FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA:

Anotaciones Preventivas y Bloqueo Registral

DOCENTE TUTOR:

Jose Daniel Montano Amador

AUTOR:

Sandoval De La Cruz, Luis Bryan

CAÑETE – PERÚ

2021
INDICE

INTRODUCCION ................................................................................................................ 3
Las Anotaciones Preventivas .................................................................................................. 4
Definición ............................................................................................................................... 4
Características de las Anotaciones Preventivas ...................................................................... 4
Efectos de las Anotaciones preventivas.................................................................................. 5
Anotaciones Preventivas Temporales ..................................................................................... 5
Las anotaciones de demanda .................................................................................................. 8
Clases de Anotaciones Preventivas ...................................................................................... 10
Las demandas y demás medidas cautelares .......................................................................... 10
Las resoluciones Judiciales que no den mérito a una Inscripción definitiva ........................ 10
Los Títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde
emane .................................................................................................................................... 10
Los Títulos cuya inscripción no pueda realizarse por que adolecen de defecto subsanable 10
Los Títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones especiales
.............................................................................................................................................. 11
El Bloqueo Registral ............................................................................................................. 11
Definición ............................................................................................................................. 11
Procedimiento ....................................................................................................................... 11
Duración y efectos ................................................................................................................ 12
Finalidad del Bloqueo Registral ........................................................................................... 13
Casuística de Bloqueo Registral ........................................................................................... 13
Conclusiones......................................................................................................................... 18
Recomendaciones ................................................................................................................. 19
Bibliografía ........................................................................................................................... 20
 INTRODUCCION

En este presente trabajo se establecerá referente a las anotaciones preventivas y al bloqueo

registral, ambos temas son muy interesantes, con respecto a las notaciones preventivas

adelantamos que son asientos provisiones que se van a dar a solitud de parte, encontraremos

en el trabajo una definición más extensa, cuales son las características de estas, sus efectos,

las anotaciones preventivas temporales, las anotaciones preventivas en caso de demandas y

las clases de anotaciones preventivas; por otro lado el bloqueo registral que hoy en día es una

forma segura de proteger o asegurar una inscripción abordaremos su definición, cual es el

procedimiento a seguir para poder ejecutar el acto, sus duraciones y efectos, su finalidad y

terminaremos con un caso para comprender mucho mejor toda la información.

Las Anotaciones Preventivas

Definición

Las anotaciones preventivas en el Perú como la mayoría de legislaciones, las anotaciones

preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen una doble finalidad, por un

lado es la reserva de prioridad de un grupo apto cuya inscripción depende aún de un acto

formal o un instrumento público que le permita ingresar definitivamente al registro y una vez

hecha la anotación de la misma pueda puedes advertir de la existencia de una eventual causa

de modificación del acto o derecho escrito (Cruz de la Sierra, 2018).

Características de las Anotaciones Preventivas

Entre sus principales características, según Mejia (2015), las anotaciones preventivas son

provisionales, son transitorias, son asientos de reserva de prioridad, son provisionales en la

medida que están sujetas a un plazo, por regla general un plazo que establece la ley, es un

plazo que queda libre al medio del registrador, es transitoria porque estos asientos son

medios, son instrumentos, puentes hacia la inscripción de un acto definitivo, estos asientos

en forma posterior tendrán que convertirse en definitivos dentro de los plazos de la vigencia

de los mismos, puesto que no convertirse en definitivos dentro de los plazos de vigencia de

los mismos sencillamente caerán en extinción o caducidad del mismo, otras de sus

característica es que estos asientos reservan la prioridad, asegura la prioridad del acto

consolidado en el registro, asegura la inscripción del acto formalizado y posteriormente

mediante instrumento público y que permita su acceso al registro, las anotaciones preventivas

se guían por un números clausus, en el sentido de que sólo se extienden como anotaciones

preventivas aquellas que la norma jurídica las permite, consecuentemente está vetado o está
prohibido extender anotaciones preventivas vía interpretación o de alguna otra manera no

prevista en la norma jurídica.

