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CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE

AR7F
2021-02

CASA EN JR. MIROQUESADA

INTEGRANTES : GARCÍA(%) - MORALES(%) - RAMOS(%) - PINILLOS(%) - VÁSQUEZ(%)

CÁTEDRA : ARQ. PILAR GUERRA GUILLÉN


DOCUMENTACIÓN

CONTENIDO

1. Estudio histórico
2. Línea de tiempo
3. Levantamiento cartográfico
4. Levantamiento ambiental
5. Levantamiento fotográfico
6. Levantamiento métrico
7. Levantamiento arquitectónico
8. Levantamiento constructivo – estructural
9. Levantamiento de deterioro en superficies
10. Levantamiento de elementos artísticos y color
1. FUENTES ESCRITAS

“La casa fue originalmente propiedad de Francisco Tamayo “1820-1880 al tipo colonial de casa. En lima el rasgo más conspicuo
de Mendoza, primer marqués de villahermosa de San hasta 1880 siguió siendo el balcón cerrado. los tipos coloniales de
José, en cuya familia permaneció hasta 1862, cuando fue este se mantuvieron en la república, cuyos balcones se cerraban
adquirida por Buenaventura Elguera. La fábrica data en invariablemente con vidrios, que desplazaron a las celosías hacia
parte de este periodo (mediados del siglo XIX) pero 1800. Las casas limeñas en Camaná 773, Apurímac 375 y Miró
incorpora elementos de la que fue casa del Marqués. Quesada 410 muestran fachadas características del tercer cuarto de
siglo XIX la primera con balcón platabanda.”
La composición de la fachada obedece al esquema
característico con portón, balcón central abierto en el Fuente:Historia del Perú:Procesos e Instituciones,José García Bryce.
segundo piso y balcones de cajón equidistantes a los https://books.google.com.pe/books?id=oGFKAAAAYAAJ&dq=CASA+MIRO+QUE
SADA+410&focus=searchwithinvolume&q=miroquesada+410
lados. El balcón de la derecha dobla la esquina y abarca
casi todo el frente lateral.

Los mayores atractivos de la fachada son estos balcones “En la esquina de Boza y de Matajudíos tuvo su residencia D.
de madera y vidrio, que corresponden al modelo Francisco Tamayo de Mendoza y Navarra, creado marqués de
adintelado, con pilastras, entablamento y esquinas curvas, Villahermosa en 1626, y en ella habitó su sobrino y heredero D.
frecuente en esta época. También tienen calidad las Bernardo Tamayo y Ríos, y el hermano de este, D. Francisco de
ventanas del primer piso que subsisten, provisitas con Tamayo y Ríos, II y III marqueses respectivamente. Esa casa fue
rejas de caja de planta convexa, y el balcón sobre el después del gran mariscal D. Agustín Gamarra, presidente de la
ingreso con baranda muy trabajada. El interior, organizado república.”
alrededor de dos patios, tiene un segundo piso con una
escalera de acceso independiente. Fuente: Las viejas calles de lima- Juan Bromley
https://www.munlima.gob.pe/images/las-viejas-calles-de-lima.pdf
EL primer patio es interesante por su peristilo de madera
con barandas de fierro, que constituye un ejemplo
característico de la construcción y estilo limeños de “El balcón se encuentra ubicado en la unidad inmobiliaria
mediado del siglo XIX. El arcon del zaguán puede ser uno UI-549001, con dirección en el Jirón Miró Quesada 410- 416,
de los elementos sobrevivientes de la precedente fábrica, correspondiente a un inmueble declarado Monumento Histórico de
no así la cancela que lo cierra, de varillas y platinas de la Microzona A-l, según R.S. 2900-72-ED del 28 de Diciembre de
fierro fundido con uniones de plomo, sistema que 1972. Se encuentra identificado con el Código N° 549001-0 l.”
predominó en la herrería republicana hasta entrado el siglo
XX.”

FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN


https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservacion

VICTOR RAMOS
FUENTE: Lima y el Callao: Guía de Arquitectura y Paisaje
https://issuu.com/pabloherrera/docs/guialima/471
1.2 FUENTES GRÁFICAS

Intersección Jr Miró Quesada con Jr Azángaro (Publicidad de Mejoral en la fachada) 1945 Vista Peatonal Jr Santa Rosa(ex Jr Miró Quesada) 1945

Vista Peatonal Jr Santa Rosa(ex Jr Miró Quesada) 1945 Vista Peatonal Jr Azángaro (Publicidad de Mejoral en la fachada) 1945

VICTOR RAMOS
Archivo Histórico Riva-Agüero. Instituto Riva-Agüero. Pontificia Universidad Católica del Perú.
Colección Roselli http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/39866 Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com
1.3 DATOS GENERALES

NOMBRE : Casa Miróquesada 410

UBICACIÓN :
Ciudad : Lima
Distrito : Cercado de Lima
Zona : Monumental / Centro Histórico

DIRECCIÓN :
Casa en Jr Santa Rosa 410

FECHA DE CONSTRUCCIÓN :
1971

ARQUITECTO:
Se desconoce

ÁREA :
Terreno : 1 490.40 m2

TIPO ESPECÍFICO:
vivienda: conjunto habitacional

La vivienda tiene más de 200 años a pesar de no saber con


exactitud en qué año fue construida , pero data desde antes de
1699. El poseer balcones de madera de estilo neoclásico son
posteriores a la restauración que se le hizo en el año 1971

Fuente: Ficha de registro de ministerio http://arquitecturalimarepublicana.blogspot.com/2012/09/3010-vivienda-en-jr-miroquesada-n-410.html ROMINA PINILLOS


1.4 ETAPA CONSTRUCTIVA

ETAPAS DE TRANSFORMACIÓN/INTERVENCIÓN
1826- PRIMERA ETAPA (Casa Marqués de Villa Hermosa)
1971 - SEGUNDA ETAPA( Fabrica Buenaventura Elguera)
1980- TERCERA ETAPA
FUENTE (S): Repositorio PUCP/http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/35090
GUIA DE LIMA Y CALLAO
Fuente: ELABORACIÓN PROPIA- RECURSO DIGITAL REVIT AUTODESK VICTOR RAMOS
ESTUDIO HISTÓRICO
1.5 INTERVENCIONES - TRANSFORMACIONES

El inmueble fue enmarcado en el Programa 'adopta un Balcón" promovido por la


Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Programa ·Municipal de Recuperación del
Centro Histórico, que busca recuperar los balcones de cajón cerrados y ubicados en el
Centro, como parte de una pieza fundamental dentro de la arquitectura característica de la
ciudad de Lima.

Conservación: En esta etapa se consideraron

-Prospección arquitectónica de la carpintería y del muro interior del balcón a fin de contar
con las evidencias para determinar el futuro color del inmueble y del balcón.

-Fumigación y limpieza general del área de u·abajo.

-Eliminación de elementos sueltos y extraños al balcón

FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN


https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservacion VICTOR RAMOS
1.5 INTERVENCIONES - TRANSFORMACIONES
Restauración Se realizaron los siguientes trabajos:

-Limpieza de la capa pictórica: tratamiento que se realizó en el interior como en el exterior del
balcón, con el propósito de eliminar los elementos ajenos a la capa pictórica y las diversas capas
de repinte.

