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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO:

DERECHO NOTARIAL REGISTRAL

TEMA:

ANOTACIONES PREVENTIVAS Y BLOQUEO REGISTRAL

ALUMNO:

ORE FLORES NAYSHA MARICELLA

CICLO

CHIMBOTE – PERÚ

2022

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CONTENIDO

CARATULA...............................................................................................................................1

INDICE.......................................................................................................................................2

ANOTACION PREVENTIVA....................................................................................................3

1. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SOLICITUDES DE LA LEY N° 27333..............4

1.1. Definición y características.................................................................................4

2. TÍTULO QUE DA MÉRITO A LA ANOTACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE

LA LEY N° 27333........................................................................................................................6

2.1. El oficio cursado por el notario............................................................................6

2.2. Criterios de calificación de la anotación preventiva............................................8

3. EXTINCIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA.........................................................9

3.1. Extinción por

cancelación..........................................................................................................10

3.2. Extinción por

caducidad.............................................................................................................12

3.3. Extinción por

Conversión...........................................................................................................13

¿Por qué y para qué?.....................................................................................................................15

Naturaleza jurídica........................................................................................................................16

Tratamiento legislativo.................................................................................................................16

BLOQUEO REGISTARAL ....................................................................................................... 14

CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 18

RESOLUCION .......................................................................................................................... 29

REFERENCIAS..............................................................................................................29

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ANOTACION PREVENTIVA

De acuerdo a la Ley N° 2733 en su artículo 138 señala que:

La anotación preventiva de la solicitud de declaración notarial de propiedad por

prescripción adquisitiva de dominio y límites y estimaciones perimétricas aludidas en

los artículos 5 y 13 de la Ley Nº 27333, se dará, previo informe de la región catastral,

a la vista de la carta del Notario mencionando la observación preventiva, unida a un

duplicado asegurado de las actas acompañadas de los siguientes documentos:

a. “Solicitud de declaración, de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio

o saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas; y,”

b. “Planos a que se refiere el literal h) del artículo 5 de la Ley N° 27333, salvo que

el trámite de prescripción adquisitiva, comprenda la integridad del predio

inscrito.

Al calificar la declaración notarial de prescripción adquisitiva, el Registrador

exigirá su amplitud a la solicitud preventiva explicada, salvo que del título

introducido resulte, evidente su desplazamiento.”En el momento en que la

variedad sugiera la disminución de la región comentada, se exigirá la introducción

de nuevos planos. La inscripción de la solución no continúa cuando la variedad

sugiere la fusión de un espacio excluido de la aplicación subyacente, excepto si el

cliente limita su solicitud al espacio objeto de la explicación preventiva. Las

disposiciones de los dos pasajes anteriores se aplican a la inscripción del rediseño

del espacio, los límites y las estimaciones perimétricas, según corresponda.

(Talma, 2001) señala que “La anotación preventiva es una figura, que por su propia

naturaleza, buscará propósitos no muy concretos en cada caso sustancial”. En el caso

actual, el artículo 138 del Reglamento de Inscripciones, del Registro de Predios ha

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manejado un tipo particular de explicación preventiva de simple exposición, en cuyo caso,

esta acción tendrá como razón primordial publicitar -con los impactos de biblioteca que

incluye el inicio de un, curso no argumentativo de capacidad notarial que arregla con la

afirmación de posesión por remedio avieso de dominio o el

reordenamiento de regiones, límites y medidas perimétricas aludidas en los artículos 5 y

13 de la Ley N° 27333.” (Anaya, 2018)

Teniendo en cuenta estas reflexiones fundamentales, la motivación focal de este trabajo

será remarcar los alcances de este principio administrativo. Para ello, se atenderán los

temas que acompañan a la explicación preventiva de los usos de la Ley Nº 27333: el

fundamento administrativo, la definición y cualidades fundamentales, el título que da

mérito para su comentario y los estándares de capacidad que deben guardar las bóvedas

para finalmente legitimar su ingreso al Registro. “Cabe destacar que no sólo se hará un

examen interpretativo de esta norma, sino también una aclaración de la extensión

pragmática que conlleva la utilización de este estatuto, teniendo en cuenta las diversas

profesiones realizadas por el Tribunal del Registro sobre esta importante figura.”

1.1. Definición y características

La anotación preventiva contemplada en el Art. 138 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de la Propiedad es una parte transitoria y fugaz de apertura directa, cuya

configuración principal es informar del inicio de un curso de habilidad notarial no adverso

sobre una propiedad alistada. En este sentido, una presentación no prejuzga la sensación

de la llamada convincente que el funcionario judicial emitirá de esta manera. La última

elección se da teniendo en cuenta la forma en que, hablando estrictamente, se trata de una

sección que graba una situación legítima pasada, por ejemplo el CPA no ha dado todavía

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una llamada indiscutible sobre la declaración de la propiedad por la cura insaciable de la

propiedad o la derechura de, en la medida de lo posible y las evaluaciones perimétricas

de la propiedad.

En “cuanto a sus características más esenciales, tenemos_

- En su etapa de inicio de esta actividad, es decir, por el sujeto que la ordenaparte

del notario público

- Por la forma en que se transmiten, este tipo de medidas son propositivas, ya que

se avanza en función del individuo investido y no de oficio.

En esta línea, no sería necesario el aumento de este tipo de medidas en la entrada

de la anotación de la propiedad, ya que el particular investido puede posponer su

observación. Equivalente a la última opción, se ha sostenido acertadamente (G. Gonzales,

2011) que este “tipo” de aclaraciones no deberían “realizarse, antes de la inscripción,

definitiva,” ya que se trata de un adelanto de juicio impermanente y variable, y por tanto

excesivo el Pleno, del, Tribunal Registral: "La aclaración preventiva de la solicitud de

inicio de una conexión no fáctica no establece un retrato que preceda a la selección de la

divulgación convincente".

