ndice de contenidos:

1.- Objeto.
2.- Alcance.
3.- Requisitos mnimos.
4.- Normativa vigente
5.- Plan de actuacin.
6.- Certificaciones.
7. Inspecciones Reglamentarias.
8.- Gestin de documentacin.
9.- Seguridad y Salud.
1.- OBJETO
El presente documento tiene como objeto detallar el procedimiento de actuacin para el
mantenimiento de ascensores, especificando el alcance del mismo, las tareas a
desarrollar y la gestin de la documentacin asociada a la prestacin del servicio.
2.- ALCANCE
En este procedimiento se incluyen todas las labores del mantenimiento preventivo, la
reparacin de averas, la mejora y actualizacin de todos los servicios elctricos de forma
que se consiga el mximo rendimiento y seguridad en el uso y explotacin de las
instalaciones, atendiendo en todo momento a la normativa vigente, adaptando las
instalaciones a las nuevas normativas que en el futuro puedan ser aprobadas durante la
vigencia del contrato.
Para todos aquellos equipos o componentes que por sus caractersticas requieran
labores especficas de mantenimiento, stos debern ser efectuados por personal tcnico
especializado o por los servicios tcnicos oficiales, siguiendo el procedimiento y con la
frecuencia especificada por el fabricante en cada caso.
3.- REQUISITOS MNIMOS
- Autorizacin de la empresa encargada de los trabajos por la Consellera de Industria.
- Personal con suficiente calificacin tcnica.
PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
TIPO ASCENSORES Revisin 01 Dic 2004
4.- NORMATIVA VIGENTE
La empresa mantenedora ha de cumplir los requisitos que marca la normativa vigente,
as como informar al Centro de cualquier cambio en la normativa que afecte al
mantenimiento. Se indica una relacin no exhaustiva de las normas de aplicacin.
Real Decreto de 8 de Noviembre de 1.985. Aparatos Elevadores. Reglamento.
Orden de 23 de Septiembre de 1.987. Instruccin Tcnica Complementaria MIE EMI.
Normas de Seguridad para la construccin e instalacin de ascensores
electromecnicos.
Orden de 12 de Septiembre de 1.991. Instruccin Tcnica Complementaria MIE-AEM-
1 del Reglamento de aparatos de elevacin y mantenimiento.
Orden del 14 de Enero de 1.992 por la que se regula la actividad de las empresas
instaladoras conservadoras de aparatos elevadores incluidos en la instruccin tcnica
MIE-AEM-1 del Reglamento de aparatos elevadores y su mantenimiento en la
Comunidad Autnoma de Galicia.
Real Decreto 848/2002 de 2 agosto. Reglamento electrotcnico para baja tensin e
instrucciones tcnicas complementarias.
Real Decreto 1627/97 de 24 de Diciembre. Reglamento de Seguridad y Salud. Ley
31/1995 de 8 de Noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales.
5.- PLAN DE ACTUACIN
TAREAS A DESARROLLAR (PREVENTIVO Y CORRECTIVO)
De forma general, las labores mnimas de mantenimiento programadas de los ascensores
son las siguientes:
- Recinto.
Limpieza mensual del foso.
La iluminacin del recinto permanecer apagada excepto cuando se proceda a
reparaciones en el interior del mismo.
- Cuarto de mquinas
Limpieza mensual.
Ser accesible nicamente por el personal del servicio ordinario y la empresa
mantenedora.
- Equipo ascensor
Revisin del estado y funcionamiento de la instalacin (cada 10 das en locales de
pblica concurrencia).
Revisiones peridicas reglamentarias (cada dos aos).
Atencin de avisos.
Engrases.
Ajustes
Reparacin, reposicin, recambio de cualquier componente del conjunto para
mantener el equipo en las mismas condiciones tcnicas de origen.
- Equipo de puertas
Revisin del estado y funcionamiento de la instalacin (cada 10 das en locales de
pblica concurrencia).
La persona encargada del servicio ordinario tendr una llave para apertura en caso
de emergencia.
Comprobacin del buen funcionamiento de las puertas.
Comprobacin de la nivelacin del camarn.
Comprobacin de imposibilidad de apertura de las puertas si no est el camarn
parado en esa planta.
En caso de fallo se pondr el equipo fuera de servicio, cortando el interruptor de
alimentacin y colocando en cada planta carteles indicativos NO FUNCIONA.
- Equipos de maniobra individual
Revisin de estado de las maniobras cada 10 das.