-En este balcón se han concluido al 100% todas las partidas del presupuesto base conforme a la
primera valoración, pero se tuvo la necesidad de cambiar el 80% de la madera, no previsto en un
principio. Esta renovación se debió a que la madera original se encontraba muy debilitada por un
incendio.

-Se retiraron Las viguetas de soporte del balcón y se renovaron en su totalidad con piezas nuevas
de 4" por 6" y reforzadas con elementos de hierro angular de 4" por 4" por_".

-Para recuperar la horizontalidad del balcón, se aseguró La cabecera del muro de la fachada a
nivel del primer piso y se realizó con dos hiladas de ladrillo king kong para obtener un apoyo sólido
y nivelado para las viguetas. Todo se clausuró con una capa de concreto ciclópeo, que sirvió de
apoyo al muro de quincha del segundo piso.

-También se reforzó el telar de quincha en casi toda la longitud del balcón, pues se encontraba
con una gran humedad que provenía de los baños que funcionan en este sector del balcón.

-La estructura del telar de quincha se sujetó a la estructura del entrepiso con grapas metálicas.

-Se repusieron los revoques y zócalos por ambas caras del muro de quincha.

-Se reconstruyó el cuerpo del balcón empleando madera de cedro.

-Las columnas fueron cambiadas por otras nuevas de mayor espesor para asegurar un mejor
comportamiento contra las presiones del techo del balcón.

-Se entabló el piso del balcón con madera de tornillo machihembrada.

-También se renovó el entablado del fondo del balcón, con tablas machihembradas de cedro.

-Se repuso todo el cornisamento moldurado que remata el cuerpo del balcón.

-El techo se renovó por completo, sustituyéndolo por viguetas de 3" por 4" y el entablado de la
cubierta con madera machihembrada de 1" por 6" y sobre este entablado se colocó una capa
protectora contra la humedad a base de papel embreado, completandose con el relleno de tierra
compactada

FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN


https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservacion
VICTOR RAMOS
1.8 TIPOLOGÍA- ESTILO ARQUITECTÓNICO

BALCONES

Es un balcón de cajón cerrado,


están hechos de madera en estilo
neoclásico ¿durante el Periodo
Republicano.

Dimensiones:
Perímetro: 61.40 metros(Giro de
calle)
Altura: 4.35 metros
Balaustrada superior: 1.10 metros

FUENTE (S): Repositorio PUCP/http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/35090


GUIA DE LIMA Y CALLAO PAOLO GARCIA
DATOS DEL TERRENO
2.1 DATOS DEL TERRENO - PLANO DE UBICACIÓN

2.1 PLANO DE UBICACIÓN


La casa en Jr. Miroquesada se ubica el distrito de Cercado de Lima, exactamente en
Jr. Miró Quesada (santa rosa) #410 corresponde al centro histórico de Lima y a su vez
se encuentra dentro del área monumental de Lima.

LÍMITES Y ZONA
RÍMAC
CENTRO HISTÓRICO

LÍMITE DE CENTRO
HISTÓRICO DE LIMA
Jr
Uc
LÍMITE DE ZONA ay
ali
MONUMENTAL DE
LIMA

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RIO RIMAC Jr

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CASA
MIROQUESADA

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Ab
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Av.
BREÑA EL AGUSTINO

LA VICTORIA
JESÚS
MARIA

https://aplicativos.munlima.gob.pe/uploads/PlanMaestro/plan_maestro_resumen_ejecutivo.pdf
ROMINA PINILLOS
2.2 CUADRO DE ÁREAS

PRIMERA PLANTA

Fuente: ELABORACIÓN PROPIA- RECURSO DIGITAL REVIT AUTODESK VICTOR RAMOS


ASPECTO AMBIENTAL
3.1 PAISAJE URBANO

Zonas por densidad PAISAJE URBANO


de población
1. Densidad poblacional

Distrito Densidad Poblacional (hab/ km2)

Lima Metropolitana 271,814 habitantes

2. Índice de desarrollo humano

Distrito IDH

Lima Metropolitana 0,6972

Según este conjunto tiene una población de 271,814 habitantes con


tendencia a una evolución negativa: el distrito de Lima pasó de
tener 342,476 habitantes (2000) a 271,814 (2015).

Imagen: PLAM 2035, Pag 222

Fuente: PLANCHL, Observatorio urbano y PLAM 2035 ROMINA PINILLOS


3.1 PAISAJE URBANO

Distribución
ROL DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA A NIVEL METROPOLITANO
territorial de las tasas de
crecimiento distrital El CHL es el núcleo generador y fundacional de la ciudad; sin
embargo, enfrenta una serie de problemas urbanos como
congestión vehicular, tugurización de los inmuebles, abandono
del uso residencial, e instauración del comercio metropolitano.
Pese a ello, mantiene la estructura original de la trama urbana
fundacional y valores históricos.

ROL DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA A NIVEL LOCAL

El CHL se ha configurado en las últimas décadas, gracias a


los ensanches de avenidas, como un lugar de paso y no como
un espacio de estar. En la actualidad, la población flotante del
CENTRO HISTÓRICO CHL, es mayor a la población permanente.
DE LIMA

Más de
1 millón 800 mil
personas transitan

Imagen: PLAM 2035, Pag 223

ROMINA PINILLOS
Fuente: PLANCHL
3.2 ASPECTO AMBIENTAL -CONDICIONES AMBIENTALES

PROMEDIO DE TEMPERATURA NORMAL PARA LIMA - SENAMHI MONITOREO DE TEMPERATURA

LIMA CENTRO

Para Lima, el mes con temperatura más alta es febrero (26.5°C); la


temperatura más baja se da en los meses de agosto y setiembre (14.6°C);
y llueve con mayor intensidad en el mes de julio (1.8 mm/mes)

Fuente: https://www.senamhi.gob.pe/main.php?p=pronostico-detalle&dp=lima&localidad=0001
https://www.facebook.com/senamhiperu/photos
ROMINA PINILLOS
3.2 ASPECTO AMBIENTAL - HUMEDAD
ABULTAMIENTO Y DESPRENDIMIENTO
HUMEDAD RELATIVA HUMEDAD
MÍNIMA: 60 - 65%
CONDICIONES AMBIENTALES NATURALES

CONDICIÓN ¿AFECTA? EXPLICACIÓN

Humedad Sí Posee una humedad máxima relativa de hasta 100%.

No existen temperaturas extremas en la zona. Están


Temperatura No
dentro del rango de confort (24°C promedio en la zona).

Velocidad de vientos entre los 20 km/h y 28 km/h. Estos


son denominados bonancibles (brisa moderada) y suelen
Vientos Sí
levantar polvo.
(Fuente A).

Los balcones funcionan como espacio intermedio. Sirven


Asoleamiento No como protectores de radiación solar a los espacios
interiores y al patio.

Sismos Sí Se encuentra en una zona de riesgo alto. (Anexo [1.1]).

HUMEDAD RELATIVA No se encuentra ubicado entre las zonas críticas


DESPRENDIMIENTO Deslizamientos No
MÁXIMA: 90 - 100% identificadas en la provincia de Lima. (Fuente B).
DE PINTURA
No presenta cercanía al mar ya que, la casona está
Inundaciones No
ubicada al Este de Lima. (Anexo [1.2]).

