H ospi tal Al ma nzor A guinaga

A POMALCA
CAR RETERA

C.C. Bo ul evar

Colegio San Jose

C.C. Op en P laza

C.C. Re alP laza

AERO PUERTO

Te rmi n a l Terrestre
L
NTE
IME
AP
RA
ETE
RR
CA

U N I V E R S I D A D D E
DISTRITO DE LA VICTORIA
SAN MARTIN DE PORRES

Arq. Rosario Rodríguez TALLER VII - USMP FILIAL

Ávila NORTE
 Baca Castillo Suzetty
 Cacho Guerrero Aracell
 Constantino García Ren
 Huaman Ramírez Steph
 Rabanal Pérez Natali
METODOLOG ÍA
INTRODUCCIÓN
OBJETIVOS GENERALES
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 

• HISTORIA -EVOLUCIÓN
CAPITULO I: MARCO • CONCEPTUAL -TRAMAS URBANA
TEORICO • NORMATIVA -HITOS
• MODELOS ANALOGOS

• 2.1 JUSTIFICACION DEL SECTOR

CAPITULO II: 2.1.1PLANO SEL SECTOR
DIAGNOSTICO • 2.2 DEMOGRAFICO
• 2.3 SOCIO- CULTURAL
• 2.4 ECONOMICO
2.5.2. MANZANEO
2.5.3. USOS DE SUELOS.- PLANOS:
2.5.4. MOBILIARIO URBANO.- PLANO:
CAPITULO III: • 3.1 FISICO ESPACIAL
2.5.5. ALTURAS Y NIVELES DE EDIFICACIÓN.-
ANALISIS FISICO 2.5.6. MATERIALES Y ESTADO DE EDIFICACIÓN.-
3.1.1 CATASTRO.- PLANO: 2.5.7. SISTEMA VIAL
ESPACIAL 2.5.8. SERVICIOS BÁSICOS

CONCLUSIONES FINALES
OBJETIVOS: Generales

PARA: PROPONER
SOLUCIONES QUE
CONTRIBUYAN SU
BASADO EN : SU DESARROLLO
PROBLEMÁTICA.

DIAGNOSTICO DE LA
SITUACIÓN ACTUAL
DEL DISTRITO.

ELABORAR
I N T R O D U C C I Ó N - ¿Por qué LA Con el paso del
VICTORIA? tiempo
Se han generado

Ubicación geográfica Cambios políticos,

El distrito de La Victoria tercer
distrito con mayor densidad
poblacional, ha ido creciendo a
pesar de los pocos recursos con
los cuales cuenta.
estratégica económicos y sociales, el
POR distrito también ha ido
Malla urbana ordenada mutando con el tiempo
Desarrollo integral,
sostenido, ordenado.

aspectos como: económico,

PRIMERO Sector – potencia para físico espacial, socio-cultural,
analizar

1
Lo llamaremos el desarrollo urbano y demográfico, entre otros;
Delimitaremos un sector
conjuntamente social que influirán en su
desarrollo.

soluciones
Al resultarnos la PLAN de renovación urbana
plantearemos propuestas que
Problemática urbana y social surgirán como
respuesta al análisis.
OBJETIVOS: Especificos
• DISTRIBUCIÓN POR EDADES
• LA CONSTITUCIÓN DE LAS FAMILIAS CONOCER PORCENTAJES PARA
DEMOGRÁFICO • LOCALIZACIÓN REGIONAL O RURAL-URBANA IDENTIFICAR PROBLEMAS Y
• GRADO DE EDUCACIÓN DÉFICITS

PROMOVER LA
• LA IDENTIDAD DEL POBLADOR CORRESPONSABILIDAD DEL
SOCIO - CULTURAL CUIDADO DE LOS PROYECTOS A
• GRADO DE EDUCACIÓN
REALIZARSE.

PARA IDENTIFICAR EL CRECIMIENTO

• CONOCER LAS CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LA DE LA CIUDAD CON RESPECTO A
ECONÓMICO ECONOMÍA PROYECTOS DE INVERSIÓN PRIVADA
• IDENTIFICAR LA PARTICIPACIÓN DE INVERSORES

• MANZANEO Y DEMOGRAFÍA
• EQUIPAMIENTO URBANO / USO DE SUELO RECONOCER LAS CARACTERISTICAS
URBANAS DE LA CIUDAD PARA ASI
FÍSICO - ESPACIAL • CARACTERÍSTICA FÍSICA
DESARROLLAR UN DIAGNOSTICO
• SERVICIOS BÁSICOS
ACTUAL
• ESTADO VIAL
 PART RECONOCIMIENT
E1 MDEL
O ATEMA
R C O
CAPÍTULO CAPIT
ULO
I
T E Ó R I
C O
 N
LOCALI ZAC I ÓN Ferreñafe

Cajamarca
Lambayeque
Chongoyape

LAMBAYEQUE

Picsi Patapo
J.L.O FERREÑAFE
Tumán CAJAMARCA
Chiclayo Oyotun
Pomalca
Pimentel Pucala
CHICLAYO
La Victoria
Monsefú Reque
Saña
Sta. Rosa Nueva Arica
Eten
Puerto Eten

OC
ÉA
N
Lagunas

O
PA
NORTE: Provincias de FerreñafeOCEANO
y

CÍ
PACIFICO

FI
O C
TRUJILLO
Lambayeque.
SUR : La Libertad.
ESTE : Cajamarca. La Libertad
OESTE : Océano Pacifico CHICLAYO Y SUS DISTRITOS
 N
LOCALI ZAC I ÓN - LAMBAYEQUE
UBICACIÓN PJ 05 DE JULIO

PJ V ILLA E L TRI UNFO

PICSI
P.J. OBRERO MUNICI
PAL

un
J.L.O LA EXP LA NADA

A
UR
LT
RICU
AG
IDA
EN
AV

AVENIDA
NICOLA S DE PIEROL
A

SAN JOSE
POMALCA

CHICLAYO

LEYENDA AVE
NID
A CH
INC
HA YSU
YO

P .J. V ICTOR RAUL

HAYA DE LA TORRE

P . J. AMPLI ACI ÓN V ICTOR

RAUL HAYA DE LA TORRE

P ARQUE ZONA L

URB . SA NTA

UYO MA RGARI TA
YS
HA
INC
CH
ID A
EN
AV
C I0N
GA
ON

Panamericana sur
OL
PR

Vías de acceso a diferentes PIMENTEL

distritos.
EL BOSQUE

P. J. A NT ONIO RAY M
ONDI

Limite de Chiclayo. LA VICTORIA

URB . SA NTA ROSA (P NP)
PRI MERO DE JUNIO

MONSEFÚ MONSEFÚ - REQUE

CHICLAYO Y SUS DISTRITOS

LOCALI ZAC I ÓN -
UBICACIÓN
Límites
 N
LOCALI ZAC I ÓN -
UBICACIÓN
Vías principales

LEYENDA

Panamericana norte
Av. Chinchaysuyo
Av. Grau
Av. Los incas y prolongación
Av. Unión
Av. Los Amautas
Vía de Evitamiento
 HIS TORIA -Evolu
ción
Cambio de 700 Familias
Topografía, gobierno invaden el
Fundo de Chacupe Parcelación genera extremo sur . En
Asentamiento de y manzaneo NACE LA INVACIONES la Actualidad
Viviendas. de la ciudad VICTORIA CON de terrenos llamado 01 DE
NACE EL
-Nace el Sector IV EL NOMBRE DE JUNIO
DISTRITO
“BARRIADA”.