Efectos de las Anotaciones preventivas

En cuanto a sus efectos las actuaciones preventivas tienen por efecto elevar la buena fe de

los terceros, eso es una derivación de la finalidad que éstos tienen efectos excluyentes en el

sentido que por regla general una anotación preventiva o la existencia de una anotación

preventiva en una partida electrónica no determina la imposibilidad de estar bien así en todos

relacionados con los actos y derechos publicitados en la partida registral salvo que el

contenido mismo de la anotación preventiva exista la disposición normativa que establezca

expresamente, lo contrario, por ejemplo su población una anotación creativa denominado

bloqueo registral que se bloquea la partida específicamente para la inscripción de un acto

traslativo de dominio y que el una vez inscrito, es anotación preventiva la partida se queda

bloqueada para que pueda permitir la fecha posterior dentro de la vigencia que se inscriba el

acto definitivo, del acto traslativa de dominio por ejemplo una compra venta, una donación

de una permuta, es por lo tanto va a tener por efecto excluir a los demás actos traslativos o

demás actos que puedan afectar cargas gravámenes que puedan afectar a esa adquisición,

entonces en ese sentido si bien por regla general la anotación preventiva no tiene efectos

excluyentes, el caso si los tendría (Sayan, 2016).

Anotaciones Preventivas Temporales

Las anotaciones preventivas temporales tienen una vigencia por lo general y es que al

registrador se le pide que los asientos de anotación preventiva deben contener y ahí sí de ser

el caso la indicación del plazo de vigencia, el cual el plazo se encontrara determinado por la
norma que autoriza su extensión, hay una anotación cognitiva que está sujeta a un plazo por

regla general pero ese plazo siempre está preestablecido por la norma jurídica y por lo tanto

es el registrador que cuando extienda este asiento, pues tiene que indicar cuál es el plazo de

vigencia de la anotación preventiva y lo tiene que precisar concretamente, claro la norma

dice de ser el caso porque hay ciertos en casos en donde no se consigna el plazo del asiento

de presentación, por ejemplo la extinción de las agrupaciones preventivas, el tribunal registral

en la resolución 22 09 2016 de la sala de lima sería lo que existen supuestos donde en la

norma no establece plazo o supuestos de caducidad ni su conversión en inscripción definitiva

de la anotación preventiva, en estos casos estamos ante las anotaciones preventivas de

duración indeterminada, entonces que nuestro país existe por un lado la anotación preventiva

que por regla general es temporal o que está sujeta a un plazo y que ese plazo es de caducidad

(Caceres, 2019).

Por otro lado también se admite la existencia de anotaciones preventivas a plazo

indeterminado y por lo tanto no caducan o no caducan salvo se presenten los presupuestos

que la norma establezca, para que éstas incurren en caducidad y se distienda su cancelación

del asiento registral de anotación preventiva, en la resolución 109 de 2016 en unos supuestos

por ejemplo de habilitaciones urbanas señalado que lo siguiente, tribunal registrado que en

las aplicaciones urbanas que aún no cuentan con concepción de obras y tienen autorización

para efectuar ventas garantizadas, proceder a la anotación preventiva de duración

indeterminada de compraventa, que por supuesto de inscripción del perdón de anotaciones

preventivas a plazo indeterminado, son las anotaciones son las compras ventas garantizadas

pero que fueran dadas al amparo de la ley 29090, no al amparo de la norma también de la

norma que anterior a la ley 29090, las habilitaciones urbanas que son procesos de conversión
de predios rurales a predios urbanos no permiten dos etapas, por un lado los proyectos de

habilitación urbana que son la licencia proyecto y la recepción de obras si admitía con la

legislación anterior, la administración actualmente, los entes y modificatorias la legislación

anterior permitía que se hagan ciertas anotaciones preventivas del proyecto y también se

puedan inscribir las compras ventas garantizadas, después se actualice la venta de los lotes

en forma garantizada y esas anotaciones preventivas que se hacen que fueron dadas antes de

la ley 29090, éstas tenían la condición de ser a plazo indeterminado (Merino, 2020).

Con la ley 29090 en adelante estas emanaciones preventivas tienen un plazo de caducidad y

es lo que dura la licencia 36 meses en concreto, el reglamento general de los registros

públicos reúne a ciertos tipos de anotaciones preventivas en el perú que no son susceptibles

de anotaciones preventivas, las demandas y demás medidas cautelares, las resoluciones

judiciales que no den mérito a la inscripción definitiva, los títulos con inscripción pueden

efectuarse por no estar escrito el derecho de donde emane los títulos con inscripción no puede

efectuarse porque adolecen del efecto subsanable y los títulos que en cualquier otro caso

deben anotarse conforme a las disposiciones especiales esos supuestos de ser sujetos a una

anotación preventiva conforme de hecho, son unos supuestos a demanda sin medidas

cautelares supuestos de resoluciones judiciales que no den mérito de inscripción definitiva,