FUENTE: Análisis previo del Levantamiento Ambiental


Anexos: [1.1] ; [1.2]
DESPRENDIMIENTO (A) https://es.wikipedia.org/wiki/Escala_de_Beaufort
DE YESO (B) Informe tecnico zonas críticas por peligros
geológicos en la región Lima
http://sigrid.cenepred.gob.pe/sigridv3/storage/bib
lioteca//5472_informe-tecnico-zonas-criticas-por-
ABULTAMIENTO peligros-geologicos-en-la-region-lima.pdf

CHRISTIAN MORALES - ALEXANDRA VÁSQUEZ


2.3 DATOS DEL TERRENO - LINDEROS DE LOTE
2.3 LINDEROS DEL LOTE

1
1
4
5

2 Jr
Uc
ay
ali
4 Jr Santa Rosa y Jr. Azángaro
3 Jr Azángaro
ro
ga

Jr
án

Sa
nta
Az

Ro

2
Jr

sa
ay

5
anc
Ab

Jr
Cu
Av.

zc
o
Jr Santa Rosa

Jr Azángaro

3
6

Fachada Jr. Santa Rosa Fachada Jr. Azángaro


Jr Santa Rosa y cruce de Av. Abancay Jr Azángaro

https://aplicativos.munlima.gob.pe/uploads/PlanMaestro/plan_maestro_resumen_ejecutivo.pdf ROMINA PINILLOS


3.2 ASPECTO AMBIENTAL - VIENTOS

LOS VIENTOS DE LIMA


VIENEN DE SUROESTE A
NOROESTE

VIENTOS TERRENO

LA DIRECCIÓN DEL VIENTO DEL SOL AL NE NO AFECTA A LA EDIFICACIÓN


YA QUE LOS EDIFICIO S ALEDAÑOS LA PROTEGEN

Velovidad promedio del viento en Lima: 28 K / h CHRISTIAN MORALES


3.3 ASPECTO AMBIENTAL -RECORRIDO SOLAR - ASOLEAMIENTO- SOMBRAS
FEBRERO AGOSTO

8AM

(febrero 4 pm, agosto 8 am)

El Sol de las 4 pm. al patio


central, puede causar que
4PM. que las estructuras de madera
se reseque

24 °C a 28 °C 12 °C a 19°C

Fuente: https://www.facebook.com/senamhiperu/photos PAOLO GARCIA


3.4 ASPECTO AMBIENTAL - SUELOS

ZONA 1(Apta para construir) Este suelo posee


afloramientos rocosos, estratos de grava que
conforman los conos de deyección de los ríos La casa Miro Quesada
Rímac y Chillón y los estratos de grava colluvial se encuentra ubicado
–eluvial de os pies de las laderas en la ZONA 1 ,por lo
que posee un tipo de
suelo conglomerado
de canto rodado

Las edificaciones que


han sido bien
construidas en este
tipo de suelo; han
resistido sismos
fuertes de más de 7
grados, como los de
1746, 1970 y el del
2007.

CHRISTIAN MORALES
3.4 ASPECTO AMBIENTAL - MAPA DE RIESGO DE INCENDIO

Fuente:
https://cenepred.gob.pe/web/wp-content/uploads/2020/12/Escenario-de-Riesgo-por-Incendio-Urbano-del-Cercado-de-Lima-CENEPRED-MML.pdf VICTOR RAMOS
3.4 ASPECTO AMBIENTAL - MAPA DE RIESGO SÍSMICO

pa
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Jr
Jr U
cay
ali

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JrA

Jr
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y
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Av
Fuente: https://www.munlima.gob.pe/images/PPRRD_de_Cercado_de_Limavf.pdf VICTOR RAMOS
3.4 ASPECTO AMBIENTAL - UBICACIÓN DE ELEMENTOS NATURALES

CERRO SAN CRISTOBAL (2200


m)

RIO RIMAC (740m)

CASA MIRO QUEZADA

CONDICIONES AMBIENTALES ANTRÓPICOS

CONDICIÓN ¿AFECTA? EXPLICACIÓN

Usos
Zona de afluencia continua, debido a que la zona presenta
(Tipología Sí
tipología comercio.
de la zona)

Las edificaciones que rodean la casona no superan los 19 m. de


Altura No altura. Además, de un control de parámetros urbanos permitidos
dados por la municipalidad.

Contaminació
Sí Zona con alta contaminación sonora y smog.
n

Tránsito Sí Alto tránsito de vehículos motorizados.

Alto flujo continuo de vehículos en la zona. Especialmente en


Vibraciones Sí
horas punta.

FUENTE: Análisis previo del Levantamiento Ambiental.

FUENTE (S): GOOGLE EARTH


PAOLO GARCÍA - ALEXANDRA VÁSQUEZ
3.5 ASPECTO AMBIENTAL -CONTAMINACIÓN DE AIRE

NIVELES DE
CONTAMINACIÓN
(ug/m3 al año)
10
30
50
70
>70

2500 - 9999
1500 - 2500
1000 - 1500 Fuente: Elaboración propia en base a equipo PROLIMA

500 - 1000

Fuente: PLAM 2035 Fuente: Senamhi


https://aplicativos.munlima.gob.pe/uploads/PlanMaestro/plan_maestro_resumen_ejecutivo.pdf
https://twitter.com/Senamhiperu/status/1272286368543182849/photo/1
ROMINA PINILLOS
3.7 ASPECTO AMBIENTAL -CONTAMINACIÓN SONORA

LEYENDA
Casa Miroquesada

PLANO SENSORIAL
Contaminación SONORA - DÍA
Contaminación SONORA - NOCHE
Contaminación VISUAL
Contaminación SMOG - SONORA
Puntos de Peligro

Según el plano sensorial de la zona, la


Casa Miroquesada se encuentra en
una zona con contaminación sonora y
smog.

ALEXANDRA VÁSQUEZ
3.8 ASPECTO AMBIENTAL -PLANO DE DELITO

FUENTES: http://datacrim.inei.gob.pe/panel/mapa VICTOR RAMOS


CONTEXTO URBANO
4.1 CONTEXTO URBANO- USO DE SUELOS

USOS DEL SUELO USO DE SUELO


CENTRO HISTÓRICO ESCALA 500
Residencial
Residencial-Comercial
Comercial
Otros usos
Educación
Salud
Recreacional
Industrial
Desocupado
Límite del terreno
Centro histórico

3000
1000
500

19%
33%

1%
17%
3%
2%
4%
13%
Mapa basado en el plan del Centro Histórico de Lima, de PROLIMA

FUENTES: PLAM 2035, IMP - REGLAMENTO UNICO DEL CENTRO

ROMINA PINILLOS
HISTORICO DE LIMA
https://www.ipdu.pe/legislacion/ordenanza/2195-MML.pdf
4.2 CONTEXTO URBANO - ACCESIBILIDAD

ACCESOS
Jr
Hu
all
ag
RÍMAC a

ACCESOS VEHICULAR
to DESDE EL:
ien Jr
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m NORTE Sa
nta
NOR-ESTE
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v.E sa
A
NOR-OESTE Jr

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ACCESO VEHICULAR

Ca
Jr
DESDE EL:
SUR
SUR-ESTE
SUR-OESTE Jr
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ay
ali

BREÑA EL AGUSTINO
PUENTES VEHICULARES Jr
Sa
nta
Ro
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CALLES PEATONALES Jr

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CRUCE: Jr. Santa rosa y

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Jr Azángaro

Jr

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Av.
LA VICTORIA

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JESÚS

Jr

Jr
MARIA

Mapa: basado google maps


Mapa basado en el plan del Centro Histórico de Lima, de
PROLIMA

FUENTES: IMP - MTC https://www.mtc.gob.pe/cnsv/documentos/Guia%20Ed.Vial%20Primaria.pdf ROMINA PINILLOS


4.3 CONTEXTO URBANO - PLANO DE TRÁNSITO URBANO

Av.
Jr A

Ab
an
ZÁN

cay
GAR
O
os a
n t a R
a
Jr S

FUENTES: IMP - MTC https://www.mtc.gob.pe/cnsv/documentos/Guia%20Ed.Vial%20Primaria.pdf VICTOR RAMOS


4.4 CONTEXTO URBANO - PLANO DE ALTURAS Y PERFILES URBANOS

LOS PARÁMETROS PERMITIDO


POR LA MUNICIPALIDAD LA
ZONA TIENE UN LÍMITE DE 20- 15
METROS DE ALTURA COMO
MÁXIMO, PARA EDIFICACIONES
DE USO RESIDENCIAL.

