UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

TRIBUTACIÓN I

IMPUESTO ALCABALA

Base Legal: Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo N.º 776,

modificada por DECRETO SUPREMO Nº 156-2004-EF (Artículos 21 – 29)
 ¿QUÉ GRAVA EL TRIBUTO?

El impuesto de alcabala es de realización inmediata y grava

las transferencias de propiedad de bienes inmuebles
urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea
su forma o modalidad.

CONTRATO ONEROSO CONTRATO GRATUITO

Es un tipo de contrato en que Es un tipo de contrato en que
ambas partes tienen una de las partes realiza la
obligaciones y ventajas prestación por liberalidad, sin
económicas recíprocas. esperar nada a cambio.
 EXONERACIONES E INAFECTACIONES

Los anticipos de Las transferencias de

legítima. aeronaves y naves.

Los que se produzcan

por causa de muerte.
La primera venta de
inmuebles que realizan las La adquisición de propiedad
empresas constructoras, inmobiliaria que efectúen las
salvo en el parte siguientes entidades: Gobierno
correspondiente al valor del Central, Regional, Municipalidades,
terreno. Entidades Religiosas, Universidades
y Centros Educativos, Cuerpo
Las producidas por la división y General de Bomberos, etc.
partición de la masa
hereditaria.
 SUJETOS PASIVOS

El sujeto pasivo del impuesto es el

comprador o adquiriente del
inmueble en calidad de
contribuyente.
DETERMINACIÓN

• La base imponible del impuesto es el valor de la transferencia,

el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo
correspondiente al ejercicio en que se produce la
transferencia

• A la referida base se le aplicará el 3%

• No está afecto el Impuesto de Alcabala el tramo

correspondido por las 10 UIT primeras del valor del inmueble.
 CASO PRÁCTICO

Don Alberto ha comprado, el 21 de enero del 2019, un departamento en el distrito de

Trujillo, al precio de S/192,000. Ahora, necesita saber cuánto debe pagar por concepto de
impuesto de alcabala. El valor de autovalúo fue de S/120,000.
Se debe comparar el valor de la transferencia (S/.192,000) con el valor del autoavalúo (S/.120,000) para tomar el
de mayor valor.

Como no están afectas al impuesto de alcabala las 10 primeras UIT del valor del inmueble, dicho monto se debe
descontar del base teniendo en cuenta que, a la fecha, el valor de cada UIT corresponde a S/4,200.

S/192,000 – 10 UIT
S/.192,000 – S/.42,000 = S/.150,000

Luego calculamos el 3%: S/.150,000 x 3% = S/.4,500

Por tanto, el impuesto de alcabala que tendrá que pagar don Alberto asciende a S/4,500.
DECLARACIÓN DEL IMPUESTO DE
ALCABALA

El impuesto constituye renta de la Municipalidad

Distrital en cuya jurisdicción se encuentre ubicado el
inmueble materia de la transferencia.
Si adquiere un inmueble ubicado en el Distrito de
Trujillo, le corresponderá efectuar la liquidación y/o
el pago del Impuesto en la SATT: Servicio de
Administración Tributaria de Trujillo.
PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA

El pago del impuesto debe

realizarse hasta el último día
hábil del mes calendario
siguiente a la fecha
efectuada la transferencia, el
pago se efectuará al
CONTADO.