ANALISIS CUALITATIVO NIVEL DISTRITAL
<
SANTIAGO DE SURCO
BENEFICIO POR UBICACIÓN: CENTRO DE NEGOCIOS CRONOS
CENTRO EMPRESARIAL DE OFICINAS
PREMIUM(EMPRESAS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS) EN
UNO DE LOS SECTORES DE LIMA CON MAYOR
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Y FACILIDADES DE
ACCESO. SUPERFICIE TERRENO: 5 221 M²
4 TORRES DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES: SUPERFICIE CONSTRUIDA: 62,051 M²
CREANDO UN NUEVO ESTÁNDAR DE OFICINAS EN LA
ZONA ESTE DE LIMA QUE INTEGRA AL PEATON Y HA SIDO AMBIENTES :
RECONOCIDO EN EL VIII CONCURSO NACIONAL DE ES UN EDIFICIO DE DIEZ PISOS
CALIDAD ARQUITECTÓNICA DEL AÑO 2009 OBTENIENDO SIMPLES Y DOBLES ALTURAS
EL SEGUNDO PUESTO.
AFORO: 2530 (OFICINAS)
EJE EMPRESARIAL - COMERCIAL NÚMERO DE PISOS: 10
PLANTAS TIPICAS: 8
NÚMERO DE SÓTANOS: 4
2 PRIMERA PLANTA:
1
1,400M² DE PLATAFORMA COMERCIAL
3
6 16 ASCENSORES
ESCALERAS PRESURIZADAS
4 SALAS DE USOS MÚLTIPLE (SUM).
5 ULTIMO NIVEL: REMATE
4
SUM
FUENTE:[Link]
1 REPSOL 2 LIMA CENTRAL TOWER
3 AUDI ZENTRUM 4 RESTAURANTES VARIOS
5 EMBAJADA EU 6 LIMA POLO CLUB
CONDICIONANTES DE INFRAESTRUCTURA
La estructura general del Potencial Estructura integral, con losas Grandes vigas potenzadas a modo de cintas(luces
proyecto, se plantea con un económico- de concreto, desde los mayores) que define los módulos y circulaciones
sistema convencional aporticado. empresarial cimientos, logrando un orden y
del estacionamiento y las plantas de oficinas.
modulación estructural.
ANALISIS CUANTITATIVO NIVEL DISTRITAL
<
SANTIAGO DE SURCO
ÁREA Y AFORO CENTRO DE NEGOCIOS CRONOS
AFORO DE 6530
PERSONAS.
• SUPERFICIE TERRENO:
5221M²
• SUPERFICIE
CONSTRUIDA: 62,051 M² SEGÚN RNE - NORMA A.080
1° PLANTA
ÁREAS Y AMBIENTES ARTICULO 2:
Nivel 1: Espacio público a TIPO DE EDIFICACIÓN : LOCALES
+1.55 (120x10)= 1200m2, PARA EVENTOS
4 lobbies de 10x20=800m2 ARTICULO 8:
, 7 terrazas de LOCALES PARA EVENTOS : 9.5M2 X
15x20=2100m2, 4 tiendas PERSONA
de 10x10=400m2
Nivel 2- 9: 4 halls de 5x10 ARTICULO 30:
= 200m2, 3 ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO
oficinas A 208m2= 624m2 DENTRO O COLINDANTE AL PREDIO:
ÁREA DE OFICINAS: 1EST. CADA 15PERS.
23,979 M² 1EST. CADA 15PERS.
ÁREA COMERCIAL:
2° - 9° PLANTA 5 10 20 30 1EST. CADA 10PERS.
1,438 M² ESTACIONAMIENTOS PARA
NIVEL 10: TERRAZA Y DISCAPACITADOS:
SUM 3.80(ANCHO) X 5.00(PROFUNDIDAD)
SEGÚN NEUFERT:
PASILLOS DENTRO DE LA SALA: 1M
CADA 150PERS.
ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS
945 ESTACIONAMIENTOS DISTRIBUIDOS EN 4 SÓTANOS
ANALISIS CUALITATIVO NIVEL REGIONAL
<
AREQUIPA
QUIMERA CITY CENTER
BENEFICIO POR UBICACIÓN: ANALISIS DE OFERTA Y
DEMANDA:
ES UN COMPLEJO DE DOS TORRES
UBICADA EN CERRO AREQUIPA, CONSTITUYE UN
COLORADO, AREQUIPA, PERÚ. OBJETIVO: GENERAR UN CENTRO FINANCIERO QUE OFREZCA IMPORTANTE CENTRO INDUSTRIAL Y
CONFORT, MODERNIDAD, TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD. COMERCIAL DEL PERU, Y GRACIAS A
ESTE PROYECTO DE USO MIXTO CONJUGA USOS COMERCIALES,
LA PRIMERA TORRE MIDE 87 M Y LA EMPRESARIALES E INCLUSO EDUCATIVOS. SU NOTABLE ACTIVIDAD INDUSTRIAL.