supuestos e de títulos con inscripción no puede efectuarse porque no está inscrito el derecho

de los títulos con instrucción no puede efectuarse porque adolecen de defectos subsanables,

en su puesto que los títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a las

disposiciones especiales, el primer caso el caso las anotaciones preventivas de demandas en

este caso son anotaciones preventivas a plazo indeterminado porque la norma no establece

en concreto que éstas estén sujetas a un plazo establecido, estas normas no caducan por la
cuenta por lo que éstas transcurre a un plazo determinado, sino que éstas únicamente son

levantadas o son canceladas por disposición y mandato judicial, por regla general por lo

menos eso es lo que sucede en caso de demandas, el artículo 673 del código procesal civil

no señalan que cuando la pretensión discutida en un proceso principal está referido a derechos

inscritos, la medida cautelar puede consistir en la anotación de demanda, en el registro

respectivo para su ejecución el puesto que emitirá partes al registrador lo que incluirá propia

integra de la demanda la resolución que el admite y de la cautelar el registrador cumplirá por

su propio texto siempre que la medida resulte compatible con el derecho y ha inscrito,

entonces que las demandas son posibles de anotar las siempre que el juez lo ordene mediante

una resolución debidamente motivada, la remite en un registro, la resolución que ordena la

medida cautelar la de la demanda en sí y la resolución que admite la demanda no nos remiten

porque certificadas dado el registro público y el registrador público tendrá que ver la

adecuación de la medida cautelar con él asiento o con la partida electrónica, esa habitación

por ejemplo en cuanto a que el demandado sea el mismo titular registral a que el predio que

es objeto de embargo o que está publicitado el artista en el registro o entonces puede darse el

caso que exista esa adecuación si es que él por ejemplo pueden existir casos donde el previo

puede ser de una extensión mayor y lo que se va a embargar o lo que se va a hacer la anotación

de demanda de sobre un predio mucho menor sobre una parte del predio ahí normalmente se

presenta un plano de indicando pues las áreas medidas perimétricas que van a ser objeto de

la medida congelar de anotación de demanda (Chirino, 2015).

Las anotaciones de demanda

Estas van a reservar prioridad para la inscripción, por ejemplo del acto definitivo o en este

caso se refirió a una anotación de demanda de otorgamiento filtra pública y lo refirió en estos
términos la anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública, reserva la

prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorga en ejecución de sentencia,

inscripción que retrotraerá a sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación

tiene retro prioridad, tienen por finalidad garantizar la ejecución de la sentencia y de la

escritura pública que se origina en función de la misma, aparte de las anotaciones de

demandas tenemos las medidas cautelares y entre las medidas cautelares que son sujetos de

anotaciones preventivas son embargos de inmuebles en forma de inscripción, luego eso en la

medida de que los bienes están registrados la medida que se ejecuta este es indique el monto

de afectación, es decir por cuánto va a ser afectada porque el monto del dinero debe haber

también en compatibilidad entre el título que contiene el embargo con el derecho y escrito

no el embargado o sea el demandado y si es la intervención de un tercero que ese tercero

también vaya a ser emplazado posteriormente con la medida cautelar así sucesivamente podrá

verificarse que el predio también esté relacionado con el que ha sido objeto de solicitud en el

juzgado, impide la enajenación del bien es decir este tipo de anotaciones preventivas tienen

efectos no excluyentes este es un típico caso de anotaciones preventivas que no tienen efectos

excluyentes es decir los embargos de inmuebles en forma descripción no impide la

enajenación del bien pero el que adquiere ese bien con esas circunstancias asume la carga

hasta por el monto inscrito también se pueden dar embargos de inmuebles sin inscripción

registral la matriculación es decir aquí el juez puede ordenar un embargo de un inmueble sin

inscripción registral y lo puede ordenar presentando la resolución que ordena del embargo y

el plan necesariamente se tiene que apuntar el plano que pueda identificar el predio objeto de

anotación preventiva en el que se va a hacer el embargo del inmueble sin inscripción registral

aquí se va a dar un una y matriculación para efectos de embargo (Castillo, 2010).

Clases de Anotaciones Preventivas

Las demandas y demás medidas cautelares

Es una de las herramientas más usadas dentro de las anotaciones registrales puesto que existe

una demanda, puesto que cuando la pretensión de una de las partes este registrada o inscrita

dentro de un proceso, esta automáticamente va a obtener derechos y es así que la medida

cautelar se puede consistir en una anotación en la demanda del registro respectivo

(Sunarp, 2021).

