“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E

IMPUNIDAD”

“FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLÍTICAS ESCUELA PROFESIONAL DE
DERECHO”

CURSO : DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL.

CICLO IX

TURNO :

DOCENTE TUTORA: DRA. CAROLINA CASTILLEJO VEGA.

ALUMNO: CURO SANTA CRUZ JOISY

TEMA: LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y EL BLOQUEO

REGISTRAL.

HUARAZ – ANCASH – PERÚ

JULIO – 2019
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 CONTENIDO
INTRODUCCION.........................................................................................................03
I. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y EL BLOQUEO REGISTRAL......04
1.1. DEFINICIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y EL BLOQUEO
REGISTRAL...............................................................................................................04
1.2. ClASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS.................................................04
1.3. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS...................................05
1.4. CLASES DE CANCELACION............................................................................05
II. BLOQUEO REGISTRAL......................................................................................05
2.1. DEFINICIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL....................................................05
2.2. PROCEDIMIENTO..............................................................................................06
2.3. DURACION Y EFECTOS...................................................................................06
CONCLUSIONES.........................................................................................................08
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS........................................................................09

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 INTRODUCCION

La Anotación Preventiva en el, ‟asiento principal, provisional y en general positivo, que

se practica en los libros de inscripciones y que tiene por objeto asegurar las resultas de

un juicio, garantizar un derecho perfecto, pero no consumado, o preparar un asiento

definitivo”. Las anotaciones preventivas están previstas en el Capítulo III del

Reglamento General de Los Registros Públicos, el mismo que en su Art. 64 las define

como “asientos provisionales y transitorios que tiene como finalidad reservar la

prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o

derecho inscrito”. “El hecho de que exista una anotación preventiva no impide extender

otros asientos en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación

preventiva o la disposición legal que la regula expresamente establezca lo contrario.

Como veremos con más detalle en el desarrollo de esta sesión, interesante es que

inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada con la anotación preventiva,

surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación, no del título que contiene

el acto o derecho, sino del asiento de presentación de la anotación”

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 I.- LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y EL BLOQUEO REGISTRAL

1.1.-DEFINICIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y EL BLOQUEO

REGISTRAL

Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tiene por
finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho inscrito.

1.2.-CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS:

1. “Las demandas y demás medidas cautelares”

2. “Las resoluciones judiciales que no den mérito a una inscripción definitiva”

3. “Los títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane”
4. “Los títulos cuya inscripción no pueda realizarse por que adolecen de defecto
subsanable”

5. “Los títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones
especiales”
Las anotaciones preventivas a que se refieren los numerales 3 y 4 proceden únicamente
en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos señalados en los numerales
1 al 6 del Art. 2919° del Código Civil.
“Dicha anotación se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente
observación y tiene una vigencia de un año, contado a partir de la fecha del asiento de
presentación. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al
extender la anotación preventiva, el Registrador deberá consignar expresa y claramente
dicho carácter, el defecto que motiva su extensión, el plazo de caducidad, la indicación
de que vencido el mismo la anotación no surtirá ningún efecto y cualquier otra precisión
que impida que los terceros sean inducidos a error”

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1.3.- EFECTOS DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS.

“La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de 296

publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación
preventiva o la disposición normativa que la regula establezca expresamente lo
contrario”

1.4.- CLASES DE CANCELACIÓN.

La cancelación de las anotaciones preventivas podrá ser de carácter: TOTAL O

PARCIAL.

La cancelación total de las anotaciones preventivas se extiende:

a) Cuando se extingue totalmente el bien, la persona jurídica o el derecho inscrito.

b) Cuando se declara la nulidad del título en cuya virtud se hayan extendido.

c) “Cuando se declara la nulidad de la anotación preventiva por falta de alguno de los

requisitos esenciales establecidos en el Reglamento correspondiente, sin perjuicio de los
supuestos de rectificación de asientos previstos en el Reglamento General de los
Registros Públicos”
d) “Cuando se haya producido la Caducidad de la anotación preventiva por mandato de
la Ley o por el transcurso del tiempo previsto en ella”
e) Cuando por disposiciones especiales se establezcan otros supuestos de cancelación
distintos a los previstos en los literales precedentes.

II. EL BLOQUEO REGISTRAL

2.1.- DEFINICIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL.

“En nuestro ordenamiento el riesgo del que comentábamos en la introducción se evita a

través de una eficacia retroactiva de la futura inscripción, la misma que se computa
desde el ingreso en el registro de una reserva de prioridad acompañado por el
documento privado que sustenta la transferencia (minuta). Este bloqueo se considera
una anotación”
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“preventiva de breve duración (60 días), siendo que en ese lapso debe formalizarse el
documento público notarial de la transferencia o en caso contrario, la anotación caduca
automáticamente. De acuerdo con una de las clasificaciones vistas en el apartado
anterior, el bloqueo registral es una típica anotación que publica sin constituir,
anunciando un derecho real al que falta la documentación pública”

2.4.- PROCEDIMIENTO.

