CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PREDIO MATRICULA INMOBILIARIA 260-251947

CALLE 12 # 6AE-82 EDIFICIO RIVIERA IMPERIAL, BARRIO LA RIVIERA.
APTO.603, PARQUEADERO 19 EN EL SEMISOTANO
LA PROMITENTE VENDEDORA: RAQUEL RUEDA PRADA, mujer, mayor de
edad, identificada con la cédula de ciudadanía N° 60.309.142 expedida en Cúcuta,
vecina y domiciliada en la ciudad de Cúcuta, de estado civil soltera sin unión
marital de hecho. LA PROMITENTE COMPRADORA: MONICA VANESSA DEL
PILAR VILLAMIZAR RIOS, mujer, mayor de edad, identificada con la cédula de
ciudadanía N° 60.267.075 expedida en Pamplona, vecina y domiciliada en la
ciudad de Cúcuta, de estado civil soltera sin unión marital de hecho. hemos
acordado celebrar el presente contrato de promesa de compraventa, el cual se ha
de regir por las siguientes cláusulas:
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CLÁUSULA-PRIMERA-IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE
VENDEDORA promete vender y a su vez LA PROMITENTE COMPRADORA
promete comprar, el derecho de dominio, propiedad y la posesión que LA
PROMITENTE VENDEDORA tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble ubicado
en la CALLE 12 # 6AE-82 EDIFICIO RIVIERA IMPERIAL, BARRIO LA RIVIERA.
APTO.603, PARQUEADERO 19 EN EL SEMISOTANO. Inscrito en Catastro con
el número 01-06-00-00-0098-0902-9-00-00-0048, Matricula inmobiliaria 260-
251947 de la oficina de Registro de instrumentos públicos de la ciudad de Cúcuta,
coeficiente de copropiedad del 4.79. LINDEROS PARTICULARES. Predio
Urbano, apartamento, que tiene un área total de 88.00M2, Cuyos linderos y
medidas se encuentran contenidos de la casa en la escritura # 1417, 2008/05/12,
notaria tercera de Cúcuta. PARÁGRAFO PRIMERO: no obstante, la cabida y
linderos se prometen transferir como cuerpo cierto y en las condiciones actuales,
incluyéndose todas sus anexidades usos, costumbres y servidumbres sin
limitación alguna. LINDEROS: Tal unidad privada se halla determinada y
alinderada de la siguiente manera: NORTE: en 8,55 metros con el vacío posterior
del edificio; SUR: en 1,2 metros con vacío partiendo de la parte occidental en
dirección oriente de allí en 3,6 metros con alcoba 2 del apartamento 601,
continuando con la misma dirección en 2,2 metros con vacío que lo separa de la
zona de servicios del apartamento 602; ORIENTE: en 6,8 metros con la zona
común del edificio en dirección sur a norte, de allí en 4,2 metros continuando en la
misma dirección con sala comedor y balcón del apartamento 604; OCCIDENTE:
en 11 metros con terrenos que fueron de Juan Tomas Sayago. NADIR: con placa
que lo separa del apartamento 503. CENIT: con placa que lo separa de la zona
social del edificio. PARÁGRAFO SEGUNDO.- RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: EL CONJUNTO CERRADO RIVIERA IMPERIAL-PROPIEDAD
HORIZONTAL-PROPIEDAD HORIZONTAL: Del que hace parte el inmueble
objeto de promesa de compra venta, se encuentra sometido al régimen de
reglamento de propiedad horizontal, con los llenos de los requisitos legales, en los
términos de la escritura pública número 1417 del 12-05-2008 notaria tercera del
círculo de Cúcuta, Norte de Santander, debidamente registradas al FOLIO DE
MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 260- 251947 de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de Cúcuta. La enajenación de los inmuebles descritos y