En todo caso las tareas de conservacin y mantenimiento se ajustarn al Reglamento de
Aparatos Elevadores y a la legislacin de Seguridad e Higiene en el Trabajo, quedando
anotadas en un registro o expediente.
FRECUENCIA SEMANAL
- Una vez a la semana se proceder a una revisin, comprobando el correcto
funcionamiento de todos los sistemas y componentes mediante la inspeccin visual
y comprobacin de los principales parmetros de la instalacin, su correcto
funcionamiento, reparando o sustituyendo los elementos defectuosos siempre que
sea necesario.
- Se cumplimentar el impreso de mantenimiento semanal y en su caso, el parte de
materiales cuando se haya producido una sustitucin de equipos.
FRECUENCIA MENSUAL
- Limpieza del foso.
- Limpieza del cuarto de mquinas
- La iluminacin del recinto permanecer apagada excepto cuando se proceda a
reparaciones en el interior del mismo.
FRECUENCIA BIANUAL
- Se efectuar una revisin general de todos los elementos de la instalacin, incluyendo
principalmente:
- Limpieza por aspiracin de todos los cuadros elctricos, verificacin y reapriete
de conexiones, comprobacin de estado y nivel de desgaste de los diferentes
componentes en particular de todos aquellos sometidos a desgaste en funcin
de su uso.
- Comprobacin de las condiciones ambientales, temperatura, acumulaciones de
polvo, humedad, condensaciones, etc.
- Comprobacin general del nivel de aislamiento y de la puesta a tierra de la
estructura metlica, puertas y dems componentes metlicos.
- Comprobacin de funcionamiento y calibracin de todas las protecciones.
- Comprobacin de los niveles de aislamiento de todos los circuitos y de la
instalacin en su conjunto.
- Medicin y comprobacin de las densidades de corriente de los diferentes
circuitos.
- Comprobacin del consumo de los diferentes motores con respecto a su placa
de caractersticas y del ajuste o calibrado de las protecciones.
- Comprobacin de todos los elementos de seguridad del ascensor.
- Comprobacin de las partes mecnicas.
6.- CERTIFICACIONES
Anualmente la empresa de mantenimiento elctrico deber acreditar la preceptiva
autorizacin autonmica para la realizacin de trabajos de mantenimiento de ascensores.
Por otro lado emitir un certificado sobre los trabajos desarrollados y sobre el estado de
la instalacin en cada momento.
En caso de existir algn defecto en la instalacin, asociado o no al mantenimiento,
deber informarse al responsable municipal por escrito.
7.- INSPECCIONES PERIDICAS REGLAMENTARIAS
El contratista realizar o mandar realizar, a su costa, las inspecciones peridicas
reglamentarias conforme el procedimiento y plazos establecidos en la reglamentacin
vigente, para instalaciones de pblica concurrencia.
Una vez realizadas las inspecciones, el contratista remitir a los Servicios Tcnicos
Municipales copia del informe, acompaado de las propuestas de adaptacin a los
cambios de legislacin si procediese- y, posteriormente, copia del acta de inspeccin
definitiva.
8.- GESTIN DE DOCUMENTACIN
La gestin de documentacin de la instalacin a mantener se llevar a cabo de acuerdo a
las condiciones generales reflejadas en el apartado correspondiente de la memoria del
pliego al que este documento es anexo.
TABLA RESUMEN DE GESTIN
Captulo DOCUMENTACIN
Frecuencia
entrega
1 Resumen de incidencias y averas Semestral
2 Daos observados en instalaciones Semestral
3 Planificacin y Programacin de trabajos peridicos Anual
4 Informe resumen Anual
5 Planos de instalaciones Actualizacin continua
6 Documentacin Tcnica relativa a la instalacin Final Contrato
7 Reunin peridica con los Servicios Municipales Trimestral
El adjudicatario se compromete a realizar y conservar un informe detallado de cada una
de las actuaciones indicando:
- Fecha de la incidencia
- Fecha de la actuacin/reparacin
- Tipo de incidencia
- Tiempo, materiales y medios utilizados
- Instalacin en la que se ha producido
- Causa o posibles causas de la misma
9.- SEGURIDAD Y SALUD
El adjudicatario ser el responsable de las condiciones de seguridad en los trabajos,
estando obligado a adoptar, a su costa, las disposiciones vigentes en esta materia; las
medidas que dicte la Inspeccin de Trabajo y dems Organismos competentes,
respetando siempre las normas de seguridad que correspondan a las caractersticas de
las obras contratadas.