Con respecto a la amplitud, debe advertirse que las aclaraciones preventivas tienen, un,

plazo, preestablecido de autenticidad, y en algunos casos específicos, es decir, como caso

excepcional- podrían tener una duración ilimitada. “En el caso particular de la

observación preventiva de las solicitudes implícitas en la Ley N° 27333 (de remedio o

corrección codiciosa), no existe una norma real o de gestión que fije un plazo para la

duración de estas actividades.” En todo caso, esto no ha sido impedimento para que esta

aclaración de obra básica se levante de la entrada de la bóveda relativa. Por cierto, el

Tribunal Registral ha colgado en ciertas ocasiones que estas actividades pueden ser

levantadas cuando se terminan por desistimiento, deslizamiento o cambio en un

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alistamiento aprobado. Así, no estaríamos hablando totalmente de una sección de plazo

interminable, ya que, como varias aclaraciones obligadas en nuestra estructura, pueden

de igual manera ser sofocadas.

2. “TÍTULO QUE DA MÉRITO A LA ANOTACIÓN DE LAS SOLICITUDES

DE LA LEY N° 27333”

(Anaya, 2018), señala “que la noción de título inscribible integra en uno solo dos

conceptos: el de título en sentido material (que sería la causa o razón jurídica originadora

del derecho inscribible); y el título en sentido formal (que alude al documento en el que

se contiene aquella causa). En nuestro ordenamiento, el artículo 7 del T.U.O. del

Reglamento General de los Registros Públicos adopta esta segunda definición, pues se

entiende por título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en que se

fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos,

acrediten fehacientemente e indubitablemente su existencia”.

Por “otra parte, debe tenerse en cuenta que no todo informe está cualificado para ser

admitido en el Registro. La regla general debe ser que sólo puedan hacerlo aquellos que

no generen duda sobre su autenticidad.” “En ese sentido, como bien sostiene (Diaz, 2007),

con la finalidad de dotar al registro de la mayor exactitud imaginable, de la más extrema

legitimidad y de las condiciones vitales para garantizar la seguridad de los intercambios

lícitos, es fundamental que los pasajes se realicen con base en instrumentos que cumplan

con los estados de realidades.”

2.1. El oficio cursado por el notario

La prescripción adquisitiva de dominio y la rectificación de áreas, linderos y medidas

perimétricas de un predio a que se refiere la Ley N° 27333 y demás lineamientos conexos,

son sistemas de reordenamiento que se tramitan ante un funcionario judicial, siendo dicho

legítimo competente el que responde directamente por el giro y cumplimiento de dicha

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metodología. Teniendo en cuenta lo anterior, es irrefutable que, al tratarse de una cuestión

no antagónica de la capacidad notarial, es por tanto el propio contador público, y no los

tertulianos interesados en la reordenación separada, quien tiene la autenticidad esencial

para documentar el comentario preventivo de tales demandas ante el Registro

correspondiente.

Siendo así, el cauce ordinario a través del cual se difunde la presencia de estas cuestiones

no antagónicas es el escrito de autoridad remitido por el funcionario judicial, ya que la

comisión rogatoria para este tipo específico de comentario preventivo se refiere, como

hemos visto, al sujeto responsable de la estrategia (el contador público). “Asimismo, no

debemos dejar de recordar que la necesidad de documentar un requerimiento de autoridad

al Registro para que comparezca una inscripción o algún tipo particular de explicación

preventiva, se da adicionalmente en el ámbito jurídico, donde el informe jurídico que

busca la admisión en el Registro contiene, sin perjuicio de los duplicados garantizados de

las manifestaciones aplicables, el requerimiento de autoridad dado por el adjudicatario

equipado que conoce del caso.”

“Cabe resaltar que la exigencia de formular la solicitud de anotación a través de un oficio

notarial no responde a la realidad directa de seguir una simple costumbre. Tal como lo

indica la Resolución Nº 1314-2009-SUNARP-TR-L del Tribunal Registral, también es

importante que se establezca algún tipo de convención para evitar que se desvirtúe,

controle o incluso distorsione la documentación presentada.” No obstante, nada impide

que el informe de autoridad y las diferentes constancias que acompañan al título

presentado puedan ser posteriormente adulteradas. Por lo tanto, la forma más eficaz de

evitar este tipo de extorsión es llevar a cabo un marco que permita la documentación

electrónica del título de propiedad. Sin duda, al eliminar el registro real de la solicitud de

comentario, no sólo se disminuye el tiempo que transcurre entre la solicitud documentada

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por el investido ante la contaduría pública y el seguro concedido por el Registro, sino que

también es posible dotar al título de componentes de seguridad más destacados, ya sea

utilizando una estructura electrónica - como ha sido la situación con la documentación

electrónica de la plaza - o ejecutando un marco que permita guardar el título bajo un

diseño de documento computarizado - esta metodología de registro, aunque todavía no es

extremadamente efectiva, ha sido imaginada para la documentación electrónica de los

informes legales.

2.2. “Criterios de calificación de la anotación preventiva”

“La calificación registral es el control, valoración o juicio que realizan los especialistas

en bóvedas de los títulos introducidos en el Registro para decidir si el derecho o la

circunstancia jurídica que se pretende promover concuerda con los requisitos establecidos

en las pautas legítimas comparadas y, en consecuencia, para concluir si merece el

mencionado reconocimiento bibliotecario.” “De ahí que, como muestra (Amarós, 1994),

la capacidad pueda inferir un juicio de presencia en la medida en que nombramos o

asignamos la idea de una determinada peculiaridad legítima, o un juicio de adecuación,

cuando valoramos si una determinada manifestación o negocio jurídico es sustancial,

ineficaz, anulable, oponible, etc.”

En efecto, “en el caso concreto de la anotación preventiva de las solicitudes aludidas en

los artículos 5 y 13 de la Ley Nº 27333, como asuntos no hostiles de capacidad notarial,

se restringe la labor de control practicada en la región de la bóveda.” Esto es así, en razón

de que la viabilidad de las proclamaciones notariales en materia no hostil de habilidad

notarial, tienen la distinción de tener impactos comparables a los creados en un escenario

legal, lo que ha dado legitimidad a la forma en que la capacidad de lo anterior debe

depender de limitaciones similares de la última opción. “Así, y en utilización del numeral

5.2 de la Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN, si bien se deben considerar las reglas de

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capacidad establecidas en el artículo 32 del T.U.O. del Reglamento General de los

Registros Públicos, ni la legitimidad de las manifestaciones procesales, ni la sustancia o

inspiración de la presentación notarial podrían depender de la capacidad.”

