HABILITACIÓN URBANA “SANTA CLARA” 2014

MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACIÓN URBANA

I. NOMBRE DE LA URBANIZACIÓN:
"SANTA CLARA"

II. PREDIO:
"CHILLIHUA PAMPA CCOMER UMAÑA"

III. PROPIETARIOS:
CELIA MAMANI CONDORI.

IV. ANTECEDENTES.
El Proyecto surge por inquietud de la propietaria del predio denominado
"CHILLIHUA PAMPA CCOMER UMAÑA", quien viendo la necesidad de la
población de contar con un terreno residencial debidamente saneado, producto del
crecimiento urbano de la localidad de Caracoto, toma la decisión de lotizar la
totalidad de su terreno (30,000.00 M2) para uso Residencial de Densidad Media
(Tipo R3 y R4), y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

V. OBJETIVOS:
• Habilitar el predio "CHILLIHUA PAMPA CCOMER UMAÑA", en lotes para uso
de viviendas del tipo Habilitación Progresiva; según, lo nombrado en el Titulo II
del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);
• Solucionar en parte la problemática de vivienda en la localidad de Caracoto,
brindando las condiciones básicas de habitabilidad; y,
• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la localidad de
Caracoto.

VI. UBICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.

La Urbanización se encuentra ubicada al lado Oeste del ámbito de la localidad de
Caracoto; a una distancia aproximada de 6.00 kilómetros; tomando como punto
referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Caracoto, continuando el
recorrido por la carretera afirmada hacia la comunidad de Chujura, luego siguiendo
por la trocha carrozable que se dirige hacia la ciudad de Juliaca. Ubicado a una
altitud de 3,834 msnm.

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6.1. POLÍTICA.
Distrito : Caracoto.
Provincia : San Román.
Dpto/Región : Puno.

6.2. CARTOGRÁFICA.
Coordenadas UTM (Centroide).
377,802.4075 Este y 8,279,391.9924 Norte.

VII. TOPOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN.

El terreno de la Urbanización, presenta una topografía plana, con pendientes
regulares en toda su área (de 1 a 4%).

VIII. VIAS DE ACCESO.

La Urbanización tiene acceso desde la localidad de Caracoto, por la carretera
afirmada hacia la comunidad de Chujura, a 6.00 kilómetros de distancia
aproximadamente.

IX. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE LA URBANIZACIÓN.

9.1. Base cartográfica : 31v - I - NO.
9.2. Datum horizontal utilizado : PSAD-56.
9.3. Zona : 19L hemisferio sur del esferoide
internacional.
9.4. Fecha : Enero, 2014.
9.5. Método del Levantamiento Topográfico : Sistema de posicionamiento global
y agrimensura con sus respectivas
correcciones de errores, con la
recopilación de puntos con
coordenadas Este, Norte, y
Elevación.
9.6. Equipo utilizado : GPS navegador de 12 canales
marca GARMIN ETREX VISTA
HCX; y, Estación Total marca
TOPCON GTS 102N.

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X. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA URBANIZACIÓN.

Vert. Este Norte Ang.Int. Tramo Distancia
(ML)
1 377,784.7924 8,279,683.1716 94º50'02'' 1-2 52.00
2 377,836.7074 8,279,686.1462 84º57'10'' 2-3 38.30
3 377,835.5259 8,279,647.8648 180º20'33'' 3-4 44.91
4 377,834.4089 8,279,602.9726 179º14'13'' 4-5 53.28
5 377,832.3743 8,279,549.7269 180º32'41'' 5-6 114.95
6 377,829.0771 8,279,434.8197 179º55'11'' 6-7 54.36
7 377,827.4418 8,279,380.4848 180º15'54'' 7-8 71.09
8 377,825.6320 8,279,309.4223 179º35'11'' 8-9 45.81
9 377,824.1354 8,279,263.6412 180º17'42'' 9 - 10 57.79
10 377,822.5448 8,279,205.8768 178º42'56'' 10 - 11 18.78
11 377,821.6071 8,279,187.1191 181º55'10'' 11 - 12 27.39
12 377,821.1566 8,279,159.7313 178º54'40'' 12 - 13 26.36
13 377,820.2223 8,279,133.3873 181º20'14'' 13 - 14 35.20
14 377,819.7959 8,279,098.1890 93º57'17'' 14 - 15 51.04
15 377,768.8386 8,279,095.2858 85º11'05'' 15 - 1 588.10
2,340º00'00'' 1,279.36

XI. ÁREA TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 3.0000 há (30,000.00 M2)

XII. LINDEROS y COLINDANTES DE LA URBANIZACIÓN.

LINDEROS TRAMO PERÍMETRO COLINDANTES
(ML)
NORTE 1–2 52.00 ML Propiedad de Saturnino Yana Laura, y Basilio
Cruz Quispe.
ESTE 2 – 14 588.22 ML Propiedad de Ambrosio Sucasaca, y Orlando
Valentín Sucasaca Rojas.
SUR 14 – 15 51.04 ML Propiedad de Victoria Roque Cruz.
OESTE 15 – 1 588.10 ML Propiedad de Ceferino Roque Yanqui.

