Anotación Preventiva

El Bloc la Ley (2023) Define que la Anotación Preventiva como un tipo de inscripción
que se puede inscribir en los libros del Registro de la Propiedad. Su propósito es servir
como "garantía de registro" para derechos elegibles relacionados con la educación,
circunstancias o expectativas que, por diversas razones, no califican para el registro
final. Por tanto, la provisionalidad es un aspecto importante de esta figura jurídica.

Alvares, J (2010) Las anotaciones preventivas son medidas que se conceden en el

tiempo en el que generalmente finalizan las inscripciones. En el Registro de la
Propiedad se inscriben también derechos que no son tangibles, como, por ejemplo, un
derecho de usufructo. El trámite se completará con la inscripción. Normalmente, la
anotación preventiva es transitoria, temporal y por lo tanto suele expirar a los cuatro
años si el interesado no se preocupa por prorrogarlo, el plazo se vence después de dos
años, aunque se prorrogue la anotación preventiva, no se perderá su posición, si
permitimos que expire y luego solicitamos otra, sí ocuparía un lugar recién añadido al
Registro de la Propiedad.

Castillo, J (2022) Finalmente, se debe precisar que la anotación preventiva está

sometida a un plazo de caducidad, pasado el cual el asiento se extingue, y esto no
implica de manera imperativa, que el derecho anotado sea transitorio o eventual, ni que
el asiento sea meramente interno o provisional, pues durante el plazo de su vigencia la
anotación es, en sí misma, definitiva (p.16)

Gonzáles, B (2012) Normalmente la doctrina admite dos grandes de tipos de

anotaciones preventivas. En la primera, están aquellas en cuya base hay un derecho real,
pero cuya deficiencia es la falta de documentación formal o fehaciente; o si existe una
pretensión de impugnación, por lo que su entrada al Registro busca impedir los efectos
de la fe pública registral a favor del tercero de buena fe. Los casos típicos de este primer
grupo son títulos en formación o las anotaciones de demanda (ya sea de nulidad,
resolución, rescisión o la documentación de un acto jurídico), cuya finalidad es
netamente publicitaria; es un medio preventivo que publica sin constituir. En el segundo
grupo se hallan las anotaciones caracterizadas por la constitución registral de una
garantía, y que se concreta sobre un bien determinado cuya finalidad es asegurar la
satisfacción del acreedor en el pago de una obligación. Aquí se publica constituyendo,
encontrándose entre las figuras más usuales al embargo, el secuestro y las prohibiciones
judiciales de disponer. (p.288)

Clases de Anotaciones Preventivas

Mendoza del Maestro, G (2009) en su revista, define 5 clases de Anotaciones

Preventivas.

a. La Anotación Preventiva de demanda: Consiste en que se ha interpuesto una acción

judicial civil, en este caso se quiere dar publicidad de la existencia de un proceso que se ha
iniciado ya sobre la propiedad. Con esto se ve que el verdadero objetivo de la anotación
preventiva, su cometido, es neutralizar la fe pública registral, es decir, publica hechos
jurídicos relevantes impidiendo la buena fe de los terceros, que ya no podrán ignorarlo ya
que está en el Registro el hecho que se está publicando.
b. La Anotación Preventiva de embargo: Esta anotación tiene como objetivo hacer
partícipe que el bien ha sido embargado por una deuda determinada y las personas deben
saber que la propiedad está sometida a un procedimiento de ejecución que normalmente
acabará en una subasta pública.
c. La Anotación Preventiva de sentencia: La anotación preventiva de sentencia: En este
caso existe una resolución final o sentencia que se ha dictado en merito a una demanda
civil, y por consecuencia se anota preventivamente esa sentencia para advertir a todos de
que ya tenemos el acto necesario para ejecutar sobre el inmueble.
d. La Anotación Preventiva de derecho hereditario en abstracto
e. La Anotación Preventiva de legado