda.
Las variantes unifamiliar, bifamiliar y unifamiliar del uso residencial, todas de
construcción continua.

B. Albergue Familiar o Turístico.

C. Comercio Local.
Las actividades de comercio al detal y artesa ,.al pertenecientes a la categoría local,
según lo establecido en el Artículo 34 de esta Ordenanza, y aquellos casos que
GACETA MUNICIPAL 6

puedan acogerse a lo establecido en el Artículo 29 del capítulo dedicado a

disposiciones complementarias, siempre que a juicio de la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano su instalación o funcionamiento no resulten incompatibles
con el carácter del Sector, perturben el medio ambiente, o causen deterioro a
inmuebles que deben ser objeto de conservación.

D. Actividades Complementarias.
Como actividades complementarias en el presente tipo de zona se consideran las
siguientes:
1. Actividades profesionales o artísticas y ocupaciones caseras, desempeñadas por
los residentes en la misma vivienda.

2. Actividades de carácter docente, religioso, cultural, filantrópico o asistencial.

3. Actividades vinculadas a la prestación de servicios públicos, desarrolladas en

inmuebles destinados a subestaciones eléctricas, centrales telefónicas,
terminales de transporte y similares.

4. Actividades de horticultura y jardinería.

ARTICULO 6º. REQUISITOS DE INSTALACIÓN.

Para la instalación de los usos permitidos en la Zona RE-1, deberán cumplirse las
especificaciones que se indican a continuación según tipo de uso o variantes de cada tipo.

A. Vivienda.

1. La variante unifamiliar podrá desarrollarse en todas las parcelas del Centro

Tradicional La Pastora, que existan según el catastro para la fecha de aprobación de
esta Ordenanza.

2. Las dimensiones mínimas de parcela para la variante bifamiliar serán: área igual a
doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m2) y frente igual a siete metros (7,00
m). En el caso de edificaciones a conservar, se permitirá la vivienda bifamiliar
aunque el inmueble no cumpla con estos mínimos de área y frente.
7 GACETA MUNICIPAL

3. Las dimensiones mínimas de parcela para la variante multifamiliar serán: área igual
a quinientos metros cuadrados (500,00 m2) y frente igual a trece metros (13,00 m).

B. Albergue Familiar o Turístico.

1. Las dimensiones mínimas de parcela serán: área igual a doscientos metros

cuadrados (200,00 m2) y frente igual a siete metros (7,00 m).

2. Las características específicas de este uso serán fijadas por la Oficina Metropolitana
de Planeamiento Urbano.

C. Comercio Local.

1. Las dimensiones mínimas de parcela serán: área igual a doscientos cincuenta metros
cuadrados (250,00 m2) y frente igual a siete metros (7,00 m). En el caso de
edificaciones a conservar, se permitirá destinar el inmueble a comercio local, o a la
combinación de comercio local con vivienda unifamiliar, aunque la parcela no
cumpla con los mínimos de área y frente aquí establecidos.

2. Las actividades comerciales y artesanales podrán localizarse solamente en la planta

baja y el primer piso de la edificación.

3. La superficie de construcción destinable a comercio local podrá comprometer todo

el porcentaje de construcción permitido en la parcela.

4. La instalación de actividades comerciales y artesanales en casas de tipo tradicional

y edificaciones a conservar deberá hacerse respetando la fachada del inmueble y
demás características arquitectónicas y ambientales de valor, de acuerdo con los
criterios sobre el particular que fije la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano.

D. Actividades Complementarias.

1. Las actividades profesionales y artísticas ejercidas en la misma residencia, a sí

corno cualquier otra ocupación casera, se regirán por lo establecido para la vivienda
unifamiliar en el presente artículo.

2. Las restantes actividades complementarias podrán localizarse en la zona si cuentan

con la aprobación previa de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano; ésta
GACETA MUNICIPAL 8

debe reglamentar: tipo específico de actividades y su intensidad, tamaño de parcela,

y características de construcción, o de acondicionamiento de los inmuebles a
ocupar.

ARTICULO 7º. ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Y UBICACIÓN.

Las áreas de construcción y de ubicación máxima se calcularán aplicando al área de
parcela los porcentajes indicados en la tabla siguiente:

Rangos de tamaño
Características 1º 2º 3º 4º 5º
A. Área de Parcela (min. En m2) Inf. A 250 250 500 1.000 2.000
B. Frente de Parcela (min. en m) Inf. a 7 7 13 25 30
C. Ubicación
1. Planta Baja 90 75 75 75 75
2. 1º Piso 45 75 75 75 75
3. Pisos Sup. 50 50 50
D. Construcción Bruta (% máx.) 90 100 180 200 220

PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas cuyos frentes no cumplan con el mínimo

establecido, para el rango que les corresponde de acuerdo con su área, se regirán por lo fijado
para el rango inmediatamente inferior, aunque tampoco cumplan con el frente mínimo exigido
en este caso.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No se reconoce ningún incremento en el porcentaje de

construcción cuando la parcela, por su longitud de frente, corresponda a un rango más alto que
el rango al cual pertenece por área.

PARÁGRAFO TERCERO: El porcentaje de ubicación se aplicará sobre el área de la

parcela correspondiente a los primeros cuarenta metros de fondo.

Esta área representa la superficie de la parcela sobre la cual pueden eregirse

construcciones.

PARÁGRAFO CUARTO: El porcentaje de construcción se aplicará sobre toda el área

de la parcela. Cuando la parcela pueda por lo menos clasificar en el tercer rango de la tabla y
destinarse a vivienda multifamiliar, no se incluyen en este porcentaje las áreas de sótano o
semisótano, destinadas al estacionamiento, maleteros, depósito de basura, cuarto de máquinas y
otros usos similares, necesarios para el funcionamiento de las actividades localizadas en el
9 GACETA MUNICIPAL

inmueble. Los estacionamientos, maleteros y demás espacios de uso privado de cada familia,
deberán estar asignados a la vivienda respectiva, a fin de poder considerarse como área no
computable.

ARTICULO 8°. ALTURA Y VOLUMEN DE EDIFICACIÓN

La altura y el volumen de las edificaciones a construir en la zona RE-1, se ajustará a la
envolvente volumétrica que les corresponda según el tamaño de la parcela, de acuerdo con lo
especificado a continuación:
A. Perfil de envolvente volumétrica (fig. I-A).
Parcela con área inferior a quinientos metros cuadrados (500,00 m2).

B.- Perfil de la envolvente volumétrica fig. (1-B).

Parcelas con área igual o superior a quinientos metros cuadrados
(500,00 m2)

Los valores de las dimensiones y ángulos señalados en las gráficas 1A y 1B, así
como la correspondencia de altura con número de pisos, se indican en la siguiente
tabla:
GACETA MUNICIPAL 10

Valor en metros
Dimensión
Mínimo Máximo
h1 5,70 m 8,30 m
h2 4,50 m 6,50 m
h3 1,20 m 1,80 m
h4 14,80 m
h5 13,00 m
L1 Variable
L2 L1 40,00 m
L3 (L1 - L2) m
L4 2 (h5 - h2)
L5 (L2 - L4) m
30º 30º

PARÁGRAFO ÚNICO: Se permite la construcción de semisótanos que sobresalgan

por encima del nivel de la acera, a condición de mantener los límites de altura establecidos en
este Artículo. En tales casos, el semisótano no deberá sobresalir más de un metro con
veinticinco centímetros (1.25 m), medidos desde el nivel medio de la acera hasta el piso
acabado de la planta baja.

CAPITULO III
ZONA RE-2

REGLAMENTACION ESPECIAL PARA USOS RESIDENCIALES Y COMERCIALES

EN ÁREAS DE VALOR TRADICIONAL E HISTORICO

ARTICULO 9º. USOS PERMITIDOS

En la zona RE-2 se permitirá la construcción y la remodelación de edificaciones para
destinarlas a los usos enumerados en este Artículo.
A. Los usos permitidos en la zona RE-l, cuando no se modifiquen por lo dispuesto en
este Artículo.

B. Comercio Vecinal.
Las actividades de comercio al detal y de oficina pertenecientes a la categoría
vecinal, según lo establecido en el Artículo 35 de esta Ordenanza y aquellos casos
que puedan acogerse a lo establecido en el Artículo 29 del capítulo dedicado a
disposiciones complementarias.
11 GACETA MUNICIPAL

C. Hotel.

ARTICULO 10º. REQUISITOS DE INSTALACIÓN.

Para la instalación de los usos permitidos en la zona RE-2 deberán cumplirse las
especificaciones que se indican a continuación según tipo de uso o variantes de cada tipo:
A. Las especificaciones establecidas para la zona RE-l, cuando no se modifiquen por lo
dispuesto en este Artículo.

B. Vivienda
Las dimensiones mínimas de parcela para la variante multifamiliar serán: área igual
a doscientos ochenta metros cuadrados (280,00 m2) y frente igual a siete metros
(7,00 m).

C. Comercio Vecinal
1. Las actividades comerciales pertenecientes a la categoría vecinal, podrán instalarse
en todas las parcelas de esta zona sin requisitos en cuanto a límites mínimos de área
y frente.

2. Las actividades de comercio al detal y las de oficina se podrán localizar en todas las
plantas de la edificación, incluyendo el primer sótano o semisótano de la misma.

3. La superficie ocupada por la actividad comercial, tanto en la planta baja, como en

las altas, podrá ser igual al cien por ciento (100 %) del área de cada uno de esos
niveles, mientras que en el primer sótano o semisótano, se limitará al cincuenta por
ciento (50 %) de la misma área de ubicación permitida para la planta baja.

D. Hotel
1. Las dimensiones mínimas de parcela serán: área igual a ochocientos metros
cuadrados (800,00 m2) y frente igual a veinte metros (20,00 m).

2. Las características específicas de este uso serán las correspondientes a la zona.

ARTICULO 11º. ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Y DE UBICACIÓN.