Las resoluciones Judiciales que no den mérito a una Inscripción definitiva

Según lo mencionado en el artículo 65 del reglamento general de los Registros Públicos, nos da a

entender que, si las resoluciones judiciales no están consentidas, es por ello que no se va a comprender

dentro de las sentencias que ejecutoriadas.

Los Títulos cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de
donde emane

Si un título está registrado dentro de los registros públicos tiene toda capacidad de efectuarse, pero

en el caso de que no este inscrito en el lugar donde pertenece, es decir que yo puedo tener mi título

registrado en un lugar donde no corresponde, la ley me va a señalar que yo no puedo efectuar dicho

título por no estar en el lugar donde corresponde.

Los Títulos cuya inscripción no pueda realizarse por que adolecen de defecto
subsanable

Si el título adolece de errores y estos no son corregidos o subsanados en su debido momento, se podrá

hacer una anotación preventiva según corresponda la ley, entonces se hace la anotación preventiva,

justamente para prever que otro Título de igual similitud sea registrado posteriormente.
Los Títulos que en cualquier otro caso deben anotarse conforme a disposiciones
especiales

Esto básicamente nos quiere decir que cualquier otro caso que pudiera pasar con el título,

conforme al marco de la ley y las disposiciones especiales, se debe aplicar la anotación

preventiva, pero solo si estas disposiciones lo permiten, las autoridades competentes deberán

determinar si el caso se ajusta a lo legal.

El Bloqueo Registral

Definición

El bloqueo registral es lo que registra, al que guarda relación por ejemplo en un contrato

compraventa de bienes inmuebles, sin lugar a dudas ambas partes comprador y vendedor

quieren tener la garantía, quieren tener la seguridad de que la transacción en las cuales están

recurriendo va a tener éxito, esto es va a poder satisfacerse las prevenciones del comprador

y el vendedor y esa no es una tarea sencilla ,en realidad puesto que en el negocio inmobiliario

en el derecho bienes raíces vamos a tener que asumir muchas posturas como abogados, como

arquitectos, como ingenieros, como publicista, como personal de la notaría como personal de

los registros públicos intervienen muchos profesionales y naturalmente dos personas

naturales o jurídicas que asumen la figura de comprador y vendedor, pero lo que registra es

lo que registra la punta a darle una seguridad al comprador, a la persona que va a adquirir ese

Inmueble (Gonzales, 2018).

Procedimiento

Según Suarez (2019) esta figura señala qué el notario a solicitud de parte puede solicitar al

registrador, esto es a los registros públicos, el bloqueo registral de determinada partida para

efectos de que con qué intenciones se bloquea una partida registral, esto tiene por intención
que el vendedor, esto es la persona el propietario de dicho inmueble no lo puede transferir de

manera conjunta a otra persona.

Entendemos un poco estas fueron lo que registrar el bloque registral va a ser una carga esa

es la denominación jurídica es una carga que se anota en la partida registral el notario lo

solicita apellido naturalmente y el comprador, pero donde se va a solicitar tiene que estar

inserto en la minuta, que es que no es otra cosa que el acto jurídico, es decir el contrato entre

el comprador y el vendedor, en la minuta tiene que establecerse una cláusula solicitando al

notario que cursé partes a los registros públicos a efectos de que se anote el respectivo

bloqueo registral de la partida electrónica del inmueble (Vicente, 2021).

Se recomienda que el comprador por ende interesado el dominio que al momento de asegurar

la minuta como el vendedor como propietario de dicho bien inmueble establezcas en la

minuta, una cláusula de bloqueo registrado, se pagan los derechos respectivos y es el notario

facultado por la ley va a solicitar a los registros públicos la respectiva anotación de bloqueo

registrado, naturalmente cuando se inscribe de manera definitiva compraventa de inmuebles

el bloqueo se elevan es un levantamiento de carga que va a figurar en la partida registral

respectiva, esta es una seguridad que está contemplado en el reglamento de instrucciones del

registro de predios de los registros públicos (Gallardo, 2020).

Duración y efectos

una vez que eso se plasme la minuta que firma el comprador y vendedor el notario curso en

la parte de los registros públicos solicitando el bloqueo registral hasta por un plazo de 60

días, es decir en términos muy sencillos, dicha operación, dicha transacción se va a escribir

definitivamente la compra en los registros públicos dentro del plazo de 60 días, no se puede
permitir bajo dicho inmueble otra compraventa o acto de disposición es la seguridad que la

ley le otorga al comprador reitero para prevenir o para suspender que respecto de dicho bien

inmueble el vendedor el propietario decida disponer, lo decida venderlo a otra persona

(Garcia, 2018).

