FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION PARA APLICAR TaNSTERD DE wv YURTANEND) EN CALCULO DE DERECHOS DE on SUBSECRETARIA PERMISOS MUNICIPALES. 13 ENE 2023 SANTIAGO, 13 ENE 2023 RESOLUGON EXENTA TRAMITADA, RESOLUCION EXENTA N°, | HOY SE RESOLVIO LO QUE SIGUE VISTO: Lo dispuesto en los articulos 126° y 127° del D.F.L. N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente RESOLUCION: 1°.- A contar del 1° de Enero del afio 2023 Ios costos unitarios por metro cuadrado de construccién que se consultarén para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construccién, serén los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que @ continuacién se indican: |. OBRAS DE CONSTRUCCION: Las tablas y criterios que a continuacién se indican, tanto para la clasificacién de sus construcciones como para la determinacién de sus categorias, podrén aplicarse a todo el edificio o parte de é! que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construccién tenga mas de una parte identificable), la edificacién puede tener mas de una categoria (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos o subterrdneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberé determinar tanto la clasificacién como la categoria que se aplique a cada una de las partes de la construccién, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarén como una unidad al momento de determinar su categoria,Para efectos de esta Resolucién, la clasificacién estard referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificacién, conforme se establece en el punto 1 del parrafo T de esta Resolucién, en tanto la categoria se referiré a la cantidad de atributos positives que posee la construccién, conforme se establece en el punto 2 del parrafo I de esta Resolucién. El Director de Obras Municipates para efectos del célculo de derechos municipales, deberd exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompafiados contengan la informacién necesaria, de tal manera que permitan la evaluacién conforme a las tables y criterios abordados en este documento, Previamente al otorgamiento de la recepcién definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberdn verificar que la clasificacién y categoria otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES: ‘Ax Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de erfiles de acero 0 losas de hormigén armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigén armado, 0 con estructura mixta de acero con hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado. Construcciones con _muros soportantes de albafileria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado o entramados de madera. D.-Construcciones de albafilleria armada y construcciones con muros soportantes de albafilleria de bloques 0 de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigén armado. Entrepisos de losas de hormigén armado 0 entramados metélicos o de madera. Construcciones con estructura soportante de madera, Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartén o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera. Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera, G.-Construcciones prefabricadas con estructura metdlica. Paneles de madera, prefabricados de hormigén, yeso cartén o similares. H.-Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso- cartén, fibrocemento o similares. L.- Construcciones de placas 0 paneles prefabricados. Paneles de hormigén liviano, fibrocemento 0 paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. DETERMINACION DE CATEGORIAS DE LAS CONSTRUCCIONESClasificada la construccién, o parte de ella, se procederd a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarén 5 categorias, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2,-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.-Inferior. Las categorias 4, 2, 3 y 4 de la construccién se determinarén a través de una “Guia Técnica para Determinar la Categoria (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evaliia la existencia de caracteristicas 0 atributos positives que posee una construccién. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderacién mayor, los que, sumados, daran la calificacién seguin la “Tabla de Categorias” (pto. 2.1.-). La Categoria 5.-, se determinard a través de su definicién general. En caso de que exista parte de a edificacién que pueda ser determinada en categorfas o clases distintas se deberd aplicar la "Tabla de Categorias” y la "Guia Técnica para Determinar la Categoria de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construccidn, con la excepcién de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones 0 parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinard el cdlculo de derechos sobre la base del Presupuesto de demolicién entregado por el propietario. Sin perjuicia de lo anterior, dicho presupuesto no podra ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccién para la categoria 5.