TABLA DE VALORA

Testigo o comparables de mercado

Venta de solar baldío en Lotificación Concepción de María. Cuenta con

Dirección: servicios de agua potable, energía eléctrica y alcantarillado sanitario.
Medidas de 10.50 X 21.00 metros
Fuente: Consulta propia a dueño de la lotificacion
Fecha de la consulta: 20-Oct-23
Venta de solar de 9X21 metros en el sector #20, todos los servicios
Dirección:
básicos. Topografía plana
Fuente: Consulta propia a dueño de la propiedad
Fecha de la consulta: 20-Oct-23
Dirección: Solar baldío en reparto Chapalí de 202 m2 de extensión.
Fuente: Consulta propia a la adquiriente
Fecha de la consulta: 20-Oct-23
VALOR UNITARIO HOMOGENEIZA
AREA DEL TERRENO (m2
VALOR DE MERCADO DEL TERRENO POR METOD
VALOR TOTAL (C$)
 TABLA DE VALORACION DEL LOTE
Coeficientes de homogeneizacion

Servicio de agua potable,

energía y alcantarillado
Area de terreno
Localizacion

Topografía
Precio de Valor unitario

legalidad
Entorno
Area (m2)

Estado

Riesgo

Otros
venta(U$) (U$/m2)

Uso
221 7,500.00 34.01 0.9 0.9 1 1 1 1 1 1 1 0.9

189 5,000.00 26.46 1.1 1 1 1 1.1 1 1.15 1 1 1.1

202 6,800.00 33.66 1.1 1 1 1 1.1 1 1.15 1 1 1.1

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (U$/m2)

AREA DEL TERRENO (m2)
RCADO DEL TERRENO POR METODO DE COMPARACION (U$)
VALOR TOTAL (C$)
 Coeficiente Valor unitario
homologación homegeneizado
resultante (U$/m2)

0.970 32.99

1.045 27.65

1.045 35.18

31.94
220.45
U$ 7,040.95
C$ 254,178.17
 TABLA ANTIGÜEDAD, VIDA UTIL ESTIMADA Y ESTADO DE CONSERVACION
AÑO DE VIDA UTIL DEPRECIACION FISI
UNIDAD USO
CONSTRUCCION RAHABILITACION ESTIMADA REMANENTE LINEAL
Vivienda Habitacional 16 0 50 34 32%
RVACION
DEPRECIACION FISICA
ESTADO ADOPTADA
Muy bueno 30%
 TABLA CALCULO DEL VALOR DE LA ESTRUCTURA POR EL METODO DE
REPOSICION BRUTO Y NETO

DATOS UNIDAD VALORADA UNIDAD PRINCIPAL

Area del terreno (m2) 220.54
Area construida (m ) 2
154.00
Valor unitario del terreno (C$/m ) 2
1,153.00
Repercusión de terreno (C$/m2) 1,651.18
Costo de construccíon (C$/m ) 2
3,250.00
Gastos necesarios (C$/m2) 450.00
VALOR DE REPOSICION BRUTO 5,351.18
Coeficiente de depreciación fisica 0.30
DEPRECIACION FISICA (C$/m2) 1,110.00
VALOR DE REPOSICION NETO UNITARIO (C$/m2) 4,241.18
El valor asignado al COSTO DE CONSTRUCCION (C$/m2) resulta de la constante
actualización de los costos (directos e indirectos) promedios del sector
construcción para bienes con similares tipología, carácterísticas constructivas,
materiales utilizados y acabado finales

VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO (C$) 824,081.94

VALOR DE REPOSICIÓN NETO (C$) 653,141.94

18092.5744758526
4241.18142
117.810595
 TABLA DE VALORAC

Testigo o comparables de mercado

Vendo terreno con topografía plana en comunidad Musulí, de 2 Mz de

Dirección:
extensión. Uso agrícola/Residencial
Fuente: Consulta propia a dueño de la propiedad
Fecha de la consulta: 4-May-23
Venta de terreno con topografía Ondulada en la comarca Ducualí, de 30
Dirección:
metros de frente por 40 metros de fondo. Uso residencial
Fuente: Consulta propia a dueño de la propiedad
Fecha de la consulta: 4-May-23
Venta de terreno con topografía plana en Comarca Ducualí, de 5 Mz de
Dirección:
extensión. Uso netamente agrícola
Fuente: Consulta propia a dueña de la propiedad
Fecha de la consulta: 4-May-23
VALOR UNITARIO HOMOGENEIZA
VALOR DE MERCADO DEL TERRENO POR METOD
VALOR TOTAL (C$)
 TABLA DE VALORACION DEL LOTE 2
Coeficientes de homogeneizacion

Servicio de agua potable,

energía y alcantarillado
Area de terreno
Localizacion

Topografía
Precio de Valor unitario

legalidad
Entorno
Area (m2)

Estado

Riesgo

Otros
venta(U$) (U$/m2)

Uso
14,100 1,500.00 0.11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1,200 3,500.00 2.92 0.1 0.2 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1

35,250 5,000.00 0.14 0.7 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.7 0.7 0.7

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (U$/m2)

RCADO DEL TERRENO POR METODO DE COMPARACION (U$)
VALOR TOTAL (C$)
 Coeficiente Valor unitario
homologación homegeneizado
resultante (U$/m2)

1.000 0.11

0.110 0.32

0.640 0.09

0.17
U$ 2,434.58
C$ 87,645.00