Las áreas de construcción y de ubicación máxima se calcularán aplicando al área de
parcela los porcentajes indicados en la tabla siguiente:
GACETA MUNICIPAL 12

Rangos de tamaño
Características 1º 2º 3º 4º 5º
A. Área de Parcela (min. En m2) Inf. A 280 280 400 600 800
B. Frente de Parcela (min. en m) Inf. A 7 7 10 15 20
C. Ubicación
1. Planta Baja 100 100 100 100 100
2. 1º Piso 50 100 100 100 100
3. Pisos Sup. 60 60 60 60
D. Construcción Bruta ( % máx.) 100 260 280 300 320

PARÁGRAFO PRIMERO: Las parcelas cuyos frentes no cumplan con el mínimo

establecido, para el rango que les corresponde de acuerdo con su área, se regirá por lo fijado
para el rango inmediato inferior, aunque tampoco cumplan con el frente mínimo exigido en ese
caso.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No se reconoce ningún incremento en el porcentaje de

construcción cuando la parcela, por su longitud de frente, corresponda a un rango más alto que
el rango al cual pertenece por área.

PARÁGRAFO TERCERO: El porcentaje de ubicación se aplicará sobre el área de la

parcela correspondiente a los primeros cuarenta metros de fondo.

Esta área representa la superficie de la parcela sobre la cual puedan erigirse

construcciones.

PARÁGRAFO CUARTO: El porcentaje de construcción se aplicará sobre toda el área

de la parcela. Cuando la parcela pueda por lo menos clasificar en el segundo rango de la tabla y
destinarla a vivienda multifamiliar, no se incluyen en este porcentaje las áreas de sótano o
semisótano, destinadas a estacionamiento, maleteros, depósito de basura, cuarto de máquinas y
otros usos similares, necesarios para el funcionamiento de las actividades localizadas en el
inmueble.

Los estacionamientos, maleteros y demás espacios de uso privado de cada familia,

deberán estar asignados a la vivienda respectiva, a fin de poder considerarse como áreas no
computables.
13 GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 12º: ALTURA Y VOLUMEN DE EDIFICACIÓN

La altura y volumen de toda edificación a construir en la zona RE-2, se ajustará a la
envolvente volumétrica que le corresponda según el tamaño de la parcela, de acuerdo con lo
especificado a continuación:
A. Perfil de la envolvente volumétrica (fig. 2-A). Parcelas con área inferior a
doscientos ochenta metros cuadrados (280,00 m2).

B. Perfil de la envolvente volumétrica (fig.2-B). Parcelas con área igual o superior a

doscientos ochenta metros cuadrados (280,00 m2), e inferior a ochocientos metros
cuadrados (800,00 m2).

C. Perfil de la envolvente volumétrica (fig. 2-C).

Parcelas con área igual o superior a ochocientos metros cuadrados (800,00 m2).
GACETA MUNICIPAL 14

Los valores de las dimensiones y ángulos señalados en los gráficos A y B, así como la
correspondencia de altura con número de pisos se indican en la siguiente tabla:

Valor en metros
Dimensión
Mínimo Máximo
h1 5,70 m 8,30 m
h2 4,50 m 6,50 m
h3 1,20 m 1,80 m
h4 (a) 14,80 m
h5 (a) 13,00 m
h4 (b) 19,30 m
h5 (b) 17,50 m
L1 Variable
L2 L1 40,00 m
L3 (L1 - L2) m
L4 2 (h5 - h2)
L5 (L2 - L4) m
30º 30º

PARÁGRAFO UNICO: Se permite la construcci6n de semisótanos que sobresalgan

por encima del nivel de la acera, a condición de mantener los 1ímites de altura establecidos en
este artículo. En tales casos, el semisótano no deberá sobresalir más de un metro con veinticinco
centímetros (1,25 m) medido desde el nivel medio de la acera hasta el piso acabado de la planta
baja.
15 GACETA MUNICIPAL

CAPITULO IV
ZONAS DESTINADAS A SERVICIOS

SECCION I
ZONA ADR

ARTICULO 13º. Las zonas ADR son zonas destinadas para actividades asistenciales,
educacionales, o religiosas.

En ellas sólo se permite la construcción y la remodelación de edificaciones destinadas a

esas actividades y a las que puedan series complementarias para su buen funcionamiento.

ARTÍCULO 14º. Para efectos de la aplicación de esta Ordenanza, se han clasificado las
zonas ADR en tres categorías principales, de acuerdo con el tipo de servicio al cual se destinan:
asistencial, docente o religioso. A su vez, las zonas de uso docente se diferencian en cuatro
clases, las cuales corresponden con los niveles de enseñanza establecidos por el Ministerio de
Educación. El uso docente tiene carácter acumulativo y por lo tanto, se permiten en cada clase
las actividades educacionales propias de las clases inferiores. La clasificación se define de la
siguiente manera:

ADR-A: Actividades asistenciales.

ADR-D1: Educación preescolar.

ADR-D2: Educación básica (comprende primaria y ciclo básico de secundaria).

ADR-D3 Educación técnica, educación normal, educación media diversificada (ciclo

diversificado de secundaria), educación especial.

ADR-D4: Educación superior.

ADR-R Actividades religiosas.

SECCIÓN II
ZONA AV

ARTICULO 15º. Las zonas AV son zonas destinadas a parques, plazas, jardines,
campos deportivos o recreacionales.
GACETA MUNICIPAL 16

En ellas sólo se permitirá la construcción o modificación de edificaciones que sean

directamente complementarias de esta actividad.

ARTICULO 16°. Para los efectos de esta Ordenanza, se han clasificado las zonas AV
en las categorías enumeradas a continuación:

AV.l: Parques locales, plazas y paseos.

AV.2: Parques Deportivos
AV.3: Parques infantiles
AVA: Área verde con pendiente mayor que la aprovechable.
AV.5: Parque Sectorial.
AV.6: Parque Metropolitano.

SECCIÓN III
ZONA SP
SERVICIOS PUBLICOS

ARTICULO 17º. Las zonas SP son áreas destinadas a servicios administrativos, o de

uso y utilidad pública, que pertenecen a la Nación o al Municipio. Las características de
funcionamiento y de construcción de las actividades a localizar en estas áreas serán aprobadas
por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

CAPITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTICULO 18º. CLASIFICACIÓN DE INMUEBLES.

A efectos de ejercer sobre el desarrollo del sector, un control dirigido a la conservación
de sus valores ambientales, tradicionales e históricos, se han clasificado los inmuebles del
mismo (edificaciones, parcelas construibles y algunas estructuras) en las seis categorías que se
definen en este artículo.

A.- Categoría I.

Corresponden dentro de esta categoría los edificios y estructuras incluidos en la

lista de monumentos históricos elaborada por la Dirección de Conservación del
17 GACETA MUNICIPAL

Patrimonio Histórico, Artístico y Ambiental del Consejo Nacional de la Cultura

(CONAC ).

B.- Categoría II

La segunda categoría agrupa todas las edificaciones que son representativas del
carácter original del sector, pero carentes de valor histórico. En este caso se
encuentran las casas de arquitectura vernácula, típicas del Área Central de Caracas,
y algunas edificaciones institucionales o residenciales de arquitectura especial y las
edificaciones que constituyen puntos de referencia o "sitios de interés" dentro del
sector, por las actividades desarrolladas tradicionalmente en ellas, y que se indican
a continuación con su número Catastral, en el listado que incluye igualmente los
inmuebles de la Categoría I, para la fecha de entrada en vigencia de la presente
Ordenanza.
GACETA MUNICIPAL 18

CENTRO TRADICIONAL LA PASTORA

Listado Catastral de las Edificaciones a Conservar
Edificaciones pertenecientes a la categoría I y 11
Según clasificación contenida en artículo 18

Manzana Parcelas Total

07-03-11 12. 1
07-04-01 (14-15)-(16-17). 2
07-04-02 11-12-13-14-15-19-20. 7
07-04-03 11-18-19-27-28. 5
07-04-04 05-06-07-08-12. 5
07-04-05 44-47-51-53-59-60-61-63-64- 9
07-04-06 05-06-12-13-14-15-25. 7
07-04-07 14-15-16. 3
15-16-17-18-19-20-21-22-23-25-26-27-28-29-30-31-41-42-
07-04-08
(43-44 )-45-46-47-48. 23
07-04-10 02-03-04-15-16-17-18-19-2021-22-23-26-27-28-29-30. 17
07-04-11 02-04-05-11-15-22-23-24-25-28-29-30-32-33-35-36-37-38. 18
01-10-11-12-13-14-15-16-17-18-20-21-22-32-33-34-(35-36)
07-04-12
37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-61-62-63-64-65. 35
03-09-10-11-14-16-17-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-33-
07-04-13 36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-
54 -(55-56-57)-58-60. 40
07-04-14 01-09-10-11-12-13-14-(1-16)-17-18-23-24-30. 13
03-04-05-06-07-08-11-12-13-14-15-(16-18)-17-(19-20-21) -
07-04-15
22-23-24-28-29-30-31-32. 22
07-04-16 01-15-16-17-18-19-20-21-(53-54)-55-56-57-58-59-60. 15
07-04-18 06-12-13. 3
07-04-19 03-04-(06-12)-1119-20-21-24-26-27-28-29-30-32. 14
07-04-20 01-02-03-04-(05-06)-07-08-09-12-27-28-29-30-36-37-38. 16
01-(04-05)-06-07-08-11-13-14-19-20-28-29-30-(40-41)-
07-04-21 (42-43)-46-47-48-49-52-53-55-57-58-59-60-61-62-63-64-
66-67-69-70. 34
07-04-22 01-02-03-05-06-07-19. 7
01-(02-03)-(07-08)-12-13-14-15-16-17-18-21-22-23-24-25-
07-04-23
26-27-28-29-30-31-32. 22
07-04-24 07-08-09-10-11-12-13-14-17-18-22-23-24- 13
07-04-25 03-04-05-(06-07)-08-09-10-11-12-13-14-15-16. 13
07-04-26 01-02-03-33-34-42. 6
03-04-05-06-07-08-12-13-14-15-16-17-28-29-30-31-32-33-
07-04-27
34-35-36-37-38-39. 24
Sub- Total 374
19 GACETA MUNICIPAL