Finalidad del Bloqueo Registral

La finalidad del bloqueo pues es rechazar cualquier acto que tenga por finalidad afectar

específicamente el acto, también tiene como efecto la retro prioridad en el sentido de que

inscrito el acto derecho cuya prioridad ha sido calculada por la anotación preventiva, esta

inscripción en forma posterior del acto definitivo surtirá efectos desde la fecha del asiento de

presentación de la anotación salvo disposición distinta o salvo disposición encontrar, en

términos sencillos esta retro prioridad de la anotación preventiva pues tiene por finalidad que

la inscripción del acto definitivo cuya reserva fue garantizada con la anotación preventiva,

sus efectos se retrotraigan hasta la fecha de presentación del título de la anotación preventiva,

así si una renovación preventiva fue presentada el 10 de agosto del 2019 y la descripción

definitiva que es del acto que garantizará esta anotación preventiva fue presentada por

ejemplo el 11 de septiembre del 2019 los efectos del asiento registral definitivo se retrotraen

a la fecha del agosto que fue presentada pues, la anotación preventiva en el registro (Peña,

2015).

Casuística de Bloqueo Registral

RESOLUCIÓN No. - 1498 -2021-SUNARP-TR

APELANTE : CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RATO S.A.C.

representada por Cesar Augusto Ramos Morales.

TÍTULO : N° 1149066 del 6/5/2021 (SID).

RECURSO : Escrito presentado el 5/8/2021.

REGISTRO : Predios del Callao.

ACTO : Anotación de bloqueo registral.

Alcances De La Calificación En Las Solicitudes De Bloqueo

La calificación del bloqueo registral se circunscribe a las formalidades extrínsecas, la

acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en

la partida registral.

Anotación Preventiva

El bloqueo registral constituye una anotación preventiva que tiene por finalidad reservar

prioridad para la inscripción de actos a través de los cuales se constituya, amplíe o modifique

derechos reales sobre inmuebles. No procede su anotación preventiva.

Antecedente Registral

Partida electrónica Nº 70606967 del Registro de Predios del Callao. En la partida electrónica

Nº 70606967 del Registro de Predios del Callao consta registrado el predio denominado

Parcela 3 Sublote B-2-D, Zona Norte de la Ciudad Satélite de Ventanilla, distrito de

Ventanilla, provincia constitucional del Callao.

En el asiento C00001 se registró el dominio de la sociedad conyugal conformada por Juan

Fuentes Rivera Barreto y Silvia Luz Montesinos Castillo, así como de SERSEGLIMTRA

S.A.C.
En el asiento C00002 se registró el dominio de la sociedad conyugal conformada por Juan

Fuentes Rivera Barreto y Silvia Luz Montesinos Castillo, en mérito a la división y partición

celebrada por escritura pública del 24/7/2015 y su aclaratoria del 27/10/2015 otorgadas ante

notario del Callao German Nuñez Palomino.

En el asiento C00003 se registró el dominio de Juan Fuentes Rivera Montesinos en mérito

del anticipo de legítima otorgado por sus padres Juan Fuentes Rivera Barreto y Silvia Luz

Montesinos Castillo por escritura pública del 22/4/2016 otorgada ante notario del Callao

German Nuñez Palomino.

En el asiento C00004 se registró el dominio de Constructora e Inmobiliaria Rato S.A.C. en

mérito de la venta efectuada por su anterior propietario Juan Fuentes Rivera Montesinos, por

escritura pública del 25/7/2017 otorgada ante notario del Callao German Nuñez Palomino.

En el asiento C00005 consta que Scotiabank Perú S.A.A., adquirió el dominio fiduciario del

inmueble submateria, con la finalidad de que se constituya patrimonio fideicometido

autónomo con carácter irrevocable, de conformidad con lo establecido en el Art. 241 de la

Ley 26702, con la finalidad de administrar los bienes fideicometidos hasta el pago total y

oportuno de las obligaciones garantizadas y que el mismo sirva de garantía del oportuno

cumplimiento de las obligaciones garantizadas establecidas en el contrato presentado. Así

consta de la escritura pública del 19/12/2017, otorgada ante notario de Lima Alfredo Paino

Scarpati.

