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Clasificacion de la construcción

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FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCI6N PARA APLICAR EN CALCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES.

SANTIAGO,

HOY

RESOLUCI6N

SlGUE

+

GOBIERNO DE CHILE

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~IVIS!0N TECNICA DE ESTUDIO Y FOMENTO HABITACIONAL

D1V .. )S ..•... 'IPrtBFSARROLLO URBANO

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VISTO:

Lo dispuesto en los artlculos 1260 y 1270 del D.F.L. W 458 0/. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente

RESOLUCION:

1°._ A contar del 10 de Enero del ana 2009 los costos unitarios por metro cuadrado de construccion que se consultaran para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construccion, seran los que resulten de aplicar, las tablas que a continuacion se indican:

OBRAS DE CONSTRUCCION:

Las tablas y criterios que a continuacion se indican, tanto para la clasiticacion de sus construcciones como para la determinacion de su categorla, podran aplicarse a todo el edificio 0 parte de 91 que sea claramente identificable. En estos casos, la editicacion puede tener mas de 1 categorla (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos 0 subterraneos, etc.). EI Director de Obras Municipales, en estos casos debera determinar tanto la ctasitlcacion como la categorla que se aplique a cada una de las partes de la construccion, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluaran como una unidad al momenta de determinar su categoria, aun cuando en elias se observe una clasflcacion distinta sobre el nivel de suelo natural.

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Para efectos de esta Resoluci6n, la clasificaci6n estara referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificaci6n, conforme se establece mas adelante. En tanto la categoria, se retenra a la calidad de la construcci6n, conforme se establece a continuaci6n en esta Resoluci6n.

EI Director de Obras Municipales para efectos del calculo de derechos municipales debera exigir al momenta del ingreso de un expediente, que los antecedentes contengan la informaci6n necesaria de tal manera que permitan la evaluaci6n conforme a las tablas y criterios abordados en este documento.

Previamente al otorgamiento de la recepci6n definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberan verificar que la clasificaci6n y categoria otorgadas originalmente al proyecto, no hayan sufrido modificaciones.

1.- CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES:

A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormig6n armado.

B.- Construcciones con estrudura soportante de hormig6n armado, 0 con estructura mixta de acero con hormiqon armado. Entrepisos de losas de hormiqon armado.

C.- Construcciones con muros soportantes de albariileria de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormig6n arm,ado. Entrepisos de losas de hormig6n armado 0 entramados de madera.

D.- Construcciones de albariileria armada y construcciones con muros soportantes de albariileria de bloques 0 de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormiqon armado. Entrepisos de losas de normlqon armado 0 entramados rnetalicos 0 de madera.

E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cart6n 0 similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera.

F.- Construcciones de adobe, tierra cementa u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.

G.- Construcciones prefabricadas con estructura metahca. Paneles de madera, prefabricados de hormiqon, yeso cart6n 0 similares.

H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-carton, fibrocemento 0 similares.

1.- Construcciones de placas 0 paneles prefabricados. Paneles de horrmqon liviano, fibrocemento 0 paneles de poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

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2.- DETERMINACION DE CATEGORiAS DE LAS CONSTRUCCIONES.

Clasificada la construccion, 0 parte de ella, se procedera a determinar la(s) categoria(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se consideraran 5 categorias, que en orden descendente se definen como: superior, media superior, media, media inferior e inferior.

Las categorias 1, 2, 3 y 4 de la construccion se determinaran a traves de una "Guia Tecnlca para Determinar la Categoria de las Construcciones" (pto. 2.2) que evalua la existencia de caracteristicas 0 atributos positives que posee una construccion. Cada caracteristica corresponde a un punto, excepto en aquellos casas en que la tabla indique una ponderacion mayor, los que sumados, daran la caliticaclon sequn la "Tabla de Categorias" (pto. 2.1).

La categoria 5, se determinara a traves de su definicion general.

En caso que exista parte de la edmcacion que pueda ser determinada en categorias 0 clases distintas se debera aplicar la "Tabla de Categorias" y la "Guia Tecnica para Determinar la Categoria de las Construcciones", en cada una de las partes de la construccion, salvo en las destinadas a vivienda unifamiliar.

Para las demoliciones de construcciones 0 parte de elias, el Director de Obras Municipales determinara el presupuesto sobre la base del presupuesto de demolicion entregado por el propietario. Sin perjuicio de 10 anterior, dicho presupuesto no podra ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construccion para la categoria 5, con la excepcion de las clases A y Bel que no podra ser inferior a los valores de la edficacton C-5 de dicha tabla.

2.1.- TABLA DE CATEGORiAS.