alinderados comprende no sólo los bienes susceptibles de dominio particular y
exclusivo de cada propietario conforme al régimen de propiedad horizontal al que
está sometido, sino el derecho de copropiedad en los porcentajes señalados. El
inmueble se encuentra sometido actualmente al Régimen de Propiedad Horizontal
y al Reglamento de Propiedad Horizontal. Por tal motivo LA PROMITENTE
COMPRADORA queda en todo sujeta a dicho reglamento y por consiguiente,
además del dominio individual del bien especificado, adquiere derecho sobre los
bienes comunes de que trata el artículo correspondiente del reglamento de
propiedad horizontal en las proporciones o porcentajes en el indicadas,
manifestando que dará estricto cumplimiento de todos los deberes señalados en
dicho Reglamento, cuyo texto declara conocer y aceptar.
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CLÁUSULA SEGUNDA-TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA
ADQUIRIÓ EL BIEN PROMETIDO EN VENTA DE LA SIGUIENTE MANERA: El
bien inmueble identificado con matrícula inmobiliaria N° 260- 251947 lo adquirió
por compra que ella hiciera a GUTIERREZ CLAVIJO LEYLA ISBELIA, CLAVIJO
NUVIA SOFIA Y GUTIERREZ CLAVIJO SONIA ESPERANZA tal como consta en
la Escritura Publica No. 3134 del 08-06-2023 notaria segunda del círculo de
Cúcuta.
CLÁUSULA TERCERA-PRECIO: el precio del presente contrato de compraventa
es la suma de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS M/L ($
260.000.000.oo). PARÁGRAFO PRIMERO- FORMA Y LUGAR DE LOS
PAGOS: 1º) SETENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS M/L ($78.000.000.oo)
con transferencia desde la cuenta DAFUTURO del banco DAVIVIENDA el día 15
de abril del 2024. 2º) El saldo, o sea la suma de CIENTO OCHENTA Y DOS
MILLONES DE PESOS M/L ($182.000.000.oo) con el producto del crédito
hipotecario, que para el fin LA PROMITENTE COMPRADORA tiene aprobado con
el banco Davivienda, el cual será desembolsado, en el momento en que el
BANCO DAVIVIENDA S.A., reciba copia de la escritura de compraventa, con
hipoteca a favor del BANCO DAVIVIENDA S.A. debidamente registrada, junto con
un certificado de libertad y tradición del inmueble donde conste que este se
encuentra libre de todo gravamen, embargos, limitaciones al dominio, etc., y que
se cumplan los requisitos exigidos por el BANCO DAVIVIENDA S.A.
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDORA y LA PROMITENTE
COMPRADORA, autorizan al BANCO DAVIVIENDA S.A., para que el producto
del préstamo número 05706062400114019 se desembolse de la siguiente forma:
ABONO EN CUENTA DE AHORROS DEL BANCO DAVIVIENDA número
066300064467 a nombre de RAQUEL RUEDA PRADA identificada con cedula de
ciudadanía número
60309142.-------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULA
CUARTA - LIBERTAD DE GRAVAMENES y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE
VENDEDORA, Manifiesta que el inmueble objeto del presente contrato son de su
exclusiva propiedad y dominio y los ha poseído quieta, pacifica, pública y
materialmente, no lo ha prometido en venta ni enajenado por acto anterior al
presente y se compromete a entregar el inmueble objeto de la presente
compraventa a PAZ y SALVO por concepto de impuestos, tasas, contribuciones,
incluso en lo relacionado con el impuesto predial de años anteriores, valorización,
y

