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TECNOLOGICA
EMPRESARIAL
ESTADOS
FINANCIEROS
3
DATOS DE LA EMPRESA
Denominación social: Inversiones Centenario S.A.A.
Tipo de sociedad: Sociedad Anónima Abierta
RUC: 20101045995
Clasificación industrial internacional uniforme
(CIIU): 7010
Dirección: Av. Víctor Andrés Belaunde 147, Vía
Principal 102, Edificio Real Cuatro, piso 1, distrito de
San Isidro, provincia y departamento de Lima
Teléfono: 616-9000
Página web: www.centenario.com.pe
Correo electrónico: postmast@centenario.com.pe 4
VISIÓN MISIÓN
Ser la mejor opción inmobiliaria, Desarrollar para nuestros
superando las expectativas de clientes soluciones inmobiliarias
nuestros clientes y generando trascendentes, creadas por un
calidad para las ciudades. grupo de personas enfocado en
la excelencia.
OBJETIVO
la inversión en bienes inmuebles y valores de renta fija y
variable, la construcción y venta de inmuebles, el
SOCIAL
arrendamiento de bienes propios y de terceros, y la habilitación
urbana de terrenos, así como toda actividad que resulte
coadyuvante para la consecución de los fines antes
mencionados. 5
BALANCE AÑO 2014
6
BALANCE AÑO 2014
Otros pasivos financieros S/ 257 842.00
Efectivo y equivalentes de efectivo S/ 66 277.00
Cuentas por pagar comerciales S/ 43 908.00
Depósitos a plazo al vencimiento S/ 7 801.00
Otras cuentas por pagar S/ 68 266.00
Inversiones financieras a valor razonable con
S/ 38 857.00 Otras cuentas por pagar a relacionadas S/ -
cambio en resultados
Ingresos diferidos S/ 25 524.00
Cuentas por cobrar comerciales, neto S/ 111 704.00
Pasivo corriente S/ 395 540.00
Otros cuentas por cobrar S/ 22 085.00
Otras cuentas por cobrar a relacionadas S/ -
Inventarios, neto S/ 164 351.00
Otros pasivos financieros S/ 1 018 247.00
Gastos contratados por anticipado S/ 1 868.00
Activo corriente S/ 412 943.00 Otras cuentas por pagar a largo plazo S/ 2 805.00
Ingresos por venta de lotes S/ 319 451.00 Gastos de venta -S/ 32 335.00
Ingreso por venta de lotes industriales S/ - Gastos de administración -S/ 70 999.00
Ingresos por arrendamiento de oficinas y centros Otros ingresos S/ 21 836.00
S/ 69 832.00
comerciales
Otros gastos -S/ 17 254.00
Ingresos por intereses de venta de lotes S/ -
Utilidad operativa S/ 329 631.00
Ingresos por administración de inmuebles S/ 69 008.00
Ingresos por venta de macrolotes S/ -
Ingresos financieros S/ 47 087.00
Resoluciones de contratos - venta de lotes S/ -
Gastos financieros -S/ 60 961.00
Ingresos S/ 458 291.00
Utilidad por venta de inversiones financieras
S/ -
disponibles
Costo de venta de lotes -S/ 157 557.00
Participación en los resultados de asociadas y
Costo de venta de lotes industriales S/ - S/ 9 161.00
negocios conjuntos
Costo de arrendamiento y servicios -S/ 38 281.00
Dividendos recibidos de inversión financiera S/ 17 076.00
Costo de administración de inmuebles S/ - Diferencia en cambio, neta -S/ 72 216.00
Costo de venta de macrolotes S/ - Utilidad antes del impuesto a las
S/ 269 778.00
Resoluciones de contratos – costo de lotes S/ - ganancias
Costo de Ventas -S/ 195 838.00 Gasto por impuesto a las ganancias -S/ 45 157.00
Utilidad neta S/ 224 621.00
Ganancia por cambios en el valor razonable de
S/ 165 930.00
propiedades de inversión
Utilidad bruta S/ 428 383.00
RATIOS DE RENTABILIDAD RATIOS DE ENDEUDAMIENTO
DE RATIOS
La empresa genera una utilidad de 7.93% por cada Unidad El 56.28% de los activos totales es financiado por los
Monetaria invertido en sus activos.