“Cabe resaltar que en caso de que la declaración notarial definitiva no se adecue con la

anotación preventiva ya extendida en la partida registral, el Art. 138 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios” ha establecido dos requisitos adicionales a la hora

de calificar el título concluyente de renovación: (I) en, primer, lugar, en el caso de que la

variedad realizada infiera una disminución de la región aclarada, el particular investido

deberá presentar nuevos planos del inmueble; (ii) a continuación, en el supuesto de que

la variedad sugiera la consolidación de un espacio excluido de la solicitud subyacente, el

alistamiento del título concluyente no proseguirá, excepto si el cliente limita su solicitud

al espacio objeto de la explicación preventiva.

3. “EXTINCIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA”

“El carácter temporal de la anotación preventiva, según detalla De la Rica, hace de la

anotación un asiento prescriptible, es decir,” que cuando se satisface el plazo legítimo de

su duración o caduca el derecho explicado, se produce su fin sea cual sea. Esta situación

única de caducidad en cuanto a sus pertenencias -que sería un resultado inmediato de su

transitoriedad restringida- ha sido recordada para nuestro conjunto de leyes, junto con

diferentes instancias de fin, a través de la figura de la eliminación. “En esta línea, tenemos

que, el artículo 92 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, -

disposición que fue avivada por el artículo 77 de la LH-– ha previsto que la extinción de

una anotación preventiva se configure en tres supuestos concretos: ,por cancelación,

cuando se produce, la propia extinción del derecho, que está siendo resguardado con la

anotación; por caducidad, cuando transcurre, el plazo de su vigencia; o por su conversión

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en inscripción, cuando se alcanza, valga la redundancia, la propia inscripción del acto

cuya prioridad registral se venía cautelando con la anotación.”

En el caso particular de las observaciones preventivas de las solicitudes aludidas en los

artículos 5 y 13 de la Ley Nº 27333, el artículo 138 del Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios, no controla los casos en los que esta acción podría ser levantada.. Sin

embargo, ello no ha sido impedimento para que, en forma extensiva, se aplique el régimen

general sobre extinciones al que hemos hecho referencia. Cabe resaltar que, en similar

sentido, se ha pronunciado el Tribunal Registral al precisar en la Resolución N°

2658-2017-SUNARP-TR-L, que: “Conforme a lo previsto por el artículo 92 del

Reglamento General de los Registros Públicos, las anotaciones preventivas se extinguen,

entre otras causas, por su conversión en inscripción, en el presente caso los actos que se

encontraban cautelados, fueron inscritos con posterioridad de manera definitiva”. Veamos

en los puntos que siguen, los distintos supuestos de extinción que se han venido

presentando en la casuística registral.

3.1. Extinción por cancelación

Los “supuestos por los cuales se llega a producir la cancelación de una anotación

preventiva están contenidos en el artículo 94 del R.G.R.P. A nuestro modo de ver, la

mayoría de estos casos de extinción tendrían un rasgo sustancial antes que formal, pues

se enfocan en las distintas variaciones o afectaciones que sufre el acto o derecho

resguardado con la anotación –o inscripción, de ser el caso–. Justamente, uno de los

supuestos de cancelación previsto en el mencionado dispositivo normativo, se configura

cuando el derecho anotado ha quedado extinguido (literal a) del Art. 94).”

Pues bien, conforme vimos líneas atrás, la anotación preventiva contemplada en el

artículo 138 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es un asiento

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provisional y transitorio de mera publicidad. Por ello, su objetivo principal será publicitar

la existencia de un proceso no contencioso de competencia notarial sobre un predio

inscrito. “En esa medida, al haber concluido el procedimiento notarial sin declaración

sobre el fondo, carecería de sentido seguir publicitando la existencia de una situación

procedimental que ya no tiene, correlato con la realidad extra registral. Sostener lo

contrario, no solo implicaría recargar de forma innecesaria la partida registral del predio,

sino también, mantener la vigencia de una carga que ya carece de objeto.”

En cualquier caso, ¿en qué condiciones podría mencionarse la terminación por retracto de

la explicación preventiva? Para el Tribunal Registral, el funcionario judicial tiene la

capacidad de disponer la anulación de dicha aclaración cuando, en cualquier

circunstancia, la interacción no contenciosa ante su oficina termine sin una elección final

sobre los beneficios. Con esa incidencia, en la Resolución Nº 282-2016-SUNARPTR-T

se indicó con suma claridad que: “(…) la anotación preventiva del inicio del

procedimiento no contencioso debe permanecer vigente mientras se tramita el proceso,

pero si este concluye sin declaración sobre el fondo carece de objeto que continúe vigente

la anotación preventiva, que resguarda prioridad para la inscripción de la declaración

definitiva, la que no se emitirá si el proceso notarial (por cualquier causal) hubiera

concluido”. “En esa línea, bastaría la sola comunicación del notario, indicando la

respectiva causal que motivo la conclusión, del procedimiento para que, en sede registral,

se disponga el levantamiento de dicha medida.”

Ciertamente, las situaciones por las cuales se podría terminar, “anticipadamente este

procedimiento notarial pueden llegar a ser muy variadas.” Así por ejemplo, si existe

oposición de algún tercero, el notario deberá dar por finalizado el procedimiento,

debiendo además, comunicar de este hecho, de conformidad con el literal g) del artículo

5 de la Ley N° 27333, a la oficina registral correspondiente. “Por ese motivo, se ha

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previsto en el numeral 5.7 de la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN que, la

comunicación al Registro, suscrita por el Notario, de la finalización del trámite de

declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio por la existencia” de

oposición de algún tercero, constituye título suficiente para la cancelación de la anotación

preventiva a que hubiese dado lugar.

3.2. Extinción por caducidad

Tratándose del supuesto de caducidad, es fundamental que haya una norma previa que lo

establezca o que independientemente del paso del tiempo dado en que haya funcionado,

sobre este punto, (J. Gonzales, 2002) ha indicado, remarcando el alcance del apartado d)

del artículo 94 del R.G.R.P., que "en las explicaciones preventivas, "la caducidad" infiere

la aniquilación del paso por el simple tramo de tiempo, posteriormente, la expansión del

paso tachado, no es la que apaga el paso, sino que sólo deja constancia de la erradicación

previamente creada. De esta manera, no es el tachado el que inicia el uso del paso del

tiempo, sin embargo es el deslizamiento por el tiempo el que verifica que un paso de

tachado puede ser estirado, ya que el comentario deslizado necesita impacto".