Para una anotación en el Registro, se requiere:

a) Solicitud del Notario que debe ser en el término de 24 horas de ingresado el

instrumento a su oficio.

b) Debe acompañarse copia del instrumento pertinente (minuta firmada por los
contratantes)

c) “El notario está obligado a comunicar a los Registros, previa verificación de la

limpieza de la partida, es decir que el inmueble a bloquearse no debe tener ningún
gravamen (Art. 3 del D. Ley N° 18278) ahora dicho artículo fue sustituido por el D. Ley
20198, modificado por la Ley N° 26481, que suprime la palabra limpieza, quedando
solo previa verificación de la partida lo que da a entender que puede bloquearse
inmuebles que tienen gravámenes”

2.5.- DURACIÓN Y EFECTOS.

Término del bloqueo:

Será de 60 días computados a partir del ingreso al Registro del aviso que, del notario,
éste puede levantarse antes de dicho término.

Efectos del bloqueo:

Son los siguientes:

a. Durante la vigencia del término de 60 días en que se presentó al diario el oficio

notarial, no podrá extenderse ninguna inscripción que no sea del contrato para el cual se
solicitó dicha medida.

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b. “La existencia del bloqueo no impide la presentación de títulos en el diario referentes
al mismo inmueble. Dichos títulos podrán ser inscritos después de inscrito el acto o
contrato que ha dado lugar a la anotación preventiva del bloqueo”

c. “La inscripción solamente podrá realizarse cuando no exista incompatibilidad entre el

contrato favorecido con el bloqueo y el título posteriormente presentado. En todo caso,
la prioridad correspondiente al título citado en primer lugar”

Los efectos de la inscripción del acto o contrato a que se refiere el aviso notarial se
retrotraerán a la fecha y hora del asiento de presentación del aviso.

El bloqueo caducará automáticamente al término del plazo establecido en el plazo de 60

días, sin requerirse de solicitud de parte interesada, asiento registral, resolución judicial,
ni trámite alguno, para considerar extinguidos sus efectos.

Antes de dicho término sólo caducará en los siguientes casos:

a. Si se inscribe el acto o contrato material del bloqueo.

b. Si lo solicita el contratante o lo contratantes en cuyo favor se estableció el bloqueo; y.

c. Cuando sea ordenado judicialmente.

¿El bloqueo registral puede solicitarlo una persona natural?

Por supuesto, lo pueden utilizar tanto personas naturales como jurídicas.

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 CONCLUSION

 “El bloqueo registral es una especie de anotación preventiva que se efectúa en la

partida o asiento registral de un bien inmueble, cuya realización impide la
inscripción de todo acto o contrato respecto de ese inmueble cuando sea
posterior a la anotación del bloqueo y durante la vigencia del mismo; teniendo
por finalidad asegurar la efectividad de la inscripción definitiva del derecho
reconocido, pero aún no consumado”
 “La naturaleza de este acto jurídico de carácter registral es la de ser, como se
dijo antes, una anotación preventiva con calidad de medida precautelaría. Esta
naturaleza permite al bloqueo registral hacer efectiva una reserva de prioridad
durante determinado tiempo, para la salvaguardar la inscripción definitiva de un
acto o contrato con efectos reales. Los Objetivos del Bloqueo son la de Asegurar
la inscripción definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho
reconocido pero aún no consumado; Impedir la inscripción o anotación de
cualquier carácter, que se desee efectuar con posterioridad al bloqueo o mientras
el mismo se encuentre vigente; Conceder la reserva de prioridad respecto de los
actos o contratos que sean presentados para su inscripción con posterioridad;
Dar noticia o poner en conocimiento de todos, en virtud del principio de
publicidad, sobre la existencia de un derecho reconocido pero aún no
consumado, es decir que se encuentra en proceso de inscripción definitiva”
 EN CONCLUSIÓN,
“el bloqueo registral es una anotación preventiva que se realiza en la partida de
inscripción de un inmueble con la finalidad de asegurar y garantizarla
efectividad de un derecho reconocido, pero todavía no consumado, es decir, es
una medida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real, que, en el
momento de la anotación, no puede ser inscrito en forma definitiva”

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REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCAS

 CABRERA YDME, Edilberto. El Procedimiento Registral en el Perú, Palestra

Editores, Lima – 2000.

 Capítulo II páginas del 144 a 150 del texto de “Introducción al Derecho

 GARCÍA, José Manuel. Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, Tomo II,

Editorial Civitas S.A., Madrid, 1993.

 Decreto Ley 18278.

 Decreto Ley 20198.

 Registral y Notarial” de Gunther Gonzales Barrón.

 Ley 26481

 LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA. En: “Bloqueo Registral”. Revista

Dialogo con la Jurisprudencia.

 T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, Artículos 64 a 69.

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