EDIFICIO RENIEC

EDIFICIO RENIEC

PERFIL URBANO JIRON AZANGARO PERFIL URBANO JIRÓN SANTA ROSA


VICTOR RAMOS
4.5 CONTEXTO URBANO - RIESGO DE MATERIAL HISTÓRICO - TIPOLOGÍA CULTURAL INMUEBLE

CATEGORIZACIÓN DE INMUEBLES IDENTIFICACIÓN DE ÁREAS A INTERVENIR CON FINES DE


CENTRO HISTÓRICO
RENOVACIÓN URBANA
Monumento histórico
Valor monumental
Valor monumental - Arq. moderna
Entorno
Ambiente Urbano Monumental
Zona de recreación pública
Zona de habilitación recreacional
Límite del Centro Histórico de Lima
Límite de la zona inscrita en la lista del
patrimonio mundial (UNESCO, 1991)

Prioridad I
Prioridad II

FUENTES: PLAM 2035, https://aplicativos.munlima.gob.pe/extranet/plan-maestro/ ROMINA PINILLOS


4.1 CONTEXTO URBANO- PLANO DE ZONIFICACIÓN

LÍMITES Y ZONA CONTEXTO URBANO INMEDIATO


CENTRO HISTÓRICO
RÍMAC
Jr
Hu
alla
ZONA - A ga
C-IV

C-I
B-IV Declarada patrimonio
cultural de la
humanidad Jr
Sa
A-II por la Unesco. nta
Ro
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C-III B-III
A-I Jr
C-II ZONA B Uc

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A-I

C
Límite de la zona

Jr
monumental bajo la
ordenanza de 1994.
A-IV
Jr
A-III Uc
a ya
EL AGUSTINO li
BREÑA ZONA C
Jr
S
B-II
Constituida por los an
ta
B-I márgenes del río rímac Ro
sa
y el Cerro San cristóbal. A-III Jr

a
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Ca

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B-II

Jr

Ab
CASA

aro
LA VICTORIA
MIROQUESADA

Av.
JESÚS

g
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án
MARIA

La

Az
Jr

Jr
Mapa basado Ordenanza N° 062: Reglamento de la Administración del Centro Histórico de Lima. 1994
Mapa: basado google maps
FUENTES: PLAM 2035, IMP - REGLAMENTO UNICO DEL CENTRO

ROMINA PINILLOS
HISTORICO DE LIMA
https://www.ipdu.pe/legislacion/ordenanza/2195-MML.pdf
REGISTRO
FOTOGRÁFICO
5.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO - FACHADAS ACTUALES
3
1
2
Jr
Uc
ay
ali
ro
ga

Jr
án

Sa
nta
Az

Ro
Jr

sa
ay
anc

Jr
Ab

Cu
zc
o
Av.

FUENTE: Google maps 1. FACHADA FRONTAL- JR MIROQUESADA

3. PERSPECTIVA - JR AZÁNGARO CON JR MIROQUESADA 2. FACHADA LATERAL- JR AZÁNGARO


FUENTES: Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
5.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO - ENTORNO ACTUAL

2
1
Jr
Uc
ay
ali
ro
ga

Jr
án

Sa
nta
Az

Ro
Jr

sa
ay
anc

Jr
Ab

Cu
zc
o
Av.

FUENTE: Google maps

1. FACHADA FRONTAL - JR MIROQUESADA

2. FACHADA LATERAL - JR AZÁNGARO


FUENTES: Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
5.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO - FACHADAS ACTUALES

FACHADA FRONTAL- JR MIROQUESADA

PERSPECTIVA - JR AZÁNGARO CON JR MIROQUESADA

FACHADA LATERAL- JR AZÁNGARO


FUENTES: IMÁGENES DE TERCERO ROMINA PINILLOS
5.1 REGISTRO FOTOGRÁFICO - ACTUAL

FUENTE:GOOGLE MAPS ROMINA PINILLOS


5.2 REGISTRO FOTOGRÁFICO- VISTAS INTERIORES PATIO

FUENTES: IMÁGENES DE TERCERO


ASPECTO
ARQUITECTÓNICO
B

LEYENDA
A A
-Zaguán
-Patio
-Restaurante Domus
-Principal
-Cuadra
-Traspatio
-Habitaciones Servicio
-Taller de Madera
-Centro de Conciliación
-Óptica
-Tienda

B
PRIMERA PLANTA

Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com PAOLO GARCIA


B

A A
DEPÓSITOS

B
SEGUNDA PLANTA

Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com PAOLO GARCIA


6.1 LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO

CORTE A - A

PAOLO GARCIA
CORTE B - B
Fuente: ELABORACIÓN DE PLANOS DE TERCEROS
LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO - ELEVACIONES

FACHADA FRONTAL- JR
MIROQUESADA

Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com PAOLO GARCIA


LEVANTAMIENTO ARQUITECTONICO- ELEVACIONES

FACHADA LATERAL- JR
AZÁNGARO

Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com PAOLO GARCIA


LEVANTAMIENTO ARQUITECTÓNICO- ISOMETRÍA DIGITAL

ISOMETRÍA JR AZÁNGARO CON JR SANTA ROSA(EX MIROQUESADA)

Fuente: ELABORACIÓN PROPIA- RECURSO DIGITAL REVIT AUTODESK VICTOR RAMOS


ASPECTO
CONSTRUCTIVO
7.1 ASPECTOS CONSTRUCTIVOS- MATERIALES

PLANTA 1er NIVEL

Columnas
cuadradas de
adobe

Columnas
circulares de
concreto

MATERIALES ESTRUCTURALES

Adobe Madera Concreto

CHRISTIAN MORALES
Fuente: PLANO DE TERCEROS
7.1 ASPECTOS CONSTRUCTIVOS- MATERIALES

PLANTA 2do NIVEL

MATERIALES ESTRUCTURALES

Quincha Madera Drywall acero

Fuente: PLANO DE TERCEROS CHRISTIAN MORALES


7.2 ASPECTOS CONSTRUCTIVOS- PISOS

MATERIALES

Concreto Bruñado

Porcelanato

Mayolica y piso pulido

Concreto pulido

Mayolica blanca

Mosaico de màrmol

CHRISTIAN MORALES
Fuente: PLANO DE TERCEROS
7.2 ASPECTOS CONSTRUCTIVOS- TECHOS

VICTOR RAMOS
Fuente: PLANO DE TERCEROS
DETERIORO DE
SUPERFICIES
8.1 DETERIORO DE SUPERFICIES- IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS

NIVEL DE DETERIORO
POR ÁREAS
Jr. Santa Rosa

Causa muy grave

Causa grave
INGRESO
Causa media
1

2 Jr. Azángaro

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
8.1 DETERIORO DE SUPERFICIES- IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS

TIPOS DE DETERIORO
Hundimiento del
piso

Rajadura de concreto

Desprendimiento de
pintura

Humedad
Abultamiento
Rajadura de adobe

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
8.1 DETERIORO DE SUPERFICIES- IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS

2. FACHADA LATERAL - JR AZÁNGARO


Jr. Santa Rosa

INGRESO
1

2 Jr. Azangaro

LESIONES FÍSICAS
1. FACHADA FRONTAL - JR MIROQUESADA

● Acciones externas: Suciedad


● Humedad
● Erosión atmosférica

LESIONES QUÍMICAS

● Erosión química

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
8.1 DETERIORO DE SUPERFICIES- IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS
1. LESIÓN QUÍMICA

Daño por erosión química por


agentes externos, cambiando la
condición física y acabado de
materiales

INGRESO 2. LESIÓN QUÍMICA

Reacción a proceso químico


por material

2. LESIÓN FÍSICA

Acciones externas: Suciedad

3. LESIONES MECÁNICAS

Se aprecia erosión (desgaste),


fisuras, grietas y deformación
1

2
3. LESIÓN MECÁNICA

3 Deformación de material por


esfuerzos mecánicos y fuerzas
exteriores
2. LESIÓN FÍSICA

acciones externas: Suciedad

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
¿ QUÉ VALORES CULTURALES IDENTIFICAMOS DE LA EDIFICACIÓN ?

ANTIGÜEDAD

La vivienda tiene más de 200 años a


pesar de no saber con exactitud en
qué año fue construida , pero data
desde antes de 1699

RECONSTRUCCIÓN

Construcción de adobe y quincha con


un almohadillado externo como
revestimiento de toda su fachada .

BALCONES

El poseer balcones de madera de


estilo neoclásico posteriores a la
restauración que se le hizo en el
año 1971
ROL URBANO

Fuente: Imagen Arquitectura Republicana de Lima, UNI Los balcones de cajón tienen
importante rol urbanístico,
recorren casi la totalidad de
los frentes.

Fuente: Arquitectura Republicana de Lima, UNI ROMINA PINILLOS


ANÁLISIS
1.- LINEA DEL TIEMPO

TERREMOTO DEL
PRIMERA ETAPA
3 DE OCTUBRE
Lima - Callao
Propiedad de Francisco
Tamayo de Mendoza, Se presenta
primer marqués de un primer
villahermosa de San deterioro del
José, en cuya familia balcón.
permaneció hasta 1862

1821 1945 1974

1940 1972

SEGUNDA ETAPA Fue declarado


Se termina la Patrimonio
reconstrucción Monumental
del balcón de la Inmueble el 28 de
vivienda, el cual diciembre.
se le da un estilo
neoclásico.

FUENTE (S):Guía de arquitectura y paisaje/ http://arquitecturalimarepublicana.blogspot.com/2012/09/3010-vivienda-en-jr-miroquesada-n-410.html


https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/35090 ROMINA PINILLOS
1. LINEA DEL TIEMPO

TERCERA ETAPA
La vivienda se CAMBIO DE ACTUALIDAD
hace una ENTORNO La edificación
intervención para Se percibió a gran tiene un uso
su restauración. escala en Lima las mixto de
Para generar más ondas sísmicas depósito y
espacios, se le por el terremoto comercio.
agregaron muros de Pisco, pero la
de tabiquería. casa no tuvo
ningún deterioro.

1980 2007 2021

2017

La municipalidad de Lima
cambió el nomenclatura
del jirón Antonio Miró
Quesada por el de jirón
Santa Rosa en
conmemoración a los 400
años de su muerte.

Uso mixto de vivienda y


comercio.

ROMINA PINILLOS
FUENTE (S):Guía de arquitectura y paisaje/ http://arquitecturalimarepublicana.blogspot.com/2012/09/3010-vivienda-en-jr-miroquesada-n-410.html
https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/35090
PLANO DE ETAPAS

PLANO PRIMER NIVEL (ANTIGUO) PLANO PRIMER NIVEL (ACTUAL)


1826 1826 - 1971 - 1980

Se observa en la segunda imagen las etapas de intervención que tuguriza el sector superior
Estructura original del edificio adobe y quincha. derecho del segundo patio.
2 patios centrales
Ingreso principal Zaguán Fachada Nor-Este 1971 Intervención de muros portantes y no portantes en rojo

1980 La separaciones con systema drywall y albañileria en amarillo


Se apertura vanos y ingresos independientes en la fachada lateral Norte

VICTOR RAMOS
PLANO DE ETAPAS

CORTE TRANSVERSAL(1980)
JR SANTA ROSA
Se realiza la reubicación de las escalera del
segundo nivel hacia el exterior

Se intervienen el nivel superior del zaguán


creando un muro de tabiquería

CORTE TRANSVERSAL (ACTUAL)


JR SANTA ROSA

VICTOR RAMOS
PLANOS DE ETAPAS

ELEVACIÓN ANTIGUA(1980)
JR SANTA ROSA
Se diseña un desnivel en el
segundo patio interior de
aproximadamente 1.5 m

ELEVACIÓN NUEVA (ACTUAL)


JR SANTA ROSA

VICTOR RAMOS
PLANOS DE ETAPAS

ELEVACIÓN ANTIGUA(1980)
JR SANTA ROSA

Se observa apertura de nuevos vanos en la fachada lateral sin seguir


ELEVACIÓN NUEVA (ACTUAL) las dimensiones de la composición( intervención de 1980)
JR SANTA ROSA

VICTOR RAMOS
PLANO DE ETAPAS

ELEVACIÓN NUEVA (Antiguo)


JR AZÁNGARO Se realiza una renovación de la cornamenta del balcón y La
galería de la portada principal 1980

ELEVACIÓN NUEVA (ACTUAL)


JR AZÁNGARO

VICTOR RAMOS
3. ANÁLISIS AMBIENTAL

Fuente:
- Análisis previo del Levantamiento Ambiental
- https://es.wikipedia.org/wiki/Escala_de_Beaufort
- Informe tecnico zonas críticas por peligros geológicos en la región Lima
http://sigrid.cenepred.gob.pe/sigridv3/storage/biblioteca//5472_informe-tecnico-zonas-criticas-por-peligros-geologicos-en-la-region-lima.pdf CHRISTIAN MORALES
3. ANÁLISIS AMBIENTAL

Fuente: Análisis previo del Levantamiento Ambiental CHRISTIAN MORALES


4. ANÁLISIS URBANO

USO DE SUELO ACCESIBILIDAD


ACCESOS DESDE EL:
Jr
Hu NORTE
NOR-ESTE
a lla
ga
NOR-OESTE

ACCESO DESDE EL:


SUR
Jr
S an
ta
R os SUR-ESTE
a
SUR-OESTE
Jr
Uc

á
an
ay
CALLES PEATONALES
ali

m
Ca
Jr
CRUCE: Jr. Santa rosa y
Jr Azángaro
Jr
Uc
ay
ali
Cerca a la
edificaciòn se
Jr
Sa encuentra la Avenida
nta
Ro Abancay, las cual es
sa
Jr una vìa principal que
Cu

a
genera gran flujo

ay
zc
o

rab

ay
vehicular en la zona

Ca

anc
Alta presencia de y a su vez una

Jr

Ab
ro
comercio en la zona, con buena accesibilidad

ga
a

Av.
mp

án
lo cual, el flujo de hacia la casa

La

Az
personas es alto. Miroquesada

Jr

Jr
FUENTES: IMP - MTC https://www.mtc.gob.pe/cnsv/documentos/Guia%20Ed.Vial%20Primaria.pdf CHRISTIAN MORALES
3. ANÁLISIS AMBIENTAL Y URBANO - F.O.D.A

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

● Los balcones protegen del sol a los espacios interiores de la ● Cuenta con gran accesibilidad gracias a las avenidas principales que
edificación se encuentran cerca
● Los materiales con los que ha sido construida la edificación son ● Al no encontrarse en zona de inundaciòn o deslizamiento es posible
buenos ya que pudo resistir 2 terremotos fuertes restaurarse de manera correcta y lograr que perdure en el tiempo

DEBILIDADES AMENAZAS

● La zona tiene presencia de humedad y con ello la edificaciòn ● La alta humedad puede causar aún más daños en la edificación si
presenta ciertos daños ocasionados por esta. esque no se trata a tiempo.
● Las grandes avenidas generan un alto flujo vehicular y con ello gran ● Las vibraciones ocasionadas por el alto flujo vehicular puede
contaminación sonora y altas vibraciones en la zona ocasionar daños en la edificaciòn
● La zona tambien es de alta afluencia peatonal

Fuente: Análisis previo del Levantamiento Ambiental CHRISTIAN MORALES


5. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

Detalle del balcón de madera que tiene la esquina boleada y gira


alrededor del volumen de la casa ,

VALOR ARQUITECTÓNICO - ARTÍSTICO

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico realizado . PAOLO GARCIA
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

ZAGUÁN

PLANTA PRIMER NIVEL

Podemos ver el uso de un arco carpanel en el zaguán.


Además observamos el uso de viguetas de madera en
dicho ambiente .

VALOR ARQUITECTÓNICO - ARTÍSTICO

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico realizado . PAOLO GARCIA
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

El actual uso comercial, en este caso restaurante ayuda a que el


edificio esté en uso y por ende reciba mantenimiento.
De esta manera se ayuda a la conservación de la arquitectura y
este se encuentre en buen estado.

VALOR ARQUITECTÓNICO - FUNCIONAL

PAOLO GARCIA
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

PATIO
CENTRAL

PLANTA PRIMER NIVEL

Buena conservación de las molduras de mader del techo

VALOR ARQUITECTÓNICO - ARTÍSTICO

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico. PAOLO GARCIA


6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

PLANTA SEGUNDO NIVEL

Obstrucción del recorrido en la galería de la segunda planta

● Causas humana de acción directa: construcción de panel con puerta.

PROBLEMA FUNCIONAL

VALOR ARQUITECTÓNICO - ARTÍSTICO

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico. PAOLO GARCIA


7. ASPECTO ARQUITECTÓNICO - F.O.D.A

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

● La identificación del valor arquitectónico ayuda a la conservación ● La restauración y mantenimiento de balcones, arcos y estructuras
de la edificación previene daños de deterioro y un posible colapso

● El inmueble tiene diferentes usó en su primer nivel, lo cual ayuda a ● Los materiales interiores puede ayudar al mantenimiento y
que este no se encuentre en total abandono, de esta forma la conservación del inmueble
edificación recibe cierto manteniemiento de manera temporal .

DEBILIDADES AMENAZAS

● Deterioro de acabados en fachadas ● Las fachadas y paredes internas están expuesto a lesiones físicas y
químicas por su constante afluencia de público y por su ubicación
● La obstrucción del paso a ambientes de la segunda planta pueden
ocasionar que estos ambientes que no son recorridos almacén polvo ● Las ventanas del primer nivel y el balcón están expuestas a
y no tengan el mantenimiento y limpieza debidos . lesiones físicas por parte de los clientes que visitan los comercios
● Las lesiones de elemento exteriores por consecuencia de los agentes ● El incremento de tabiques de madera en zonas no estructuradas
atmosféricos externos. pueden originar un desnivel y posible colapso a futuro por exceso
de cargas .

PAOLO GARCIA
8. ANÁLISIS CONSTRUCTIVO
2 6
ENTABLADO DE MADERA MACHIHEMBRADA DE 1” X 6” CON
6
CAPA A BASE PAPEL EMBREADO Y RELLENO DE TIERRA
COMPACTADA

5 REFUERZO DEL TELAR DE QUINCHA CON ESTRUCTURA DE


ACERO CON SUJECCION DE GRAPAS METÁLICAS

4 6
CUERPO Y CORNISA CON MOLDURAS RE-CONSTRUIDO CON
MADERA DE CEDRO

3 FONDO DE BALCÓN CON VIGUETAS DE MADERA DE TORNILLO


MACHIHEMBRADA 4” X 6” REFORZADA CON HIERRO ANGULAR DE
4” X 4”

2 CORNISA MOLDURA- ENCUENTRO DE FONDO DE


MURO DE ADOBE

1 CABECERA DEL MURO DE PRIMER NIVEL CON 2 HILADAS DE LADRILLO KING


KONG REVESTIDO CON CONCRETO CICLÓPEO COMO APOYO DE LAS
VIGUETAS DE LA GALERÍA
3 3 4 5
1

FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN


https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservación
VICTOR RAMOS
8. ANÁLISIS CONSTRUCTIVO

REINTEGRACIÓN DE 10 HOJAS FIJAS Y 10 HOJAS DE GUILLOTINA DE LAS VENTANAS DE


REEMPLAZO DE COLUMNAS CON MAYOR ESPESOR PARA EL APOYO DEL TECHO DEL
MADERA DE CEDRO
BALCÓN

COLOCACIÓN DE BALAUSTRADAS CALADAS Y REMATE TALLADO EN LA ZONA


CENTRAL

ARCO Y PILAR DEL ZAGUÁN COMPUESTO DE CONCRETO CON REVESTIMIENTO DE


YESO

FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN


https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservación
VICTOR RAMOS
8. ANÁLISIS CONSTRUCTIVO-FODA

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

● La mayor parte estructural de los muros portantes tiene condiciones ● Reforma integral de muros portantes conservados en primer nivel
óptimas ● Renovación de losas primer y segundo nivel
● Reforzamiento de la galería con aceros en lo soportes y los muros ● Planteamiento de sistema estructural ligero y resistente para el
portantes exteriores segundo nivel

DEBILIDADES AMENAZAS

● El uso de madera como sistema estructural de la losa superior ● Posibilidad de falla por fisura en los muros de quincha con
● La proporción de vanos en intervención en muros exteriores refuerzos exteriores de la galería
● Colapso de muros portantes de adobe en el interior

VICTOR RAMOS
FUENTE (S): LOS BALCONES DE LIMA Y SU CONSERVACIÓN
https://www.unia.es/explorar-catalogo/item/los-balcones-de-lima-y-su-conservación
9 ANÁLISIS DE SUPERFICIES- IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS
Hundimiento
del piso
+
Rajadura de Humedad TIPOS DE DETERIORO
concreto Hundimiento del
piso