En definitiva, a la vista de las observaciones preventivas a las que alude el artículo 138

del R.I.R.P., no existe una norma que contemple la cancelación por caducidad de estas

medidas. Frente a este vacío normativo, el Tribunal Registral ha sostenido en ciertas

elecciones que la medida sustentada en el Registro del Pleno de la CV, referido a la

caducidad de anotación preventiva de sucesión intestada notarial, resulta también

aplicable a la anotación preventiva de una prescripción adquisitiva de dominio. A tal

efecto en la Resolución N° 2338-2015-SUNARPTR-L sostuvo que “(…) el criterio

aprobado en el CV Pleno (…) resulta aplicable a los casos de prescripción adquisitiva

debido a, al igual que en la sucesión intestada, la anotación preventiva en este caso [del

art. 138 del R.I.R.P.] busca dar publicad al proceso iniciado en sede notarial a efectos de

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otorgar prioridad al derecho de propiedad que se declara al finalizar el mismo”. Bajo este

criterio interpretativo, la cancelación por caducidad procederá a los diez años de

extendida la anotación. Surge por aplicación analógica del artículo 3 de la Ley N° 26639.

3.3. Extinción por Conversión

Las anotaciones preventivas también pueden extinguirse por su conversión en asientos

definitivos, es decir, cesa su temporalidad al transformarse en asientos con vocación de

continuidad o permanencia. Sobre el particular, (Lacruz & Sancho, 1984) considera que

se tratarían de “[…] asientos que tienen exactamente el contenido de la anotación que les

precede y que forman una simple continuación de ella, en la que solo cambia la veste

formal”.

El principal impacto de esta modalidad, es que una vez operada la extinción por

conversión, rige en adelante el contenido del asiento de inscripción definitivo, es decir,

queda sin, efecto ni valor alguno, al asiento de anotación preventiva. Siendo ello así, una

vez extendido el asiento de inscripción definitivo, deberá reputarse como extinguida la

anotación preventiva. “Con relación a este tema, el Tribunal Registral ha señalado en la

Resolución N° 797-2017-SUNARP-TR-L que:” “[…] el artículo 92 precitado hace la

distinción en las causales de extinción de las anotaciones preventivas entre caducidad,

cancelación y conversión en inscripción. Aunque la caducidad de una anotación

preventiva determina la posibilidad de la extensión de un asiento de cancelación por esta

causa, la conversión de la anotación preventiva en inscripción no determina per se la

extensión de algún asiento de cancelación, entendiéndose que ha quedado extinguida la

anotación por la propia conversión. (…)”.

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BLOQUEO REGISTARAL

El bloqueo registral permite anotar preventivamente en el Registro un contrato todavía no

formalizado, es decir, cuando solamente se tiene la minuta, ello con la finalidad de

reservar su prioridad hasta que se produzca la formalización mediante la

instrumentación pública y se solicite la inscripción de la constitución, modificación o

extinción del derecho real de que se trate, cuya inscripción retrotraerá sus efectos a la

fecha de la anotación del bloqueo respectivo.(LP, 2021)

Es así, que los efectos del bloqueo están ligados a la aplicación del principio de prioridad.

Anotado el bloqueo se produce el cierre temporal de la partida registral para los actos

incompatibles, a efectos que se cumpla con la formalización notarial e inscripción

registral del acto o contrato, dentro del plazo legal.

El bloqueo registral “permite gozar de la eficacia retroactiva del contrato con fecha

anterior a su formalización notarial. De esta manera, una vez formalizado el contrato

mediante la escritura pública y siempre que esta se inscriba dentro del plazo que

contempla la citada norma legal, los efectos de dicha inscripción se retrotraen a la fecha

del asiento de presentación del título que dio mérito a la anotación del bloqueo

respectivo”.(Sunarp, 2019)

Asimismo, “debe tenerse presente que según el artículo 1 del Decreto Ley Nº 18278, luego

modificado por el Decreto Ley Nº 20198 y la Ley Nº 26481, el bloqueo se encuentra

establecido a favor de las personas naturales y jurídicas que lo soliciten, por los actos y

contratos que celebren en virtud de los cuales se constituyan, amplíen o modifiquen

derechos reales en favor de los mismos.”

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A considerar:

• La solicitud de inscripción solo podrá ser presentada por notario o por su

dependiente acreditado.

• Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse

preventivamente ningún acto o derecho incompatible con aquel cuya prioridad se

ha reservado.

• El bloqueo tiene una vigencia de 60 días hábiles contados a partir de la fecha de

su anotación en la partida registral correspondiente.

• La solicitud también podrá ser presentada por el notario de forma electrónica

realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentación electrónica

del bloqueo (Resolución N° 031-2013-SUNARP/SN).

• Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada, su

eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo.

¿Por qué y para qué?

Todas “las instituciones jurídicas nacen por necesidad, y el llamado bloqueo registral no

es una excepción. Como bien lo apuntan Löber y Penedo del Río (como se citó en

Gonzales Barrón, 2012, pág. 292): “Una de las anotaciones preventivas más usuales es el

llamado bloqueo registral, cuya necesidad se origina por el lapso de tiempo que existe

entre la celebración del negocio de transmisión de la propiedad hasta la inscripción en el

Registro”. Durante ese período pueden concluirse e inscribirse negocios ajenos a la

voluntad y al conocimiento del adquirente, los cuales pueden privar definitivamente de la

adquisición o impedir que este se lleve, a cabo en las condiciones pactadas en el negocio

causal primigenio (por ejemplo: gravámenes o embargos sobre el bien). “Para evitar estos

inconvenientes, surge la figura de la reserva de prioridad o bloqueo registral. “El bloqueo

registral evita que, durante un lapso de tiempo (60 días), ningún acto o derecho real pueda

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tener acogida en la partida registral directamente vinculada con el predio respecto del cual

se ha solicitado la reserva, con la finalidad de lograr la formalización del título y su

inscripción, sin que en la partida se publiciten actos o derechos reales que no se

publicitaban al momento de la celebración del acto o derecho real que busca” protegerse

con la reserva.

