TALLER ARQUITECTONICO VIII

GRUPO

4 MG. ARQ. OMAR ANGELO WINCHO CHILQUILLO DR. ARQ. JAVIER ALFREDO CABALLERO GARRIAZO
PROPUESTA DE
IDEA RECTORA
IDEAS PROPIAS
 ENUNCIADO DE IDEAS PROPIAS

Un edificio que armoniza e integra lo empresarial y comercial,

¿Qué es? ajustándose a las demandas del mercado y las condiciones CÓMODO - PRODUCTIVO
climáticas, creando un ambiente cómodo y productivo.

¿Para qué Sirve para ofercer calidad, oportunidad, comodidad y CALIDAD- OPORTUNIDAD
sirve? satisfaccion del usuario

¿Para
quien Servirá para empresas de producción y servicios, y pone a su
disposición instalaciones y servicios comunes. PRODUCCIÓN- SERVICIOS
servirá?

Contexto Se desarrolla en el distrito de San Borja, ubicandose en una

zona estrategica para poder satisfacer las necesidades del ESTRATÉGICA
urbano
usuario.

Contexto El proyecto se encuentra en un contexto social que se ve

influenciado por un entorno comercial y cultural propio del COMERCIAL- CULTURAL
social
sector y sus aledaños.

TALLER DE CICLO DISTRITO CÁTEDRA: GRUPO 4: BARRIONUEVO BUSTILLOS CHUCO ARROYO, ORE JARA,
IDEA
ARQUITECTURA 2023- II RECTORA
DE SAN MG. ARQ. OMAR DR. ARQ JAVIER ALFREDO AMES LÓPEZ, CIERTO, LUIS LAZO, DIANA ANYELA GRECIA L- 46
VIII BORJA WINCHO CHILQUILLO CABALLERO GARRIAZO ANDREA ENRIQUE KASUMI BRIGITH ANTONELLA
SIGNIFICADO
 ¿QUÉ SIGNIFICA EL PROYECTO PARA NOSOTROS?

Un edificio versátil y adaptable que combina lo

empresarial y comercial, creando un ambiente
cómodo y productivo.
Una construcción que conecta lo empresarial y
comercial, relacionándose con el paisaje y la
historia local, brindando diversidad y aprendizaje.

Un edificio que armoniza naturalmente lo

empresarial y comercial, inspirado en la naturaleza
y la cultura local.
Un edificio único que destaca por su expresividad y
tecnología al fusionar lo empresarial y comercial,
siendo un espacio desafiante y lleno de oportunidades.
Un edificio equilibrado que integra lo empresarial
y comercial en una estructura sostenible y eficiente,
ofreciendo calidad e innovación.

Desde nuestra perspectiva, lo que mejor describe un proyecto de uso mixto de oficinas y comercio es "integración". Esto se debe a que estos proyectos
buscan combinar y armonizar diversas funciones, espacios y actividades en un solo lugar, creando un ambiente diverso, eficiente y de alta calidad.

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IDEA
ARQUITECTURA 2023- II RECTORA
DE SAN MG. ARQ. OMAR DR. ARQ JAVIER ALFREDO AMES LÓPEZ, CIERTO, LUIS LAZO, DIANA ANYELA GRECIA L- 48
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FODA
 FODA

F ORTALEZAS O PORTUNIDADES
01 Buena ubicación. 01 Contribuir con el desarrollo urbano.

Área amplia 1.6 Ha 02 Atracción de un publico diverso y exigente 02

03 Diferenciarse de la competencia.
03 Densidad empresarial.

D EBILIDADES A MENAZAS
01 Sufrir competencia.

01 Contaminación sonora.
Afrentarse al rechazo. 02
UBICACIÓN
Congestionamiento vehicular en
horas puntas. 02 03 Traza irregular.

Las calles no siguen un orden fijo,

las manzanas tienen varias formas

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 FODA

F ORTALEZAS O PORTUNIDADES
Puede contribuir al desarrollo urbano y social de la zona,
Buena ubicación, cerca de avenidas principales, parques, generando empleo, dinamizando la economía, mejorando
colegios y otros servicios. la movilidad y creando espacios públicos de calidad.
Área amplia, de aproximadamente 1.6 Ha, que permite puede atraer a un público diverso y exigente, que busca
desarrollar un proyecto de gran escala y con diversos usos. vivir, trabajar y consumir en un mismo lugar, con
El proyecto podrá aprovechar la densidad empresarial de la comodidad, seguridad y calidad.
zona, ofreciendo espacios para oficinas, coworking, El proyecto podría diferenciarse de la competencia,
comercios y servicios. ofreciendo un diseño arquitectónico innovador, funcional
y atractivo, que refleje la identidad y el carácter del lugar.

D EBILIDADES A MENAZAS
El proyecto podría sufrir la competencia de otros
proyectos similares o mejores, que se encuentren en la
El terreno tiene una topografía accidentada, que podría misma zona o en zonas cercanas.
generar mayores costos y riesgos en la construcción y el UBICACIÓN El proyecto podría enfrentar el rechazo o la oposición de
mantenimiento del proyecto. algunos vecinos o grupos de interés, que podrían
considerar que el proyecto afecta negativamente su
calidad de vida, su patrimonio o su medio ambiente.