Finales 1956 08 09 6 1990

década septiembre Febrero JULIO Gestan
1961 1972 1980 Finales de 1986 ventas de
de los 50
-El consejo se ubican al terrenos
indica 62 14 diciembre noroeste del
Se inicia el en REQUE
manzanas en el extremo parque zonal
trazado de
-Casas lotes sur 500 600 fam. HOY
la ciudad.
de 3 tipos 504 familias se LLAMADOS P.J
Se crean
m2, 336 m2 y instalan en lo VICTOR RAUL
los
200 m2. que hoy se
sectores I II
llama EL
Y III
BOSQUE
HIS TORIA -Evolu
ción
CRECIMIENTO URBANO VILLARREAL
LA VICTORIA

AEREOPUERTO
CRECIMIEN TO
UR B A N O
ACTUALMENTE

05 Pueblos Jóvenes: El Bosque, 1º

de Junio, Víctor Raúl Haya de La
Torre, y Ampliación Víctor Raúl Haya
de La Torre y Antonio Raimondi.
Asentamientos Humanos Los
Rosales, Santo Domingo, 7 de
Agosto, Santa Isabel.
Las urbanizaciones Santa Rosa de la
Policía Nacional del Perú y los
Centros Poblados Menores Chosica
del Norte y Chacupe
TRAMA URBANA Determinada sobre la base de la
acequia Yortuque y las avenidas
Av. Miguel Grau, Av. Víctor Raúl
Haya de la Torre, Av. Pachacamac y
Av. Gran chimú.

PA SAJ
E N
°2

C AL
L E
2
6
CA L L E

CA L
L E
1
6
L E
CAL

Trama ortogonal
Trama irregular
Cambio de dirección de la
trama (avenida)
Cambio de dirección de la
trama (acequias)
 PARADERO DE C O USTER ""C RISTO REY" LINEA 11 TIENE 60 VEHIC ULO S
R U TAS Y PA R A D RUTA "A"
SALEN C ADA : 4 m in uto s

EROS RUTA "B"

PARADERO DE C O MBIS DE LA LINEA 8

TIENE 80 VEHIC ULO S
RUTA "A" DE LA LINEA 8 SALEN C ADA : 4 m in u to s y
3 m in uto s h o ra p u n ta
RUTA "B" DE LA LINEA 8

PARADERO DE C O MBIS LA LINEA 9

TIENE 100 VEHIC ULO S
RUTA "A" DE LA LINEA 9 SALEN C ADA : 4 m in uto s

RUTA "B" DE LA LINEA 9

RUTA "C " DE LA LINEA 9

RUTA "D" DE LA LINEA 9

TIENE 100 VEHIC ULO S

PARADERO DE C O LEC TIVO S DE LO S ANDES SALEN C ADA : 3 m in uto s

RUTA

PARADERO DE C O LEC TIVO S DE LO S AMAUTAS TIENE 150 VEHIC ULO S

SALEN C ADA : 2 m in uto s
RUTA "A" DE LA LINEA 9

PARADERO DE C O LEC TIVO S DE LA UNIO N

TIENE 70 VEHIC ULO S
RUTA SALEN C ADA : 3 m in uto s

PARADERO DE C O LEC TIVO S AL MO DELO

TIENE 50 VEHIC ULO S
SALEN C ADA :3 O 4 m in uto s
RUTA

PARADERO DE C O LEC TIVO S SANTA RO SA

TIENE 35 VEHIC ULO S
RUTA SALEN C ADA : 5 m in uto s
R E C O N O C I M IE N T O de los elementos
de la ciudad Las principales avenidas del distrito de
2 la victoria son: Víctor Raúl haya de la
torre, La Colectora, Chinchaysuyo, Los
Incas; las cuales sirven como conexión
1
de las calles principales las cuales son;
Manuel Soane, la unión, los amautas,
los andes.
5
3

1. Jockey Club Chiclayo

2. Residencial Jockey club de
Chiclayo
3. Municipalidad de la Victoria
PASAJ
E N°2
4. Mercado Az
5. Parque Zonal.
CAL
LE
2
6
CA L L E

CA L
L E
1

HITOS

BORDES

CALLES PRINCIPALES

VIAS PRINCIPALES
 C O N C E PTUAL
CONCEPTOS DE DISTINTOS TIPOS DE INTERVENCIÓN URBANA Remodelación - Modernización - Conservación

RENOVACION URBANA Renovación Urbana: Tiene diversas modalidades

APARICION
APARICION
DE
DE
ES

ESPACIOS
ESPACIOS
ION

PUBLICOS
PUBLICOS
NC

EXPLOTAR VALORES SOCIALES

VE
N
SO

REUBICACION REURBANIZACION
TER

REUBICACION REURBANIZACION
AD S
IOR NA

A DE
DE USOS
USOS
S
/ IN

A
A

PROMOVER PLAN URBANO S

B
S

R
NE

B P
DE S U

RENOVACION
RENOVACION
CIO

VIAL
ES
EA
R

U E
E

CRECIMIENTO ECONÓMICO
AD
AC

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AR

S C
NE ION
SID

C T
C
CE
EV ECUA

A O
EN

S
AS
D

EFICIENCIA FUNCIONAL DE LA CIUDAD

A
A
PAR

NU

EMBELLECIMIENTO Y MEJORA DEL PAISAJE

URBANO – BUEN CONFORT DEL
EQUIPAMIENTO URBANO PARA CON EL
FUENTE: http://www.e-ducate.org/alandar USUARIO
 C O N C E PTUAL
CONCEPTOS DE DISTINTOS TIPOS DE INTERVENCIÓN URBANA
REGENERACIÓN URBANA

RENOVACIONES
GESTION PLURALISTA
busca EXPLOTAR VALORES
SOCIALES

ACCIONES/ REGENERAR/ PROMOVER PLAN

AREAS URBANAS
REVIVIR AREAS URBANO
INTERVENCIONES DETERIORADAS
URBANAS
CRECIMIENTO
ECONOMICO
TENDENCIA A CAMBIO DE USO EFICIENCIA FUNCIONAL
DE LA CIUDAD

FUENTE: CIUDADES, ARQUITECTURA Y ESPACIO URBANO. Horacio Capel

C O N C E PTUAL
CARACTERISTICAS

ZONA CON IDENTIDAD Y VALOR AUSENCIA DE TRÁFICO INFLUENCIA DEL BOOM

SOCIAL – PASEO YORTUQUE VEHICULAR RESIDENCIAL

PRESENCIA MOBILIARIO
ZONA DE DENSIDAD MEDIA PRESENCIA DE GRANDES LOTES
URBANO
C O N C E PTUAL
ZONA CON IDENTIDAD Y VALOR SOCIAL
CARACTERISTICAS
PASEO YORTUQUE

“Periodo período Lítico-Arcaico, que es el punto de origen de la historia de Lambayeque, luego está el período Formativo, que se caracteriza por la
presencia de la cultura Cupisnique; Vicús-Virú tendrá su espacio donde resaltará el inicio de la metalurgia en cobre. De los Vicús pasaremos a los
Mochicas, y de ellos a los Señores Mochicas en el valle de Lambayeque, así como los dioses y seres mochicas. El desembarco de Naylamp, el mundo
Lambayeque y el desarrollo de la historia de la Cultura Lambayeque, están reflejadas a través de sus propias esculturas; la Conquista y Colonia junto a la
época republicana con las tradiciones y muestras de contemporaneidad acompañarán lo antes descrito y completarán el concepto”
 C O N C E PTUAL
CARACTERISTICAS
LA POSIBLE INTE RVENCIÓN:
RENOVACIÓN URBANA

ZONA JOVEN DE BAJA DENSIDAD

GRANDES TERRENOS Y POSIBILIDAD MULTIUSOS

¿POR QUÉ?

