Habilitacin urbana de

oficio
Ley n 29898

ALUMNOS:

AGUIRRE ZAPANA IVN

CONDORI GUZMN REYNALDO ENRIQUE

Habilitacin urbana de oficio

Las municipalidades declaran la habilitacin urbana de oficio de los predios
registralmente calificados como rsticos ubicados en zonas urbanas consolidadas,
que cuentan con edificaciones y servicios pblicos domiciliarios. Estas habilitaciones
no se encuentran sujetas a los aportes de la habilitacin urbana. (Art. 24 de la ley
29090, modificado por la Ley 29898).

Procedimiento de habilitacin urbana de oficio

La Ley 29898 incorpora un procedimiento para la habilitacin urbana de oficio y
causales de improcedencia , en atencin a la experiencia previa en las
habilitaciones urbanas de oficio.

Requisitos habilitacin urbana de oficio

1. Encontrarse inscrito
en la oficina registral
como predio rstico.
2. Ubicarse en zona
consolidada con
edificaciones
destinadas a vivienda.
Nivel de consolidacin :
90%.

Procedimiento de habilitacin urbana de oficio

3. Contar con servicios
pblicos.

Alcantarillado

Servicio elctrico

Agua potable

Procedimiento de habilitacin urbana de oficio

4. Encontrarse definido el
manzaneo y lotizacin.
5.La ocupacin del terreno
matriz debe tener origen en
un contrato privado de
compraventa suscrito por el
titular registral.

Artculo 24-B.- Improcedencia de la

habilitacin urbana de oficio
No procede declarar la habilitacin urbana de oficio, cuando el predio matriz:
a) Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de
una ejecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin urbana
a la fecha de publicacin de la presente Ley.
b) Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fijas y
permanentes.
c) Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de
servidumbre, entre otras, segn ley de la materia.

Artculo 24-B.- Improcedencia de la

habilitacin urbana de oficio
No procede declarar la habilitacin urbana de oficio, cuando el predio matriz:
d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional.
e) Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de va.
f) Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural.

Artculo 24-B.- Improcedencia de la

habilitacin urbana de oficio
No procede declarar la habilitacin urbana de oficio, cuando el predio matriz:
g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la
titularidad, mejor derecho o preferencia de ttulo.
h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la
vida o integridad fsica de la poblacin.
i) Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros.

Artculo 24-B.- Improcedencia de la

habilitacin urbana de oficio
En los casos previstos en los literales c), d), e) y f), cuando el predio matriz se encuentra
afectado parcialmente, puede aprobarse la habilitacin urbana de oficio excluyendo la
zona afectada." (*)

Flujograma hu de oficio

Huo expediente tcnico