Naturaleza jurídica

La naturaleza jurídica “de esta figura es la de una anotación preventiva, en tanto su

vigencia es provisional, siendo su razón de ser la de publicitar un acto o contrato que

existe, pero que aún no puede acceder” “al Registro, por cuanto su formalidad se

encuentra en construcción por parte del señor notario; vale decir, que el bloqueo registral,

o mejor dicho, reserva de prioridad, solo es el preludio de un acto definitivo que aún no

accede al Registro, pero que es necesario proteger registralmente hasta que logre su

acceso al mismo.”

Tratamiento legislativo

Es el Decreto Ley 18278, modificado por las Leyes 20198 y 26481, complementado por

el Decreto Supremo N° 010-90-JUS, “las que regulan el bloqueo registral en nuestro

ordenamiento jurídico. Mediante el referido DL 18278 se instituye el bloqueo de partidas

registrales a favor de las personas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren,

en virtud de los cuales se constituya, amplíen o modifiquen” derechos reales en favor de

los mismos. “También se establece que el plazo del bloqueo es de sesenta días, el mismo

que debe computarse a partir de la fecha de su anotación en la partida registral (conforme

el artículo 136° el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios). Recepcionado

por el notario el contrato celebrado por las partes, este oficiará al Registro -en el término

de 24 horas-, adjuntando la copia del mismo, documentos que tendrán mérito suficiente

para la anotación del bloqueo por parte del registrador.” “A partir de ese momento, el

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Registrador Público cuenta con 24 horas para efectuar la anotación (o formular las

observaciones o liquidación de derechos registrales que correspondan). Durante la

vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ningún acto incompatible con el acto sobre el

que se reservó la prioridad.”(Recalde, 2018)

Una vez inscrito el acto definitivo sobre el que se reservó la prioridad, su vigencia y

efectos se retrotraerán a la fecha y hora de la presentación del bloqueo.

Finalmente, la caducidad del bloqueo puede darse en dos momentos:

a. Vencido su plazo de sesenta días.

b. También puede caducar antes del plazo de sesenta días, en los siguientes

supuestos:

• Si se inscribe el acto o contrato materia del bloqueo,

• Si lo solicita el contratante o los contratantes en cuyo favor se estableció

el bloqueo; y,

• Cuando sea ordenado judicialmente.

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CONCLUSIONES

El bloqueo registral permite “anotar preventivamente en el Registro un contrato todavía

no formalizado, es decir, cuando solamente se tiene la minuta, ello con la finalidad de

reservar su prioridad hasta que se produzca la formalización mediante la

instrumentación pública y se solicite la inscripción de la constitución, modificación o

extinción del derecho real de que se trate, cuya inscripción retrotraerá sus efectos a la

fecha de la anotación del bloqueo respectivo.”

El bloqueo registral permite gozar de la eficacia retroactiva del contrato con fecha anterior

a su formalización notarial. De esta manera, una vez formalizado el contrato mediante la

escritura pública y siempre que esta se inscriba dentro del plazo que contempla la citada

norma legal, los efectos de dicha inscripción se retrotraen a la fecha del asiento de

presentación del título que dio mérito a la anotación del bloqueo respectivo.

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RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N° 114-2003-SUNARP-TR-T

OFICINA REGISTRAL LA LIBERTAD

TRUJILLO, once de Junio de Mayo de dos mil tres.

APELANTE : GERMAN BURNEO VIGIL

TITULO : 2772 del 21-03-2003
INGRESO : 086-2003 del 10-04-2003
PROCEDENCIA : PIURA
REGISTRO : PROPIEDAD INMUEBLE
ACTO : CANCELACION DE MEDIDA CAUTELAR POR
CADUCIDAD

I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA

Mediante el título Nº 2772, presentado el 21-03-2003 al Registro de Propiedad Inmueble de la

Oficina Registral de Piura, don Germán Burneo Vigil solicitó la cancelación de la medida

cautelar anotada en el asiento 2-D de la ficha 30955, ahora partida electrónica 00017836, por

haber transcurrido más de dos años desde la fecha en que quedó ejecutoriada la decisión que

amparó la pretensión garantizada con la referida medida cautelar, conforme lo dispone el primer

párrafo del artículo 625 del Código Procesal Civil.

El título contiene los siguientes instrumentos:

- Declaración jurada con firma legalizada de Carlos Eduardo Izquierdo Castillo de

conformidad con el artículo 1 de la Ley 26639.

- Copia simple de la Resolución Nº 10 expedida por el Juez del Primer Juzgado Especializado
en lo Civil de Piura el 27-03-2000, que declara fundada la demanda de obligación de dar
suma de dinero interpuesta por Basf Peruana S.A. contra Carlos Eduardo Izquierdo Castillo.

- Copia simple de la Resolución Nº 18 expedida por la Primera Sala Especializada en lo Civil

de Piura, con fecha 07-06-2000, que confirma la sentencia señalada en el acápite anterior.

- Copia simple de la Resolución Nº 19 expedida por el Juez del Primer Juzgado Especializado
en lo Civil de Piura con fecha 07-07-2000, que dispone se cumpla lo ejecutoriado por el
Superior.

- Copia simple de la Resolución Nº 20, expedida por el Juez del Primer Juzgado Especializado
en lo Civil de Piura con fecha 19-07-2000, que dispone que el recurrente cumpla con pagar
al ejecutante la suma adeudada, bajo apercibimiento de iniciarse la ejecución forzada.

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DECISION IMPUGNADA

El título fue observado por el Registrador Público (e) Luis Javier Fajardo Arriola con el siguiente

tenor:

“ 1.- ANTECENTES:

Se solicita levantamiento de embargo.

2.- RAZONES DENEGATORIAS:

Visto el presente título, así como el título archivado, que generó el gravamen, así como el

gravamen, se advierte que el petitorio, es una anotación de demanda, además que la parte

resolutiva, indica también que se trata de una anotación de demanda, por lo que de conformidad

con la Ley Nº 26639, deberá transcurrir 10 años desde la inscripción, para la caducidad de la

misma.