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TERRENO
 TERRENO
UBICACION DEL TERRENO EQUIPAMIENTO URBANO

LEYENDA:
Ubicación del terreno a intervenir
Perú
Instituciones Salud
Comercio Cultural
Educación Recreación

Departamento -Lima

Av. Javier Prado Este

Av. el Aire
Av. de la Poesía
C. las letras Parque De Parque Jorge
Regoyos Basadre
VIAS DEL TERRENO
Lima Metropolitana

Policlínico San Jardín de Niños Centro Comercial

San Borja Av. Javier Prado Este Av. el Aire Av. de la Poesía C. las letras Isidro Minimundo La Rambla
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 OFERTA Y DEMANDA

C Comerciales T Oficinas
Falta de tiendas ancla
Tipo Área Aforo
como Promart, Maestro,
etc. Abierta 38 m2 19
Falta de ingresos
marcados. Cerrados 52 m2 26
Falta de integración con el
entorno. Ejecutiva 90 m2 45
Molestia por pagos
innecesarios. Modular 55 m2 23
Poca extensión de área.
Corporativa 90 m2 21

O Empresariales P Mixto
Establecimientos con
tipologías de oficina
independiente.
Falta oficinas ejecutivas y
corporativas.
Edificios con mala
reputación. Ubicación
Falta de centros Caso
Planteamiento Aprovechamient Internacional
empresariales de gran de tiendas anclas o de cruce de
escala. avenidas y uso Referente en
como Promart o forma volumétrica
Maestro de 3 fachadas.

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USUARIO
 USUARIO
TIPOS DE USUARIO

TEMPORALES ACTIVIDADES PERMANENTE ACTIVIDADES

Comprar y consumir
CLIENTES PROPIETARIOS Administrar y rentabilizar sus propiedades
productos o servicios

Entregar y abastecer
PROVEEDORES
insumos o materiales ARRENDATARIOS Ocupar y disfrutar de sus espacios

Invertir y asociarse en
SOCIOS
negocios o proyectos EMPLEADOS Trabajar y desarrollar sus espacios

INVITADOS Asistir y participar en

Gestionar y supervisar el
eventos o reuniones ADMINISTRADORES
funcionamiento del edificio
Visitar y conocer el
TURISTAS
edificio y sus atractivos ENCARGADOS DE Reparar y conservar la infraestructura
MANTENIMIENTO y las instalaciones del edificio
Circular y observar el
TRANSEÚNTES
edificio y su entorno

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 USUARIO

METRO CUADRADO POR

ZONA ÁREA AFORO
PERSONA

OFICINA 200 m² 10 20

LOCALES COMERCIALES 300 m² 15 20

RESTAURANTE 150m² 1.5 100

CINE 500 m² 0.5 1000

CAFETERÍA 100 m² 1.5 66

LOBBY 50 m² 10 5

SUPERMERCADO 400 m² 2.5 160

GIMNASIO 200 m² 4 50

TOTAL: 1421
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PROPUESTA
 IDENTIFIACION Y CODIFICACION DE VARIABLES

VARIABLES CÓDIGOS RELACION

Armonía
Identidad Se busca integrar el entorno de la
Conectar Integración ciudad con el centro comercial -
empresarial.
flexibilidad
Integración
Conservación
Centralidad Relaciona lo cultural de la Huaca ,
Identidad buscando una propuesta original y
Naturaleza Asimetría moderna.
Relación

Dinámico
Diversidad Articular Armoniza, resperta y aprovecha la
Naturaleza naturaleza.

Adaptable
Se busca adaptar el edificio con el
Adaptable
entorno social y vial.

El centro comercial empresarial como: SIMBIOSIS

San Borja se destaca por ser una ciudad ecológica y adaptable dado a la gran
Conformar diferentes espacios,
cantidad de áreas verdes, donde se promueven diversas actividades. Además, Diversidad pero manteniendo un equilibrio
alberga sitios arqueológicos como la Huaca San Borja, que reflejan la identidad e entre estos.
integración de la naturaleza con la arquitectura.

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IDEA
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 IDEA RECTORA

VARIABLES UTILIZADOS IDEA RECTORA

Integración Identidad Adaptable Naturaleza Diversidad

Forma inicial
Trama inicial
Disposición central
PRINCIPIOS

Nueva trama Disposición de áreas

Transformación Jerarquia Trama O. Central Ritmo

ENUNCIADO CONCEPTUAL

“Un edificio que se inspira en la Huaca San

Borja, integrándola y potenciándola con la
naturaleza.”
Áreas superiores Escalonamiento piramidal

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IDEA
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 MASSING ARCHITECTURE

Se realizan retiros, se demarca una trama inicial y Tras este centro, se realiza otra trama mucho más Se generan volúmenes que envuelven el centro y
se destaca la parte central. seccionada. demarcan las entradas.

Seguidamente se añaden 2 volúmenes superiores Se propone 5 volúmenes superiores que se apilan de El volumen final se va transformando para
que terminen de encerrar el centro. forma piramidal. adecuarse con su entorno y a la vez sea funcional.

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 ZONIFICACIÓN

Frontal

Lateral izquierdo

TIPOLOGIAS DE OFICINAS
Of. abierta: 280
Lateral derecho
Of. cerrada: 325

Ejecutiva: 105

Modular: 180

Servicios Comercial Administración Empresarial Corporativa: 100

Posterior

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 MASTER PLAN

Estrategias Medioambientales

Asoleamiento

8 am 12 pm 3 pm

Se requiere controlar el paso del sol en la zona empresarial

Vientos

Suroeste a noreste
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