Cobertura de Gastos
4.43 veces
Rendimiento Sobre las Financieros =
58.87%
Ventas = Las utilidades pueden disminuir hasta 4.43 veces, sin poner a
RATIOS DE LIQUIDEZ La empresa genera una utilidad de 58.87% por cada Unidad la empresa en una situacion de dificultad para pagar sus
Monetaria invertido en ventas. gastos financieros.
Razon Corriente = 1.044 veces
BUENA CAPACIDAD DE PAGO Rendimiento por Accion = 0.0011
Cobertura Para Gastos
La utilidad por cada acción común fue de 0.0011 Unidad 3.55 veces
Monetaria.
Fijos =
Las utilidades pueden disminuir hasta 3.55 veces, sin poner a
Prueba acida = 0.628 veces la empresa en una situacion de dificultad para asumir sus
Se puede cubrir 0.628 veces el pasivo corriente sin necesidad Margen de Utilidad Bruta
93% gastos fijos.
=
La empresa genera un margen bruto de utilidad del 93.47%,
Capital de Trabajo = S/ 17 403.00
por ello las inmuebles tiene un muy bajo costo de
Se tiene S/17,403.00 de capital de trabajo.
produccion y construccion, es un negocio muy rentable.
Periodo Pomedio de
107 dias
Cobranza =
Se cuenta con 107dias para cobrar las cuentas sin perjudicar a
la empresa.
RATIOS DE GESTIÓN
Rotación de Caja y Bancos
58 dias
=
Se cuenta con liquidez para cubrir 58 días de venta.
RATIOS BURSATILES
CALCULO
Rotación de Inventarios = 1.19 veces
Se repone 1.19 veces las existencias que salen del almacén Beneficio por Acción = 6
DE RATIOS
para ser vendidas.
Si la empresa mantuviese el beneficio neto constante a
S/1.12 por acción, tardaría 6 periodos como el actual en
Rotación de Activos = 0.13 veces
producir los beneficios necesarios para cubrir el dinero
Por cada Unidad Monetario invertida se esta generando 0.13
invertido en la adquisición de sus acciones.
veces de Unidad Monetaria en ventas.
Inventarios a Capital de
0.82 veces
Trabajo =
La empresa tiene suficiente capital de trabajo para financiar
los inventarios porque el ratio es 0.82, el cual no es mayor de
uno.
BALANCE AÑO 2015 Otros pasivos financieros
S/
294 087.00
46 825.00
Costo de Ventas -S/ 235 081.00 Gasto por impuesto a las ganancias -S/ 117 124.00
Utilidad neta S/ 370 322.00
DE RATIOS
=
La empresa genera una utilidad de 12.7% por cada Unidad
El 47.73% de los activos totales es financiado por los
Monetaria invertido en sus activos.
acreedores.
Monetaria invertido en ventas. Las utilidades pueden disminuir hasta 7.04 veces, sin poner a
Razon Corriente = 1.996 veces
BUENA CAPACIDAD DE PAGO la empresa en una situacion de dificultad para pagar sus
Rendimiento por Accion = 0.0015 gastos financieros.
La utilidad por cada acción común fue de 0.0015 Unidad
Prueba acida = 1.588 veces Monetaria.
Cobertura Para Gastos
Se puede cubrir 1.588 veces el pasivo corriente sin necesidad 4.16 veces
de recurrir a la liquidez en inventarios.
Fijos =
Margen de Utilidad Bruta
90% Las utilidades pueden disminuir hasta 4.16 veces, sin poner a
=
Capital de Trabajo = S/ 465 102.00 la empresa en una situacion de dificultad para asumir sus
La empresa genera un margen bruto de utilidad del 90.06%,
Se tiene S/.465 102.00 de capital de trabajo. gastos fijos.
por ello las inmuebles tiene un muy bajo costo de produccion
y construccion, es un negocio muy rentable.
Prueba Defensiva = 93.00%
Se cuenta con el 93% de liquidez para operar sin recurrir a los
flujos de venta.
Margen Neto de Utilidad = 76%
Por cada Unidad Monetaria que vendió la empresa, obtuvo
Periodo Pomedio de una utilidad de 75.97%.