CENTRO TRADICIONAL LA PASTORA

Listado Catastral de las Edificaciones a Conservar.
Edificaciones pertenecientes a la categoría I y II
Según clasificación contenida en artículo 18
(Parte II)
Manzana Parcelas Total
07-04-28 01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11. 11
07-04-31 05-06-07-08-09-10-14. 7
07-04-32 05-06-07-08-09-10-14. 2
07-04-33 10-12. 7
07 -04-34 02-03-04-09-11-12-13. 9
07-04-35 03-04-05-06-07-09-10-(25-26)-27-29-30-31-32-33-34-37 16
07-04-36 04-05-23-24-25-26-27-28-29. 9
18-1920-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-35-43-44-
07-04-37
45. 18
03-05-06-(07-08)-09-10-11-12-(13-14-15)-16-17-18-19-
07-04-38
20-21-22-23-24-27-28-29-40-41-(42-43)-44-45-46. 27
07-04-40 01-02-03-04-06-07-08-09. 8
01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-12-13-14-15-1617-18-
07-04-41
19-23-24-28-30-31-32-34-36-37-38. 28
07-04-42 02-03-04-07-25-26-(29-30)-31-32-34-35-36. 12
07-05-12 06-08-09-16 4
07-06-01 05-18-19-20-21-22-24-26-27-28-29-30. 12
07-06-02 02-05-06-08-11-12-13-19-25-26-28-29. 12
07-06-03 06-07-08. 3
07-06-04 01-07-08-(12-13)-(14-15) 5
07-06-05 01-04 2
07-06-07 (17-18)-19 2
07-06-08 1 0- 11 2
07-06-09 11-12-13-14- 15-16-17-18-19-(20-21) 10
07-06-10 01-(14-15)-16-17-18-19-30-31 41 9
07-06-11 02-03-04-06-(07-08)-09-10-11 8
01-02-03-05-07-13-(14-15)16-17-19-20-21-38-39-40-44-
07-06-12
45-46 18
Sub-Total 241
+ (Parte 1) 374
TOTAL 615

C. Categoría III.

Clasifican dentro de la categoría III las edificaciones que no presentan mayor

interés arquitectónico o ambiental cuando se las considera aisladamente, aunque su
agrupación pueda crear conjuntos visualmente satisfactorios, y su combinación con
GACETA MUNICIPAL 20

elementos de las categorías I y II contribuya a mantener la homogeneidad y la

armonía en las edificaciones.

D. Categoría IV.

En esta categoría están comprendidos los galpones, las construcciones de carácter

provisional y las parcelas vacías.

E. Categorías V.

La categoría V se reserva para las edificaciones de reciente construcción,

desarrolladas conforme a lo dispuesto por la Ordenanza de Zonificación del
Departamento Libertador para las zonificaciones R10 y R5, vigentes en el sector
antes de sancionarse esta Ordenanza.

F. Categoría VI.

La categoría VI identifica a las edificaciones pertenecientes a las áreas de desarrollo

no controlado.

ARTICULO 19º. UTILIZACIÓN Y REMODELACIÓN DE EDIFICACIONES A

CONSERVAR.

Las edificaciones pertenecientes a la categoría I, declaradas monumentos históricos, se

reservan de manera exclusiva para los usos de tipo religioso y cultural que actualmente se
localizan en ellas. Las obras a realizar en estos inmuebles se limitarán a las necesarias para su
mantenimiento, restauración y conexión con edificaciones y espacios abiertos que puedan
servirles de ampliación.

Las edificaciones clasificadas en la categoría II podrán utilizarse para los usos

permitidos por la reglamentación especial que les corresponde. Su acondicionamiento, destinado
a permitir el desarrollo de cualquiera de esos usos, deberá hacerse sin menoscabo de sus
características ambientales y arquitectónicas.
21 GACETA MUNICIPAL

Las remodelaciones que impliquen el acondicionamiento y la restauración de inmuebles

a conservar serán determinadas por la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano. Esta
última especificará la magnitud y la naturaleza de las obras a realizar y de los cambios posibles
de introducir en las estructuras existentes, con objeto de preservar la arquitectura del elemento y
la del conjunto del cual forma parte. Para llevar a cabo esta tarea, la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano se apoyará en los recaudos que exige presentar al interesado y en las
inspecciones en sitio que sean necesarias para verificar y estudiar las condiciones del inmueble.
Así mismo, contará con el asesoramiento del Consejo Nacional de la Cultura (CONAC), a
través de su Dirección de Conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Ambiental, o bien
de otros organismos o personas idóneos para cumplir esas funciones que cuenten con la
autorización del Concejo Municipal.

ARTICULO 20º. CONSULTA PRELIMINAR.

Deberá ser sometida a consulta preliminar ante la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano toda propuesta de:
A. Remodelación, mejoramiento o restauración de edificaciones pertenecientes a las
categorías I y II.

B. Instalación de actividades culturales, comerciales, artesanales y de alojamiento.

C. Construcción de nuevos desarrollos localizados en parcelas que presenten

características especiales.

ARTICULO 21º. CONSULTAS EN LA FASE DE ANTEPROYECTO.

Los anteproyectos de nuevas construcciones y los de remodelación de edificaciones
existentes deberán someterse a consideración de la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano, para obtener la aprobación de la misma. El anteproyecto incluirá un estudio de
ambientación de la nueva edificación, o del inmueble remodelado, dentro del entorno que le
corresponda. Dicho estudio deberá demostrar el grado de compatibilidad del proyecto con el
contexto y podrá ilustrarse mediante fotomontajes o cualquier otro medio que resulte adecuado.
En esta oportunidad la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, con el asesoramiento de
la Dirección de Conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Ambiental del Consejo
Nacional de la Cultura (CONAC), hará las recomendaciones y observaciones que considere
GACETA MUNICIPAL 22

conveniente para contribuir a la conservación del Centro Tradicional La Pastora. La consulta en

etapa de anteproyecto tendrá por objeto ajustar las disposiciones de esta Ordenanza a las
condiciones particulares de cada caso; especialmente en lo que concierne a volumetría,
características de techos y fachadas, el resultado del conjunto de la edificación y las relaciones
de ésta con su contexto. Para lograr la flexibilidad necesaria en la aplicación de este
instrumento, ponderar los distintos requisitos de acuerdo con las circunstancias, y hacer énfasis
en los que resulten más relevantes

El visto bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano, en esta etapa, es un

requisito indispensable para obtener el permiso de construcción o remodelación y no sustituya a
ninguno de los pasos que deben cumplirse en la ingeniería Municipal para lograr dicho permiso.

ARTICULO 22º. CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA PARCELARIA.

Se mantendrá la estructura Parcelaria existente según el catastro, para la fecha de
aprobación de esta Ordenanza. En ningún caso se permitirá la integración o la subdivisión de
parcelas.

ARTICULO 23º. APLICACIÓN DE LA LEY FORESTAL DE SUELOS Y

AGUAS.
No podrá construirse en aquellas áreas que estén afectadas por la Ley Forestal de Suelos
y Aguas. Las construcciones existentes en tales áreas se considerarán estructuras no conformes
y se regirán por lo establecido al respecto por la Ley y esta Ordenanza.

Se exceptúan de este tratamiento las edificaciones y estructuras pertenecientes a las

categorías primera y segunda de la clasificación de inmuebles contenidas en el Artículo 18.

ARTICULO 24º. INTERCONEXIÓN FUNCIONAL DE INMUEBLES

Como parte de los trabajos de acondicionamiento necesarios para adaptar viviendas
tradicionales a otros usos, tales como: comercio, artesanía, actividades culturales y actividades
de alojamiento, se permite vincular funcionalmente distintos inmuebles sin que ello signifique
de ningún modo la integración catastral de las parcelas respectivas. Los inmuebles vinculados
de esa manera podrán conectarse internamente, de actividades a realizarse en ellos. Para realizar
las interconexiones es necesario respetar las características de valor arquitectónico y ambiental
que presenten el sitio y las edificaciones considerados. De acuerdo con esta disposición. pueden
23 GACETA MUNICIPAL

interconectarse funcionalmente distintos tipos de inmuebles: casas a conservar, nuevas

edificaciones y parcelas vacías acondicionadas, siempre y cuando, se obtenga para ello el visto
bueno de la Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano.

ARTÍCULO 25º. ALINEAMIENTO Y CONTINUIDAD DE FACHADAS.

Las nuevas edificaciones y las remodelaciones deberán mantener el alineamiento y la
continuidad de fachada existentes en el lugar donde se erigen. En consecuencia, no se permitirá
introducir ningún tipo de retiro que comprometa el mantenimiento de estas características.

Cuando existan patios inmediatos al alineamiento de fachadas, posibles de asomar hacia

el frente de la parcela y romper la continuidad de las edificaciones, se cerrarán con muros con
altura mínima de dos metros con cincuenta centímetros (2,50 m).

ARTICULO 26º. RESTAURACIÓN DE FACHADAS TRADICIONALES.

En el caso de las edificaciones de tipo tradicional, pertenecientes a la categoría II según
el Artículo 18 cuyas fachadas hayan experimentado deterioro o se hayan destinado a un uso de
edificación contrario a las Ordenanzas anteriormente vigentes, los propietarios deberán proceder
a su reparación o reacondicionamiento durante el primer año de vigencia de la presente
Ordenanza, de acuerdo con las directrices que dará la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano al respecto; de lo contrario, no podrán continuar funcionando las actividades localizadas
actualmente en estas edificaciones. Vencido este plazo se aplicará lo previsto en el Capítulo
VIII de la Ordenanza sobre Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General

ARTICULO 27°. CONSERVACIÓN DE ACERAS ALTAS

Aquellas aceras cuyo nivel no guarda la normal relación de altura con la rasante de la
calle y el cual puede elevarse por encima de ésta hasta alcanzar alturas comprendidas entre dos
y tres metros, deberán conservarse con sus niveles originales en caso de nuevas construcciones
y remodelaciones. En consecuencia, no se permitirán movimientos de tierra efectuados con el
propósito de bajar la acera y el suelo de parcela a los niveles normales.

ARTICULO 28º. ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

Para satisfacer la demanda de estacionamiento, el Concejo Municipal deberá prever
instalaciones de carácter colectivo, en los sitios que señale la Oficina Metropolitana de
GACETA MUNICIPAL 24

Planeamiento Urbano como más adecuado para esa función. El interesado tiene la posibilidad de
proponer espacio de estacionamiento en su parcela, el cual podrá ser aprobado por la Oficina
Metropolitana de Planeamiento Urbano, mientras no interfiera con las directrices relativas al
alineamiento y la organización espacial.