3.- DECISION: Por las razones expuestas, se ha decidido OBSERVAR el presente título.”

FUNDAMENTOS DE LA APELACION

El apelante sostiene en su escrito de apelación lo siguiente:

1. Que el primer párrafo del artículo 625 del Código Procesal Civil es claro y no admite
interpretación en otro sentido al señalar que toda medida cautelar caduca a los dos años de
consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con ésta. La
medida cuya caducidad se solicita es una para futura ejecución forzada, regulada por el
artículo 673 del Código Procesal Civil; en consecuencia, al ser esta anotación de demanda
una especie del género medida cautelar, le es aplicable lo dispuesto en el primer párrafo del
artículo 625 antes mencionado.

2. Que la presente medida se trabó dentro del cuaderno cautelar del proceso
Ejecutivo signado con el Nº 1999-02799-0-2001-JR-CI-01, seguido por Aníbal
Santiváñez de Vivanco, en representación de Basf Peruana S.A., contra Carlos
Izquierdo Castillo, proceso que concluyó con sentencia definitiva expedida por la Primera

Sala Especializada en lo Civil de Piura, de fecha 31-05-2000, que confirmó la Resolución

Nº 10 expedida por el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura, con fecha 27-03-

2000, con lo que se tiene que la decisión que amparó la pretensión garantizada con la medida

cautelar, ha quedado consentida y ejecutoriada desde hace más de dos años, por lo que es

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procedente la cancelación solicitada, más aun si se tiene en cuenta que mediante Resolución

Nº 19, el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Piura dispuso “cúmplase lo

ejecutoriado por el superior, con conocimiento de las partes”.

3. Que el plazo regulado por el artículo 1 de la Ley 26639, aplicable a todos los embargos y
medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente, es uno de caducidad pues se
refiere a la extinción de las inscripciones, por lo tanto le son aplicables los artículos 2005,
2006 y 2007 del Código Civil, no admitiendo, en consecuencia, suspensión ni interrupción.
Por tal razón, dicha caducidad puede ser declarada de oficio o a petición de parte una vez
transcurrido el último día de plazo.

4. Que el plazo de 10 años establecido en el artículo 3 de la Ley 26639 y que es invocado

tácitamente por el registrador para formular su observación, es aplicable únicamente para las
hipotecas, gravámenes, restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito,
demandas, sentencias u otras resoluciones, distintas a las reguladas en el artículo 1 del mismo
dispositivo que, como se señaló, se refiere en forma expresa y específica a todos los
embargos y medidas cautelares dispuestas judicial o administrativamente.

ANTECEDENTE REGISTRAL

La medida cautelar se encuentra inscrita en el asiento 2-D de a ficha 30955, actualmente partida

electrónica 00017836 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura,

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Del contenido del título, de la decisión del Registrador y de los argumentos del apelante, las

cuestiones a dilucidar en el presente caso son las siguientes:

1. Determinar la naturaleza de la medida cautelar inscrita en el asiento 2-D de la ficha 30955.

2. Determinar si la referida medida puede ser cancelada acogiéndose a los plazos de caducidad
previstos en el artículo 625 del Código Procesal Civil.

ANÁLISIS

1.- Los registros de carácter jurídico generan con la inscripción efectos que se traducen en

principios registrales a través de los cuales se alcanza la seguridad jurídica que nuestro sistema

registral busca. Uno de estos principios es el de fe pública registral, que supone que aquella

persona que adquiere de buena fe y a título oneroso un derecho de quien en el registro aparece

con facultades para otorgarlo conserva su adquisición una vez que lo inscribe así posteriormente

se declare la nulidad, anulabilidad, rescisión o resolución del derecho de su transferente. La

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vigencia de este principio patentiza una de las mayores garantías de nuestro sistema civil al

tráfico jurídico.

La aplicación ilimitada de este principio podría sin embargo llevar a la concreción de situaciones

injustas, como la del justiciable que seriamente discute su derecho en el ámbito jurisdiccional sin

posibilidad alguna de alertar a terceros que el derecho inscrito está en litigio. Para revertir esta

ventaja estratégica de los titulares registrales y de terceros adquirentes, nuestro sistema jurídico

ha creado mecanismos que enervan el carácter absoluto de la fe registral, permitiendo el acceso

al registro de situaciones jurídicas no definidas en forma total, pero que eventualmente pueden

llegar a consumarse, alertando a los terceros sobre el proceso en trámite. Esta función la cumplen

registralmente las medidas cautelares.

2.- Las medidas cautelares son pronunciamientos de órganos jurisdiccionales (y eventualmente

de otros órganos administrativos) destinados a asegurar el cumplimiento de su decisión

definitiva.

Las medidas cautelares obtienen eficacia con su ejecución, dependiendo de la forma que

adopten. Es exigencia tanto de la solicitud del que pide la medida como del Juez que la otorga

señalar la forma de ésta. Así, el embargo, afectación jurídica del bien o derecho del presunto

obligado, procede respecto de acciones apreciables en dinero, como aquellas que tienen por

objeto el pago de soles, indemnizaciones, beneficios sociales, remuneraciones, etc. La anotación

de demanda, por su parte, tiene por objeto cautelar aquellas pretensiones que se refieren a

derechos inscritos, para lo cual el Juez remite partes a fin de que se anote la referida demanda en

el registro. Estos pronunciamientos cautelares una vez inscritos debilitan la fe pública que genera

el Registro, pues cualquier tercero no podrá obviar el conocimiento de la medida cautelar,

quedando sujeto a las resultas del pronunciamiento final.

3.- Las medidas cautelares son anotaciones preventivas y como tales, son por naturaleza

temporales. A diferencia de las inscripciones en sentido estricto, no tienen vocación de

permanencia, constituyendo un mecanismo de tránsito para la consagración de un derecho

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definitivo. Están sujetas a la eventualidad del pronunciamiento final, extinguiéndose ya sea

porque el derecho se convirtió en definitivo, se desestimó la pretensión o porque han caducado

por el transcurso del tiempo.

4.- El artículo 625 del Código Procesal Civil(1) previó la caducidad de la medida cautelar por el

transcurso del tiempo. Allí se establecieron plazos de caducidad de 2 y 5 años para toda medida

cautelar, sin distinción alguna, sujetos a la verificación de determinadas circunstancias.

