INFORME TECNICO
Obra:
Superficie:
Ubicación:
Arquitecto: / Rut:
Programa:
Materialidad base:
Clasificación de la construcción:
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
ARTICULO O.G.U.C. ESTADO CUMPLIMIENTO
4.1.1 CUMPLE Los locales habitables tendrán un altura mínima de
piso a cielo, medida en obra terminada de 2,3mts,
salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones
horizontales y áreas menores de recintos ubicados
directamente bajo techumbre inclinadas.
CUMPLE Terminaciones superiores a la establecidas en la
norma, como obra gruesa habitable.
4.1.2 CUMPLE Los locales habitables deberán tener al menos una
ventana que termita la entrada de aire y luz, con una
distancia mínima libre horizontal de 1,5mts, medida de
forma perpendicular a la ventana.
4.1.3 CUMPLE Los baños cuando no contemplan ventanas al exterior
que permita la renovación de aire, deberán ventilarse
mediante un ducto, individual o colectivo, de sección
libre no interrumpida, de a lo menos 16cm2.
4.1.4 CUMPLE La ventilación de locales habitables de carácter
comercial, como oficinas, podrán ventilar hacia patios.
4.1.5 NO APLICA Numeral 3, local sin exigencia acústica.
4.1.6 NO APLICA
4.1.7 CUMPLE Todo edificio de uso público y todo aquel que sin
importar su carga de ocupación, preste un servicio a la
comunidad, así como las edificaciones colectivas,
deberán ser accesibles y utilizables en forma auto
valente y sin dificultad por personas con discapacidad,
especialmente por aquellas con movilidad reducida,
debiendo cumplir con los siguientes requisitos mínimos
El proyecto contempla la construcción de un local comercial y bodegas en 655,70M2
1.- Accesibilidad al espacio CUMPLE
publico
Vías de evacuación CUMPLE Ancho de puerta acceso superior a 90cm
Servicio higiénicos NO APLICA
Estacionamientos NO APLICA
Ascensores NO APLICA
Ruta accesible 1.1mts CUMPLE
Ancho pasillo 1.5mts CUMPLE
Desniveles CUMPLE No contempla desniveles interiores
Alfombras o cubre pisos CUMPLE No contempla uso de estos
Superficie de piso frente a NO APLICA No contempla escaleras publicas
escaleras
Áreas bajo escaleras NO APLICA No contempla áreas bajo escaleras
2.- Rampas Antideslizante o NO APLICA No contempla rampas, o planos inclinados
planos inclinados
3.- Ascensores NO APLICA No contempla ascensores
4.- Puerta de acceso libre CUMPLE
ancho 90cm
5.- Mesones de Atención CUMPLE
6.- Servicios higiénicos NO APLICA
7.- Recintos con carga de NO APLICA No contempla, ya que su carga de ocupación es
ocupación superior a 50 inferior a lo establecido.
personas deberá contar con
SSHH con acceso
independiente para uso
alternativo de ambos sexos
8.- instalación de teléfono NO APLICA No contempla
publico
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD
ARTICULO O.G.U.C. ESTADO CUMPLIMIENTO
Titulo 4 capitulo 2 CUMPLE
DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
ARTICULO O.G.U.C. ESTADO CUMPLIMIENTO
4.3.1 CUMPLE Protección Pasiva
Resistencia al fuego de elementos que componen la
construcción según la clasificación, tipo A
Art. 4.3.3 OGUC
4.3.2 CUMPLE
4.3.3 CUMPLE Según tabla corresponde:
Muro Corta fuego: F180
Muro escalera: F120
Elementos Soportantes Verticales: F120
Elementos No soportantes y Tabiques: F30
Escaleras: F60
Elementos soportantes horizontales: F120
Techumbre: F60
4.3.4 CUMPLE Según tabla corresponde tipo A.
4.3.5 CUMPLE
4.3.6 NO APLICA No contempla
4.3.7 NO APLICA Edificio inferior a 7 pisos
4.3.8 NO APLICA Edificio inferior a 5 pisos
4.3.9 NO APLICA No Contempla
4.3.10 NO APLICA Edificio inferior a 7 pisos
4.3.11 NO APLICA Edificio inferior a 16 pisos
4.3.12 NO APLICA No Contempla
4.3.13 NO APLICA No Contempla
4.3.14 CUMPLE Muro corta fuegos capacidad de resistencia al fuego
superior a F150
4.3.15 NO APLICA No Contempla
4.3.16 NO APLICA No Contempla
4.3.17 NO APLICA No Contempla
4.3.18 NO APLICA No Contempla
4.3.19 NO APLICA No Contempla
4.3.20 NO APLICA Edificio inferior a 7 pisos
4.3.21 NO APLICA Edificio de uso no industrial
4.3.22 NO APLICA No Contempla
4.3.23 NO APLICA No Contempla
4.3.24 NO APLICA No Contempla
4.3.25 NO APLICA No Contempla
4.3.26 NO APLICA No Contempla
4.3.27 NO APLICA No Contempla
4.3.28 NO APLICA No Contempla
DE LAS INSTALACIONES INTERIORES
INSTALACION ESTADO OBSERVACION
ELECTRICA CUMPLE Se encuentra con conexión definitiva y en
funcionamiento de acuerdo a las disposiciones de la
superintendencia respectiva.
SANITARIA CUMPLE Se encuentra con conexión definitiva y en
funcionamiento de acuerdo a las disposiciones de la
superintendencia respectiva.
