Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria.

La propiedad se divide: en Muebles e Inmuebles.

Las propiedades Muebles a su vez se clasifican: Tangibles e Intangibles.
Dentro de los bienes Tangibles podemos encontrar los mobiliarios en
sentido general,
Automóviles, ganados, mercancías, inventarios, ect.
Dentro de los bienes Intangibles se pueden ubicar: las acciones, bonos,
créditos hipotecarios, dinero, sowfare, patentes, registros de marcas, ect.
Dentro de las propiedades Inmuebles podemos encontrar Tierras y
Mejoras.
Dentro de las Tierras, tenemos tierras comerciales, agrícolas, forestales y
residenciales.
Dentro de las mejores están los edificios rurales, comerciales,
residenciales, de recreo y familiares, estas son las clasificaciones más
comunes desde el punto de vista Contables.
De ahí que el impuesto a la propiedad inmobiliaria es un impuesto, a la
COSA, ya que el sujeto pasivo se vincula con el fisco en la medida en que
es propietario de una COSA.
Este impuesto grava con una tasa de un 1% el patrimonio total de las
personas físicas, establecido en la Ley 18/88 y modificado por la Ley 253-
12, luego de considerar la exención de este impuesto, que para el año
2020 asciende a la suma de RD$7,710,158.20, este valor se ajusta todos
los años de acuerdo a lo establecido en el articulo14 párrafo 1 de la ley
253-12 de fecha 13 de noviembre del 2012.
Ver más detalle en el Instructivo de la DGII.

Ejercicios del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria.

Determine el impuesto que debe pagar un Propietario de una Vivienda
Suntuaria que está ubicada en el Metro Country Club y la misma es
habitada por su dueño, con una casa que tiene 562 mt de
construcción a un precio de RD $38,000.00 cada metro, tiene además
un local comercial en la Av. Bolívar de la ciudad de Santo Domingo,
valorado en RD$3,220,000.00, un solar en la Avenida Jacobo Majluta
valorado en RD$785,000.00. La tasa del impuesto es de un 1% y el
mismo se paga en dos cuotas, dentro de las fechas establecidas en la
Ley.

Propiedades Valor
Una casa de 562Mt x 21,356,000.00
RD$38,000.00
Local Comercial 3,220,000.00
Solar 785,000.00
Patrimonio total 25,361,000.00
Exención 7,710,158.00
Base Imponible 17,650,842.00
Impuesto a pagar 1% 176,508.00
Primera cuota 88,254.00
Segunda Cuota 88,254.00

La primera cuota a pagar del impuesto debe ser el 11 de marzo de cada

año, la segunda el 11 de septiembre, si el contribuyente no presenta su
declaración jurada de este se les aplican las sanciones establecidas en el
código tributario sobre la mora y el interés indemnizatorio, 10% el primer
mes o fracción de mes, 4% por cada mes adicional y el 1.10% de interés.