SEGUNDA 83 M CONVIRTIENDO A DICHO
COMPLEJO EN LOS EDIFICIOS MÁS ALTOS
CENTRO EMPRESARIAL
BANCO 150.50 6.84% 1.25%
FUERA DE LA CIUDAD DE LIMA
NOVEDOSO SISTEMA CONFERENCIAS 410.80 16.88% 3.08%
ANTISÍSMICO, ESTE SISTEMA
PERMITE DISIPAR LA ENERGÍA CENTRO DE NEGOCIOS 1655.40 68.03% 12.41%
SÍSMICA Y DISMINUYE LOS
DESPLAZAMIENTOS LATERALES CAFETERÍA 200.80 8.25% 1.50%
HACIENDO QUE LOS DAÑOS EN
EQUIPAMIENTO Y ELEMENTOS NO
TOTAL ÁREACONSTRUIDA 13244.10 100.00%
ESTRUCTURALES SEAN MÍNIMOS
ANTE UN SISMO MODERADO O FUENTE: [Link]
SEVERO.
FUENTE: [Link]
CONDICIONANTES DE INFRAESTRUCTURA
Incremento de actividades Mayores ingresos
Descentralización de la Potencial turístico
económicas y culturales económicos
economía y el desarrollo
peruano
PROPUESTA CENTRO EMPRESARIAL
<
CONDICIONANTES DE DISEÑO
ZONAS AMBIENTE CANT. ACTIVIDAD AREA DE OFICINAS – NORMA A.080 RNE
Servicios
Cajeros 1 bancarios ARTICULO 7
CAPITULO II
Servicio de Brindar ayuda CONDICIONES DE 10m2 ARTICULO17
atención al y HABITABILIDAD Y ARTICULO 23
cliente 1 asesoramiento
1/50
0.01m3 xm2
Espera de FUNCIONALIDAD
6 m2
Sala de espera 1 atención ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 15
Atención de CAPITULO IV LA DISTANCIA ENTRE LOS SSHH Y EL
S PARA
Ventanillas trámites DOTACION DE PERSONAS CON
ESPACIO MAS ALEJADO NO PUEDE
SERVICIOS DISCAPACIDAD
1 bancarios SER MAYOR DE 40 MTS.
Plataforma 2 Administración
Jefe de ARTICULO 16
BANCO
personal 1 Administración
Gerencia 1 Administración
Sala de
reuniones 1 Administración
CENTRO EMPRESARIAL
Administración 1 Administración
Antebóveda 1 Administración
Bóveda 1 Administración
Refrigerio del CENTRO EMPRESARIAL
Kitchenet 1 personal
[Link]. Aseo y limpieza del personal DESTINADO A USO INDEPENDIENTE, PARA ALQUILER DE SUS
Caballeros
1
Aseo y INSTALACIONES DE OFICINAS A FIRMAS CORPORATIVAS , BRINDANDO
[Link]. Damas limpieza del
1 personal SERVICIOS AFINES COMO CAFETERÍA Y SALAS DE REUNIONES.
Sala de Debates y
reuniones exposiciones
CONFERENCIAS
1
Circulación y
Foyer 1 espera
Exposición y ponencias ZONAS AMBIENTE CANT. ACTIVIDAD
SUM Área de mesas Consumo de
1 1 alimentos
CENTRO EMPRESARIAL
[Link]. Aseo y limpieza del Consumo de
Caballeros público Terraza 1 alimentos
3
Aseo y Preparación de
limpieza del público Cocina 1 alimentos
[Link]. Damas 3
CAFETERÍA
Almacenar los
Sala de Despensa 1 alimentos
oficinas TIPO 1 (planta libre) Administración y negocios
5 Mantener frescos los
alimentos
OFICINAS
Sala de Frigorífico 1
oficinas TIPO 2 (planta libre) Administración y negocios
6 Barra 1 Servir bebidas
[Link]. Aseo y
Caballeros 11 limpieza [Link]. Aseo y limpieza del
Caballeros 1 público
Aseo y
[Link]. Damas 11 limpieza [Link]. Aseo y limpieza del
Damas 1 público