ARTICULO 29º. GARAJES Y ESTACIONES DE SERVICIO PARA

VEHICULOS.
Se permitirá que continúen funcionando las estaciones de servicio existentes para la
fecha de aprobación de esta Ordenanza. Lo mismo rige para aquellos garajes techados de
construcción ad-hoc, que se han convertido en estacionamientos tradicionales en el sector, y que
por su antigüedad, aparecen entre los inmuebles a conservar. La ampliación de cualquiera de los
usos a ellos asignados actualmente, así como la instalación de nuevos garajes y estaciones de
servicios, deberá someterse a consulta previa ante la Oficina Metropolitana de Planeamiento
Urbano para obtener la aprobación de la misma.

ARTICULO 30º. ARBORIZACIÓN.

Cuando se realicen nuevas construcciones y remodelaciones, los árboles existentes en
las parcelas deberán conservarse. En caso de estar enfermos o próximos a cumplir su ciclo vital,
o de sufrir daños irreparables por alguna causa, deberán sustituirse por nuevos ejemplares.
Igualmente deberán arborizarse los patios interiores de las edificaciones, a menos que pueda
demostrarse que ello interfiere y compromete el desarrollo de las actividades localizadas en el
inmueble.

ARTICULO 31º. SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS.

Todas las edificaciones deberán cumplir con las normas establecidas por la Comisión
Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la prevención y extinción de incendios.

ARTICULO 32º. ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA (Figuras 3 hasta 7 inclusive)

A efectos de facilitar la comprensión de las disposiciones contenidas en esta Ordenanza,
orientadas a regular la altura y el volumen en nuevas edificaciones, se define aquí el concepto
de envolvente volumétrica y se complementa la definición con gráficos ilustrativos.
25 GACETA MUNICIPAL

Se entiende por envolvente volumétrica un volumen virtual, representativo del máximo

espacio dentro del cual puede desarrollarse la construcción permitida en la parcela. Este espacio
generalmente es mayor que el volumen construible, por lo que la edificación deberá estar
siempre contenida o inscrita por completo dentro de la envolvente y, a lo sumo en casos
extremos podrá coincidir en su totalidad con ella. No se permite que volúmenes construidos
sobresalgan de la envolvente en ninguna parte, aunque pueden admitirse excepciones en caso de
elementos menores, tales como: aleros, rejas, balcones y otros similares, siempre y cuando se
ajusten a las limitaciones fijadas al respecto.

Las variantes de envolvente volumétrica establecidas en esta Ordenanza y representadas

mediante sus perfiles o secciones longitudinales en los Artículos 8 y 12 ocupan una superficie
que comprende todo el ancho y toda la profundidad edificables de la parcela. Entre ellas, la
variante básica viene a ser la envolvente que corresponde a la casa tradicional cuya sección
aparece en las figuras lA (zona RE-l) y lB (zona RE-2). Las otras dos variantes, la una indicada
en la figura lB (zona RE-l) y 2B (zona RE-2), y la otra en la figura 2C (zona RE-2) se derivan
de la primera, mediante la incorporación a ésta de un volumen adicional. De ese modo es
posible agregar otros pisos por encima de los dos niveles representados por la planta baja y el
primer piso, que puede contener la envolvente volumétrica original. Este volumen adicional se
mantiene retirado del plano correspondiente al alineamiento de fachada, por quedar limitado
mediante otro plano, inclinado en treinta grados (30º) con respecto a la horizontal, que pasa por
el borde superior y más saliente de la fachada.

Como consecuencia de esta limitación las plantas superiores al primer piso sólo pueden
disponerse en las partes media y posterior de la parcela y resultan por lo general, imperceptibles
para el observador situado a nivel de calle. Cuando se trata de parcelas ubicadas en esquina., el
plano inclinado para control volumétrico se aplicará sobre la fachada más corta, permitiéndose
que las plantas superiores adicionales asomen sobre la fachada de mayor longitud. Estos casos
se consideran de carácter especial y estarán sujetos a disposiciones particulares, que fije la
Oficina Metropolitana de Planeamiento Urbano en función de las circunstancias propias de cada
uno.
Las representaciones isométricas de las dos variantes de la envolvente aparecen en la
figura 3, con indicación de sus dimensiones fundamentales. Así mismo y con el propósito de
ilustrar la correspondencia de estos volúmenes virtuales con distintas modalidades de casa
tradicional, se incluyen los gráficos correspondientes a las figuras 4, 5, 6 y 7. Estos representan
esquemas volumétricos más o menos simplificados de ese tipo de edificaciones y su finalidad es
únicamente ilustrativa y de carácter complementario.
GACETA MUNICIPAL 26

Los valores limites fijados en la zonificación para las dimensiones de la envolvente

resultan de los diversos aspectos señalados a continuación, de acuerdo con la dimensión
considerada.

A. Longitud de fondo edificable

Tiene por objeto mantener en vigencia las disposiciones que contiene la
Ordenanza de Zonificación del Departamento Libertador, en sus artículos 54º y 110º.

B. Altura total,
La altura total (h1 y h4) se mide desde el nivel medio de la acera hasta la cumbrera o
línea superior del techo; se descompone en altura de fachada (h2 y h5), medida desde la acera
hasta la cara inferior del alero, y altura de techo (h3) que representa la diferencia entre las dos
primeras, El control de la altura en los nuevos desarrollos permite que éstos mantengan la escala
predominante en las construcciones del sector. A tales efectos se fijan límites máximos y
mínimos para las tres dimensiones antes citadas. En el caso de la parte anterior de la
construcción, inmediata al alineamiento, los límites se establecen en base a los valores que esas
dimensiones suelen presentar en casas de tipo tradicional y, al mismo tiempo, tomando en
cuenta el significado que dichos valores pueden tener en términos de la construcción actual.
Cuando se trate de los volúmenes con más de dos pisos, permitidos en las partes media y
posterior de las parcelas, estos límites derivan de los fijados para la construcción que se levanta
junto al alineamiento, a través de la introducción de un plano inclinado de control y la
determinación de un máximo para el número de plantas permitido.

En casas de tipo tradicional, la altura de fachada (h2) varía aproximadamente entre

cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50 m) y seis metros (6,00 m), para construcciones de
una sola planta, y entre siete metros con cincuenta centímetros (7,50 m) y nueve metros (9,00
m), cuando existen dos plantas. La altura de techo (h3) se encuentra dentro del rango
comprendido entre un metro con veinte centímetros (1,20 m) y un metro con ochenta
centímetros (1,80 m). Las combinaciones más frecuentes de los distintos valores posibles
determinan alturas totales que varían entre seis metros con cincuenta centímetros (6,50 m) y
ocho metros (8,00 m), en la parte de la construcción inmediata al alineamiento.

De acuerdo con estas observaciones se ha fijado en seis metros con cincuenta

centímetros (6,50 m) la altura máxima de fachada en el alineamiento, y la mínima, en cuatro
metros con cincuenta centímetros (4,50 m) adoptándose para la altura de techo los valores
constatados en las construcciones del sector antes indicadas. Para efectos de nuevos desarrollos,
el límite máximo establecido y los valores cercanos a éste representan normalmente
27 GACETA MUNICIPAL

construcciones de dos pisos; el mínimo tiene por objeto evitar la aparición de construcciones
con una sola planta que rompan la escala predominante en el sector debido a su baja altura.

Los límites máximos de altura fijados para las fachadas de los volúmenes posteriores,
resultan de estimar una altura promedio de piso igual a tres metros con cincuenta centímetros
(3,50 m) lo cual determina alturas de fachadas iguales a catorce metros (14.00 m) para cuatro
(4) plantas y a diecisiete metros con cincuenta (17,50 m) para cinco (5) plantas. En ambos casos
debe añadirse a estos sub-totales de altura de techo, que corresponde a un espacio aprovechable
en cualquier nueva construcción.

C. Plano para el control de la altura.

La introducción de este plano imaginario como elemento regulador de la altura busca

evitar la aparición en forma desordenada de volúmenes más altos que lo usual en el sector.

La inclinación fijada para el plano de control es igual a treinta (30º) con respecto al la
horizontal; este ángulo, además de coincidir aproximadamente con la máxima inclinación de los
techos en las casas tradicionales, tiene un valor de tangente que representa, con bastante
aproximación al valor de la relación entre: la altura de fachada y el ancho de calle
predominantes en el sector; este último se encuentra entre diez (10) y once (11) metros, El plano
para control de altura coincide con el umbral del cerramiento espacial en la mayoría de las calles
del sector, debido al ancho de éstas y a la altura media de las fachadas.
GACETA MUNICIPAL 28

FIG. 3 – ENVOLVENTES VOLUMÉTRICAS PARA CONTROL DE NUEVAS CONSTRUCCIONES

Fig. 3 – ENVOLVENTE PARA CONTROL

VOLUMÉTRICO DE EDIFICACIONES CON ALTURA
INFERIOR O IGUAL A DOS (2) PLANTAS

Fig. 3-B ENVOLVENTE PARA CONTROL

VOLUMÉTRCO DE EDIFICACIONES CON
ALTURA SUPERIOR A DOS (2) PLANTAS

DIMENSIONES MÁXIMO MÍNIMO

h1= Altura total para construcción de 1 a 2 pisos 8,30 m 5,70 m
h2= Altura de fachada para construcción de 1 a 2 pisos 6,50 m 4,50 m
h3=Altura de techo 1,80 m 1,20 m
h4= Altura total para construcción de 4 a 5 pisos 15,80 m a 19,30 m
h5= Altura de fachada para construcción de 4 a 5 pisos 14,00 m a 17,50 m
L1= Fondo total Variable según c/ Parcela
L2= Fondo edificable 40, 00 m
L3= Fondo no edificable L1 - L2
L4= Fondo para construcción de 1 a 2 pisos (h5-h2)√3
L5= fondo para construcción de 4 a 5 pisos L2 – L4
α = Ángulo del plano para control de altura 30º 30º
29 GACETA MUNICIPAL

FIG. 4 ESQUEMA VOLUMÉTRICO DE VIVIENDA TRADICIONAL DE 1 PLANTA CON

PARAMENTO EN LA PARTE SUPERIOR DE LA FACHADA
GACETA MUNICIPAL 30

FIG. 5 ESQUEMA VOLUMÉTRICO DE VIVIENDA TRADICIONAL CON ALERO EN

FACHADA Y NÚMERO VARIABLE DE PISOS (PARCIALMENTE 2 PLANTAS)
31 GACETA MUNICIPAL

FIG. 6 ESQUEMA VOLUMÉTRICO DE VIVIENDA TRADICIONAL DE 2 PLANTAS CON

PARAMENTO EN LA PARTE SUPERIOR DE LA FACHADA
GACETA MUNICIPAL 32

FIG. 7 ESQUEMA VOLUMÉTRICO DE VIVIENDA TRADICIONAL DE 1 PLANTA CON

ALERO EN FACHADA Y PATIOS CENTRALES (PRINCIPAL Y SECUNDARIOS)
33 GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 33º. ANUNCIOS (Figura 8).