161 dias
Cobranza =
Se cuenta con 161dias para cobrar las cuentas sin perjudicar a
la empresa.
RATIOS DE GESTIÓN
Rotación de Caja y Bancos
255 dias
=
Se cuenta con liquidez para cubrir 255 días de venta.
RATIOS BURSATILES
CALCULO
Rotación de Inventarios = 1.23 veces
Se repone 1.23 veces las existencias que salen del almacén Beneficio por Acción = 4
DE RATIOS
para ser vendidas. Si la empresa mantuviese el beneficio neto constante a
S/.1.49 por acción, tardaría 4 periodos como el actual en
Rotación de Activos = 0.13 veces producir los beneficios necesarios para cubrir el dinero
invertido en la adquisición de sus acciones.
Por cada Unidad Monetario invertida se esta generando 0.13
veces de Unidad Monetaria en ventas.
Inventarios a Capital de
0.37 veces
Trabajo =
La empresa tiene suficiente capital de trabajo para financiar
los inventarios porque el ratio es 0.37, el cual no es mayor de
uno.
BALANCE AÑO 2016 Otros pasivos financieros S/ 278 442.00
Efectivo y equivalentes de efectivo S/ 97 019.00 Cuentas por pagar comerciales S/ 217 621.00
Depósitos a plazo al vencimiento S/ 134 400.00 Otras cuentas por pagar S/ 30 155.00
Inversiones financieras a valor razonable con Otras cuentas por pagar a relacionadas S/ -
S/ 37 176.00 Ingresos diferidos S/ 19 977.00
cambio en resultados
Cuentas por cobrar comerciales, neto S/ 196 830.00 Pasivo corriente S/ 546 195.00
Inventarios, neto S/ 340 656.00 Otras cuentas por pagar a largo plazo S/ 437.00
Gastos contratados por anticipado S/ 1 126.00
Pasivo por impuesto a las ganancias diferido S/ 509 070.00
Activo corriente S/ 839 092.00
Ingresos diferidos S/ 9 379.00
Cuentas por cobrar comerciales a largo plazo, Pasivo no corriente S/ 1 291 888.00
S/ 284 558.00 Pasivo S/ 1 838 083.00
neto
Otras cuentas por cobrar a largo plazo
0.00 Capital emitido S/ 247 999.00
relacionadas
Otras cuentas por cobrar a largo plazo S/ 32 724.00 Capital adicional S/ 263 994.00
Activo por impuesto a las ganancias diferido S/ 22 640.00 Participación no controlante S/ 152 000.00
DE RATIOS
La empresa genera una utilidad de 4.19% por cada Unidad El 47.04% de los activos totales es financiado por los
Monetaria invertido en sus activos. acreedores.
CALCULO
Rotación de Inventarios = 0.72 veces
Se repone 0.72 veces las existencias que salen del almacén Beneficio por Acción = 11
DE RATIOS
para ser vendidas. Si la empresa mantuviese el beneficio neto constante a
S/.0.42 por acción, tardaría 11 periodos como el actual en
Rotación de Activos = 0.13 veces
producir los beneficios necesarios para cubrir el dinero
Por cada Unidad Monetario invertida se esta generando 0.13
veces de Unidad Monetaria en ventas. invertido en la adquisición de sus acciones.
Inventarios a Capital de
0.67 veces
Trabajo =
La empresa tiene suficiente capital de trabajo para financiar
los inventarios porque el ratio es 0.67, el cual no es mayor de
uno.
BALANCE AÑO 2017 Otros pasivos financieros
S/
268 934.00
348 727.00
Otras cuentas por pagar S/ 27 099.00
Otras cuentas por pagar a relacionadas S/ 59.00
Otras cuentas por cobrar a largo plazo S/ 32 474.00 Otras reservas S/ 2 270.00
Rendimiento Sobre el
5.11%
Patrimonio = Endeudamiento Patrimonial
86.81%
Por cada Unida Monetaria que el dueño mantiene en el año =
CALCULO genera un rendimiento del 5.11% sobre el patrimonio. Por cada Unida Monetaria aportada por los dueños, hay
86.81% de Unidad Monetaria aportado por los acreedores.