CIUDAD DORMITORIO

NO COMPARTE CRECIMIENTO CON ZONAS CIRCUNDANTES

AUSENCIA DE ESPACIO PÚBLICO Y POLOS DE ATRACCIÓN

EMERGENCIA DE “LUGAR” EN UNA ZONA “CASI ABANDONADA”

 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

Articulo 19 - Plan especifico

●
● Calidad histórica,
monumental,
●
● el instrumento cultural o ●
● En un área
técnico- arquitectónica . urbana o de
●
● Áreas Naturales
normativo cuyo expansión
¿Qué Caracte de Protección, ¿Dónde se
objetivo es ejecuta? urbana que
es? rísticas conservación de
complementar áreas naturales. ameriten un
la planificación ●
● Zonas urbanas tratamiento
urbana con niveles de integral especial
riesgo medio o
alto.
 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

Articulo 21 - Contenido Plan especifico

Delimitación y Características del área

Objetivos del plan Optimización del uso del suelo

respecto Ampliación o mejoramiento de espacios y servicios públicos

Zonificación y vías, mostrando integración con el entorno

Etapas de desarrollo del plan, proyectos y financiamiento

 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

Articulo 32 – Zonas del uso del suelo

1 Residencial Predomina vivienda pero tolera usos compatibles.

2 Vivienda Taller Vivienda e industria elemental, servicios públicos y comercio local

3 Industrial Establecimientos de transformación de productos :

Z. industrial pesada ,Z. Gran Industria. Industria Liviana

4 Comercial Compra y venta de productos y servicios

5 Pre Urbana Granjas o Huertas, áreas de expansión urbana inmediata

6 Plazas, parques, campos deportivos, juegos infantiles y similares.

Zonas de Recreación
publica
N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

Centros cívicos, terminales, asilos, estadios, coliseos, fuerzas armadas,

7 Usos Especiales comunicaciones, gas, agua, se rigen por los parámetros de zonificación residencial o
comercial predominante

8 Áreas urbanas destinadas a instalaciones de Educación y Salud

Servicios Públicos
Complementarios
Áreas urbanas y de expansión con o sin construcción que poseen
9 características particulares de orden físico, ambiental, social o
Reglamentación económico. Incluye áreas de protección.
Especial

10 Monumental Bienes inmuebles del patrimonio cultural de la Nación

11 Agrícola Áreas Rurales

N O R MATI VI DAD
NORMA TH.060 REURBANIZACIÓN

Recomposición de la trama urbana Incluye acumulación y nueva subdivisión

Articulo 1 mediante reubicación o de lotes, demolición de edificaciones,
cambio de infraestructura de servicio.
redimensionamiento de vías

Por su dimensión constituyen

Reubicación de áreas de
Articulo 2 cambio de trama urbana o
equipamiento urbano redimensionamiento de vías.

Siempre que no se reduzca la

Reordenamiento de áreas
Articulo 5 de recreación pública.
superficie ni la calidad de obras
existentes.
 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE LA LEY N° 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE
RENOVACIÓN URBANA

Articulo 4 – Definición Áreas de tratamiento constituidas por predios individuales Grado de deterioro físico, social y económico
o conjunto dentro de una misma zona urbana requieren de acciones de renovación urbana.
-

-
Articulo 5 – Finalidades
 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE LA LEY N° 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE
RENOVACIÓN URBANA

Articulo 6 – Áreas de Tratamiento Articulo 6

Áreas de tratamiento

M icro -zo n a Z o n asd e

d etram ien to tram ien to

PREDIO CONJUNTO DE PREDIOS

Estructuras, servicios y espacios interiores independientes y Proceden de la subdivisión y/o Independización de una edificación
exclusivos, no afecta a predios adyacentes. matriz, estructura, servicios y espacios libres comunes.
Ár e as co ns tit u idas por conjun t odep r edios af ec t ados por elde t er ior oy que por alg unas car ac t er ís tic as jus ti ficar ía nlaaplic ación deunt r at am ient oin t egr a ldeRen ovac iónUr b ana.
 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE LA LEY N° 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE
RENOVACIÓN URBANA

Articulo 8 – Criterios para identificar Áreas de Tratamiento

1.-Técnicos
Normatividad arquitectónica y urbanística vigente para el área, grado de deterioro del
edificio, nivel de contaminación de área, agua y suelo, estado de servicios básicos y vías.

2.-Sociales
Densidad poblacional, calidad y nivel de vida de la población ,hacinamiento y consecuencias.
3.-Economicos
Problemas y posibilidades de actividades económico‐productivas; áreas de trabajo formales e
informales; tendencias a la depreciación del suelo y de edificios. 
4.-Legales
Propiedad y tenencia; límites prediales; régimen legal especial para el caso de áreas de valor
urbano‐monumental  
 N O R MATI VI DAD
REGLAMENTO DE LA LEY N° 29415 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS TUGURIZADOS CON FINES DE
RENOVACIÓN URBANA

Articulo 10 – Modalidades de Intervención

1.- 2.- 3.- 4.- 5.-

REMODEL REHABILITA RECONSTRU ERRADICACI RESTAURACI
ACION
Es la obra que CION
Es la intervención CCION
Es la acción de ON
Es la acción dirigida ON
Es el proceso
se ejecuta para sobre edificios o reedificación a eliminar operativo técnico‐
modificar la áreas total o parcial de estructuras o usos científico
distribución de recuperables, una edificación del suelo multidisciplinario
los ambientes inconvenientes por que, siguiendo una
mediante preexistente o de
el deterioro que metodología crítico‐
con la finalidad acciones de una parte de ella
produce, por analítica, tiene por
de adecuarlos modernización, con las mismas razones de objeto conservar y
a nuevas reparación, características de seguridad física o revelar los valores
funciones, sin reposición o la versión medio estéticos e
modificar el ampliación de original. ambientales, y la históricos de un
área techada. algunos de sus ocupación indebida bien, mueble o
elementos. de los espacios inmueble.
públicos.
 MO DE LOS ANALOGO S

PLAN DE REGENERACIÓN URBANA DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL

PROBLEMAS QUE PRESENTA:

1992, SE DIERON MALAS PRATICAS
DE GOBIERNO LOCAL
FALTA DE PLANIFICACIÓN
URBANISTICA
DETERIORO DE INRAESTRUCTURA
PÚBLICA Y PRIVADA
 MO DE LOS ANALOGO S

PLAN DE REGENERACIÓN URBANA DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL

OBJETIVOS

Mejorar la
calidad de vida
de los
habitantes, con
la creación de
nuevas áreas
verdes, espacios
públicos .
 MO DE LOS ANALOGO S

•
PLAN DE REGENERACIÓN URBANA DE LA CIUDADOrdenamiento
DE GUAYAQUILde los espacios de aparcamiento.

