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PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

AV. LA MARINA CUADRA 17 SAN MIGUEL


VANESA ESPINOZA ALONSO LOZANO JHOSEF SANCHEZ
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
GESTIN 3B - GRUPO 4
1. UBICACIN Y CARACTERSTICAS
Podamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. La
Marina en el distrito de San Miguel.
Por lo tanto, escogimos un terreno vaco ubicado entre un
restaurante y un casino.

Caractersticas:

Frente a una va principal: Av. La Marina
Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chvez
Lmite con Pueblo Libre
rea : 480.66 m2
Frente : 15.7 m
Fondo : Variable (30.6 m promedio)

Fig. 2: Fotografa del terreno elegido (Fuente: Google Street View)
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Av. La Marina
Av. Universitaria
Terreno Escogido
PUEBLO LIBRE
Fig.1: Mapa de ubicacin (Fuente: Google Earth)
De acuerdo al plano de zonificacin de la ordenanza 1098 de
la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno est
ubicado en COMERCIO ZONAL.

Sin embargo, el apartado de usos compatibles seala que se
puede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y
RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA.

Por la ubicacin estratgica del terreno lo que proponemos es
un edificio que tenga comercio zonal en los dos primeros
pisos, y vivienda en los pisos superiores (1)














(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad media
por haber una restriccin del altura que se explicar luego

2. ZONIFICACIN Y PARMETROS
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Fig.3: Plano de zonificacin de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolitana de Lima)
TERRENO
Aplicado a nuestro terreno, se obtendran los siguientes parmetros

COMERCIO ZONAL

1.5 (a+r). Donde a es el ancho de la
va y r el retiro municipal.


Sin embargo, la mxima altura en
nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

Existente o Segn Proyecto



No exigible para uso comercial.


1 estacionamiento por cada 50 m2


5.00 m con respecto al lmite de
propiedad.

RDM

6 pisos. Por estar frente a una av. con
ancho mayor a 20m. se permite un piso
ms: 7 pisos.

Sin embargo, la mxima altura en
nuestro terreno es de 5 pisos. (*)

300 m2 y 10 m



35%


1 cada 1.5 viviendas.


5.00 m con respecto al lmite de
propiedad.



ALTURA DE LA
EDIFICACIN




TAMAO DE LOTE Y
FRENTE MNIMOS


REA LIBRE MNIMA:


ESTACIONAMIENTOS:


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las
construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura mxima de 15m.
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Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parmetros urbanos de cada zonificacin.

COMERCIO ZONAL

Aplicando la frmula: 1.5 (45+5) = 75m

Por la restriccin:
5 pisos (*)


480.66 m2 y 15.7 m.



__


7 estacionamientos


RDM

5 pisos (*)






480.66 m2 y 15.7 m.



168.23 m2


8 estacionamientos (12 dep.)






ALTURA DE LA
EDIFICACIN




TAMAO DE LOTE Y
FRENTE MNIMOS


REA LIBRE MNIMA:


ESTACIONAMIENTOS:


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las
construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura mxima de 15m.
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Por la CONSOLIDACIN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes
no lo tienen.
3. PROPUESTA
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La propuesta consta de un 3 bloques y 3 patios que sirven
para la iluminacin y ventilacin natural de todos los
ambientes.

El rea techada dedicada al comercio es de : 573.32 m2

El rea techada dedicada a la vivienda es de : 859.98 m2

Siendo el rea total construida: 1433.30

Cuadro de parmetros urbanos de la propuesta

PROPUESTA

5 pisos (*)



480.66 m2 y 15.7 m.



194 m2


15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para el
RDM)




ALTURA DE LA
EDIFICACIN


TAMAO DE LOTE Y
FRENTE


REA LIBRE


ESTACIONAMIENTOS


RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura mxima est condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una Autorizacin para las
construcciones y/o instalaciones de las reas cubiertas por las superficies limitadoras de obstculos de los aeropuertos y/o aerdromos pblicos y privados . La cual, para nuestro terreno ,
pide tener una altura mxima de 15m.
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Por la CONSOLIDACIN URBANA no se aplica retiro,
pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.
PROPUESTA VOLUMTRICA
CUADRO RESUMEN

REA DEL TERRENO : 480.66
REA LIBRE : 194.00

REA CONSTRUIDA : 1433.30
REA USO CZ : 573.32
REA USO RDM : 859.98
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