servicios públicos, así como a paz y salvo por concepto de cuotas de

administración hasta la fecha de entrega material. El bien inmueble objeto de la
presente promesa de compraventa se halla libre de demandas, embargos, censos,
anticresis, arrendamientos por escritura pública, servidumbres, usufructos,
derechos de uso y habitación, patrimonios de familia o cualquier otra limitación al
derecho de dominio distinta de 1) Las derivadas de las Leyes que regulan la
propiedad horizontal y del reglamento de copropiedad DEL CONJUNTO RIVIERA
IMPERIAL- PROPIEDAD HORIZONTAL; y 2) Del GRAVAMEN DE
VALORIZACIÓN que pesa sobre el inmueble, según RESOLUCIÓN 01 del 12 de
enero de 2018 del fondo de valorización del municipio de San José de Cúcuta
fondova de Cúcuta, que aparece registrada al FOLIO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA 260- 251947 en la anotación
008 el cual se encuentra al día en el pago de las cuotas hasta el 2024, y que LA
PROMITENTE COMPRADORA, declara conocer, aceptar, y se obliga a cancelar,
a partir de la firma de la escritura pública que dé cumplimiento al presente contrato
de promesa de compraventa, así como declara conocer la última acta de
asamblea realizada, los acuerdos en ella establecidos y si fuere el caso las cuotas
extraordinarias pactadas. PARAGRAFO: LA PROMITENTE VENDEDORA se
obliga al saneamiento por evicción del bien que enajena y a responder por
cualquier gravamen y acción que resultare contra el derecho que se transfiere y
responderá por cualquier vicio oculto y/o redhibitorio u oculto del bien objeto de
esta promesa de compraventa, conforme a la
Ley.---------------------------------------------------------------
CLÁUSULA QUINTA-ENTREGA: LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega
material a LA PROMITENTE COMPRADORA del inmueble objeto de la presente
promesa de compraventa el día 31 de mayo del 2024. PARAGRAFO PRIMERO.
LA PROMITENTE VENDEDORA entregará a LA PROMITENTE COMPRADORA
el inmueble objeto de este contrato dotado de servicio público de agua y servicio
público de energía eléctrica en perfecto estado de funcionamiento y a paz y salvo
con la empresa respectiva por concepto de conexión y uso de estos. Las
diferencias que eventualmente llegaren a facturar y liquidar las Empresas de
Servicios Públicos por concepto de reajustes en la conexión y uso de tales
servicios hasta la fecha de entrega del bien serán pagaderas por LA
PROMITENTE VENDEDORA. PARAGRAFO SEGUNDO La entrega se realizará
cuando el pago total del valor del inmueble haya sido cancelado y las escrituras
firmadas. El inmueble se entregará en el estado visto y negociado, correspondiendo
el mismo a la naturaleza y características de un bien usado. En consecuencia, LA
PROMITENTE VENDEDORA no brindará garantía sobre sus elementos,
gasodomésticos o electrodomésticos, situación que conoce y acepta
irrevocablemente LA PROMITENTE COMPRADORA. Lo anterior de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 8 de la Ley 1480 de 2011. PARAGRAFO TERCERO.
LA PROMITENTE COMPRADORA realizará la respectiva solicitud de cambio de
propietario ante las entidades de servicios públicos como en la alcaldía para el
impuesto predial en un lapso no mayor a tres meses después de registrada la
compra. ---------------------------------------------------------CLÁUSULA SEXTA-
OBLIGACIONES: Son obligaciones de LA PROMITENTE VENDEDORA, que
asumen mediante la suscripción del presente contrato: 1.- Hacer entrega del
inmueble el día 31 de mayo del 2024 a favor de LA PROMITENTE

COMPRADORA totalmente pintado. 2.- Entregar a paz y salvo impuestos del

inmueble hasta el año 2024 en lo que corresponde a los meses previos al
desembolso, es decir LA PROMITENTE COMPRADORA reembolsará a LA
PROMITENTE VENDEDORA el valor del impuesto correspondiente a los meses
posteriores a la fecha del desembolso del crédito. 3.- LA PROMITENTE
VENDEDORA entregará todos los recibos de servicios públicos al día y condominio
hasta la fecha de entrega. 4.- LA PROMITENTE VENDEDORA cancelará la
comisión del 3% es decir la suma de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL
PESOS M/L ($7.800.000.oo) a Luna Román Grupo Inmobiliario el día 15 de abril
del 2024. Previa cancelación del primer pago pactado. Dicha comisión no será
devuelta si el negocio se retractase por alguna de las partes ya que se entiende
como la remuneración por el trabajo causado hasta la fecha.
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CLÁUSULA SEPTIMA-OTORGAMIENTO Y FIRMA DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA la escritura pública que perfeccione el presente
contrato de promesa de compraventa se correrá en el 31 de mayo del 2024, en la
notaría segunda del círculo de Cúcuta, a las dos de la tarde (02:00 p.m.). Esta
fecha podrá anticiparse y aún prorrogarse por acuerdo de las partes, reflejado en
un OTROSI que se integrará a este documento. En el acto de otorgamiento de la
escritura LA PROMITENTE VENDEDORA deberá entregar a la Notaría los
documentos legales respectivos Y LA PROMITENTE COMPRADORA se
comprometen a realizar el registro de la misma en un plazo máximo de 10 días
posteriores a la firma.----------- PARAGRAFO: LA PROMITENTE VENDEDORA Y
LA PROMITENTE COMPRADORA manifiestan que a la fecha de suscripción de
la presente promesa de venta no se encuentran registrados en el REDAM
(Registro de Deudores Alimentarios Morosos), y que de estarlo sanearán las
obligaciones a su cargo de forma previa al perfeccionamiento de la escritura
pública correspondiente. En caso tal de que no sea posible el saneamiento de la
obligación, la parte cumplida podrá optar por: a. Resolver el negocio y hacer
exigibles las sanciones derivadas del incumplimiento, o en su defecto B. Suscribir
un otrosí mediante el cual se postergue o prorrogue la fecha de escrituración
según acuerdo mutuo entre las partes. --------
CLÁUSULA OCTAVA-GASTOS: todos los gastos que se ocasionen en este
contrato de los derechos notariales en la escritura de compraventa serán a cargo
de las partes así: LA PROMITENTE VENDEDORA cancelara el 50% de los
derechos notariales de venta y el 100% de la retención en la fuente; LA
PROMITENTE COMPRADORA cancelará el 50% de los derechos notariales de
venta y el 100% de los gastos que ocasione la hipoteca, la boleta fiscal y registro. -
CLÁUSULA NOVENA-ORIGEN DE LOS FONDOS: Declaran las partes que tanto
el bien inmueble prometido en la venta y los recursos destinados para la
cancelación del precio han sido adquiridos por cada una de las partes de forma
lícita y provienen de actividades legítimas, teniendo cada una de ellas capacidad
de demostrar, si ello fuere requerido por autoridad competente. LA PROMITENTE
VENDEDORA quedará eximida de toda responsabilidad que se derive por
información errónea, falsa o inexacta que LA PROMITENTE COMPRADORA
proporcionen a aquella para la celebración de este Negocio.
-------------------------------------------------------------CLAUSULA DECIMA-CLAUSULA
PENAL: Las partes pactan que en caso de