-, con la excepcién de las clases A y B el que no podré ser inferior a los valores de la edificacién C-5 de dicha tabla. .1.- TABLA DE CATEGORIAS Las categorias de las construcciones se califican con las siguientes denominaciones, segun sus caracteristicas: TABLA DE CATEGORIAS copico | NoMBRE —_| PUNTAJE SEGUN sus CARACTERISTICAS - | Superior 20 6 mas puntos Media superior 49.8 19 puntos r Media 6 a12 puntos | Media inferior | OaSpuntos() 8 | interior Ver definicién en 2.3 (©) Giando Ta construcclén no presente caracteristicas_evaluabies por la tabla, 3 debi chequear previamente si corresponde a ta definiclon de Ia categoria 5.- (pto. 2.3.) Si Sefinicion no concuarda con las caracteristicas de la construcci6n, ia categoria que se debe asignar es 42.2.- GUIA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORIA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES: PARTIDA CARACTERISTICAS ‘Acogido 8 conjunto armonico Ge cualauler destino o Viviendas en extensién acogidas a la Ley NP 19.507 (condomini tipo A o B) Juegos volumetricos 0 angulos no perpendiculares en una ‘0 mas fachadas (en planta‘ elevacion) Distinos niveles interiores en planta ylo mas de un volumen construido Existencia de elementos oramentales en las fachadas tales como: arcadas, comisas, balaustadas. frontones, Portales, columnas con elementos ornamentales, fachadas falsas, u otros elementos similares, Tres 0 mas pianos de fachada, cuyos desplazamientos ‘ean iguales o superiores 2 1 m, ‘Alturas de edificacion: * Vivienda Unifamilar con aturas de piso a cielo superiores 23,0 m. en al menos un recinto, 0 * Edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2.5 m., ylo Hall de acceso de altura superior 87,00 m0 * Edificios no residenciales, ‘con alturas de piso a cielo ‘superior a 3,6 m. yio Hall de acceso de altura superior @ 7.00, DISENO Unidades habitacionales de mas de 140 m2. En unidades habitacionales, Ia existencia de recintos destinados a biblioteca, mas de un estar, estusio. gimnasio, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, television 0 musica, salas de juegos, sauna, solarium o bafo con tina de hidromasajes, 0 similares. ‘Construcciones con al menos una unidad o departamento con acceso exclusive desde un ascensor, ‘Construcciones con subterréneo con recinlos habitables (Segin articulo 4.1.1. de la OGUC) En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construccion, @ ‘Al menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a. biblioteca, gimnasio, solarium, capila u oratorio, quincho, ‘salas de cine, television © misica, salas de eventos o reuniones, 0 similares, Tama pe oa (2) Rots pura cuando el estacenamieno es par eran de unde habitaciona (ronda) Tan TBO eT eo Pore Gon WoL yo canta | ‘SUBTOTALPARTIDA, CARACTERISTICAS CConstucciones que _soporian en pisos superiors helipuerios, piscinas, estanques de agua o similares. Losas reforzadas yio nervadas, Consirucciones escslonadas a nivel de fundaciones y/o PS ieee ce § ‘capes S | scesgcetermes | tomas | spunos 5 subteranoos reas? | apmoe 8 panos Tcesonreh _ SUBTOTAL CARACTERISTICAS PARTIDA PUNTOS: \Viviendas unifamiiares con dotacion de ascensores y/o montacargas, Existencia de uno 0 mas ascensores panoramicos Existencia de una o mas escaleras mecanicas, rampas mecdnicas o elevador para vehicuios Climatizacin: ‘+ Calefaccién centralizada por losa, muro, radiadores 0 z6cal0s, lo ‘+ Sistema centraizado de aire acondicionado. Aspiracién centralizada. Sistema centralzado de inyeccion ylo extraccién de aire ylo gases (se exceptian zonas verticales de seguridad) Instalaciones concentradas en un piso macanico, INSTALACIONES Sistema de correo neumatico, Fibra Optica incorporada a las instalaciones. Detectores de movimiento, Circuito interno de comunicacion por television, ‘SUBTOTALCARACTERISTICAS Revestimientos exteriores, que supere en un 13 a superficie combinada de: + Marmol natural, pizara, piedra, granite © porcelanato, lenchapes en maderas nativas, ‘Muros cortinas, crstales 0 espejos: 0 + Recubrimientos metalices: cobre, aluminio © acero inoxidabie, tro material de caracteristicas similares, Revestimientos interiores en espacios comunes, en Construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, (Copropiedad Inmobiliaria) ‘+ Marmol natural, pizara, piedra, granito 0 porcelanato, “+ Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul ccaoba, u otras de caracteristcas simiares, (Otro material de caracteristicas similares Revestimientos interiores. en Vivendas Unfamilares y ‘construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobiliara) ‘Marmol natural, pizara, pledra, granito o porcelanato, + Maderas finas'tales como: araucaria, cerezo, aul 2 ‘cavba, u otras de caractersticas similares. uw + Otro material de caracteristcas similares 6 Pavimentos de los