Todos los anuncios deberán colocarse de plano, paralelos a la pared, pudiendo estar,
directamente pintados o gravados en ella, o formados por planchas o tableros que se adosan a la
misma; no podrán contar con iluminación propia y deberán respetar los valores arquitectónicos
de las edificaciones donde se instalen. En el caso específico de las construcciones de tipo
tradicional, podrán ocupar los paños de pared comprendidos entre los vanos, como también el
espacio existente sobre puertas y ventanas en la parte superior de la fachada; sus dimensiones y
diseño deberán adaptarse a las características de edificaciones, para no desvirtuar la fachada y
reforzar el efecto positivo que ésta pueda ofrecer. En cuanto al tamaño de los anuncios, rigen los
límites máximos de superficie indicados a continuación.

A. Ciento ochenta centímetros cuadrados (0,180 m2) para rótulos que anuncian
profesión u ocupación casera, así como cualquier oferta ocasional de carácter
doméstico.

B. Un metro cuadrado (1,00 m2) para anuncios correspondientes a las actividades de

comercio local, y avisos que indiquen venta o alquiler de inmuebles; estos últimos
deberán instalarse dentro de los límites de la propiedad a la cual se refieren.

D. Dos metros cuadrados (2,00 m2) para anuncios relativos a las actividades de
comercio vecinal.
En la consulta reglamentaria a nivel de anteproyecto, la Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano precisará las características de los anuncios de acuerdo con
las condiciones particulares de cada caso.
GACETA MUNICIPAL 34

FIG. 8 - POSICIÓN DE ANUNCIOS EN FACHADAS TRADICIONALES

FIG.8A LOCAL ACONDICIONADO FIG. 8B LOCAL AD-HOC

EDIFICACIÓN TRADICIONAL EDIFICACIÓN TRADICIONAL
EN PARCELA INTERMEDIA EN PARCELA DE ESQUINA

LOS ANUNCIOS SE COLOCARAN DENTRO DEL ÁREA SOMBREADA ALTURA MÍNIMA DEL
SUELO = 0,90 m O ALFEIZAR DE VENTANAS SE RESPETARAN LAS VENTANAS, LAS REJAS,
LOS CUERPOS SALIENTES Y TODOS LOS DE MAS DETALLES DE LAS FACHADAS
TRADICIONALES.

ARTICULO 34º. USOS COMERCIALES DE CATEGORÍA LOCAL.

Los usos comerciales pertenecientes a la categoría local que pueden ser ubicados en el
Centro Tradicional La Pastora son:

A.- FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE PANADERÍA.

1.- Fabricación de Productos de Panadería.

Productos corrientes de panadería, es decir los que sólo contienen los ingredientes
normales del pan (harina de trigo, levadura, sal o azúcar), huevos, grasas, queso o
cacao.
35 GACETA MUNICIPAL

2.- Elaboración de Productos de Pastelería y Repostería.

Los Productos de pastelería y repostería que contienen azúcar, miel, huevos, grasas,
quesos, fruta o cacao, tales como: dulces de pasta, tortas preparadas, ponqué.

B.- CONSTRUCCIÓN

1.- Oficina especializada en Construcción, Reforma, Reparación y Demolición de

Edificios.

2.- Albañilería en construcción de edificios.

Contratistas especializados en colocar ladrillo, hacer pisos, levantar paredes y
trabajos similares en las construcciones de casas y edificios, siempre que no
empleen más de cinco (5) personas.

3.- Instalación de Plomería.

Contratistas especializados en la instalación de cañerías para la distribución del
agua potable, o de las aguas negras, en las casas y edificios, siempre que no
empleen más de cinco (5) personas.

4.- Instalaciones eléctricas.

Contratistas especializados en la instalación de cables, conductos, tableros,
medidores, transformadores, lámparas y otros instrumentos eléctricos
indispensables en las diferentes clases de construcciones, siempre que no empleen
más de cinco (5) personas.

C.- COMERCIO AL POR MENOR.

1.- Abacería y otras tiendas para la venta de productos alimenticios, bebidas y

tabaco.
Comprende las abacerías o ventas de diversos artículos comestibles; carnicerías,
pescaderías, fruterías, verdulerías y venta al por menor de otros productos
alimenticios; bebidas alcohólicas o no alcohólicas, cigarrillos y tabaco.
Venta al detal de kerosén para uso doméstico.
GACETA MUNICIPAL 36

2.- Abastos, supermercados y auto mercados. Establecimientos que se dedican a la

venta al por menor de toda clase de productos alimenticios y artículos menudos de
uso doméstico.
En estos establecimientos la mayor parte de los artículos se los sirve el propio
público.

3.- Detal de frutas, verduras y hortalizas.

Venta al por menor de frutas y verduras nacionales o importadas, maduras, verdes o
secas.

4.- Detal de carnes y aves de corral.

Establecimientos que venden al público consumidor carne de ganado vacuno,
porcino, caprino, carne de conejo y aves beneficiadas. Puede incluir venta de
animales vivos para consumo humano y, en menor proporción, productos
elaborados a base de carne.

5.- Detal de pescado y mariscos.

Establecimientos que expenden pescado fresco o salado, camarones, langostinos,
ostras, etc. Puede incluir venta de animales vivos para consumo humano.

6.- Detal de bebidas no alcohólicas envasadas.

Establecimientos que venden al por menor refrescos o bebidas edulcoradas y
aromatizadas (naturales o artificiales) y agua mineral o natural

7.- Detal de hielo.

Puestos de venta al público de hielo en bloques o en cubitos.

8.- Detal de cigarrillos, tabacos, picadura y similares.

Establecimientos dedicados a vender cigarrillos, tabaco de fumar o mascar,
picadura y similares para pipas y otros productos derivados del tabaco.

9.- Detal de alimentos para animales.

Venta al detal de alimentos para ganado vacuno, porcino y equino; para conejos,
perros, aves de corral, pájaros, roedores, peces y otros animales.
37 GACETA MUNICIPAL

10.- Bodegas y Pulperías.

Establecimientos que se dedican a la venta al por menor de toda clase de productos
alimenticios y artículos para uso doméstico. Incluye la venta de kerosén. En estos
establecimientos los artículos son servicios por empleados.

11.- Farmacias, boticas y expendio de medicinas.

Venta al detal de medicinas y diferentes productos farmacéuticos.

12.- Perfumerías, cosméticos, artículos de tocador y preparados afines de

fabricación extranjera.
Venta al detal de perfumes naturales y sintéticos cosméticos, lociones, fijadores
para el cabello, pasta dentrífica y otros artículos de tocador y preparados afines.

13.- Perfumerías, cosméticos y artículos de tocador y preparados afines de

fabricación nacional.
Venta al detal de perfumes naturales y sintéticos cosméticos, lociones, fijadores
para el cabello, pasta dentrífica y otros artículos de tocador y preparados afines.

14.- Venta al de tal de otros productos propios de farmacias no especificados en otra

parte, tales como productos odontológicos y veterinarios.

15.- Tiendas de género textiles, prendas de vestir, calzado y otros artículos de cuero.
Venta al por menor de tejidos en pieza y mercería; prendas de vestir y sus
accesorios; artículos de lencería, calzado y otros artículos de cuero.

15 a Detal de telas y mercerías.

Venta al por menor de telas de diferentes tipos y calidades, para cualquier uso, tales
como: casimir, telas de lana, algodón, nylon y demás fibras textiles (naturales,
artificiales o sintéticas), encajes, cintas, estambres, hilos, alfileres, broches, botones
y otros artículos menudos usados en la confección de prendas de vestir.

15 b Detal de prendas de vestir para damas, caballeros y niños.

Venta al detal de vestidos para damas, caballeros y niños. Se incluyen en esta clase
de comercio las tiendas que venden al por menor pieles, abrigos, estolas y similares.
GACETA MUNICIPAL 38

15 c Detal de calzado.
Establecimientos que venden al por menor para damas, caballeros y niños, zapatos,
botines, sandalias y demás tipos de calzado de cuero, telas de caucho, plástico, o
cualquier tipo de material.

16.- Detal de artefactos y artículos para uso doméstico, y de sus respectivos

accesorios, eléctricos o no.
Establecimientos que se dedican a la venta al por menor de artefactos, o artículos
tales como: calentadores de agua, neveras, cocinas, asadores, batidoras, pulidoras,
planchas, lavadoras, radios, televisores, gramófonos, grabadores de sonido,
secadores de pelo, máquinas de coser y otros artefactos de uso doméstico. Se
incluye exposición y venta de cocinas empotradas.

17.- Detal de instrumentos musicales.

Venta al por menor de pianos, guitarras, cuatros, arpas, violines, violoncelos,
bandolinas, instrumentos musicales de percusión. Incluye la venta de accesorios
para instrumentos musicales.

18.- Detal de discos, cartuchos, casettes y similares. Establecimientos comerciales

dedicados a la venta al por menor de discos, cartuchos, casettes, cintas, grabados o
no.

19.- Detal de cuadros, marcos, cañue1as, cristales, espejos.

Venta de cuadros de pintura original y de copias o reproducciones; marcos,
cañuelas y cristales para monturas de cuadros y espejos. Incluye la montura de
cuadros y pinturas.

20.- Detal de artículos de ferretería, pintura, lacas y barnices.