Rajadura de concreto
Rajadura de
Desprendimiento de
adobe ( muro) pintura
+
Rajadura de
Humedad
concreto (piso)
Abultamiento
Rajadura de adobe

Humedad ( exterior) Desprendimiento de


+ pintura ( interior)
Abultamiento (exterior) +
Humedad abultamiento
(exterior)

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
10 ANÁLISIS DETERIORO - ANÁLISIS

1 2
1
3
Reacción a proceso químico
INGRESO 4 por material
2
Daño por erosión
química por agentes
externos, cambiando la
condición física y
Acciones externas: acabado de materiales
Suciedad

IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS DE
SUPERFICIES EN FACHADAS

4
3
● Acciones externas: ● Erosión de materiales de
Suciedad metal
● Humedad ● daño por materiales Deformación de material
● Erosión atmosférica externos por esfuerzos mecánicos
y fuerzas exteriores

Se aprecia erosión
(desgaste), fisuras, grietas y
deformación
● Erosiones de paredes por acciones externas:
desgaste Rajadura de concreto Suciedad
● Rajaduras

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
10. ANÁLISIS DETERIORO

1. FACHADA FRONTAL - JR MIROQUESADA


Jr. Santa Rosa

INGRESO
1

NIVEL DE DETERIORO
POR ÁREAS
Causa muy grave
Causa grave
Causa media

2 Jr. Azángaro

2. FACHADA LATERAL - JR AZÁNGARO

IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS DE
SUPERFICIES EN FACHADAS

FACHADA FRONTAL
FACHADA LATERAL
JR MIROQUESADA
JR AZÁNGARO

● Acciones externas: Suciedad ● Acciones externas:


● Humedad Suciedad
● Erosión atmosférica ● Humedad
● desprendimiento de pintura ● Erosión

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
10. ASPECTO DETERIORO - F.O.D.A

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

● La identificación de lesiones ayuda a la conservación de la ● La restauración y mantenimiento de balcones, cornisas y estructuras


edificación previene daños de deterioro

● El inmueble tiene uso de depósito en el segundo nivel, lo cual ayuda ● Los materiales interiores puede ayudar al mantenimiento y
a que este no se encuentre expuesto a lesiones biológicas en su conservación del inmueble
interior.

DEBILIDADES AMENAZAS

● Deterioro de acabados en fachadas ● Las fachadas están expuesto a lesiones físicas y químicas
constantemente por su ubicación
● Deterioro en espacios abiertos (plazas) por lesiones fisicas quimicas
y mecanicas ● Las ventanas del primer nivel y el balcón están expuestas a
lesiones físicas por acciones externas
● Las lesiones de elemento exteriores por consecuencia de los agentes
atmosféricos externos. ● El uso comercial en el primer nivel expone a lesiones físicas y
químicas
● Los materiales de puertas generan lesiones químicas en las paredes

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
11. ANÁLISIS ARTÍSTICO
Elaborado principalmente con varillas y
platinas de fierro fundido con uniones de
plomo, algo característico de la herrería
republicana hasta inicios del siglo XX.

Entablamento
Molduras de madera
en el techo.
Adintelado

Portón.

Pilastras dóricas
de madera.

PLANTA PRIMER NIVEL


Ventanales con rejas de caja convexa.
Pilastras dóricas
Dos portadas sobrias de un solo cuerpo. de madera.
Ambas elaboradas de ladrillo y cal.

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico. ALEXANDRA VÁSQUEZ


11. ANÁLISIS ARTÍSTICO

Madera y vidrio como materiales


predominantes en los balcones de cajón.

Balcón central abierto con baranda


muy trabajada en el segundo nivel.

Balcón de cajón esquinero de estilo neoclásico ZAGUÁN


que rodea al volumen Es de gran extensión y
abarca gran parte de la fachada lateral.
Balcones de cajón de estilo
neoclásico con paños de
vidrio. Ambos equidistantes.
Zaguán con arco carpanel.


PATIO PATIO


CENTRAL POSTERIOR
ZAGUÁN

PLANTA PRIMER NIVEL

Primer patio cuenta con peristilo de madera con


Fachada simétrica conformada barandas de fierro, característico del estilo
por dos cuerpos horizontales. constructivo limeño de mediados del siglo XX.

FUENTE (S): Análisis propio en base al reporte fotográfico. ALEXANDRA VÁSQUEZ


12. ANÁLISIS GENERAL F.O.D.A.

FORTALEZAS OPORTUNIDADES

F1. Gran valor histórico. Representa la historia y el estilo que se tenía O1. El valor histórico que tiene la casa, es potencialmente un buen
durante la época republicana. referente de la arquitectura de la época colonial en Lima.
F2. Gran valor en los balcones de cajón con paneles de vidrio, lo cual le O2. Los elementos arquitectónicos de la fachada de la edificación son
brinda valor històrico de la época. Emula a la época republicana. potencialmente el mayor valor del monumento, ya que son un buen
F3. Protección y mantenimiento vigente del monumento y de las representante del estilo propio de la época. Elementos republicanos y
edificaciones aledañas respetando así, las dimensiones y fachadas de la clasicistas.
época. O3. La ubicación del monumento es de fácil acceso, lo cual potencia la
F4. Está localizada en una zona que no presenta condiciones naturales visita a este.
extremas. Debido a ello, el estado de conservación de la casa no se O4. El monumento se encuentra ubicado cerca a instituciones públicas
encuentre aún más deteriorada. importantes.

DEBILIDADES AMENAZAS

D1. Deterioro de pisos y muros. En su mayorìa son causadas por el ser A1. La alta contaminaciòn sonora afecta el confort acústico dentro de la
humano provocando agrietamientos y desgaste de los mismos. edificación.
D2. Problemas artìsticos, desgaste por causas naturales y de acciòn A2. Desgaste de pisos y muros, es la amenaza más grave ya que, al
prolongada que provocan que no haya una lectura legible de la obra. afectar a sistema estructural, podría ocasionar el derrumbe de la
D3. Problemas històricos, no hay una valoraciòn interior del inmueble. edificación.
Los elementos interiores de la casa se encuentran descuidados ya que, A3. La inseguridad amenaza gravemente la zona ya que, durante la
se le da mayor importancia a la fachada. noche al haber poco tránsito peatonal, se podría exponer a los usuarios a
D4. Problemas ambientales, presenta alta contaminación sonora ya que, algún tipo de acto delincuencial.
está ubicada cerca a la Av. Abancay. Además, ausencia de áreas verdes A4. Contaminaciòn ambiental, el centro histórico de Lima es una zona
en su entorno inmediato. altamente contaminada, lo cual afecta directamente al proyecto.

