Bienes y Derechos reales

Unidad 10. Prescripción, Usucapión y Caducidad

Mi experiencia de aprendizaje

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE DERECHO

Bienes y Derechos Reales

Segundo semestre
La prescripción
Análisis de caso práctico

José Antonio Cuellar Elias

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El señor Raúl Martínez es propietario de un departamento ubicado en la colonia Narvarte en la Ciudad de México.

El señor Raúl Martínez es propietario de un departamento ubicado en la colonia Narvarte en la ciudad de México

División de Educación a Distancia – Departamento de Desarrollo Pedagógico

Con motivo de los sismos ocurridos en 1985 y a partir del día 1.° de diciembre de 1985, el señor Raúl Martínez dejó vivir
en ese departamento a su amigo, el señor Jorge Rentería, quien se encontraba casado con la señora Isabel Pantoja.

Es el caso de que el señor Jorge Rentería falleció el 30 de enero de 2005. Posteriormente, el 30 de noviembre de 2005,
el señor Martínez le requirió extrajudicialmente a la señora Pantoja que le entregara el departamento de su propiedad; sin
embargo, no insistió más y desde entonces la señora Isabel Pantoja continúa ocupando el inmueble referido
ostentándose ahora como propietaria de éste.

1. ¿Qué acción podrá ejercitar la señora Isabel Pantoja para formalizar la posesión del inmueble?

Iniciar proceso para prescripción adquisitiva por posesión prolongada. (usucapión)

2. ¿Desde qué fecha se contabilizará el plazo transcurrido de la posesión de la señora Pantoja?

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 -El Artículo 1139 CCDF. Para los efectos de los artículos 826 y 827 se dice legalmente cambiada la causa
de la posesión, cuando el poseedor que no poseía a título de dueño comienza a poseer con este carácter, y
en tal caso la prescripción no corre sino desde el día en que se haya cambiado la causa de la posesión.
- Artículo 826. Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede
producir la prescripción.
- Artículo 827. Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquirió,
a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesión.

A partir del 30 de noviembre de 2005, fecha en que se ostenta como propietaria del departamento.

3. ¿Cuál es el justo título por el que posee la señora Pantoja?

Usucapión

4. ¿Qué tipo de posesión detenta la señora Pantoja? ¿De buena o mala fe?

Buena fe, posesión continua y pacífica.

En los Artículos 823 CCDF. Posesión pacífica es la que se adquiere sin violencia
Artículo 824. Posesión continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios enumerados en
el Capítulo V, Título VII, de este Libro Y
Artículo 825. Posesión pública es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos. También
lo es la que está inscrita en el Registro de la Propiedad.

5. ¿A quién deberá notificar la demanda que intente la señora Pantoja?

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 Debe notificarse al señor Raúl Martínez

Artículo 1156 CCDF dice que el que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción, puede promover juicio contra el que aparezca
como propietario de esos bienes en el Registro Público, a fin de que se declare que la prescripción se ha
consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad
Bibliografía

 Arce y Cervantes, José, De los bienes, México, Porrúa, 1990.

 Carpizo, Jorge (coord.), Diccionario jurídico mexicano, México, Porrúa, 1995.
 De la Mata Pizaña, Felipe y Garzón Jiménez, Roberto, Bienes y derechos reales, 3.ª ed., México, Porrúa, 2009.
 Domínguez Martínez, Jorge Alfredo, Derecho civil: sucesiones, 8.ª ed., México, Porrúa, 2004.
 Güitrón Villanueva, Julián, Tratado de derecho civil. De la posesión, prescripción, usucapión y caducidad, México, Porrúa, 2015.
 Gutiérrez y González, Ernesto. El patrimonio. El pecuniario y el moral o derechos de la personalidad, 10.ª ed., México, Porrúa, 2004.
 Magallón Ibarra, Jorge, Instituciones de derecho civil, México, Porrúa, 2009.
 Rojina Villegas, Rafael, Compendio de derecho civil, 41.a ed., México, Porrúa, 2008.
 Soto Álvarez, Clemente, Prontuario de introducción al estudio del derecho y nociones de derecho civil, México, Limusa, 2005.

Legislación

 Asamblea Legislativa del Distrito Federal, Código de Procedimientos civiles para el Distrito Federal, última reforma publicada en el DOFDF 18/07/2018, disponible en http://www.aldf.gob.mx/codigos-107-4.html,
consulta: 19/05/2019.
 Asamblea Legislativa del Distrito Federal, Código Civil para el Distrito Federal, última reforma publicada en el DOFDF 18/07/2018, disponible en http://www.aldf.gob.mx/codigos-107-4.html, consulta: 04/06/2019.

Interpretación de la Ley

 “Caducidad, concepto de”, [tesis aislada laboral], s. n., Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, reg. 276270, Sexta Época, vol. XXVII, Quinta Parte, septiembre de 1959, p. 11, disponible
en http://bit.ly/2Ks9hjh, consulta: 19/05/2019.
 “Caducidad, estudio de oficio de la prescripción”, [tesis aislada civil], s. n., Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, reg. 339912, Quinta Época, t. CXXV, agosto de 1955, p. 1060, disponible
en http://bit.ly/2KxsPma, consulta: 19/05/2019.
 “Caducidad de la instancia por inactividad procesal prevista en la fracción IV del artículo 373 del Código Federal de Procedimientos Civiles. Sólo se interrumpe con promociones o actos procesales que den impulso al
procedimiento e insten al órgano jurisdiccional a concluir la instancia”, [tesis aislada civil], I.11o.C.114 C, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, reg. 178799, Novena Época, t. XXI, abril de 2005, p. 1354,
disponible en http://bit.ly/2KteHub, consulta: 19/05/2019.
 “Prescripción de la acción y caducidad de la misma. Diferencias entre ambas (legislación del estado de Coahuila)”, [tesis aislada civil], Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, reg. 339758, Quinta Época, t.
CXXVI, noviembre de 1954, p. 589, disponible en http://bit.ly/2Ksj8pg, consulta: 19/05/2019.
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Sitio electrónico

 Diccionario de la lengua española, https://bit.ly/2IkhUJR.

Imágenes

 (1) Prescripción, usucapión y caducidad [fotocomposición]:

o mohamed_hassan, Derecho, [ilustración], 2017, tomada de http://bit.ly/2WcKsdo, consulta: 19/05/2019.
o mohamed mohamed mahmoud hassan, Calendar mark, [ilustración], s. f., tomada de http://bit.ly/2WaInif, consulta: 03/06/2019.

En actividades

 (2) Memo del camino, Calle La Morena, Ciudad de México [Departamento en la colonia Narvarte, Ciudad de México], [fotografía], 2016, tomada de http://bit.ly/2mSzavg, consulta: 19/01/2018.

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