CLAUSULA DE ANOTACION PREVENTIVA
La cláusula de anotación preventiva es una herramienta jurídica utilizada en para proteger
derechos sobre bienes inmuebles durante la tramitación de un proceso judicial.
Su principal función es advertir a terceros sobre la existencia de una controversia legal que
podría afectar la propiedad o los derechos relacionados con un inmueble.
EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
Publicidad Registral:
ARTÍCULO 1538. (PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES; REGLA GENERAL).-
I. Ningún derecho real sobre inmuebles surte efectos contra terceros sino desde el momento en
que se hace público según la forma prevista por este Código.
Según el artículo 1538 del Código Civil, los derechos reales sobre inmuebles solo surten efectos
contra terceros desde el momento en que se hacen públicos mediante su inscripción en el
Registro de Derechos Reales.
La anotación preventiva actúa como una forma de publicidad provisional, informando a terceros
sobre la existencia de un litigio que podría afectar el inmueble.
Carácter Provisional:
La anotación preventiva tiene un carácter temporal y caduca automáticamente si no se convierte
en una inscripción definitiva dentro de un plazo de dos años, según el artículo 1553 del Código
Civil.
ARTÍCULO 1553. (TERMINO DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA). -
I. La anotación preventiva caducará si a los dos años de su fecha no es convertida en inscripción.
El juez puede prorrogar el término por un nuevo lapso de un año, que no perjudicará a tercero si
no se asienta a su vez en el registro
Este mecanismo busca evitar que los derechos sobre el inmueble queden indefinidamente
sujetos a la incertidumbre del litigio.
Efectos sobre Terceros:
La anotación preventiva no afecta directamente a terceros que no sean parte del proceso
judicial. Sin embargo, al estar registrada, puede influir en decisiones de terceros interesados en
adquirir derechos sobre el inmueble, quienes podrían abstenerse debido a la existencia de la
anotación.
Jurisprudencia Relevante
Sentencia Constitucional Plurinacional 0940/2015-S3:
Esta sentencia establece que la anotación preventiva no puede afectar a personas que no son
parte del proceso judicial, especialmente si no han sido citadas formalmente. El Tribunal
Constitucional Plurinacional determinó que la medida precautoria no puede recaer sobre
personas que no han sido demandadas, ya que su derecho propietario se vería vulnerado sin
haber tenido la oportunidad de defenderse.
Sentencia Constitucional Plurinacional 0700/2013:
En esta resolución, el Tribunal Constitucional Plurinacional define la anotación preventiva como
una inscripción provisional cuyo objetivo es asegurar las resultas de un juicio, garantizar un
derecho perfecto, pero no consumado, o preparar una inscripción definitiva y permanente.
Además, se establece que la caducidad de la anotación preventiva ocurre automáticamente si no
se convierte en inscripción definitiva dentro del plazo establecido por la ley.
Modelo de Cláusula de Anotación Preventiva
Cláusula de Anotación Preventiva. -
Por la presente, las partes acuerdan que, en virtud de la existencia de un proceso judicial
identificado con el número 12345, que versa sobre un bien inmueble, se procederá a solicitar la
anotación preventiva en el Registro de Derechos Reales del inmueble ubicado en Calle Quijarro
#158, con matrícula 6789123, a fin de informar a terceros sobre la existencia de dicho litigio.
Las partes reconocen que esta anotación preventiva tiene carácter provisional y caducará
automáticamente si no se convierte en inscripción definitiva dentro del plazo de dos años,
conforme al artículo 1553 del Código Civil.
Asimismo, se comprometen a realizar todas las gestiones necesarias para formalizar la anotación
preventiva y, en su caso, la conversión de la misma en inscripción definitiva, conforme a la
normativa vigente.