DE LA ESTABILIDAD DEL EDIFICIO
INSTALACION ESTADO CUMPLIMIENTO
5.1.7 CUMPLE Se adjunta proyecto de calculo..
EVALUACIÓN PARA LA DETERMINACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
Visto la resolución exenta nº 9577 de fecha 27 de diciembre de 2011, se determina el siguiente informe
colaborativo para la determinación y justificación de la clasificación y categoría de las construcciones
en el presente proyecto.
Se deja constancia que el Director de Obras Municipales en estos casos deberá determinar tanto la
clasificación como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo las
construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluaran como una unidad al momento de
determinar su categoría.
El presente proyecto XXXXXXXX aplica una clasificación de la construcción tipo XXXXX, las
construcciones con estructura XXXXXXXXXXXX.
La categoría de la construcción clasifica en código XXXXXXXXXX, con XXXXXXX puntos según punto 2.1
tabla de
Categorías de la resolución exenta número 168 de fecha 14 de enero de 2019.
Para la determinación de la correcta categoría y clasificación se considera:
PARTIDA CARACTERÍSTICAS PUNTOS
Acogido a conjunto armónico o a la ley 0
19.537(copropiedad inmobiliaria) para viviendas en
Juegos volumétricos o ángulos no perpendiculares en 0
una o más fachadas(planta o elevación)
Distintos niveles interiores en planta y/o más de 0
un volumen
Existencias de elementos ornamentales en fachada 0
tales como arcadas, cornisas, balaustradas, frontones,
corredores, portales, columnas con elementos
ornamentales, celosías, fachadas falsas, u otros
elementos
Tres o mássimilares.
planos de fachada, cuyos desplazamientos 0
sean iguales o superiores a 1m.
Alturas de edificación 0
-viviendas unifamiliar con alturas de piso a cielo superiores a 2.5m en
DISEÑO al menos un recinto
-edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a
cielo superiores a 2.5m y/o hall de acceso de altura superior a 7.00m
Unidades habitacionales de más de 140 M2 0
Existencia de recintos destinados a bibliotecas, más de un estar, 0
estudio, gimnasio, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, televisión
o música, salas de juego, sauna, solárium, baño con tina de
hidromasajes
Construcciones con al menos una unidad o departamento con acceso 0
exclusivo desde un ascensor.
Construcciones con subterráneo con recintos habitables 0
En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construcción 0
Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a biblioteca, 0
gimnasio, solárium, capilla u oratorio, quincho, salas de cine,
televisión, música, salas de eventos o reuniones
PARTIDA CARACTERÍSTICAS PUNTOS
Construcciones que soportan en pisos superiores helipuertos, 0
piscinas, estanques de agua o similares
Losas reforzadas y/o nervadas 0
Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones y/o 0
volumétricamente escalonadas
Altura de la edificación 5 a 10 2 puntos 0
ESTRUCTURA 11 o mas 3 puntos 3
Subterráneos Hasta 3 niveles 2 puntos 0
4 o mas 3 puntos 0
Distancia entre apoyos >3.5m <=8m 2 puntos 2
(luces en m.) >8.10 m 3 Puntos 0
PARTIDA CARACTERISTICAS PUNTOS
Viviendas unifamiliares con dotación de ascensores y/o 0
Montacargas
Existencia de uno o más ascensores panorámicos 0
Existencia de una o más escaleras, rampas mecánicas o elevador 0
para vehículos
Climatización 0
-calefacción centralizada a losa, muro, radiadores o zócalos
Climatización 0
-sistema centralizado de aire acondicionado
Aspiración centralizada. Sistema centralizado de inyección y/o 0
extracción de aire, gases
Más de un piso mecánico 0
Sistema de correo neumático 0
INSTALACIONES Fibra óptica 0
Detectores de movimiento 0
Circuito interno de comunicación por televisión 0
PARTIDA CARACTERÍSTICAS PUNTOS
Revestimientos interiores con un 1/3 o más de la superficie de:
Mármol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato, enchapes
0
en maderas nobles.
Muros cortinas, cristales o espejos
Revestimientos metálicos como cobre, aluminio, acero inoxidable
Revestimientos interiores en construcciones acogidas a la ley
19.537 en espacios comunes 0
-mármol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato
-maderas finas tales como: araucaria cerezo raulí caoba u otras de
similares características
Revestimientos interiores en viviendas unifamiliares y
construcciones no acogidas a la ley 19.537
0
-mármol natural, pizarra, piedra, granito o porcelanato
-maderas finas tales como: araucaria cerezo raulí caoba u otras de
TERMINACIONES
similares características
Pavimentos en espacios comunes en construcciones acogidas a la
ley 19.537
0
-existencia de pavimentos de mármol natural, pizarra, piedra,
granito o porcelanato
-maderas finas
-alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a
Pavimentos en viviendas unifamiliares y construcciones no
acogidas a la ley 19.537 1
-existencia de pavimentos de mármol natural, pizarra, piedra,
granito o porcelanato
-maderas finas
Puertas y ventanas en unidad habitacional y construcciones no
acogidas a la ley 19.537 0
-existencia de puertas y ventanas, en más de un vano en
maderas finas o termo panel
Cubiertas
Acrílicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, 0
arcilla, ventanas incorporadas a la cubierta.
TOTAL PUNTUACIÓN 5
XXXXXXXXX / ARQUITECTO / RUT:XXXXXXX