incumplimiento de una ó cualquiera de las obligaciones aquí pactadas por alguna

de las partes, o se cumpla de forma tardía o defectuosa o imperfecta, la parte
incumplida deberá pagar a título de sanción a la parte cumplida la suma de
CINCUENTA Y DOS MILLONES DE PESOS M/L ($52.000.000.oo) sin perjuicio
del cumplimiento de la obligación principal a elección de la parte
cumplida.----------------
CLÁUSULA DECIMA-PRIMERA NOTIFICACIONES: Las partes acuerdan que,
para todos los efectos del presente contrato, el domicilio contractual, es la ciudad
de Cúcuta, para todas las notificaciones que sean necesarias en desarrollo del
presente contrato, se harán por escrito y enviadas por correo certificado o por
correo electrónico a las siguientes direcciones:

1. LA PROMITENTE VENDEDORA
Dirección: Riviera imperial apto 603
Cel: 3115143488
Correo: rarucont@hotmail.com

2. LA PROMITENTE COMPRADORA
Dirección: Calle 5 # 11e-86 quinta oriental
Cel: 3003710747
Correo: monicadelavilla@gmail.com

MERITO EJECUTIVO: las partes reconocen al presente contrato el mérito

ejecutivo para exigir el pago y cumplimiento de todas las obligaciones en ellas
establecidas judicialmente su cumplimiento, por contener obligaciones claras,
expresas y exigibles. y las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización
previa y por escrito de la otra parte. Si contravinieren esta disposición, la cesión no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte.
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CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA-SOLUCIÓN DE CONFLICTOS . LA
PROMITENTE VENDEDORA y LA PROMITENTE COMPRADORA establecen
que en caso tal de que se susciten inconvenientes bien sea por incumplimiento o
desacuerdo frente a cualquier obligación derivada del presente contrato resolverán
sus conflictos inicialmente mediante el arreglo directo que se intentará con la
intervención de las partes; agotada esta etapa en caso tal de que cualquiera de las
partes pretenda acudir a la conciliación extrajudicial en derecho o en equidad,
mediante el presente documento establecen como competencia territorial la de los
Centros de Conciliación que tengan su sede y domicilio en el municipio donde se
encuentra ubicado el inmueble objeto del presente contrato. Agotado lo aquí
señalado, las partes quedarán en libertad de acudir a la instancia judicial que
corresponda. En constancia se firma en Cúcuta a los diez días del mes de abril de
2024.

LA PROMITENTE COMPRADORA
LA PROMITENTE VENDEDORA

MONICA VANESSA DEL PILAR

RAQUEL RUEDA PRADA VILLAMIZAR RIOS
C.C. 60309142 de Cúcuta C.C. 60.267.075 de Pamplona