espacios comunes en consirucciones| G | eopidas ata Ley N° 19537 (Copropiedad inmabiiaia g existencia de pavimentos de Marmol natural, pizara, Zz Piedra, granito 0 porcelanato, o 3 + maderas finas, = + alfombras de muro @ muro de espesores igual ~ a ‘superior a 10mm u otros revestimientos de calidad » e simian. g, we Pavimentos en Viviendas Unitamilares y construcciones in ‘no acogidas a la Ley N° 19,537 (Copropiedad inmobilaria) ‘+ existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, Piedra, granto 0 porcetanato, 0 + maderas finas. "+ afornbras de muro a muro de espesores igual 0 ‘superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar Puertas_y Ventanas en undad —habtacional _y Construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537 (Copropiedad inmobiara) ‘+ existencia de puertas ylo ventanas, en mas de un vvano, en maderas finas, Cublertae: + Acrtlcos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejueias de alerce, arcila "SUBTOTAL CN eeCATEGORIA 5: Construcciones del tipo "vivienda social” o “casetas sanitarias”, ejecutadas para programas SERVIU 0 construcciones de caracteristicas similares, segiin definicién de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podran ser calificadas en una categoria distinta 3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION. 41°" TRIMESTRE 2023. (En pesos moneda nacional, base Enero 2022) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION ¢ D E F 6 4 479,301 | 420.204 | 420.204 | 298.710 311.888 | 364.538 | 311.898 | 311.898 | 223.202 | 157.594 223.202 | 203.542 | 246.230 229,807 | 262.626 | 229.007 | 228.807 | 164.120 | 114.895 | 164.120 | 147.702 | 180.628 164.120 | 167.071 | 164.120 | 164.120 | 118.081 | 62.012 | 110.084 | 105.082 ze 63 | 88. .627 | 88. 327 | 95.170 | 08.34 100.463 | 8.627 | 08.627 | 98.627 | 62.27 | 95.170 5 | 101.707 Il OTRAS CONSTRUCCIONES: ‘TABLA DE CLASIFICACION DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definicién: Construcciones de un piso disefiadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre CODIGO ESTRUCTURA VERTICAL ESTRUCTURA TECHUMBRE AA ACERO ACERO AB ACERO HORMIGON aE ACERO MADERA BA HORMIGON ACERO BB HORMIGON HORMIGON BE HORMIGON MADERA cA ALBANILERIA CONFINADA ACERO cE ALBANILERIA CONFINADA MADERA EE MADERA MADERA FE ADOBE MADERA MM PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTOSOPORTANTESMA PANELES AUTOSOPORTANTES ‘ACERO ME PANELES AUTOSOPORTANTES. MADERA 2.- TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo con el mayor 0 menor grado de complementacién, se calificarén con un subindice, en la forma que se sefiala: SUBENDICE CATEGORIA a Superior b Corriente © Inferior a) Categoria Superior.- Corresponde a una construccién que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estan incluidas en el galpén, sus interiores son de albafileria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigén aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas 0 similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de griias movibles 0 tecles, etc. Esta clasificacién también se aplicaré a aquellos edificios especialmente disefiados para desarrollar actividades especificas tales como: Supermercados, Fabrica de textiles, etc. b) Categoria Corriente. Se caracteriza por contar, ademas de la estructura, s6lo con cierros perimetrales, al menos Por tres lados, de albafileria de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado 6 similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc. ¢) Categoria Inferior. Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; sarecen de cierros_ perimetrales. 0 estén incompletos. En esta categoria se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. ‘ler TRIMESTRE 2023 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2022) CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION 08409 fraoas [essvz [soso [esacr [oeaar |reezs |esaoi saars |szars [soars [sare [sere zi2eo [area [orsee [azarae [2ezas [arise [osa0a |rerve [sate [raze [raze [rere amine ll AMPLIACIONES: ‘Se aplicara el valor metro cuadrado del tipo de construccién que correspond. Trimestraimente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitiré a las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante el cual se Feajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resolucién. La Divisién Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicara la presente Resolucién a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construccién, Anétese, comuniquese y publiquese ;ARLOS MONTES CISTERNAS DE VIVIENDA Y UBBANHG Oo TR, TRANSORIBIR A: casa oe tet Str Secetaosheierales MIN (18 eons) ANSCRIO PARA SU CONOCIMITO fre Dresres era ran pres Departamento Tecrologias da Gonstvccén ITEC @) ite fPP?. Diao Oficial Colegio de Arqutectos Colegio de Construcores Civies alg de genre LeIVA LESKA ROJAS Ofeina co Pats. TATIANA Ma be VIVIENDAY URBANISHO