Las categorias de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, sequn sus caracteristicas:

TABLA DE CATEGORiAS
C6DIGO NOMBRE PUNTAJE SEGUN SUS CARACTERisTICAS
1 Superior 20 6 mas puntos
2 Media superior 13 a 19 puntos
3 Media 6 a 12 puntos
4 Media inferior o a 5 puntos (*)
\
5 Inferior Ver definici6n en 2.3.- (*) Cuando la construccion no presente caracterlstlcas evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a ta definici6n de la categoria 5 (pto. 2.3). Si la definici6n no concuerda con las caracteristicas de la construcci6n, la categoria que se debe asignar es 4.

CARACTERfsTICAS

Acogido a conjunto arm6nico 0 a la Ley N° 19.537, (Copropiedad Inmobiliaria) para viviendas en extensi6n.

Juegos volurnetncos 0 anqulos no perpendiculares en una o mas fachadas (en planta 0 elevaci6n).

Distintos niveles interiores en planta y/o mas de un volumen construido.

Existencia de elementos omamentales en las fachadas tales como: arcadas, comisas, balaustradas, frontones, corredores, portales, columnas con elementos omamentales, celestas, fachadas falsas, u otros elementos similares.

Tres 0 mas pianos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales 0 superiores a 1 m.

Alturas de edificaci6n:

• Vivienda Unifamiliar con alturas de piso a cielo superiores a 2,5 m. en al menos un recinto, 0

• Edificios residenciales, con departamentos con alturas de piso a cielo superiores a 2,5 m., y/o Hall de acceso de altura superior a 7,00m.o

• Edificios no residenciales, con alturas de piso a cielo superior a 3,5 m. y/o Hall de acceso de altura superior a 7,00m.

Unidades habitacionales de mas de 140 m2.

En unidades habitacionales, la existencia de recintos destinados a biblioteca, mas de un estar, estudio, gimnasio, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, television 0 rnusica, salas de juegos, sauna, solarium 0 bano con tina de hidromasajes, 0 similares.

Construcciones con al menos una unidad 0 departamento con acceso exclusivo desde un ascensor.

Construcciones con subterraneo con recintos habitables (sequn articulo 4.1.1. de la OGUC).

En unidad habitacional, estacionamiento integrado a la construcci6n.

AI menos 2 recintos de los bienes comunes destinados a. biblioteca, gimnasio, solarium, capilla u oratorio, quincho, salas de cine, televisi6n 0 musica, salas de eventos 0 reuniones, 0 similares.

2.2.- GUiA TECNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORiA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES.

PARTIDA

PUNTOS

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o

IZ W en

c

PARTIDA

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a::

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CARACTERisTICAS

Construcciones que soportan en pisos superiores: helipuertos, piscinas, estanques de agua 0 similares.

reforzadas ylo nervadas.

Construcciones escalonadas a nivel de fundaciones ylo volumetricamente escalonadas.

PUNTOS

Altura de la Edificaci6n

216 mas

4 puntos

Hasta 3 niveles

Subterraneos (**)

2 puntos

3 puntos

CARACTERisTICAS

Viviendas unifamiliares con dotaci6n de ascensores y/o montacargas.

Existencia de uno 0 mas ascensores panorarnicos

Existencia de una 0 mas escaleras, rampas rnecanicas 0 elevador para vehiculos.

Climatizaci6n:

• Calefacci6n centralizada por tosa, muro, radiadores 0 z6calos; y/o

• Sistema centralizado de aire acondicionado.

Aspiraci6n centralizada. Sistema centralizado de inyecci6n y/o extracci6n de alre y/o gases (se exceptuan zonas verticales de seguridad).

Mas de un piso rnecanico.

Sistema de correo neurnatico.

Fibra 6ptica.

Detectores de movimiento.

Circuito interno de comunicaci6n por television.

46

< 3,5<=8 m.

Distancia entre apoyos

>10,5 m.

consideraran tanto el puntaje del mlsmo, como de de una misma estructura.

PARTIDA

en w :z o ()

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PUNTOS

PARTIDA

PUNTOS

en w z o C3 « z

:::iE 0:: w I-

CARACTERISTICAS

Revestimientos exteriores, con un 1/3 6 mas de la superficie de:

• Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato,

enchapes.

• Muros cortinas, cristales 0 espejos; 0

• Metalicos: cobre, aluminio 0 acero inoxidable.

• Otro material de caracteristicas simi lares.

Revestimientos interiores en construcciones acogidas a la Ley N° 19.537, en espacios comunes:

• Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato;

• Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, rauli, caoba, u otras de caracterlsticas similares.

• Otro material de caracteristicas similares.

Revestimientos interiores en Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537:

• Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato;

• Maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raull, caoba, u otras de caracteristicas similares.

• Otro material de caracteristicas similares.

Pavimentos de los espacios comunes en construcciones acogidas a la Ley N° 19.537:

• Existencia de pavimentos de marmot natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato, 0

• Maderas finas,

• Alfombras de muro a muro de espesores igual 0 superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar.

Pavimentos en Viviendas Unifamiliares y construcciones no acogidas a la Ley N°'19.537

• Existencia de pavimentos de Marmol natural, pizarra, piedra, granito 0 porcelanato, 0

• Maderas finas.