R E S U LTAD O S
●
Balance
cromático
Mejo

- -
●
en el
rar el ●
Dotac revestimi
medi ión de ento de
las
o mobili fachadas.
ambi ario
●
Eliminació
ente n de la
urban contamin
urba o. En ación
no a áreas
visual y
normativa
travé
public de la
s de publicida
as, d
la
plazas ●
Eliminació
siem n de
bra parqu barreras
de es de
accesibilid
árbol
●
Mejor ad,
es en amien unificació
to de n de
acera niveles y
s, ilumin materiale
ación s (colores
calza y
das y públic texturas)
parte a en aceras
y
rres. soportale
 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

Estando situada en un valle rodeado
de montañas. Esta ciudad se ha
desarrollado espontáneamente sin
normas ni orden, comparándose con
una ciudad tipo favela.

PROBLEMAS QUE PRESENTA:

NARCO TRAICO, VIOLENCIA E

INSEGURIDAD EN LOS BARRIOS
FALTA DE ESPACIO PUBLICOS

ESCASEZ DE TRANSPORTE

MEDIO AMBIENTE DETERIORADO

 MO DE LOS ANALOGO S
OBJETIVOS

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

Adecuar y mantener áreas libres para convertirlas en
espacio público.
Gestionar el desarrollo y la administración de
equipamientos de carácter social y productivo.

Adecuar y mejorar la estructura de vías para garantizar

un mejor acceso al transporte público.

Legalizar predios y edificaciones y así garantizar el

acceso a la propiedad.

Prevenir la violencia, promover la niñez y adolescencia,

y fomentar actividades laborales.

Adecuar el espacio público, mediante el mejoramiento

de calles y la construcción de parques y plazoletas.

Fomentar la continuidad en la movilidad peatonal, a

partir del plan de puentes peatonales y vehiculares.
Adecuar nuevos equipamientos colectivos
 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

INTERVENCIÓN URBANA

Se baso en la implementación de :

Plazas públicas y parques, bibliotecas

Equipamiento educativo

Programa de vivienda

Mobiliario urbano

Proyectos lineales de infraestructura

(caminos, transporte , vialidades, paseos peatonales,
parques lineales: como conectores de la ciudad)
 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

ESPACIOS PÚBLICOS

Se adecuaron y mantuvieron áreas libres existentes que luego se convirtieron

en espacio público, parques y plazuelas , que contribuyeron al mejoramiento de
calles
Se regeneraron las calles
 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

VILLA DEL SOCORRO

Reconstrucción de parques
 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

PARQUE BIBLIOTECA ESPAÑA

Se rediseñaron espacios públicos para un nuevo uso

 MO DE LOS ANALOGO S

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

EQUIPAMIENTO MOBILIARIO URBANO

Parque Biblioteca Leon de Grieff

Aparecen los parques biblioteca en las comunas abandonadas.
 Se plantean nuevas construcciones de vivienda que estarán relacionadas con su entorno
mas cercano, considerando el hecho que deben pertenecer al lugar.
MO DE LOS ANALO G O S de los conjuntos habitacionales se pretende mantener la continuidad en la
Dentro
movilidad peatonal, a partir del plan de puentes peatonales y vehiculares.
REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA
PROGRAMA VIVIENDA

Mejoramiento
Nueva Vivienda
Conexiones y Puentes
Peatonales
Estabilización de Quebrada
Senderos
 El transporte, en estos sectores es totalmente desconectado . Si se hubiera tenido que
hacer una ampliación de calles, muchas de las casa se hubieran tenido que demoler. Es
MO DE LOS ANALOG OporS ello que ante esta situación se integra al sistema de transportes un teleférico o
metro cable.

REFORMA URBANA, CASO MEDELLIN COLOMBIA

TRANSPORTE – METRO CABLE

COMUNA NORORIENTAL
LINEA METROCABLE
LINEAS METRO
RÍO MEDELLIN
CENTRO HISTORICO
 MO DE LOS ANALOGO S

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

La forma en que se llevo a cabo la renovación de Puerto Madero

fue tomando lo mas significativo, en cuanto a imagen, ya sea su
infraestructura portuaria, sus docks, sus diques y readaptarlos
para nuevos usos, que varían desde oficinas, centros
gastronómicos, hasta universidades y bares.
 MO DE LOS ANALOGO S
OBJETIVOS

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

●
Reconve
rtir el ●
Recu

- -
área perar
para
●
Aloj
salvarla ar la
del relaci
abando activ
no y el ón
deterior
idad con
o es el río
reorden
ándola del incor
para terci pora
equilibr
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déficits que áreas
urbanos
del área requ públi
central.
iere cas
n para
●
Recomp
oner el ubic la
carácter recre
urbano; ació
ación
preserv n y el
ar su
fuerte
cent espar
poder ral. cimie
evocativ
nto.
 El plan comprendió, la rehabilitación de los viejos docks del sector oeste, la
conservación de los edificios de valor patrimonial, la construcción sobre el sector
MO DE LOS ANALOGO Seste de una tira angosta de edificios residenciales de hasta siete pisos, un conjunto
de torres y un gran parque para restablecer la relación de la ciudad con el río.

PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

 MO DE LOS ANALOGO S
OPERACIÓN DE RENOVACIÓN
PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA

Se llevaron
servicios, se
abrieron calles, se
ensancharon
puentes, se
construyeron plazas
y parques y se lo
dotó de mobiliario
urbano.
 MO DE LOS ANALOGO S
PROYECTO
PUERTO MADERO, BUENOS AIRES, ARGENTINA
Se aspiraba a generar un sitio de prestigio como
Reconvertir el área para salvarla del
abandono y el deterioro reordenándola y expansión del área central y, sin descompensar
recomponer el carácter urbano. la trama actual, absorber la demanda de
oficinas de nueva generación.
Un sistema vial suficiente para el conjunto
de actividades y usos  propuestos.

Corredores viales de conexión con la

EN

cuadrícula urbana existente.

SA

Sistema de espacios verdes públicos que

BA

articulan la escala local con la

metropolitana.
SE

Red subterránea de serviductos con

acometidas a las redes de servicio; apertura
de calles y  pavimentación de la red vial.
PART A NÁLISIS
E2
CAPÍTU LO M A R C O CAPIT
ULO
II DIAG N O S
TICO
 Mer
Me rc
caado
do Ce
C entral
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Ch icl ayo
Expr es s

Parqu e I nfan
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Colegio San Jose

C .C.. Open
C.C Ope n Plaza
Plaza

C .C.
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Plaza
aza

AEROPUERTO
AEROP UERTO

Ter mina
min all Te rr
rrestre
es tre

00 5

LEYENDA

Distrito De La Victoria

Distrito De Chiclayo
005

Sector Elegido

Lotes De Mayor Área

Parque Principal La Victoria

Vías Conectoras

Vías Principales La Victoria

J U STI FI CAC I O N
DEL SECTOR
 D E LI M ITAC I Ó N DEL SECTOR
Sector: UYO N
CH AYS
CHIN 1
AV.