Posteriormente, el 15-06-1996 se dictó la Ley 26639, norma que reguló lo dispuesto en el artículo

625 del Código Procesal Civil y que estableció la forma de cancelación de las medidas cautelares

cuando éstas sean inscritas. Dicha norma, en su artículo 3, además estableció lo siguiente:

“Las inscripciones de las hipotecas, de los gravámenes y de las restricciones a las facultades
del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio
del juez se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los 10 años de las fechas de
las inscripciones, si no fueran renovadas.

La norma contenida en el párrafo anterior se aplica, cuando se trata de gravámenes que

garantizan créditos, a los 10 años de la fecha del vencimiento del crédito garantizado.”

El referido artículo modificó tácitamente el artículo 625 del Código Procesal Civil( 2), pues a

partir de su vigencia las medidas cautelares de anotación de demanda ya no caducaban a los 2 ni

a los 5 años, sino a los 10 años contados a partir de la fecha de su inscripción, si no eran

renovadas. En otras palabras, la Ley 26639 extrajo del contenido del artículo 625 del Código

Procesal Civil la regulación de la caducidad de las anotaciones de demandas para otorgarle otra

conforme a sus preceptos.

5.- Habiendo establecido que la Ley 26639 introdujo distinciones en los plazos de caducidad

dependiendo del tipo de medida cautelar de que se trate, corresponde en esta oportunidad

establecer la naturaleza de la medida cautelar que se pretende cancelar para fijar el plazo de

caducidad que se le aplica conforme a ley.

En el asiento 2-D de la ficha 30955 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura y con asiento
de presentación 31953 del 22-06-2000 aparece anotada la siguiente medida cautelar: “Anotada
la demanda sobre medida cautelar de embargo en forma de inscripción, ordenado por

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Resolución número uno del 12-06-2000, expedida por el Segundo Juzgado Especializado en lo
Civil de Piura, Dr. Santiago Herrera Navarro, en el proceso sobre medida cautelar seguido por
Basf Peruana S.A., contra Carlos Eduardo Izquierdo Castillo, según partes judiciales del 20-
06-2000 y 23-06-20006”.

El contenido del referido asiento no es claro. Hace mención simultánea a una anotación de

demanda y a un embargo en forma de inscripción, medidas que como ya sabemos responden a

distintas pretensiones. La resolución judicial expresamente dispone lo siguiente: “Conceder la

medida cautelar de embargo en forma de inscripción a favor de Basf Peruana S.A6debiendo

inscribirse la presente demanda sobre el inmueble6”. Como se aprecia, dicha resolución no

esclarece en nada el asunto.

Aún cuando aparecen en el asiento y título archivado estas inscongruencias, se puede determinar

que la medida cautelar inscrita es una anotación de demanda en virtud de las siguientes

consideraciones: i) El Registrador así lo entendió conforme aparece de la anotación realizada al

título archivado y suscrita por él que a la letra dice: ACTO INSCRITO: ANOTACION DE

DEMANDA. ii) La solicitud cautelar ( que forma parte del título archivado) contiene el pedido

de Basf Peruana S.A. al órgano jurisdiccional de que disponga la anotación de demanda de

ineficacia (acción paulina) de la venta celebrada por Carlos Eduardo Izquierdo Castillo y Martha

Isabel Adrianzén de Izquierdo a favor de Patricia Rossana Izquierdo Adrianzén y Roberto Zapata

Vignolo, inscrita en el asiento 2-C de la ficha 30955, para poder posteriormente hacer efectivo

su crédito. iii) Si se hubiese tratado de un embargo, la resolución consignaría un monto de

afectación, el mismo que no aparece en la resolución. iv) Si se hubiese tratado de un embargo, la

medida no se hubiese inscrito pues a la fecha de presentación del título cautelar el bien ya no le

pertenecía al deudor Carlos Eduardo Izquierdo Castillo sino a Patricia Rossana Izquierdo

Adrianzén y a Roberto Zapata Vignolo.

6.- Habiéndose definido que la medida cautelar a que hace referencia el asiento 2-D de la ficha

30955 es una anotación de demanda, su caducidad, conforme lo establece el artículo 3 de la Ley

26639 anteriormente glosado, se produce a los 10 años de la fecha de su inscripción. Siendo ésta

el 22-06-2000, la caducidad surtiría efectos a partir del 22-06-2010, si no fuera renovada.

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Por lo tanto, la cancelación de la medida cautelar por este mecanismo no operaría por no haber

transcurrido el plazo previsto en la Ley.

7.- Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, se aprecia que en el asiento C-3 de la partida

electrónica 00017836 se ha inscrito la Resolución del 02-05-2002, expedida por el Cuarto

Juzgado Civil de Piura y ejecutoriada por la Sala Especializada Civil de Piura, que declara para

la demandante Basf Peruana S.A. la ineficacia del contrato de compraventa celebrado por Carlos

Eduardo Izquierdo Castillo y Martha Adrianzén de Izquierdo a favor de Patricia Rossana

Izquierdo Adrianzén de Zapata y Roberto Zapata Vignolo, inscrito en el asiento 2-C de la ficha

30955.

Habiéndose de esta manera alcanzado la finalidad del proceso judicial con la inscripción de la

declaratoria de ineficacia del contrato de compraventa, la medida cautelar de anotación de

demanda no encuentra mayor sustento como tal pues su función precautoria ha sido satisfecha.

En consecuencia, no tiene ninguna relevancia que la referida medida cautelar siga apareciendo

como vigente cuando su función jurídica ya fue cumplida, por lo que a criterio de esta Sala es

posible cancelarla bajo el referido argumento.

Para proceder a su cancelación en el presente caso, el registrador previamente deberá realizar la

rectificación del asiento 3-C de la partida electrónica 00017836 a fin de precisar que los efectos

de dicha inscripción de declaración de ineficacia se retrotraen a la hora y fecha del asiento de

presentación de la medida cautelar de anotación de demanda del asiento 2-D de la ficha 30955;

es decir, el 22-06-2000 y no el 12-03-2003 como se viene publicitando, como correlato natural

de la retroprioridad derivada de la anotación preventiva, concepto jurídico previsto en el artículo

68 del Reglamento General de los Registros Públicos(3).