Establecimientos que venden al por menor herramientas, pinturas, barnices de
fondo, lacas, esmaltes, charoles, desleidores, quitapinturas, masillas y similares;
artículos de tornillería, cerrajería y otros productos que se venden al detal en
ferreterías; materiales e1éctricos (cables, bombillos, tomacorrientes) y vidrios en
general.

21.- Grandes Almacenes y Bazares.

21a.- Bazares.
39 GACETA MUNICIPAL

Tiendas, sin separaciones notorias entre sus secciones o departamentos, que ex

penden al detal mercancías diversas tales como: objetos típicos antigüedades,
cerámicas, alfarerías y similares.

22.- Comercio al por menor no clasificado en otra parte.

22 a.- Detal de instrumentos de óptica, fotografía y cinematografía.

Venta al por menor de lentes de diferentes clases y usos; cámaras fotográficas,
filmadoras, proyectores de pe1ículas, fotocopiadoras; artículos y accesorios para
fotografía, instrumentos de óptica y artículos oftálmicos.

22 b.- Detal de juguetes.

Venta al por menor de juguetes en sus diferentes tipos, tamaños y calidades;
adornos infantiles, piñatas y otros artículos menudos para la recreación de los niños.

22 c.- Papelerías, librerías y revistas.

Venta al detal de papeles blancos o rayados, sobres, cuadernos, talonarios de boletas
y recibos, tarjetas y postales, etiquetas, libros escolares, libros técnicos y científicos,
libros literarios, otros tipos de libros, revistas, fol1etos y periódicos.

22 d.- Floristerías y artículos para jardines.

Venta al detal de flores, ramos, coronas y afines naturales o artificiales; plantas
ornamentales y artículos de jardinería, tales como potes, poncheras jardineras y
otros artículos de barro, plástico, madera, etc., usados para sembrar matas de
adorno.

22 e. Detal de artículos deportivos.

Venta al por menor de equipos para fútbol, baloncesto, béisbol, boxeo; mesas y
accesorios para jugar billar, tenis; equipos de golf, equipos náuticos y de pesca y
otros artículos para deportes, atletismo y recreación.

22 f. Detal de productos veterinarios.

Establecimientos que venden al por menor vacunas, y en general diferentes
preparados farmacéuticos por uso exclusivo en veterinaria. Incluye también la venta
de pequeños instrumentos de aplicaciones veterinarias.
GACETA MUNICIPAL 40

22 g. Detal de artículos para regalos y novedades. Establecimientos que venden al

por menor joyas de fantasía y artículos menudos eléctricos o electrónicos,
novedades adecuadas a la moda.

D. RESTAURANTES Y HOTELES.

1.- Restaurantes, sin expendio de bebidas alcohólicas.

Estab1ecimientos que le dedican a preparar y servir comida.

2.- Cafeterías, heladerías, refresquerías y similares.

Establecimientos donde se prepara y sirva café, helados, refrescos, jugos, dulces,
pasteles, cigarrillos, etc., para e1 consumo inmediato.

3.- Areperas
Establecimientos dedicados a preparar y servir arepas o tostadas rellenas, listas para
el consumo inmediato.

4.- Otros establecimientos que expenden comida y bebidas no alcohólicas, no

clasificados en otra parte.

5.- Establecimientos que funcionan como negocios independientes dentro de fábricas

y oficinas, tales como: cantinas, comedores y otros servicios de comidas.

E. SERVICIOS RELACIONADOS CON EL TRANSPORTE.

1.- Agencias de Viajes.
Empresas que se ocupan de arreglar la tramitación inherente al transporte de
personas y de organizar tours.

F. ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS.
1.- Agencias de Bancos Comerciales.
Oficinas representativas de los Bancos Comerciales. Se diferencian de las
sucursales en que no tienen autonomía para ejercer determinadas funciones
reservadas a la Oficina Principal (otorgamiento de crédito, etc.).
41 GACETA MUNICIPAL

2.-Asociaciones de Ahorro y Préstamo.

Instituciones financieras cuya función principal es la captación de los ahorros,
pagando un interés sobre los mismos generalmente mayor que el pagado en los
Bancos Comerciales por las cuentas de ahorro; también ejerce la función crediticia.

G. SERVICIOS MÉDICOS y ODONTOLÓGICOS y OTROS SERVICIOS DE

SANIDAD.

1.- Hospitales y Sanatorios.

Establecimientos para la cura y estancia de enfermos que necesitan someterse a
tratamientos médicos, quirúrgicos o similares.

H. REPARACIÓN DE CALZADOS Y OTROS ARTÍCULOS.

1.- Reparación de Calzados.

Establecimientos que se encargan de la reparación, remiendo y limpieza de zapatos.

2.- Reparación y servicio de bicicletas.

Estacionamientos donde se reparan y se dan servicio de mantenimiento a las
bicicletas.

I. SERVICIOS DE LAVANDERÍAS, LIMPIEZA Y TEJIDO, NO

ESPECIFICADOS EN OTRA PARTE.

Establecimientos que prestan servicios de lavanderías, limpieza y teñido, no

clasificados anteriormente; tales como: agencias receptoras de lavanderías,
establecimientos de limpieza cuya actividad se desarrolla en otras áreas, lavanderías
automáticas.

J. SERVICIOS PERSONALES DIRECTOS.

1.- Pe1uquería y Salones de Bel1eza.

Establecimientos que prestan servicios tales como corte de pe1o, peinado,
aplicación de cosméticos y otras tareas similares para mejorar o modificar la
apariencia de las mujeres.
GACETA MUNICIPAL 42

2.- Barberías.
Establecimientos para hombres que prestan los siguientes servicios: corte de pelo,
rasuramiento, corte de barba, arreglo de uñas y otras tareas similares para mejorar o
modificar su apariencia.

K. ACTIVIDADES CON PATENTE FIJA.

Se permitirá la instalación de máquinas o aparatos de expendio automático en

locales donde se desarrollen usos para los cuales aquellos se consideren
complementarios.

1.- Aparatos automáticos expendedores accionados por medio de monedas o fichas.

2.- Refrescos y bebidas gaseosas no alcohólicas.

3.- Cigarrillos.

4.- Golosinas y otros comestibles listos para el consumo.

5.- Pesos automáticos que funcionan por medio de monedas o fichas.

ARTICULO 35º. USOS COMERCIALES DE CATEGORÍA VECINAL.

Los usos comerciales pertenecientes a la categoría vecinal que pueden ser ubicados en
el Centro Tradicional La Pastora son:

A. INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE MADERA.

1.- Fabricación de cestas, envases y artículos menudos de palma, carrizos, mimbre y

otras cañas. Productos obtenidos en los establecimientos dedicados a fabricar
canastas y otros envases de palma, carrizos o mimbres; y artículos menudos hechos
entera ú principalmente de palma, Carrizos, mimbres y otras cañas.

2.- Fabricación de muebles de ratán, mimbre y otras fibras.

Estacionamientos dedicados a fabricar muebles de ratán, muebles de mimbre y de
otras fibras, siempre que no empleen más de cinco (5) personas.
43 GACETA MUNICIPAL

B. CONSTRUCCIÓN

1.- Pintura y decoración de edificios.

Contratistas especializados en pintar toda clase de casas y edificios y en decorar
habitaciones, siempre que no empleen más de diez (10) personas.

2.- Reforma, reparación y mantenimiento de edificios.

Contratistas especializados en trabajos de reforma, reparación y mantenimiento de
casas y edificios, tales como la renovación de techos, paredes, pisos etc., incluyendo
carpintería menor, siempre que no empleen más de diez (10) personas.

C. COMERCIO AL POR MENOR

1.- Detal de bebidas alcohólicas en envases originales (Licorerías).

Venta al por menor de whisky, ron, vino, cerveza, licores dulces, champaña y
demás bebidas alcohólicas.

2.- Detal de otros productos alimenticios y bebidas alcohólicas no especificadas.

Estacionamientos que venden al detal otros productos alimenticios y bebidas
alcohólicas no especificadas en otra parte.

3.- Detal de Lencerías.

Tiendas o puestos de venta al por menor de artículos textiles de uso del hogar, tales
corno sábanas, fundas, cubrecamas, cobijas, manteles, servilletas, toallas, etc.

4.- Detal de carteras, maletas, maletines, neceseres y otros artículos de cuero o

sucedáneos de cuero. Venta al por menor de carteras, maletas, maletines, neceseres,
portamonedas, llaveros, cigarreras, etc., elaborados de cuero, caucho, plástico u otro
material que sustituya al cuero natural.

5.- Detal de géneros textiles, prendas de vestir y calzados no especificados.

Venta al por menor de otros géneros textiles, prendas de vestir y calzados no
especificados en otra parte de este sub-grupo.

6.- Muebles y sus accesorios para el hogar.

GACETA MUNICIPAL 44

Establecimientos que venden al detal muebles para el hogar, alfombras, cortinas,

artículos de tapicería, lámparas, cuadros, artefactos de uso doméstico (eléctricos y
no eléctricos), instrumentos musicales, discos, cartuchos, casettes, máquinas de
coser, así como muebles y artículos del hogar no clasificados en otra parte.

7.¬ Detal de Muebles y sus accesorios para el hogar. Venta al por menor de
muebles de recibo, comedor y dormitorio, que pueden ser hechos de madera, metal,
mimbre, plástico u otro material. Incluye la venta al detal de colchones y
almohadas, y demás muebles de uso en el hogar.

8.- Detal de Lámparas.

Reventa de diferentes clases de lámparas hechas de hierro, madera, metal, material
plástico y cualquier otro material.

9.- Detal de persianas, alfombras, cortinas y tapicería.

Tiendas para la venta al por menor de cortinas, alfombras, tapetes fabricados de
tela, lana, caucho, plástico, sisal u otras fibras naturales o artificiales.
Incluye los de tales de productos de tapicería.

10.- Detal de otros muebles y sus accesorios para el hogar.

Comercio dedicados a 1a venta de productos de limpieza y los aparatos destinados a
tal fin

11. Detal de repuestos para artefactos eléctricos y no eléctricos.

Establecimientos que se dedican a la venta de pantallas, antenas, tubos, transistores,
condensadores, transformadores para radio y televisión; repuestos para neveras,
lavadoras, cocinas, pulidoras, planchas y otros artefactos eléctricos o no.