XIII. PERÍMETRO TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 1.279.36 metros lineales.

XIV. PLANIFICACIÓN y DISEÑO.

Para el diseño, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los
alineamientos de las Calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),
adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.
En lo referente al número y área de lotes, se han obtenido: 110 lotes residenciales;
uno (01) para Recreación Pública; uno (01) para el Ministerio de Educación; uno
(01) para Parque Zonal; y, uno (01) para Otros Usos. La mayoría de lotes, tienen un
área promedio de 160.00 metros cuadrados.

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XV. TIPO DE HABILITACIÓN.

a. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se optó por
realizar una habilitación con la modalidad de Urbanización Progresiva.

b. En función de la calidad mínima de Obras, se ha tipificado la Habilitación tipo

“B”, que según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:
Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desagüe con
conexiones domiciliarias; Alumbrado público y domiciliario; Teléfono de servicio
público y domiciliario, que serán ejecutados en forma progresiva.

c. Por su densidad máxima permisible, se ha escogido el área mínima de 90.00

metros cuadrados y el frente mínimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los
lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitación escogida es del
Tipo R3 y R4.

XVI. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas,
confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la Urbanización de
acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual
posibilita tener mejor calidad de vida y calidad ambiental.

XVII. ZONIFICACIÓN.
Con el Plano de Zonificación y Vías, se indica los usos dados al suelo. En el se ha
previsto un área destinada para: Ministerio de Educación; Recreación Pública;
Parques Zonales; y, Otros Usos.

La habilitación se tipifica además, de Zona Residencial de densidad Media (ZRM) y

permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

XVIII. LOTIZACIÓN.
El diseño de la Urbanización, se ha realizado en base al Plano Perimétrico,
Topográfico y Ubicación (Plano 01, adjunto al presente documento); y,
considerando las características climáticas de la zona, de la forma siguiente:

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a. Área promedio y frente de lotes.

El diseño de cada lote es de forma rectangular, el área promedio de cada lote
es de 160.00 metros cuadrados; y, los frentes promedios de los lotes son de
8.00 metros lineales.

b. Zonificación de manzanas.
La Urbanización “SANTA CLARA”, está dividida en 15 manzanas; y, a la vez,
estos están sub divididos en una cantidad total de 110 lotes, como se muestra
en el Cuadro Adjunto siguiente:
Nº AREA PERIMETRO
MZ. LOTES (M2) (ML)
A 04 425.91 110.59
B 09 1,899.52 177.95
C 02 375.52 103.83
D 17 2,495.06 204.5
E 03 425.58 109.71
F 05 328.31 97.09
G 13 1,923.82 175.52
H 03 448.84 113.4
I 02 284.27 90.34
J 23 3,504.42 256.8
J1 03 494.59 119.28
K 23 3,457.34 256.52
L 01 215.62 78.25
LL 01 35.93 34.36
M 01 141.29 48.57
TOTAL 110 16,456.01  

c. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización está distribuida de la siguiente manera:
AREAS DE APORTE
DESCRIPCION AREA (M2) % % TOTAL
RECREACION PUBLICA 1,594.26 8.11
PARQUE ZONAL 815.40 4.15
16.34
OTROS USOS 220.00 1.12
MINISTERIO DE EDUCACION 584.34 2.97
LOTIZACION 16,456.01 83.66 83.66
AREA UTIL 19,670.01 100.00 100.00
VIAS 10,329.99    
TOTAL 30,000.00    

XIX. VÍAS.

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Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en cinco (02) tipos de

secciones, clasificados como: Jirones; y, Avenidas, de 12.00 ml. Y 30.00 ml.
respectivamente.

XX. VEREDAS.
Las veredas se diseñaron de acuerdo a la sección de cada vía. Proyectándose en la
sección 12.00, dos (02) veredas laterales de 1.50 metros; y, en las sección 30.00,
dos (02) veredas laterales de 2.00 metros, acompañados de jardineras de 1.50
metros, y un en la parte media una vereda y jardineras de 3.00 metros.
El espesor de las veredas, es de 0.15 metros como máximo; en líneas generales.

XXI. ÁREAS DE APORTE.

21.1. RECREACIÓN PÚBLICA.
La habilitación urbana cuenta con un área total de 1,594.26 metros cuadrados
para Recreación Pública, distribuida en un (01) área; la cual será destinada
para espacios de áreas verdes de parques y/o campos de juegos (que
funcionan como pulmones de la habilitación urbana).

21.2. PARQUE ZONAL.

La habilita ción urbana cuenta con un espacio destinado al uso de Parques
Zonales, que tiene un área de 815.40 metros cuadrados; el mismo, que será
destinado a la implementación de campos deportivos, parques, etc.

21.3. OTROS USOS.

También se destinó dentro de la habilitación urbana, un espacio de 220.00
metros cuadrados para la implementación de infraestructura necesaria, de
acuerdo a la necesidad de la población que ha de habitar la Urbanización.

21.4. SERVICIOS DE EDUCACIÓN.

Básicamente una de las variables más importantes en cualquier Proyecto
Urbanístico, y del cual gozarán los habitantes de la Urbanización “SANTA
CLARA”, es el servicio de Educación. Para el cual, se destinó un espacio de
área de 584.34 metros cuadrados.

XXII. SERVICIOS PÚBLICOS.

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Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Eléctrico.

XXIII. ANEXOS.
Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de Áreas y Perímetros por
Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimétrico, Topográfico y
Ubicación; de Zonificación y Vías; y, de Lotización, a las escalas indicadas.

XXIV. FECHA.
Caracoto, marzo del 2014.