ALEXANDRA VÁSQUEZ
DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO AMBIENTAL

Fuente: Repositorio PUCP/ http://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/35090 CHRISTIAN MORALES


DIAGNÓSTICO DE ASPECTO AMBIENTAL

Fuente:
- Google Earth
- El comercio /https://elcomercio.pe/lima/ruidos-av-abancay-llegan-niveles-nocivos-fiestas-316959
CHRISTIAN MORALES
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO URBANO

USO DE SUELO Y ACCESIBILIDAD


Jr
Hu
all
ag
a
PROBLEMÁTICA

Jr
Al tener abundancia de Sa
nta
Ro
comercio y zonas sa
residenciales, el flujo de Jr

á
Uc

an
ay
personas y vehìculos es ali

m
Ca
bastante alto

Jr
Jr
Uc
ay
ali
VENTAJAS
Jr
Sa
nta
Ro
Esto a su vez es una sa
Jr
ventaja para la zona pues

ya
Cu
zc

ba
o

ay
de esta manera puede

ara

anc
C
aumentarse el interés por

Jr

Ab
aro
cuidar y restaurar las

Av.
ng
mp

á
La

Az
edificaciones tales como

Jr

Jr
la Casa Miroquesada
ACCESOS DESDE EL: ACCESO DESDE EL: CRUCE: Jr. Santa rosa y
NORTE SUR Jr Azángaro
NOR-ESTE SUR-ESTE
FUENTES: PLAM 2035, IMP - REGLAMENTO UNICO DEL CENTRO
NOR-OESTE SUR-OESTE CALLES PEATONALES
HISTORICO DE LIMA
https://www.ipdu.pe/legislacion/ordenanza/2195-MML.pdf
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO ARQUITECTÓNICO

VALORES
ARQUITECTÓNICOS - FUNCIONALES

Su valor parte desde que el


Monumento presenta una
tipología arquitectónica muy
usada en su época, la cual era la
Casa Patio

Además, en su distribución
arquitectónica incluye espacios
como el Zaguán que se
mantiene vigente hasta la fecha
actual en 2021

PLANTA PRIMER NIVEL


Zaguan Patio

Fuente: INVENTARIO FAUA UNI 1993 arquitecturalimarepublicana.blogspot.com / Modificacion propia PAOLO GARCIA
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO CONSTRUCTIVO

PLANO PRIMER NIVEL

Adobe+Cemento Madera Concreto


Adobe + Ladrillo

Muros Portantes Interiores de adobe con un espesor de aprox 0.40 m revestidos con cemento. Posible
problema estructural al no contar con refuerzos internos y desprendimiento de acabado.

Los Muros exteriores cuenta con refuerzos de albañilería con adobe como soporte de la galería, Intervención
poco eficiente, se especula el uso de placa de concreto en el exterior.

VICTOR RAMOS
Divisiones de madera en sectores del segundo patio, no aporta carga estructural al edificio.
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO CONSTRUCTIVO

Quincha Madera Drywall acero


Quincha + Acero Madera + Acero
Muros Portantes Interiores de Quincha con un espesor de aprox 0.20m revestidos con cemento,
solo se reforzó el exterior con estructura de acero para la sujeción de la galería. Se especula contar
con placas de concreto desde el primer nivel de soporte

Renovación de viguetas de madera en la galería con refuerzo de acero y concreto. recubierto con
sellador para evitar el deterioro de la madera. Posibilidad de falla por corte de sobrecarga
estructural.

Divisiones de drywall en el corredor superior. no afecta el soporte a la estructura de techo de


madera
VICTOR RAMOS
DIAGNÓSTICO DE ASPECTO CONSTRUCTIVO

Se emplea el uso de vigas de madera y torta de barro como recubrimiento de acabado en la


galería. Posible cambio sistema constructivo para el aislamiento termo acústico del techo.

Vigas de madera como soporte de los patios. No se presenta dificultades en lo estructural ni


sobrecargas.

Espacios con Teatinas de Madera Posibilidad de cambio en sistema constructivo para la


ventilación.

VICTOR RAMOS
ASPECTO DETERIORO - DIAGNÓSTICO

1. FACHADA FRONTAL - JR MIROQUESADA


Jr. Santa Rosa

INGRESO
1

NIVEL DE DETERIORO
POR ÁREAS
Causa muy grave
Causa grave
Causa media

2 Jr. Azángaro

2. FACHADA LATERAL - JR AZÁNGARO

IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS DE
SUPERFICIES EN FACHADAS

LESIONES FÍSICAS

● Acciones externas: Suciedad


● Humedad

CAUSAS ● Erosión atmosférica

LESIONES QUÍMICAS

● Erosión química

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
ASPECTO DETERIORO - DIAGNÓSTICO

1
3
1 2
1. LESIÓN QUÍMICA
4 1. LESIÓN QUÍMICA
INGRESO Reacción a proceso químico
2
por material
Daño por erosión
química por agentes
2. LESIÓN FÍSICA externos, cambiando la
condición física y
Acciones externas: acabado de materiales
IDENTIFICACIÓN DE Suciedad

DAÑOS DE SUPERFICIES
LESIONES FÍSICAS

● Acciones externas: Suciedad


● Humedad
● Erosión atmosférica
4
LESIONES QUÍMICAS
3 1. LESIÓN MECÁNICA
Deformación de material

CAUSAS
● Erosión química
1. LESIONES MECÁNICAS por esfuerzos mecánicos
y fuerzas exteriores
Se aprecia erosión
LESIONES MECÁNICAS
QUÍMICAS (desgaste), fisuras, grietas y
deformación 2. LESIÓN FÍSICA
● Erosión (desgaste)
Rajadura de concreto
LESIONES BIOLÓGICAS
LESIONES QUÍMICAS acciones externas:
Suciedad
● Residuos de animales o
vegetales

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
ASPECTO DETERIORO - DIAGNÓSTICO
IMÁGENES

Deterioro y pérdida de Suciedad: Mancha que cambia Acabado de materiales: Desgaste de los pisos Deterioro del piso de mármol del patio y
DAÑOS

molduras de color el tarrajeo del muro caída de tarrajeo y pintura deformación de material

LESIONES FÍSICAS LESIONES FÍSICAS LESIONES QUÍMICAS LESIONES FÍSICAS LESIONES MECÁNICAS
Desgaste Daño por erosión química por
Suciedad por el alto tránsito de agentes externos. Ruptura por alto tránsito. Desgaste por uso:
CAUSA

personas y carros. Erosión atmosférica Se aprecia erosión (desgaste), fisuras, grietas


LESIONES QUÍMICAS LESIONES FÍSICAS y deformación
Reacción a proceso químico por
Deterioro físico por erosión:
material.
humedad debilita el tarrajeo Rajadura de concreto
de la columna.
PROBLEMA ARQUITECTÓNICO
El deterioro causa que no hay una lectura legible de la obra

FUENTES: Análisis propio en base a registro fotográfico. Imágenes de Romina Pinillos ROMINA PINILLOS
RESUMEN PROBLEMAS

HISTÓRICOS:
No existe una correcta valoración ni interes del interior del inmueble, lo que ocasiona desgaste del mismo.

AMBIENTALES :
Existe presencia de humedad lo cual genera ciertos daños en la edificación, ademàs esta se encuentra en una zona sísmica por lo que podría sufrir daños en caso suceda uno.

ARQUITECTÓNICOS – FUNCIONALES:
La colocación de tabiques de madera en zonas no calculadas para un exceso de cargas , generando una deficiencia estructural .

ARTÍSTICOS: El Desgaste, el deterioro causa que no haya una lectura legible de la obra

CONSTRUCTIVOS-ESTRUCTURALES: Las estructuras portantes se encuentran posiblemente debilitadas al interior por la poca simetría y intervenciones sin el uso
de un sistema correcto.

DETERIORO: Desgastes de muros por causas de lesiones fisicas y quimicas, y de pisos lesiones fisicas y mecanicas.

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