INCAS
Av. Chinchaysuyo Av. Grau
2
1 4

ACI ON LOS
G
OLON
AU
AV. GR

AV. PR
Av. Incas Av. Los Amautas
6 2 5

S
4 AUTA Av. unión
5 S AM Av. Prolong. Los Incas
AV. LO
Ca. El Milagro
3 6
 DE M OGRAFI CO

DATOS ESTADISTICOS
CANTIDAD DE POBLACION POR ZONA URBANO – RURAL, SEXO CON PROYECCION AL 2021

  POBLACIÓN URBANA RURAL

LA VICTORIA TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES

1993 60,249 28,973 31,276 59,047 28,382 30,665 1,202 591 611

1998 66,484 32,033 34,451 64,667 31,132 33,535 1,817 901 916

2003 72,719 35,093 37,626 70,287 33,882 36,405 2,432 1,211 1,221

2007 77,699 37,535 40,164 74,779 36,075 38,704 2,920 1,460 1,460

2012 83,939 40,599 43,340 80,402 38,829 41,572 3,538 1,769 1,768
2017 90,173 43,658 46,515 86,021 41,579 44,442 4,152 2,079 2,073
2021 95,160 46,105 49,055 90,517 43,778 46,739 4,644 2,328 2,316

FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)

FUENTE: ELABORACION PROPIA

El 95.78% de la población es urbana, la población está creciendo un promedio 3.5% anual, prevalece con un
51.63% la población femenina. Al 2012 La Victoria cuenta con una población total de 83,939 habitantes.
 CANTIDAD DE POBLACION POR SEXO CON RELACION ENTRE DISTRITOS CERCANOS Y CON PROYECCION AL 2021

  1993 1998 2003 2007 2012 2017 2021

  POBLACIÓN POBLACIÓN POBLACIÓN POBLACIÓN POBLACIÓN POBLACIÓN POBLACIÓN
HOMBR
  TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL ES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES
LA
VICTORIA 60,249 28,973 31,276 66,484 32,033 34,451 72,719 35,093 37,626 77,699 37,535 40,164 83,939 40,599 43,340 90,173 43,658 46,515 95,160 46,105 49,055

CHICLAYO 239,887 113,444 126,443 247,407 116,804 130,603 254,927 120,164 134,763 260,948 122,853 138,095 268,465 126,212 142,252 275,985 129,572 146,413 282,002 132,261 149,741

J.L.O. 119,433 57,282 62,151 134,533 64,677 69,856 149,633 72,072 77,561 161,717 77,987 83,730 176,814 85,383 91,432 191,915 92,778 99,137 203,995 98,693 105,302

REQUE 9,483 4,799 4,684 10,598 5,284 5,314 11,713 5,769 5,944 12,606 6,154 6,452 13,720 6,641 7,079 14,835 7,126 7,710 15,728 7,513 8,214

300,000

250,000 En la proyección de población al 2021

comparada con los distritos de Chiclayo, J.L.O
200,000
LA VICTORIA
y Reque observamos que se encuentra en un
150,000 CHICLAYO tercer puesto de cantidad poblacional,
J.L.O. teniendo un crecimiento estable, Reque que
100,000 REQUE es la ciudad de la cual se desprendió La
Victoria se encuentra por debajo con una
50,000
población actual de 13,720 habitantes.
0
1993 1998 2003 2007 2012 2017 2021
FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)
FUENTE: ELABORACION PROPIA
CANTIDAD DE POBLACION POR GRANDES GRUPOS DE EDAD, SEXO ACTUALMENTE

2012
GRANDES GRUPOS DE EDAD
MENOS DE 1 A 14 15 A 29 30 A 44 45 A 64 65 A MÁS
LA VICTORIA TOTAL 1 AÑO AÑOS AÑOS AÑOS AÑOS AÑOS
  83,939 1,396 23,954 22,505 18,738 13,182 5,424
Hombres 40,599 697 12,138 10,859 8,839 6,034 2,675
Mujeres 43,340 699 11,816 11,647 9,899 7,148 2,749

La mayor cantidad de
población con un 28.53%
se encuentra entre las
edades de 1 a 14 años,
seguida por adolescentes
y jóvenes, 15 a 29 años
con un 26.8%.

FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)

FUENTE: ELABORACION PROPIA
 VIVIENDA

DATOS ESTADISTICOS
CANTIDAD DE VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES PROM. DE VIVIENDA Y CANT. DE HOGARES CON PROYECCION AL
2021

Viviendas con ocupantes

LA VICTORIA presente Poblacion vivienda x Hogares
1993 10,439 60,249 6.30 9,608
1998 12,279 66,479 5.85 12,363
2003 14,119 72,709 5.40 15,118
2007 15,596 77,699 5.10 17,319
2012 17,433 83,925 4.61 20,076
2017 19,273 90,156 4.17 22,831
2021 20,746 95,141 3.82 25,034

Al año 2012 se considera un déficit de 2,643 viviendas para la cantidad de

hogares que se registran, teniendo de 4 a 5 integrantes por hogar.
CANTIDAD DE VIVIENDAS OCUPADAS Y DESOCUPADAS CON PROYECCION AL 2021

CONDICIÓN DE OCUPACIÓN OCUPADA DESOCUPADA

CON CON EN
PERSONAS PERSONAS DE USO EN ALQUILER CONSTRUCCIÓN ABANDONAD
AÑOS TOTAL PRESENTES AUSENTES OCASIONAL TOTAL O VENTA O REPARACIÓN A CERRADA OTRA CAUSA
1993 10439 10158 260 21 243 39 72 - 132
1998 12429 12088 315 26   39 87 19 92
2003 14419 14018 370 31 193 39 102 190 52
2007 16,013 15,564 420 29 434 40 109 269 16
2012 18002 17493 471.2 37.8 166.5 39.4 127.2 362 -
2017 19992 19423 526.95 42.05 181.0 39.5 141.5 457 -
2021 21584 20967 571.55 45.45 192.6 39.6 153.0 534 -

Tenemos que un 2.82% de las viviendas son de uso ocasional y con personas ausentes; y un o.92% de viviendas se
encuentras desocupadas.
 E D U C A CI Ó N DE CADA 100 NIÑOS 7 NIÑOS ABANDONAN O
DE CADA 100 NIÑOS 85 ESTUDIAN
REPITEN EL AÑO ESCOLAR

DATOS ESTADISTICOS
NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO POR SEXO ACTUALMENTE 2012

2012
NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO

SUP. NO
EDUCACIÓN SUP. NO UNIV. UNIV. SUP. UNIV. SUP. UNIV.
LA VICTORIA TOTAL SIN NIVEL INICIAL PRIMARIA SECUNDARIA INCOMPLETA COMPLETA INCOMPLETA COMPLETA
HOMBRES 40058 986 993 11862 15471 2612 2919 2282 2966
MUJERES 44525 3165 949 14804 16038 2971 3954 2149 2858
TOTAL 84583 4151 1942 26666 31509 5584 6872 4432 5824

Tenemos que un 4.90% no tiene nivel académico alguno, siendo un 6.88% con superior universitaria completa;
quedándose en el camino un 12%, el mayor porcentaje es de 37.25% con secundaria completa.

FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)

FUENTE: ELABORACION PROPIA
NIVEL EDUCATIVO ALCANZADO POR SEXO EN EL PASADO

7000
6000 1993
5000
4000
3000
2000
HOMBRES
1000
MUJERES
0
L L IA IA A A A A
VE IA AR AR ET ET ET ET
NI IC PL PL PL PL
SIN
IN RI
M ND M
IÓ
N P CU COM CO CO
M
CO
M
E . .
CAC S . IN IV . IN IV
U IV UN IV UN
ED UN O . UN P .
NO P .N P SU
P. SU SU
14000 SU
12000 Hace 19 años el grado que sigue aun
10000
8000 2007 en tendencia es el de secundaria
6000 con mayor cantidad de población
4000 HOMBRES que llega a completarla. Se puede
2000 MUJERES observar que los varones son en
0
L L IA A A A A A
mayor cantidad los que se dedican a
VE IA AR RI ET ET ET ET
NI IC DA PL PL PL PL
SIN
IÓ
N
IN
P R IM
CU N
CO
M OM CO
M OM
estudiar.
SE .C .C
CAC V. IN N IV V. IN N IV
U I U I U
ED UN O UN P.
NO
P .N U P. SU FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)
P. SU S
SU FUENTE: ELABORACION PROPIA
18000
16000
14000
12000
10000 2012
8000
6000
4000 HOMBRES
2000 MUJERES
0
L L IA A A A A A
VE IA AR RI ET ET ET ET
NI IN
IC
IM DA PL PL PL PL
SIN ÓN PR C U N
CO
M
CO
M
CO
M
CO
M
CI SE . IN IV
.
. IN V.
CA IV IV NI
U N UN N U
ED U O . U P.
O .N P SU
.N P SU
P SU
20000 SU
18000
16000
14000
12000 2017 Actualmente se aprecia la tendencia de
10000
8000 crecimiento de nivel educativo alcanzado
6000 HOMBRES a favor de las mujeres las cuales a
4000 MUJERES diferencia de los años anteriores esta por
2000
encima de los hombres. Creciendo la
0
L L IA A A A A A misma de manera ascendente.
VE IA AR RI ET ET ET ET
NI IN
IC
IM DA PL PL PL PL
SIN N PR CU
N
CO
M OM
CO
M OM
IÓ SE .C .C
AC IN IV . IN IV
C IV. N IV N
ED
U
UN O
U
UN P.
U FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)
NO P .N U P. SU FUENTE: ELABORACION PROPIA
. S
P SU
SU
 RESUMEN Y PROYECCIÓN AL 2017
SUP. UNIV. COMPLETA

SUP. UNIV. INCOMPLETA

SUP. NO UNIV. COMPLETA

SUP. NO UNIV. INCOMPLETA 2017

2012
SECUNDARIA 2007
1993
PRIMARIA

EDUCACIÓN INICIAL

SIN NIVEL

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000

FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)
FUENTE: ELABORACION PROPIA

Tenemos que un 4.90% no tiene nivel académico alguno, siendo un 6.88% con superior universitaria completa;
quedándose en el camino un 12%, el mayor porcentaje es de 37.25% con secundaria completa.
 En salud un 72,86% de la población no se encuentra afiliado a ningún tipo de seguro de Salud, siendo los más
solicitados y usado el SIS (Seguro Integral de Salud) y ESSALUD con un 29.41% y 30.74% respectivamente.
S A L U D Teniendo un déficit de 29,582 pobladores desatendidos.

DATOS ESTADISTICOS
CANTIDAD DE AFILIADOS A ALGÚN TIPO DE SEGURO DE SALUD ACTUALMENTE 2012

35000 2012
AFILIADO A ALGÚN SEGURO DE SALUD
SIS
30000
(SEGURO OTRO
INTEGRAL SEGURO DE
LA VICTORIA
25000 TOTAL DE SALUD) ESSALUD SALUD NINGUNO
Hombres 40,599 11,941 12,481 8,617 29,582 HOMBRES
Mujeres 43,340 13,073 13,173 8,447 30,511
20000
TOTAL 83,939 18,774 25,654 17,064 60,093 MUJERES
15000

10000

5000

0
SIS (SEGURO INTEGRAL DE SALUD) ESSALUD OTRO SEGURO DE SALUD NINGUNO
FUENTE: INEI (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMÁTICA)
FUENTE: ELABORACION PROPIA
S O C I O - C U LTU RAL

En el Sector de análisis del distrito de la victoria, se producen actividades propias

de una zona residencial, el comportamiento del habitante, son
comportamientos típicos de barrio de clase social media – baja.
 S O C I O - C U LTU RAL

HABITANTE

●
● Manifestaciones religiosas – DIAS FESTIVOS: VIA CRUCIS, PROCESIONES.
●
● Consumen licor en la puerta de su casa - INDICE LOS FINES DE SEMANA.
●
● Se reúnen para jugar futbol - INCIDE LOS DIAS DOMINGOS.
●
● Conversan en la puerta de su domicilio
●
● INCIDE LOS DIAS:
●
● Viernes y sábados: TARDE – NOCHE.
●
● Domingos: MAÑANA – NOCHE

QUE VIVE
  En todo el distrito de la victoria encontramos: Prostitución, delincuencia y alcoholismo,
S O C I O - C U L T U R drogas,
A L pandillaje. En el sector de análisis específicamente encontramos pandillaje y consumo
y venta de drogas.

PROBLEMAS S OCIALES
-- La
La venta
venta de
de drogas:
drogas: tiendas
tiendas o
o viviendas
viviendas del
del sector.
sector.

(Entre 14 a (Jóvenes y
19 años.) adultos.)

- Jóvenes sin orientación ni oficio.

- Jóvenes sin orientación ni oficio.
- Influencia de amistades.
- Influencia de amistades.
-- Consumida
Consumida por
por jóvenes
jóvenes yy adultos.
adultos.

PANDIL DROGA
LAJE S
 S O C I O - C U LTU RAL

IDENTIFICACIÓN DE BARRIOS COMO ESTRUCTURA SOCIAL:

Encontramos varios sectores residenciales, que por afinidad de
vecinos o por proporción de área podrían caracterizarse como
barrios.
La identificación de barrios responde a características y similitudes
que tienen las manzanas y otros aspectos como:
o Actividad predominante.
o Servicios que ofrece.
o Cantidad y tamaño de lote.
o División por calles que son avenidas

principales.