12. Ferreterías.

12a. Detal de cuchillería, vajillas y otros artículos de vidrio, loza o porcelana.

Establecimientos que venden al por menor vajillas; floreros, centros de mesa y otros
adornos o artículos de barro, loza o porcelana y artículos de cuchillería.

13. Establecimientos de venta de vehículos, automóviles, motocicletas y bicicletas.

45 GACETA MUNICIPAL

13a. Detal de bicicletas.

14. Grandes Almacenes y Bazares.

15. Detal de joyas y relojes.

Joyerías que venden al por menor, anillos, brazaletes, pule eras, cadenas, medallas,
zarcillos, prendedores, monedas, vajillas y otras joyas elaboradas de oro, plata o
cualquier metal precioso. Incluye la venta de relojes.

16. Detal de artículos religiosos.

Establecimientos que se dedican a la venta de imágenes de santos: en relieve
elaborados en yeso madera, metal o pintadas, reproducidas en tela, papel o cartón.
Venta de artículos para bautizo, primera comunión, misas u otras ceremonias
religiosas.

17. Detal de artículos de artesanía, típicos, folklóricos

Venta al por menor de objetos, adornos e instrumentos que simbolizan o
representan costumbres y tradiciones de diferentes regiones de Venezuela; se
incluye la venta de antigüedades.

18. Detal de animales domésticos.

Establecimientos dedicados a vender perros, pájaros, gatos y otros animales
domésticos.

19. Detal de artículos para regalos y novedades. Establecimientos que venden al por
menor joyas de fantasía, pequeños artículos eléctricos, objetos de regalo; novedades
y mercaderías adecuadas a la moda.

20. Otros establecimientos de comercio al por menor no clasificados en otra parte.

Establecimientos que se dedican a la venta al por menor y que no han sido incluidos
en ningún otro sub-grupo o clase de comercio, tales como artículos de filatelia, de
navidad, para el fumador.
GACETA MUNICIPAL 46

D. RESTAURANTES Y HOTELES.

1.- Bares.
Establecimientos dedicados a vender bebidas alcohólicas que suelen tomarse en el
mismo mostrador o en el mismo recinto del expendio. Incluye cervecería.
(No incluye dancing, cabarets, night club, discotecas, etc.).

2.- Bar-Restaurant.
Establecimientos que se dedican simultáneamente a preparar y servir comidas y
vender bebidas alcohólicas que suelen tomarse en el mismo mostrador o en el
mismo recinto de expendio;

3.- Restaurantes, Cafés y fuentes de Soda con expendio de cerveza y vino.

Establecimientos que se dedican a preparar y servir comidas, pero que además
expenden cerveza (de sifón o en botellas) y vinos.

E. EMPRESAS DE TRANSPORTE AÉREO.

Empresas que se dedican fundamentalmente al transporte aéreo de pasajeros.

F. ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS.

Establecimientos bancarios que aunque dependen de una organización principal u

otro establecimiento más importante, tiene cierta autonomía para la realización de
sus actividades financieras.

G. BIENES INMUEBLES y SERVICIOS PRESTADOS A LAS EMPRESAS.

1.- Oficinas de Compra y Venta de Bienes Inmuebles.

Oficinas que se ocupan de la compra o venta de bienes tales como terrenos,
edificios, construcciones, etc., y los derechos a los cuales atribuye la Ley
consideración de Inmuebles.

2.- Oficinas Urbanizadoras.

Oficinas cuya principal actividad es preparar terrenos, trazando calles, dotándolos
de luz, pavimento, etc., con el fin de ubicar en ellos centros poblados.
47 GACETA MUNICIPAL

Se incluye aquí la urbanización residencial por cuenta propia y la urbanización y

venta de lotes en los cementerios.

3.- Arrendamiento y Administración de Bienes Inmuebles.

Oficinas que se encargan de administrar bienes inmuebles (edificios, casas terrenos,
etc.) ofreciéndolos en alquiler; también se incluye la evaluación de inmuebles y los
agentes y comisionistas relacionados con la administración de inmuebles que
realizan sus operaciones mediante contrato, o a base de honorarios.

4.- Otras actividades relacionadas con bienes inmuebles

Otras actividades relacionadas con bienes inmuebles no especificados en las ramas
anteriores.
Oficinas de Administración de condominios de inmuebles de propiedad horizontal.

5.- Oficinas gestoras de documentos y tramitaciones oficiales.

Establecimientos que se ocupan de tramitar documentos tales como; licencias para
manejar, matriculas para vehículos, solvencia de impuesto, etc.

6.- Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopia de correspondencia

y taquimecanografía.
Oficinas que se encargan de la impresión y reproducción de documentos tomados
en taquigrafía o estenotipia y de la transcripción a máquina de diversas especies de
textos dictados o pronunciados en otra forma, etc.

7.- Agencias de detectives, de protección personal y de resguardo a la propiedad.

Establecimientos que se encargan de llevar a cabo investigaciones de carácter
privado por cuenta de personas o establecimientos comerciales u otros; también se
incluye aquí los que se encargan de proteger a las personas y a las propiedades.

8.- Otros servicios prestados a las empresas.

Otros establecimientos que prestan servicios a las empresas y no han sido
clasificados anteriormente.

H- SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES

CONEXOS.

1.- Auto-escuelas.
GACETA MUNICIPAL 48

Escuelas especializadas para enseñar a conducir vehículos automotores.

2.- Servicios Médicos y Odontológicos y otros servicios de Sanidad.

3.- Clínicas y otras instituciones similares.

Hospitales privados generalmente quirúrgicos para el tratamiento de enfermedades.
Se incluye consultorios médicos y clínicas dentales.

4.- Laboratorios médicos y dentales. Incluye la venta de instrumentos científicos y

de laboratorios, prótesis y similares.
Locales dispuestos para realizar exámenes bacteriológicos de alimentos, trabajos
dentales, preparación de medio de cultivo para efectuar investigaciones científicas,
etc. Incluye laboratorios médicos y odontológicos que prestan servicios por encargo
como parte del diagnóstico y tratamiento de enfermedades.

5.- Servicios de Pedicuras.

Servicios de personas que se dedican a curar dolencias de los pies, previos
exámenes hechos para diagnosticar la enfermedad.

I. SERVICIOS DE DIVERSIÓN Y ESPARCIMIENTO Y SERVICIOS

CULTURALES.

1.- Cinematógrafos.
Locales públicos en donde se exhiben como espectáculos, películas
cinematográficas cuyo fin es divertir y servir como instrumento de difusión en
todos los órdenes de la cultura.

2.- Teatros que proporcionan espectáculos vivos; incluye compañías de óperas,

organizaciones de conciertos, compañías teatrales ambulantes. Locales en donde se
presentan obras teatrales, se realizan ensayos y conciertos ejecutados por orquestas,
bandas o coros.

3.- Alquiler de motocicletas y bicicletas. Establecimientos en los cuales se alquilan

bicicletas y motocicletas.

4.- Otros servicios de diversión y esparcimiento no clasificados, tales como galenas

de arte y salas de exposiciones, billares, canchas de bolas, boliches, etc.
49 GACETA MUNICIPAL

J. LAVANDERÍA Y SERVICIOS DE LAVANDERÍA, ESTABLECIMIENTO

DE LIMPIEZA Y TEÑIDO.

1.- Lavandería y tintorería mecánicas y manuales. Establecimientos que se ocupan

del lavado, secado y planchado de ropas y de artículos similares, a mano o a
máquina: limpieza en seco, teñido recolección y distribución de prendas de vestir y
de otros artículos textiles de uso personal y doméstico.

2.- Alquiler de ropa blanca a usuarios industriales, comerciales o personales.

Establecimientos que se ocupan de alquilar ropa blanca, tales como uniformes,
pañales, chaquetas, delantales, toallas, manteles, ropa de cama, etc., a usuarios
industriales, comerciales o personales (alquiler de prendas de vestir).

3.- Reparación, reforma, zurcido y almacenamiento de prendas de vestir y otros

artículos de uso personal y doméstico.
Establecimientos encargados de la reparación, modificación, zurcido y
almacenamiento de ropas, cobertores, frazadas, cortinas y otros artículos textiles de
uso personal y doméstico.

K. SERVICIOS PERSONALES DIRECTOS.

1.- Escuelas de peluquería.

Establecimientos que se encargan de adiestrar personal que luego va a prestar sus
servicios en peluquerías y barberías.

2.- Estudios Fotográficos, incluye la fotografía comercial.

Establecimientos en los cuales se toman fotografías de personas, objetos y lugares
utilizando diversos aparatos; incluye la fotografía para fines de publicidad y ventas,
el revelado de películas y la reparación de copias y ampliaciones de fotografías para
el comercio o para el público en general.

3.- Otros servicios relacionados con la fotografía.

Establecimientos que presten servicios de fotografía no clasificados anteriormente,
tales como estudio y laboratorio fotográfico.
GACETA MUNICIPAL 50

4.- Baños Turcos, Salas de Masajes y similares.

Establecimientos donde se prestan al público servicios de masajes, baños de vapor,
aparatos para realizar ejercicios y similares que contribuyen a mejorar la apariencia
corporal de los individuos.

L. AGENCIAS DE BILLETES DE LOTERÍAS Y SIMILARES.

Establecimientos que se ocupan de la venta de loterías y similares, se incluyen aquí

los vendedores y distribuidores, así como los sellados del 5 Y 6.

M. ACTIVIDADES CON PATENTE FIJA.

Se permitirá la instalación de máquinas o aparatos de expendio automático en

locales donde se desarrollen usos para los cuales aquellos sean complementarios.

1.- Aparatos musicales accionados por medio de monedas, fichas o por cuyo
funcionamiento se cobre al público en cualquier forma, en bares cantinas y fuentes
de soda.

2.- Aparatos automáticos expendedores accionados por medio de monedas o fichas.

2a. Para refrescos y bebidas gaseosas no alcohólicas.
2b. Para cigarrillos.
2c. Para golosinas y otros comestibles listos para el consumo.

3.- Aparatos o máquinas de juego o diversión accionados por medio de monedas o

fichas.

4.- Pesos automáticos que funcionan por medio de monedas o fichas.

