INFORME DEL PROFESIONAL COMPETENTE

El Profesional que suscribe declara que el proyecto de “Regularización de vivienda sup:

menor a 140 m2” ACOGIDA A LEY 20.898 TITULO I, ubicada en 3 oriente, N°08, comuna de Los
Nogales, Rol de avalúo N°115-15, con una superficie a regularizar de 97,03 m2; cumple con las
normas técnicas de habitabilidad y seguridad, con las normas técnicas de estabilidad y con las de
instalaciones interiores de electricidad y, de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los
organismos competentes.

Además, la edificación no se emplaza en áreas de riesgo, ni áreas de protección, ni zonas

inundables; la propiedad no se encuentra afecta a declaratoria de utilidad pública (Art. 59 de la
LGUC). Cumpliendo con las normas establecidas en el Plan Regulador Comunal.

Asimismo, la vivienda cumple con las disposiciones del numeral 4° del Art. 1° de la Ley
20.898 referente a poseer una superficie, producto de la suma de la superficie original más la
ampliación, inferior a 90 m2.

A continuación, se da a conocer como la vivienda da cumplimiento a las normas de

habitabilidad, seguridad y estabilidad indicadas anteriormente:
 I. DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

Altura mínima de piso a cielo

Según normativa Según proyecto

Los locales habitables tendrán una altura El proyecto contempla una altura mínima
mínima de piso a cielo, medida en obra terminada, de piso a cielo de 2,3 m.
de 2,30 m, salvo bajo pasadas de vigas, instalaciones
horizontales, y áreas menores de recintos ubicados
directamente bajo techumbres inclinadas. (Art. 4.1.1
de la OGUC)

Estándar de terminaciones

Según normativa Según proyecto

El estándar de terminaciones de las La ampliación presenta estándar superior al

edificaciones que contemplen locales habitables no definido como obra gruesa habitable
podrá ser inferior a las definidas en esta Ordenanza
cómo obra gruesa habitable. (Art 4.1. de la OGUC)

Ventilación

Según normativa Según proyecto

Los locales habitables deberán tener, al Todos los locales habitables poseen
menos, una ventana que permita la entrada de aire y ventilación al exterior a través de ventanas (ver
luz del exterior, con una distancia mínima libre planimetría adjunta). Salvo cocina interior, la cual
horizontal de 1,5 m medida en forma perpendicular cuenta con ventilación mediante ducto y extractor
a la ventana cuando se trate de dormitorios. Sin de aire (tiro forzado) con descarga a exterior a
embargo, se admitirán ventanas fijas selladas través de la cubierta de la vivienda.
siempre que se contemplen ductos de ventilación
adecuados o se trate de dormitorios. Sin embargo,
se
admitirán ventanas fijas selladas siempre que se
contemplen ductos de ventilación adecuados
o sistemas de aire acondicionado conectados a
grupo electrógeno automático y que no se
trate de dormitorios o recintos en los que se
consulten artefactos de combustión de cualquier
tipo.
Los locales no habitables sin ventanas o con
ventanas fijas deberán
ventilarse a través de un local habitable, o bien
contemplar algún sistema de renovación de
aire

Tabla 1: “Cuadro comparativo de condiciones de habitabilidad”.

Fuente: Ley 20.898.

II. DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, cuya superficie edificada sea inferior o igual a
90 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes
soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio, según corresponda, cumpla
con las exigencias de muros divisorios entre unidades de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.

Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de adosamiento deberá llegar

hasta la cubierta del cuerpo adosado con resistencia al fuego F-60. Además, el adosamiento
deberá contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia que no afecte a los predios vecinos.

Elementos de Construcción

CÓDIGO DE LA RESISTENCIA DEL

RESISTENCI
ELEMENTOS DEL PROYECTO SOLUCIÓN MATERIAL
A MÍNIMA
CONSTRUCTIVA PROPUESTO
A.2.2.90.01.Albañilería
(4) Muros divisorios entre unidades de Ladrillos Fiscal
F-60
(muro de adosamiento) Industrializado. Para el
muro de adosamiento F-90
A.2.3.60.11 Medianero
Volcán Esp. = 110,
Volcanita ST15- ST10
F-15
(5) Elementos soportantes más ST10 mm por
verticales (Tabiquería perimetral y c/cara con Aislanglas R-
divisiones interiores) 122, 115 mm; F-60
F.2.1.30.10 Techumbre
F-15
(9) Techumbre incluido cielo falso “Zinc-Alum” F-30

Tabla 2: “Soluciones adoptadas para resistencia al fuego”.

Fuente: Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y Componentes de la

Construcción.
 III. DE LAS NORMAS DE ESTABILIDAD

La vivienda consiste en primer piso de albañilería confinada, de un piso, de pisos de, cuyas
habitaciones no tienen más de 3 m entre apoyos, siendo. La obra reúne todas las condiciones de
estabilidad, respecto del tipo de construcción, cumpliendo con las condiciones mínimas de
estabilidad de los elementos de construcción no sometidos a cálculo estructural, exigidas en el
Capítulo 6 del Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Por lo tanto; Según lo indicado en el numeral 6 del Art. 1° de la Ley 20.898 no se exigirá
memoria de cálculo estructural.
Propietario Profesional competente