CALCULO
Rotación de Inventarios = 0.66 veces
Se repone 0.66 veces las existencias que salen del almacén
DE RATIOS
para ser vendidas.
Inventarios a Capital de
0.44 veces
Trabajo =
La empresa tiene suficiente capital de trabajo para financiar
los inventarios porque el ratio es 0.44, el cual no es mayor de
uno.
BALANCE AÑO 2018
Otros pasivos financieros S/ 215 990.00
Otras cuentas por cobrar a relacionadas S/ 139.00 Otras cuentas por pagar a largo plazo S/ -
Inventarios, neto S/ 456 688.00 Pasivo por impuesto a las ganancias diferido S/ 538 990.00
Gastos contratados por anticipado S/ 1 747.00
Ingresos diferidos S/ 37 691.00
Activo corriente S/ 1 002 944.00
Pasivo no corriente S/ 1 722 009.00
Pasivo S/ 2 478 452.00
Cuentas por cobrar comerciales a largo plazo,
S/ 431 747.00
neto
Otras cuentas por cobrar a largo plazo Capital emitido S/ 577 245.00
S/ -
relacionadas
Capital adicional S/ 507 736.00
Otras cuentas por cobrar a largo plazo S/ 35 211.00 Otras reservas S/ 2 270.00
Ingresos por intereses de venta de lotes S/ 42 245.00 Gastos de administración -S/ 84 433.00
Otros ingresos S/ 3 409.00
Ingresos por administración de inmuebles S/ 40 952.00 Otros gastos -S/ 28 604.00
Ingresos por venta de macrolotes S/ 19 923.00
Utilidad operativa S/ 320 691.00
Resoluciones de contratos - venta de lotes -S/ 96 702.00
Ingresos financieros S/ 5 301.00
Ingresos S/ 658 702.00
Gastos financieros -S/ 97 486.00
Utilidad por venta de inversiones financieras
S/ -
Costo de venta de lotes -S/ 222 022.00 disponibles
Costo de venta de lotes industriales -S/ 116 330.00 Participación en los resultados de asociadas y
-S/ 779.00
negocios conjuntos
Costo de arrendamiento y servicios -S/ 42 962.00 Dividendos recibidos de inversión financiera S/ 629.00
Diferencia en cambio, neta -S/ 33 419.00
Costo de administración de inmuebles -S/ 33 586.00
Utilidad antes del impuesto a las
Costo de venta de macrolotes -S/ 15 172.00 S/ 194 937.00
ganancias
Resoluciones de contratos – costo de lotes S/ 58 096.00
Gasto por impuesto a las ganancias -S/ 90 514.00
Costo de Ventas -S/ 371 976.00 Utilidad neta S/ 104 423.00
Periodo Pomedio de
Margen Neto de Utilidad = 16%
166 dias
Cobranza =
Por cada Unidad Monetaria que vendió la empresa, obtuvo
Se cuenta con 166dias para cobrar las cuentas sin perjudicar a
la empresa.
una utilidad de 15.85%.
RATIOS DE GESTIÓN
Rotación de Caja y Bancos
134 dias
=
Se cuenta con liquidez para cubrir 134 días de venta.
CALCULO
Rotación de Inventarios = 0.81 veces
Se repone 0.81 veces las existencias que salen del almacén
DE RATIOS
para ser vendidas.
Inventarios a Capital de
0.42 veces
Trabajo =
La empresa tiene suficiente capital de trabajo para financiar
los inventarios porque el ratio es 0.42, el cual no es mayor de
uno.
RESUMEN ANALISIS
RATIOS DE LIQUIDEZ FINANCIERO
27
RESUMEN ANALISIS
RATIOS DE RENTABILIDAD FINANCIERO
28
RESUMEN ANALISIS
RATIOS DE ENDEUDAMIENTO FINANCIERO
29
RESUMEN ANALISIS
RATIOS DE GESTIÓN FINANCIERO
30
RESUMEN ANALISIS
RATIOS BURSÁTILES FINANCIERO
31
MUCHAS
GRACIAS
Avila Q. Diego Sanchez R. Luis
Ortiz S. Bryan Velasquez N. Billy