Barrio norte Barrio sur-oeste

Barrio centro Barrio sur-este

 (0 0 0 0 5 5) C A. M
S O C I O - C U LTU RAL

P A R Q U E S

REC REAC IO N

•PARQUE PRINCIPAL DEL SECTOR: Es el centro de reunión principal en el distrito, los días de semana por las
tardes- noches se ven personas con niños paseando y jugando, al igual los fines de semana.
•OTRAS AREAS DE RECREACION: existe solo uno, es un espacio destinado a la recreación de los habitantes de las
viviendas que rodean el parque.
   Por Hay
laLa
Falta de infraestructura
calles
mayoríacuidadas, de calles
de lasdonde mobiliario
secomo
se muestra tachos
encuentran de basura
el respeto y etc.,
sucias,
por en
lospor algunas
vecinos, cuadras
la falta
se de la
gente tira la basura a las calles, en las zonas de clase social más baja, encontramos que tapas de
S O C I O - C U LTU mantienen
mantenimiento
R buzones
AL las tapas
de de la los
municipalidad,
buzones, etc. y falta de organización de los
han sido hurtadas, y lógicamente estas terminan llenándose de tierra y basura.
vecinos para cuidar sus calles.
V A L O R E S
 S O C I O - C U LTU RAL

S I N T E S I S

 
En esta parte se analizo el comportamiento del habitante y la realidad social del sector, es importante
tomarlo en cuenta en el análisis, ya que del comportamiento de los habitantes depende la realidad del
sector que abarca: organización, crecimiento, cuidado, etc. Y teniendo en claro esta realidad urbana,
podremos presentar propuestas que contribuyan con el distrito.
E C O N Ó M I C O

El área de estudio esta delimitado por la Av. Chinchaysuyo, Av. Los Incas, Av. Los Amautas, Av.
Grau. El comercio que presenta esta destinado a ofertar bienes y servicios predominantemente
de consumo diario e inmediato, donde los productos se comercializan al por mayor y al por
menor en centros especializados y no especializados.
 A C T I V I D A D E S P R O D U C T 006

I V A S 005

004

001
002

Dentro del polígono que abarca la Av. Chinchaysuyo, Av.

Miguel Grau, Av. Los Incas y Av. Los Amautas. Se encuentran 003
016

014

las actividades económicas de comercio de bienes y servicios.

O INC A
011

(0 0 00 5 5) C A. M A NC
007 015

Q UI
ARU INC A YUP AN
008

013

INC A

(0 00 0 5 8 ) C A . AM
009

(0 0 00 5 5) C A. M A NC O
010

- Usos a los que se 012

026

027

CRITERIOS DE destinan esos 019 022

025

CLASIFICACIÓN: bienes y servicios. 020

021
023
0 24
034
035
036

0 33
0 17 0 18 032

031
028 029 030
018
017
016
015
014
013

024
011 023
022
004 008 021
007 020
01 0
0 19

005
003 012

0 09
002
006

001
 COMERCIO DE BIENES: Industrias manufactureras.
CATE G O R I ZAC I Ó N C O M E R C I O
3
006

005

004

001
002 1
016

003
014

2 1. Diario El Comercio

C O IN C A
011

(00 0 0 5 5 ) C A . M AN
007 015

FABRICACIÓN DE PAPEL

NQ UI
ARU IN C A YUPA
008

013

C O IN C A

(0 0 00 5 8 ) C A . AM
009
010

(0 0 00 5 5 ) C A . M A N
012
026

027

025
019 022

020 036
021 035
024
023 034
033
032

031
030
018
017
016
015
014
013

024
011 023
022
008 021
007 020
010
019

005
003 012

009

C ATEG O RIZAC IÓ N C O MERC IO

002
006

001

2. Química Suiza
FABR. DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS
C O MERC IO DE BIENES 3. Helados Greacy
SERVIC IO S ELABORACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
CATE G O R I ZAC I Ó N C O M E R C I O
006

005

SERVICIOS: Transportes, almacenamiento,

004 alojamiento, servicios de comida, difusión,
001
002
actividades financieras, actividades profesionales,
esparcimiento y recreo, y comercio.
016

003
014

C O IN C A
011

(00 0 0 5 5 ) C A . M AN
007 015

NQ UI
ARU IN C A YUPA
008

:
013

OR
C O IN C A

(0 0 00 5 8 ) C A . AM
009
010

(0 0 00 5 5 ) C A . M A N
012

AY
026

PO
027

RM

R
025
022

ME
019

PO
020 036
021 035
024

NO
023 034
033
032

R:
031
030
018
017
016
015
014
013

024
011 023
022
008 021
007 020
010
019

005
003 012

009

C ATEG O RIZAC IÓ N C O MERC IO

002
006

001

C O MERC IO DE BIENES
SERVIC IO S
 006

TI POS DE COMERCIO 005

004

001
002

016

003
014

C O IN C A
011

(0 0 0 0 5 5 ) C A . M A N
007 015

N Q UI
M A RU IN C A YU PA
008

013

IN C A
009

(0 0 0 0 5 8 ) C A . A
(0 0 0 0 5 5 ) C A . M A N C O
010
012
026

027

Dentro del sector encontramos diversidad en el tipo de 019 022

025

comercio de bienes y servicios, que se da a gran y 020

021
023
024
033
034
035
036

pequeña escala, las actividades sectorizadas y dispersas.

017 032

031
030
018
017
016
015
014
013

024
011 023
022
008 021
007 020
010
019

005
003 012

009
002

TIPO S DE C O MERC IO 001

006

COMERCIO DE BIENES SERVICIOS

ELAB. PRO DUC TO S ALIMENTIC IO S RESTAURANTE Y C O MIDA
FABR. DE PRO DUC TO S FARMAC EUTIC O S RADIO
FABRIC AC IO N DE PAPEL ALO JAMIENTO
LO C ALES DEPO RTIVO S
EMP. TRANSPO RTES
O FIC INAS
C ENTRO FINANC IERO
ALMAC ENES Y DEPO SITO S FERRETERIA
VENTA DE VEHIC ULO S Y/ O AUTO PARTES MUEBLES
TALLER DE REPARAC IO N DE VEHIC ULO S LIBRERIA
LAVADO DE VEHIC ULO S C O MBUSTIBLE, G AS
REPARAC IO N Y MANTENIMIENTO DE EQ UIPO S PUB, BAR, DISC O TEC A
BO DEG A, BAZAR, SUPERMERC ADO S LO C UTO RIO
FARMAC IA, BO TIC A FUNERARIA
 ACTIVIDADES COMERCIALES TOTAL
COMERCIO DE BIENES
BASE FI NAN C I ERA
ELABORACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS 1

Los servicios que predominan en cantidad y en FABRICACION DE PRODUCTOS FARMACEUTICOS 1

contacto con la población, en el sector son: FABRICACION DE PAPEL 1
SERVICIOS
RESTAURANTE Y COMIDAS 14
RADIO 1
ALOJAMIENTO 5
LOCALES DEPORTIVOS 3
• COMERCIO DE BIENES EMP. TRANSPORTES 3
- ELABORACIÓN DE PRODUCTOS OFICINAS 7
FARMACEUTICOS: Química Suiza CENTRO FINANCIERO 1
ALMACENES 49
- FABRICACION DE PRODUCTOS VENTA DE VEHICULOS Y/O AUTOPARTES 3
ALIMENTICIOS: helados Greacy TALLER DE REPARACION DE VEHICULOS 22
- FABRICACION DE PAPEL: Diario el LAVADO DE VEHICULOS 3
Comercio REPARACION Y MANTENIMIENTO DE EQUIPOS 3
BODEGA, BAZAR Y SUPERMERCADOS 111
• SERVICIOS BOTICAS 6
FERRETERIA 14
- ALOJAMIENTO: hoteles y hostales MUEBLES 2
-OFICINAS: despacho de abogados, LIBRERÍA 3
COMBUSTIBLE Y/O GAS 5
veterinaria, consultorio, importaciones.
PUB, BAR, DISCOTECA 2
LOCUTORIO 11
FUNERARIA 1
272
COMERCIO PR E DOM I NANTE

Bodegas , bazar 111

●
Se encuentran dispersas dentro del sector en áreas residenciales,
relacionándose con gran parte de la población.

