QU ES UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?

Las licencias de habilitacin y de

edificacin constituyen actos
administrativos mediante los
cuales las municipalidades
otorgan autorizacin para la
ejecucin de obras de
habilitacin urbana o de
edificacin.
DOCUMENTOS A PRESENTAR PARA TRAMITAR LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Solicitud de trmite
Minuta (escritura pblica/compra-venta)
Derecho de pago (previa calificacin)
Derecho de pago (correspondiente a la Municipalidad)
Expediente Tcnico :
PLANOS DE LOCALIZACIN Y PLANOS DE ESTUDIO DE
UBICACIN SUELO
PLANOS DE ARQUITECTURA PLANOS
ESTRUCTURALES
MODALIDADES DE APROBACIN
PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
MODALIDAD TIPO A: APROBACIN AUTOMTICA CON FIRMA DE
PROFESIONALES.

Para obtener las licencias reguladas por la presente Ley mediante

esta modalidad, se requiere la presentacin ante la municipalidad
competente de los requisitos establecidos en la presente Ley y los
dems que establezca el Reglamento. El cargo de ingreso constituye
la licencia, previo pago de la liquidacin respectiva, y a partir de este
momento se pueden iniciar las obras.
Podrn acogerse a esta Modalidad:

La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta

120 m construidos, siempre que constituya la nica
edificacin en el lote.
La remodelacin de una edificacin, sin modificacin
estructural ni aumento de rea construida.

La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1 000

m de longitud.

La demolicin total de edificaciones, siempre que no

constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de
la Nacin y de las que requieran el uso de explosivos.
MODALIDAD TIPO B: CON FIRMA DE PROFESIONALES
RESPONSABLES.

El cargo de ingreso constituye una licencia temporal que permite, a

partir de ese momento, iniciar las obras preliminares.
La municipalidad cuenta con un plazo de hasta quince (15) das tiles
para la verificacin administrativa del expediente en los supuestos de
edificaciones; y, de veinte (20) das para el supuesto de habilitaciones
urbanas; as como de los otros requisitos que establece el
Reglamento respectivo para garantizar la idoneidad y correcta
ejecucin del proyecto. Despus de la verificacin sin observaciones,
se otorga la licencia definitiva que autoriza la continuacin de la
ejecucin de las obras de habilitacin urbana o de edificacin.
Podrn acogerse a esta Modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar,

multifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar
y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que
no superen los 3 000 m de rea construida.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una
edificacin existente, con modificacin estructural,
aumento de rea construida o cambio de uso.
Asimismo, las demoliciones parciales.

La construccin de cercos de ms de 20 m hasta 1 000

m de longitud.
 MODALIDAD TIPO C: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA
DE PROYECTO POR REVISORES URBANOS O COMISIONES
TCNICAS
Para el caso en que el interesado opte por los Revisores Urbanos, el
cargo de ingreso constituye la respectiva licencia, previo pago de la
liquidacin respectiva, y a partir de este momento se podrn iniciar
las obras.
Para el caso en que el interesado opte por acudir a la Comisin
Tcnica, la municipalidad competente convocar a la Comisin
Tcnica en un plazo no mayor a cinco (5) das tiles.
La Comisin dispondr de veinte (20) das tiles para edificaciones y
cuarenta (40) das tiles para habilitaciones urbanas, para la
evaluacin correspondiente, vencido este plazo sin pronunciamiento
se aplicar el silencio administrativo positivo.
Podrn acogerse a esta Modalidad:
Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar
por etapas, con sujecin a un planeamiento integral
de la misma.

Las habilitaciones urbanas con construccin

simultnea que soliciten venta garantizada de lotes.

Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar

y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar
de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m. de
rea construida.

Las edificaciones para mercados que cuenten con un

mximo de 15 000 m de rea construida.
 MODALIDAD TIPO D: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA
DE COMISIN TCNICA

La municipalidad competente convoca a la Comisin Tcnica en un

plazo no mayor a cinco (5) das tiles. La Comisin dispondr de
veinte (20) das tiles para edificaciones y cuarenta (40) das tiles
para habilitaciones urbanas, para la evaluacin correspondiente,
vencido este plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio
administrativo positivo.

La Comisin Tcnica no puede formular nuevas observaciones sobre

aspectos no observados inicialmente, bajo responsabilidad. El
Reglamento respectivo seala las excepciones que correspondan.
Podrn acogerse a esta Modalidad:
Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas urbanas o
que cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y por lo
tanto requieran de la formulacin de un planeamiento integral.

Las habilitaciones urbanas de predios que colinden con zonas

arqueolgicas, bienes culturales inmuebles, previamente declarados, o con
reas Naturales Protegidas.

Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria bsica,

comercio y Usos Especiales (OU).

Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos

de expendio de combustibles y terminales de transporte.
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA

En el caso de la Modalidad A, la
Verificacin Administrativa, a
cargo de la municipalidad
respectiva, se realiza sobre el cien
por ciento (100%) de los
expedientes presentados.
Para las Modalidades B, C Y D, la
Verificacin Administrativa se
realiza de acuerdo a lo previsto en
el artculo 32 de la Ley nm.
27444, Ley del Procedimiento
Administrativo General.
VERIFICACIN TCNICA
La Verificacin Tcnica es
obligatoria en el cien por ciento
(100%) de las licencias otorgadas.
Si a consecuencia de la Verificacin
Tcnica se constata que la
ejecucin de las obras se realiza
infringiendo las normas, la
municipalidad puede disponer la
adopcin de medidas provisionales
de inmediata ejecucin que
pueden consistir en lo siguiente:
Suspender o cesar en forma provisional la
accin constructiva.
Retirar bienes y equipos de construccin
de la va pblica e internarlos en depsitos
municipales hasta la enmienda y pago de
la multa respectiva.
Cualquier mandato de hacer para evitar
perjuicio a la seguridad pblica o al
urbanismo y la imposicin de condiciones
para la prosecucin de la actividad
constructiva.
VIGENCIA

Las licencias de habilitacin y de edificacin, reguladas por la

presente Ley, tendrn una vigencia de treinta y seis (36) meses,
prorrogables por doce (12) meses calendario y por nica vez. La
prrroga deber solicitarse dentro de los treinta (30) das
calendario, anteriores al vencimiento de la licencia otorgada, sin
costo adicional alguno.

Los informes tcnicos de los Revisores Urbanos y los dictmenes

de las Comisiones Tcnicas tienen una vigencia de treinta y seis
(36) meses.
GRACIAS