ARTICULO 36º. NÚMERO MÁXIMO DE DORMITORIOS.

A fin de garantizar el cumplimiento de la densidad residencial prevista en el sector, el
cálculo de número máximo de dormitorios para la variante multifamiliar de las dos
zonificaciones establecidas en esta Ordenanza se hará sobre las bases siguientes:
51 GACETA MUNICIPAL

A. Se imputa por habitante un área bruta computable igual a veinte metros

cuadrados (20,00 m2/hab.)

B. Se asume un promedio de ocupación por dormitorio, igual a dos personas (2

pers. / dorrn).
De la combinación de ambos índices, resulta un área de construcción bruta
imputable por dormitorio igual a cuarenta metros cuadrados (40,00 m2/dorm).

El número máximo de dormitorios posibles de construir en cada caso, se obtiene al

dividir el área total de construcción bruta destinada a vivienda, por el índice que fija la
superficie de construcción bruta imputable por dormitorio; si éste último no es divisor perfecto
de la primera, la fracción excedente no dará derecho a una unidad adicional.

Para los efectos de este cálculo, se entiende por dormitorio todo espacio claramente
definido que pueda ser usado para dormir, con las siguientes excepciones:

A. Un área social de recibo.

B. Un espacio para comer que puede estar separado del área social o integrado a
ésta.
C. Una cocina y cualquier otra dependencia de servicio, incluyendo el dormitorio de
servicio, si éste se encuentra localizado dentro de esas dependencias y no es
asimilable al grupo de dormitorios principales.
D. Baños y Vestuarios.

En el número máximo de dormitorios no se computa el dormitorio correspondiente a la

consejería.

CAPITULO VI
Usos y Edificaciones No Conformes.

ARTICULO 37º. DEFINICIONES.

Con objeto de facilitar la correcta interpretación de las reglamentaciones establecidas en
esta Ordenanza, se definen los conceptos de uso y edificación no conformes.
GACETA MUNICIPAL 52

A. Edificación no Conforme.
Es una edificación que fue conforme según una Ordenanza durante el tiempo de su
vigencia, pero que, de acuerdo con una reforma de esa Ordenanza, o a la luz de otra
nueva, pasa a ser no conforme con las características de construcción y desarrollo
fijadas para la zona donde se localizan.

B. Uso no Conforme.
Es un uso que fue conforme según una Ordenanza durante el tiempo de su vigencia,
pero que, de acuerdo con la reforma de esta Ordenanza, o a la luz de otra nueva,
pasa a ser no conforme con los usos permitidos en la zona donde se localizan.

SECCIÓN I.
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES.

ARTICULO 38º. En el caso de edificaciones que han pasado a ser no conformes de

acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, sólo se permitirá la reparación y
conservación de las mismas, siempre que no se aumente, en modo alguno, ni el área ni el
volumen original de dichas edificaciones; y que de valor de las reparaciones no represente más
del veinte por ciento (20%) del valor de la construcción, debiendo ejecutarse en forma tal, que el
inmueble se adecue, en lo posible, a las disposiciones contenidas en esta Ordenanza. En todo
caso, las edificaciones, al ser reparadas, deberán adaptarse a las normas vigentes relativas a
instalaciones sanitarias, eléctricas y de seguridad.

ÚNICO: Si el valor de las reparaciones representa una cantidad igual o mayor del
veinte por ciento (20%) del valor de la construcción, la edificación habrá de ajustarse a las
características de construcción y desarrollo fijados para la zona donde se ubica el inmueble.

ARTICULO 39º. Cuando las edificaciones no conformes sufrieren daños por fuego,
explosión, terremoto, por acciones de la naturaleza, o por otras causas derivadas de caso fortuito
o fuerza mayor, y cuando el valor de esos daños fuere igual o mayor del veinte por ciento (20%)
del valor de la construcción, no podrán ser reparadas sino de acuerdo a las características de
construcción y desarrollo fijadas para la zona donde se localiza el inmueble.
53 GACETA MUNICIPAL

Si el valor de los daños ocasionados por las causas señaladas fuere menor del veinte por
ciento (20%) del valor de la construcción, sólo podrá autorizarse la reconstrucción del inmueble
en los términos del Artículo 38° y siempre que ésta se realice dentro del plazo de seis (6) meses
después de ocurrido el daño.

SECCIÓN II.
DE LOS USOS NO CONFORMES.

ARTICULO 40º. La Gobernación del Distrito Federal, en los casos de usos o

actividades que de acuerdo a la presente Ordenanza han pasado a ser no conformes y que se
desarrollen o ejercen en una edificación conforme, fijará un plazo prudencial para su adecuación
a un uso conforme. Vencido dicho plazo sin que se haya dado cumplimiento a lo ordenado, la
Gobernación del Distrito Federal deberá tornar todas las medidas necesarias para lograr la
discontinuidad de dicho uso.

ARTICULO 41º. En los casos de usos o actividades, que de acuerdo a la presente

Ordenanza han pasado a ser no conformes y se desarrollan en una edificación que es igualmente
no conforme con esta Ordenanza, pero dicho uso es inherente a la construcción en la cual se
realiza, sólo podrá continuarse con el uso o desarrollo de las actividades en la medida en que la
utilización de la edificación pueda subsistir sin tener que adecuarse a las características de
construcción y desarrollo fijados por la presente Ordenanza para la zona donde se localiza y que
el uso no perturbe las actividades propias de las mismas.

PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando el uso no conforme se desarrolla en una

edificación a la cual no le es inherente, la Gobernación del Distrito Federal fijará un plazo
prudencial para su adecuación a un uso conforme. Vencido este plazo sin que se haya dado
cumplimiento a lo ordenando, la Gobernación del Distrito Federal tomará todas las medidas
necesarias para lograr la discontinuidad de dicho uso.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se entiende por uso inherente a una edificación, aquel que
por su naturaleza está de tal manera unido a ella, que allí no puede realizarse otro diferente.
Igualmente, se considera un uso inherente cuando su cambio a uso distinto, supone
GACETA MUNICIPAL 54

modificaciones en la edificación superiores al veinte por ciento (20%) del valor de la

construcción o al veinte por ciento (20%) del área de construcción.

ARTICULO 42º. Cuando de acuerdo a los Artículos anteriores se permita la

continuidad de un uso no conforme, y éste por cualquier causa deja de ejercerse por un período
mayor de tres (3) meses, no podrá restablecérselo sino sustituirlo por uno que sea conforme a
esta Ordenanza.

SECCIÓN III
DISPOSICIONES COMUNES A LOS USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES.

ARTICULO 43º. Cualquier edificación en la cual se desarrolle un uso no conforme, si

fuere dañado o destruido en una cantidad igual o superior al veinte por ciento (20%) de su área
de construcción, sólo podrá ser reconstruido para convertirlo en uso y edificación conforme.

ARTÍCULO 44º. Las medidas que, conforme a los Artículos anteriores, le corresponde
tomar a la Gobernación del Distrito Federal, se harán a través de la Dirección cuya competencia
le sea inherente.

ARTICULO 45º. Por ante el Ejecutivo de las decisiones dictadas podrá apelarse
Municipal por los interesados dentro del plazo de diez (10) días hábiles contados a partir de la
fecha en que fueron notificados. De la decisión del Ejecutivo Municipal podrá recurrirse por
ante .el Concejo Municipal dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación de la
decisión.

ARTICULO 46º. Dentro de los ocho (8) días siguientes a la interposición del recurso,
los apelantes podrán presentar los recaudos que consideren pertinentes. Vencido dicho término
y dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes, se deberá decidir el recurso.
Las decisiones del Concejo Municipal sobre los recursos, agotan la vía administrativa.
55 GACETA MUNICIPAL

ARTICULO 47°. Los plazos a los que se refieren los Artículos 40º y 41º no podrán ser
mayores de veinticuatro (24) meses.

CAPITULO VII
Disposiciones Finales

ARTICULO 48°. Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por
el Concejo Municipal del Distrito Federal, previo el Informe de la Comisión Metropolitana de
Urbanismo.

ARTÍCULO 49º. Con el objeto de facilitar la realización de los fines de esta

Ordenanza, el Concejo Municipal creará, por Resolución Especial una Junta Conservadora del
Centro Tradicional de La Pastora, la cual tendrá las siguientes funciones:

a) Promoción del Centro Tradicional La Pastora.

b) Vigilancia del medio ambiente y del cumplimiento de la Ordenanza y demás normas

vigentes.

c) Plantear ante la Municipalidad del Distrito Federal reclamaciones derivadas de la

aplicación de la Ordenanza vigente, así como también de cualesquiera otros asuntos que
afecten a la comunidad.

d) Proponer planes de mejoramiento del Centro Tradicional La Pastora encuadrados

dentro de las directrices que fije esta Ordenanza.

e) Aquellas otras que se le señalen.

PARÁGRAFO ÚNICO: En la misma Resolución que la crea el Concejo Municipal

determinará la integración y organización de la Junta Conservadora del Centro Tradicional La
Pastora, pudiendo ampliar las funciones anteriormente señaladas. En todo caso, dicha Junta
tendrá representación de los vecinos.
GACETA MUNICIPAL 56

Igualmente el Gobernador del Distrito Federal podrá ampliar las funciones de dicha
Junta en aquéllas materias, que conforme a la Ley, son de su competencia.

ARTICULO 50º. Esta Ordenanza deberá ser revisada por lo menos cada diez (10) años
y ajustada consecuentemente en caso de ser necesario. La Oficina Metropolitana de
Planeamiento Urbano será el organismo encargado de efectuar la revisión y proponer los ajustes
al Concejo Municipal.

Dada firmada y sellada en el Salón donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal del
Distrito federal, en Caracas, a los diez y seis días del mes de febrero de mil novecientos ochenta
y uno. Años 170º de la Independencia y 121° de la Federación.

LA PRESIDENTA
Adela Abbo de Calvani.

EL SECRETARIO,
Rafael Hernández.

República de Venezuela. - Gobierno del Distrito Federal.- Caracas, diez de marzo de 1981.-
Años 171 de la Independencia y 122º de la Federación.

CÚMPLASE,
LUCIANO VALERO
Gobernador del Distrito Federal

ASDRÚBAL AGUIAR ARANGUREN

Secretario de Gobierno