Almacenes 49

●
Este tipo de comercio tiene poca relación con la población, debido a que esta
enfocado a un usuario determinado.

Talleres de reparación de vehículos 22

●
Enfocados a conductores de vehículos particulares y públicos.
 COMERCIO DE BIENES Y SERVICIOS POR S
ECTORES
006

005

004
SECTOR
001
002
B
016

Los seis sectores que se presentan a continuación SECTOR 003

014

se han dividido teniendo en consideración los A

IN C A
(0 0 00 55 ) C A . M AN C O
011
007 015

Q UI
A RU IN C A YUP A N
siguientes criterios:
008

013

INC A

(000 05 8) C A . A M
009
010

(0 00 05 5) C A . M A N C O
012
026

027

019 022 SECTOR 025

SECTOR
020 036

D
021 035
024

- Tipología de comercio 017

023

032
033
034

C 030
031
018
017
016
015

- Número de manzanas 013

014

SECTOR 024
011 023
022

SECTOR
007
008

010
019 F 020
021

005
003 012

002 E 006
009

001
SECTOR A
001
En este sector existen 20 almacenes, 1 ferretería, 3 002

restaurantes, 1 grifo, 3 bodegas, 3 talleres de

reparación de vehículos,
003

007
008

009

TIPO S DE C O MERC IO
COMERCIO DE BIENES SERVICIOS
ELAB. PRO DUC TO S ALIMENTIC IO S RESTAURANTE Y C O MIDA ALMAC ENES Y DEPO SITO S FERRETERIA
FABR. DE PRO DUC TO S FARMAC EUTIC O S RADIO VENTA DE VEHIC ULO S Y/ O AUTO PARTES MUEBLES
FABRIC AC IO N DE PAPEL ALO J AMIENTO TALLER DE REPARAC IO N DE VEHIC ULO S LIBRERIA
LO C ALES DEPO RTIVO S LAVADO DE VEHIC ULO S C O MBUSTIBLE, G AS
EMP. TRANSPO RTES REPARAC IO N Y MANTENIMIENTO DE EQ UIPO S PUB, BAR, DISC O TEC A
O FIC INAS BO DEG A, BAZAR, SUPERMERC ADO S LO C UTO RIO
C ENTRO FINANC IERO FARMAC IA, BO TIC A FUNERARIA
SECTOR B 006

En este sector se encuentra mayor diversidad en actividades 005

comerciales que en el resto de sectores.

004
Comercio de bienes: elaboración de productos farmacéuticos,
fabricación de productos alimenticios, fabricación de papel.

Servicios: 26 almacenes, 1 radio, 2 locales deportivos, 9 talleres 016

de reparación de vehículos, 4 locales de venta de combustible y/o
gas (2 grifos y 2 locales de venta de balones de gas), 4 014

restaurantes, 2 hoteles, 1 local de venta de vehículos, 2 empresas

de transporte, 2 pub, bar, discoteca, 3 oficinas, 9 bodegas, 2
locutorios, 2 lavados para vehículos, 2 venta de muebles. 015

TIPO S DE C O MERC IO
COMERCIO DE BIENES SERVICIOS
ELAB. PRO DUC TO S ALIMENTIC IO S RESTAURANTE Y C O MIDA ALMAC ENES Y DEPO SITO S FERRETERIA
FABR. DE PRO DUC TO S FARMAC EUTIC O S RADIO VENTA DE VEHIC ULO S Y/ O AUTO PARTES MUEBLES
FABRIC AC IO N DE PAPEL ALO J AMIENTO TALLER DE REPARAC IO N DE VEHIC ULO S LIBRERIA
LO C ALES DEPO RTIVO S LAVADO DE VEHIC ULO S C O MBUSTIBLE, G AS
EMP. TRANSPO RTES REPARAC IO N Y MANTENIMIENTO DE EQ UIPO S PUB, BAR, DISC O TEC A
O FIC INAS BO DEG A, BAZAR, SUPERMERC ADO S LO C UTO RIO
C ENTRO FINANC IERO FARMAC IA, BO TIC A FUNERARIA
SECTOR C

019
020
021

3 almacenes, 18 bodegas, 3 talleres de 017

reparación de vehículos, 1 ferretería, 1

empresa de transportes, 1 local deportivo, 1 030
hotel, 2 boticas, 1 locutorio.

TIPO S DE C O MERC IO
COMERCIO DE BIENES SERVICIOS
ELAB. PRO DUC TO S ALIMENTIC IO S RESTAURANTE Y C O MIDA ALMAC ENES Y DEPO SITO S FERRETERIA
FABR. DE PRO DUC TO S FARMAC EUTIC O S RADIO VENTA DE VEHIC ULO S Y/ O AUTO PARTES MUEBLES
FABRIC AC IO N DE PAPEL ALO J AMIENTO TALLER DE REPARAC IO N DE VEHIC ULO S LIBRERIA
LO C ALES DEPO RTIVO S LAVADO DE VEHIC ULO S C O MBUSTIBLE, G AS
EMP. TRANSPO RTES REPARAC IO N Y MANTENIMIENTO DE EQ UIPO S PUB, BAR, DISC O TEC A
O FIC INAS BO DEG A, BAZAR, SUPERMERC ADO S LO C UTO RIO
C ENTRO FINANC IERO FARMAC IA, BO TIC A FUNERARIA
SECTOR D
011

15 bodegas, 1 supermercado, 3 locales de 013

reparación y mantenimiento de equipos, 5 010

012
026
locutorios, 4 librerías, 1 cerrajería, 1 oficina 2 027

hoteles, 1 banco, 2 restaurante, 2 locales para

025
venta de vehículos y autopartes. 022

036
035
024
023 034
033
032

031

TIPO S DE C O MERC IO
COMERCIO DE BIENES SERVICIOS
ELAB. PRO DUC TO S ALIMENTIC IO S RESTAURANTE Y C O MIDA ALMAC ENES Y DEPO SITO S FERRETERIA
FABR. DE PRO DUC TO S FARMAC EUTIC O S RADIO VENTA DE VEHIC ULO S Y/ O AUTO PARTES MUEBLES
FABRIC AC IO N DE PAPEL ALO J AMIENTO TALLER DE REPARAC IO N DE VEHIC ULO S LIBRERIA
LO C ALES DEPO RTIVO S LAVADO DE VEHIC ULO S C O MBUSTIBLE, G AS
EMP. TRANSPO RTES REPARAC IO N Y MANTENIMIENTO DE EQ UIPO S PUB, BAR, DISC O TEC A
O FIC INAS BO DEG A, BAZAR, SUPERMERC ADO S LO C UTO RIO
C ENTRO FINANC IERO FARMAC IA, BO TIC A FUNERARIA