DPR418 Bienes y Sucesiones

Posesión y Prescripción Positiva

EQUIPO 1

INTEGRANTES:
Martínez Bejarano Ángela Myriam
Salinas Salazar Liliana María
Valadez Rivera Tania Alejandra

TAREA EN EQUIPO 1: “Derechos de los Extranjeros para adquirir inmuebles por Prescripción”

PROFESOR: Claudia Niño Romo Chávez.

FECHA DE ENTREGA: 12 de mayo de 2017.

 INDICE

1. INTRODUCCION 03

2. DESARROLLO 03

3. CONCLUSION 04

4. REFERENCIAS 05

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 DERECHOS DE LOS EXTRANJEROS PARA ADQUIRIR INMUEBLES POR PRESCRIPCIÓN

1. INTRODUCCION

Amalia Zavala Álvarez en su artículo “Derechos de los Extranjeros para adquirir inmuebles por
Prescripción” realiza un análisis de los Derechos y restricciones con los que cuentan, destacando
las limitantes y formalidades necesarias para poder realizar dichas adquisiciones.

Con el presente trabajo exponemos nuestro punto de vista como equipo respecto al artículo de
Amalia Zavala Álvarez, tratando de comprender e interpretar lo establecido por la Constituciónón
Mexicana en la primera sección del artículo 27 y la Ley de Inversión Extranjera

2. DESARROLLO

En el Artículo 33 de nuestra Constitución Política habla de los extranjeros, estableciendo que se

consideran extranjeros a todos aquellos que no posean las calidades determinadas en el Artículo
30. Este último artículo refiere que la nacionalidad mexicana se adquiere por nacimiento o por
naturaleza. Una de las opciones para adquirirla por naturaleza menciona que basta con una carta
de naturalización expedida por la Secretaria de Relaciones Exteriores para dejar de considerarlos
como extranjeros.

De la mano a esto, encontramos que nuestro Código Civil en sus numerales 773 y 2274 , hace
mención al artículo 27 fracción primera, y tal como lo refiere también la lectura, en el cual se
establece la restricción hacia los extranjeros para adquirir un inmueble sino hasta que la Secretaria
otorgue el permiso para hacerlo. Asimismo, refiere que no pueden apropiarse de un inmueble en
una extensión de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y cincuenta de las playas.

Si el bien inmueble se encontrará localizado en un municipio que está parcialmente considerado

dentro del área restringida, la Secretaría de Relaciones Exteriores resolverá la solicitud del permiso
de adquisición dentro de un período de 30 días a partir de la fecha en que se presentó dicha
solicitud. Por otra parte, si dicho inmueble estuviere localizado fuera del área restringida, la
solicitud será considerada como autorizada, si la Secretaría de Relaciones Exteriores no publica su
rechazo en el Diario Oficial, dentro de los 5 días de presentada la solicitud.

Así mismo, el Artículo 10 de la Ley de Inversiones Extranjeras establece que un extranjero que
posea una empresa mexicana, puede adquirir un bien inmueble en la zona restringida, siempre y

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cuando dicha propiedad destinada con fines no residenciales. En este caso, se requerirá el registro
de la adquisición ante la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los 60 días de la fecha de
adquisición.

Las capacidades establecidas en la Constitución limitan indudablemente al extranjero para ser

propietario de un inmueble, ya que no es hasta que la Secretaria así lo permita cuando podrán
adquirir la nacionalidad mexicana, necesaria para considerar que puede poseer y por lo tanto
prescribir un bien.

Cabe mencionar que derivado del artículo 27 del la Constitución, se creó la “Ley Orgánica de la
Fracción I del artículo 27 de la Constitución General”, decreto en el cual, podría observarse un
intento por esclarecer o ampliar el derecho de los extranjeros en nuestro país en materia de
adquirir inmuebles.

De igual forma, anteriormente, La Ley General de Población, establecía en el artículo 66, que “los
extranjeros por sí o mediante apoderado, podrían celebrar actos relativos a la adquisición de
bienes inmuebles, derechos reales sobre los mismos, previo permiso de la Secretaría de
Gobernación, sin perjuicio de las autorizaciones que deban recabar conforme a otras disposiciones
legales” (Tribunal Colegiado de Circuito, 1990). En la actualidad, este artículo se encuentra
derogado, por lo que quedó más limitada la adquisición de inmuebles para los extranjeros, ya que
aquí se consideraba el acto de celebrar actos de adquisición bajo un apoderado, cosa que ya no
existe y sólo lo pueden hacer por sí mismo pero con la debida autorización de la Secretaria de
Relaciones.

3. CONCLUSIONES

Podemos observar como nuestras leyes han ido reformándose y creándose para proteger y
salvaguardar que el domino de las tierras sea de los mexicanos (por nacimiento o naturaleza), de
este modo prevé que el territorio mexicano siga perteneciendo a nacionales con todos sus
Derechos pero sobre todo con Obligaciones respecto del inmueble en cuestión, otorgando a los
extranjeros opciones de adquirir.

La posesión la pueden tener tanto extranjeros como mexicanos, podemos poseer por igual bienes
inmuebles; cuando la posesión por largo tiempo ha de convertir al poseedor en propietario, es
cuando nace la restricción impuesta al extranjero y la necesidad de solicitar permiso a Relaciones
Exteriores (como condición constitucional), si es que quiere adquirir el dominio del inmueble.

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4. REFERENCIAS

 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Disponible en:

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/1_240217.pdf
[Versión digital extraída de página Web]

 Ley General de Población. Disponible en:

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/140_011215.pdf
[Versión digital extraída de página Web]

 Ley General de la Inversión Extranjera, Disponible en:

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/44_181215.pdf
[Versión digital extraída de página Web]
 Agenda Civil CDMX, Compendio de Leyes, Reglamentos y otras disposiciones conexas
sobre la materia. (2017). Código Civil para la Ciudad de México. Libro Segundo, Títulos
Tercero y Séptimo; Libro Cuarto, Primera Parte, Titulo Sexto; Libro Cuarto, Segunda Parte,
Titulo Sexto. México: Editorial ISEF.

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 Zavala, A. (s/f). “Derechos de los Extranjeros para Adquirir Inmuebles por Prescripción”.
México: Recuperado de la Biblioteca Jurídica Virtual del Instituto de Investigaciones
Jurídicas de la UNAM. Disponible en:
https://revistas-colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/rev-facultad-derecho-mx/article/
view/25335/22739
[Versión digital extraída de página Web]