Análisis

La institución del bloqueo se encuentra regulada por el Decreto Ley Nº 18278 y sus

modificatorias aprobadas por el Decreto Ley Nº 20198 y la Ley Nº 26481. El actual

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado mediante Resolución Nº 097-

2013-SUNARP-SN también contiene regulación en los artículos 136 y 137.

En nuestro ordenamiento jurídico, el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles se

transmite de manera consensual en el ámbito extrarregistral, de conformidad con lo previsto

por el artículo 949 del Código Civil1 ; sin embargo, esto no garantiza la plena oponibilidad

del derecho de propiedad del adquirente contra todas las personas dado que no se elimina la

posibilidad de su pérdida ulterior por una doble venta o su afectación con gravámenes o

cargas no consentidas.

Respecto de la calificación del bloqueo registral, el artículo 136 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios (RIRP) establece: “Artículo 136.- Anotación de

bloqueo registral La anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley Nº 18278 y sus

modificatorias se extienden en mérito a la solicitud formulada por el Notario que tiene a su

cargo la formalización del acto y a la copia simple de la minuta respectiva. La solicitud será

presentada por el Notario o por su dependiente acreditado, salvo el caso de presentación

electrónica realizada de conformidad con la Directiva que regula la presentación electrónica

del bloqueo. La calificación del bloqueo se limita a las formalidades extrínsecas, la

acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en

la partida registral. No obstante, la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo

se realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los Registros

Públicos.

Conforme a ello, la calificación del bloqueo registral se circunscribe a lo siguiente: -

Formalidades extrínsecas. - Acreditación del tracto sucesivo. - La inexistencia de obstáculos

insalvables que aparezcan en la partida registral.

Resolución Confirmar la observación formulada por el registrador público del Registro de

Predios del Callao, al título señalado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos

expuestos en el análisis de la presente resolución (Superintencia Nacioanal de Registros

Públicos, 2021).
Conclusiones
A manera personal concluyo que tanto las anotaciones preventivas como el bloqueo registral

guardan mucha relación entre sí, cada uno de ellos es correlevante porque mientras las

anotaciones preventivas son un asiento provisional, es decir se ajusta al derecho transitorio,

nos va a proteger de actos de mala fe que no escapa de nuestra sociedad, va a proteger a los

titulares en situaciones jurídicas que suelen pasar; por otro lado el bloqueo registral presenta

la misma particularidad pueste que asegura a los compradores de los vendedores el asiento

registral, esto conlleva a que no se le puede vender o traspasar el bien porque ya existe un

bloqueo que nos indica que ese bien lo hemos registrado y guardado.
Recomendaciones
Estas dos figuras del derecho son muy pocas usadas en la realidad física, entonces es

recomendable que no solo los abogados, sino también las personas de a pie se interesen y

sean al momento de realizar una compra y venta por ejemplo, porque así nos evitamos de

estafas y figures legales que se ajustan dentro de un mal comportamiento utilizado por este

tipos de personas; es por nuestro propio bien y por nuestra tranquilidad aplicar las

anotaciones preventivas y los bloqueos registrales.

Bibliografía
Caceres, P. (2019). Anotaciones preventivas. Vlex.

Castllo, R. (2010). Anotación preventiva en la demanda. DEJ.

Chirino, J. (2015). Caducidad de las Anotaciones preventivas. UNAM.

Cruz de la Sierra, S. (2018). La garantía registral (anotación preventiva) del legado. Scielo.

Gallardo, R. (2020). El bloqueo registral por presunta falsificación de documentos. Vlex.

Garcia, R. (2018). El Bloqueo registral y la seguridad Jurídica. Universidad Inca Garcilaso de la Vega.

Gonzales, J. (2018). Bloqueo Registral en registro de Predios. Realthor.

Mejia, E. (2015). Las anotaciones preventivas y sus efectos registrales. Riues.

Merino, R. (2020). De las anotaciones preventivas de las demandas . Lima: Dialnet.

Peña, S. (2015). El bloqueo registral y su finalidad. Scielo.

Registro Públicos, S. N. (2021). RESOLUCIÓN No. - 1498 -2021-SUNARP-TR. Sunarp.

Sayan, C. (2016). Anotaciones Preventivas previstas en el Decreto Legislativo del Notariado.

Garcias.

Suarez, P. (2019). Caracteristicas del Bloqueo Registral. Scielo.

Sunarp. (2021). anotaciones preventivas y su cancelación. Sunarp.

Vicente, A. (2021). ¿Cómo solicitar un bloqueo registral? IUS Latin.