8.- Si bien este caso no se somete estrictamente al supuesto de extinción de las anotaciones

preventivas por su conversión en inscripción, contemplada en el artículo 92 del Reglamento

General de los Registros Públicos(4), es evidente que por haberse inscrito el acto o derecho cuya

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prioridad era cautelada con la anotación de demanda, no resulta técnicamente correcto seguir

publicitando la anotación de dicha medida cautelar como una carga que afecta el inmueble, sino

que debe entenderse extinguida(5), sin perjuicio de la extensión del asiento cancelatorio a

solicitud del interesado.

Con la posición adoptada no se pretende obviar lo preceptuado por el artículo 102 del Reglamento

General de los Registros Públicos en virtud del cual, salvo el supuesto de caducidad, las

inscripciones o anotaciones preventivas extendidas en virtud de mandato judicial se cancelan por

otro mandato judicial, sino lo que se trata es de publicitar una realidad que nace y se evidencia

del propio contenido del registro, y de la cual nadie puede alegar su desconocimiento. El registro,

como mecanismo de publicidad, ha sido creado justamente para exteriorizar de la manera más

clara y precisa situaciones jurídicas que permitan asegurar los derechos de las personas que han

accedido a él y el de aquellos que los han adquirido confiados en la fe que produce; en razón de

ello, es necesario que su contenido también sea lo más caro posible.

9.- Que resulta necesario precisar, por otro lado, que la declaración de ineficacia de un acto

jurídico promovida a través de la acción pauliana (mal llamada revocatoria), prevista en el

artículo 195 y siguientes del Código Civil, da lugar a que el acto jurídico fraudulento que ha sido

cuestionado judicialmente ante el Poder Judicial sea inoponible sólo frente al acreedor

demandante de la acción, pero no frente a terceros. Dicha acción no tiene efectos erga omnes, de

tal forma que frente a todos los demás distintos del acreedor demandante el acto jurídico

traslativo de dominio es perfecto. Esta acción no genera la nulidad de la transferencia

cuestionada, sólo su inoponiblidad frente al acreedor demandante. Es por ello que la resolución

judicial que declara fundada una acción pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y

gravámenes y no en el de títulos de dominio de la partida registral involucrada.

Que revisada la partida registral se aprecia que luego de inscrita la acción de ineficacia del

contrato de compraventa celebrado entre Carlos Izquierdo Castillo y Martha Isabel Adrianzén de

Izquierdo, como vendedores, y Patricia Izquierdo Adrianzén y Roberto Zapata Vignolo, como

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compradores, en el asiento 3-C de la partida electrónica 00017836, la Registradora Ana Karina

Kamahara Atarama ha inscrito en el asiento C-4 de la referida partida registral el anticipo de

legítima del inmueble otorgado por Carlos Izquierdo Castillo y Martha Isabel Adrianzén de

Izquierdo a favor José Miguel, Patricia Rossana, Susana Verónica, Ana Silvia y Carlos Benigno

Izquierdo Adrianzén, sin atender al hecho que la declaración de ineficacia hacía inoponible la

transferencia sólo frente al acreedor demandante (Basf Peruana S.A.), pero no frente a todos los

demás. Aún cuando la inscripción de dicho anticipo de legítima se encuentre legitimada por

mandato del artículo 2013 del Código Civil, presumiéndose cierto y exacto su contenido hasta

que el Poder Judicial no se pronuncie en sentido contrario, y el derecho del demandante Basf

Peruana S.A. se encuentre también a salvo pues ya se obra anotado el embargo a su favor en el

asiento 3-D de la partida registral, es necesario hacer la respectiva recomendación a la

Registradora a fin de que tenga más celo en el estudio de la naturaleza de las instituciones

jurídicas.

Por las consideraciones expuestas, interviniendo como ponente el Vocal Hugo Echevarría

Arellano, por unanimidad se adoptó la siguiente decisión:

RESOLUCIÓN

PRIMERO: REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público (e) Registro de

Propiedad Inmueble de Piura, Luis Javier Fajardo Arriola, y DISPONER la extensión del asiento

de cancelación de la medida cautelar anotada en el asiento 2-D de la ficha 30955 por los

fundamentos expuestos en la presente resolución, previa rectificación del asiento 3-C de la partida

electrónica 00017836 en la forma establecida en el tercer párrafo del sétimo considerando de la

misma, previa liquidación de derechos registrales.

SEGUNDO: RECOMENDAR a la Registradora Ana Karina Kamahara Atarama poner mayor

celo en el ejercicio de sus funciones registrales conforme a lo señalado en el último párrafo del

noveno considerando de la presente resolución.

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Regístrese y Comuníquese

ROLANDO ACOSTA SÁNCHEZ

Vocal del Tribunal Registral

HUGO ECHEVERRIA ARELLANO

Vocal del Tribunal Registral

VICTOR MOSQUEIRA NEIRA

Vocal del Tribunal Registral

NOTAS

1
Art. 625 del Código Procesal Civil: “Toda medida cautelar caduca a los dos años de consentida o
ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con ésta. La caducidad opera de pleno
derecho, siendo inimpugnables los actos procesales destinados a hacerla efectiva.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo anterior, toda medida cautelar caduca a los cinco años contados
desde la fecha de su ejecución. Si el proceso principal no hubiera concluido, puede el Juez, a pedido de
parte, disponer la reactualización de la medida. Esta decisión requiere de nueva ejecución cuando implica
inscripción registral”
2 El artículo I del Título Preliminar del Código Civil establece que la derogación de una ley se produce
también cuando la materia de ésta es íntegramente regulada por una nueva.
3 Art. 68 del Reglamento General de los Registros Públicos: Inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido
cautelada por la anotación preventiva, surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de la anotación.

4 Art. 92 del Reglamento General de los Registros Públicos: Las anotaciones preventivas se extinguen por
cancelación, caducidad o por su conversión en inscripción.
5
Al respecto puede leerse a GONZALES LOLI, Jorge Luis: Comentarios al Nuevo Reglamento General de los
Registros Públicos, Gaceta Jurídica, 1ra. Edición, p.437.

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