• Alfombras de muro a muro de espesores igual 0 superior a 10mm u otros revestimientos de calidad similar.

Puertas y Ventanas en unidad habitacional y construcciones no acogidas a la Ley N° 19.537:

• Existencia de puertas y/o ventanas, en mas de un vano, en maderas finas 0 termo panel.

Cubiertas:

• Acrilicos, cristales, cubierta de cobre, pizarra, tejuelas de alerce, arcilla, ventanas incorporadas a la cubierta.

2.3.- CATEGORiA 5:

Construcciones del tipo "vivienda social" 0 "casetas sanitarias", ejecutadas para programas SERVIU 0 construcciones de caracteristicas similares, sequn definicion de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6.

Dentro de estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podran ser calificadas en una categoria distinta.

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3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION. 1er TRIMESTRE 2009.

(En pesos moneda nacional, base Enero 2008)

CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION
CATEGORiA A B C D E F G H I
1 254.999 290.864 254.999 254,999 181.272 0 0 0 0
2 189.276 215.151 189.276 189.276 135.450 95.636 135.450 123.519 149.423
3 139.457 159.374 139.457 139.457 99.597 69.724 99.597 89.634 109.615
4 99.597 113.524 99.597 99.597 71.658 49.769 71.658 63.769 77.666
5 0 0 53.785 53.785 53.785 37.822 57.754 51.791 61.720 II OTRAS CONSTRUCCIONES:

1.- TABLA DE CLASIFICACION DE ESTAS CONSTRUCCIONES:

Galpones, 8odegas, Hangares y Edificios Similares.

Definici6n: Construcciones de un piso diseriadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres 0 con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores.

Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre

C6DIGO

ESTRUCTURA VERTICAL

ESTRUCTURA TECHUMBRE

AA A8 AE 8A 88 BE CA CE EE FE MM MA ME

ACERO

ACERO

ACERO

HORMIG6N

HORMIG6N

HORMIG6N ALBANILERiA CONFINADA ALBANILERiA CONFINADA MADERA

ADOBE AUTOSOPORTANTE AUTOSOPORTANTE AUTOSOPORTANTE

ACERO

HORMIG6N MADERA

ACERO HORMIG6N MADERA

ACERO

MADERA

MADERA

MADERA AUTOSOPORTANTE ACERO

MADERA

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/

2.- TABLA DE CATEGORiAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES. (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES).

Estas construcciones, de acuerdo al mayor 0 menor grado de complementacion, se calmcaran con un subfndice, en la forma que se seriala:

\

SUBiNDICE

CATEGORiA

a

Superior Corriente

b

c

Inferior

a) Categoria Superior.- Corresponde a una construcoon que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estan incluidas en el galpon, sus interiores son de albariileria de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigon aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas 0 similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. estructura reforzada para el emplazamiento de gruas movibles 0 tecles, etc.

Esta clasiticaoon tarnbien se aphcara a aquellos edificios especial mente diseriados para desarrollar actividades especificas tales como: Supermercados, textiles, etc.

b) Categoria Corriente. -Se caracteriza por contar, adernas de la estructura, solo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albariileria de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado 0 similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc.

c) Categoria Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan

solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales 0 estan incompletos.

En esta categoria se consideran tamolen las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.

3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. 1 er TRIMESTRE 2009

(En pesos, moneda nacional, base Enero de 2008)
CLASIFICACION DE LA CONSTRUCCION
CATEGORiA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME
a 74.831 64.626 59.727 94.586 99.438 79.712 94.586 79.712 59.727 31.806 59.727 59.727 59.727
b 44.920 38.780 36.222 56.735 59.720 47.836 56.735 47.836 35.850 31.806 35.850 35.850 35.850
c 14.975 12.909 18.910 18.910 19.914 15.921 18.910 15.921 12.002 31.806 12.002 12.002 12.002 Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Resoluci6n Exenta W 6961 de 20 diciembre de 2007.

III AMPLIACIONES:

Se aphcara el valor metro cuadrado del tipo de construcci6n que corresponda.

2°._ Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitira a las Direcciones de Obras Municipales el indice mediante el cual se reajustaran los Costos Unitarios que se establecen en la presente Resoluci6n.

3°._ La Divisi6n Tecnica de Estudio y Fomento Habitacional, cornunicara la presente Resoluci6n a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcci6n.

,

An6tese y comuniquese

TRANSCRIBIR A:

• Gabinete. MINVU

• Gabinete Subsecretaria

• Sres. Directores de Obras Municipales

• Sres. Secretarios Ministeriales MINVU (15 regiones)

• Sres. Directores SERVIU (15 regiones)

• Divisiones MINVU

• DITEC

• Departamento Estadisticas (2)

• Departamento de Tecnologfas (2)

• Oficina de Partes.

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