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CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, MARÍA ELENA HERNÁNDEZ BARRAGÁN A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, ASÍ COMO POR LA OTRA, GERARDO ALCÁNTARA MARTÍN COMO “EL ARRENDATARIO” Y JOSÉ
ALEXANDRO TORRES LUGO COMO “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Ser de nacionalidad mexicana, ser mayor de edad.

b) Que cuenta con la capacidad legal y sin impedimento alguno para la celebración del presente instrumento.
c) Que cuenta con Clave Única de Registro de Población HEBE641210MDFRRL08 y Registro Federal de Contribuyentes
HEBE641210J59.
d) Que cuenta con la capacidad legal para dar en arrendamiento “EL INMUEBLE” ubicado en Boulevard Adolfo Ruíz Cortínez
número 5550, departamento 2404 Laurel, Residencial High Park Sur, colonia Pedregal de Carrasco, alcaldía Coyoacán, código
postal 04700 en la Ciudad de México, con dos lugares de estacionamiento; en lo sucesivo “EL INMUEBLE”.
e) Que se identifica con credencial para votar emitida a su favor por el Instituto Nacional Electoral con número 3225005292452,
siendo parte de este Contrato copia de la identificación oficial presentada.
f) Que “EL INMUEBLE” se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones y que no reporta a la fecha ningún adeudo por
concepto de pagos de agua, gas, luz.
g) Que en atención a la oferta e información que ha presentado “EL ARRENDATARIO” ha decidido y autorizado el arrendamiento
del bien inmueble descrito en el inciso “d)”.
h) Que, para efectos de este Contrato, señala como su domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el ubicado en calle
Paseo del Pedregal número 81 casa 1, colonia Jardines del Pedregal, alcaldía Álvaro Obregón, código postal 01900 en la Ciudad
de México.
i) Que no tiene relación adicional a lo que se refiere este Contrato de arrendamiento, así como conocimiento alguno sobre si “EL
ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente en la comisión de delitos, particularmente
aquellos que establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio y los que se manifiestan como delito en la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es su conocimiento “EL ARRENDATARIO” se dedica exclusivamente a
la realización de actividades licitas.
j) Pone a disposición como medios de comunicación y contacto ágil, para recibir y escuchar notificaciones los siguientes: medio
de telefonía móvil (celular): 55 5414 7722, correo electrónico (email): malehb64@hotmail.com.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Ser de nacionalidad mexicana, ser mayor de edad.

b) Que cuenta con la capacidad jurídica plena para obligarse en los términos del presente Contrato.
c) Que cuenta con Clave Única de Registro de Población AAMG800204HDFLRR00 y Registro Federal de Contribuyentes
AAMG800204P30.
d) Que se identifica con credencial para votar emitida a su favor por el Instituto Nacional Electoral con número 1899003916165,
siendo parte de este Contrato copia de la identificación oficial presentada.
e) Que desea tomar en arrendamiento “EL INMUEBLE”.
f) Que cuenta con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las obligaciones contractuales pactadas en
el presente acuerdo de voluntades.
g) Que los datos personales que proporciona para suscribir este Contrato son verdaderos y que, a la firma de este, no cuenta con
antecedentes penales ni ha cometido hecho ilícito alguno que pudiera dar origen a un procedimiento de índole penal en su
contra.
h) Que conoce el estado físico y material de “EL INMUEBLE”, manifestando en este acto su conformidad.
i) Que no se encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente en la comisión de delitos, particularmente aquellos que
establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio y los que se manifiestan como delito en la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos.
j) Que para tomar en renta “EL INMUEBLE” ha proporcionado información personal, laboral, crediticia y de ingresos con la finalidad
de demostrar tanto su personalidad como su capacidad y origen de ingresos.
k) Que tiene como actividad laboral ser director técnico sub 18 en Club Universidad Nacional, A.C., con antigüedad laboral de 2
años 5 meses, por tanto, los recursos con los que pagará la renta provienen de actividades licitas, así mismo cuenta con los
recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las obligaciones contractuales pactadas en el presente acuerdo
de voluntades.
l) Declara bajo protesta de decir verdad que los recursos monetarios con los que paga la renta mensual total, así como las demás
prestaciones derivadas del uso de “EL INMUEBLE” son y serán siempre de origen lícito.
m) Para todo lo relacionado con el presente Contrato “EL ARRENDATARIO” señala como su domicilio convencional para oír, agilizar
y recibir toda clase de notificaciones y documentos, incluso los de carácter judicial, el de “EL INMUEBLE” arrendado y acepta
como medio alternativo de comunicación y contacto ágil el correo electrónico (email): alcantarajerry@hotmail.es, así como el
medio de telefonía móvil (celular): 81 1800 9286.

III.- DECLARA “EL OBLIGADO SOLIDARIO” POR SU PROPIO DERECHO:

a) Ser de nacionalidad mexicana, ser mayor de edad.

b) Que cuenta con la capacidad jurídica plena para obligarse en los términos del presente Contrato bajo la figura de “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” del que firma como “EL ARRENDATARIO”.
c) Que cuenta con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las obligaciones contractuales pactadas en
el presente acuerdo de voluntades.
d) Que cuenta con Clave Única de Registro de Población TOLA851210HNLRGL08 y Registro Federal de Contribuyentes TOLA851210.
e) Que se identifica con credencial de elector emitida a su favor por el Instituto Federal Electoral con número 0090098619683, siendo
parte de este Contrato copia de la identificación oficial presentada.

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f) Que cuenta con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las obligaciones contractuales pactadas en
el presente acuerdo de voluntades con relación a garantizar el cumplimiento de cada una de las cláusulas mencionadas en
este Contrato.
g) Igualmente, acepta que la garantía que otorgue comprende también cualquier adeudo relacionado con el servicio que sea
contratado por “El ARRENDATARIO”
h) Que los datos personales que proporciona para suscribir este Contrato son verdaderos y que, a la firma de este, no cuenta con
antecedentes penales ni ha cometido hecho ilícito alguno que pudiera dar origen a un procedimiento de índole penal en su
contra.
n) Para todo lo relacionado con el presente Contrato “EL OBLIGADO SOLIDARIO” señala como su domicilio en relación
exclusivamente a este Contrato de arrendamiento, para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, incluso los de
carácter judicial el de “EL INMUEBLE” el ubicado en calle Del Canelo número 851, fraccionamiento Los Fresnos cuarta sección,
código postal 66636, municipio Apodaca en Nuevo León, y acepta como medio alternativo de comunicación y contacto ágil el
correo electrónico (email): alexandro8213@hotmail.com, así como el medio de telefonía móvil (celular): 81 4040 7071.

IV.- DECLARAN “LAS PARTES”:

Que es su libre voluntad celebrar este Contrato y convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

C L Á U S U L A S
PRIMERA. - OBJETO:

“EL ARRENDADOR” concede el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” en calidad de arrendamiento a favor de “EL ARRENDATARIO” quien lo
recibe a su entera satisfacción y en el estado en que se encuentra, de acuerdo con el clausulado en este Contrato, el cual está ubicado en
Boulevard Adolfo Ruíz Cortínez número 5550, departamento 2404 Laurel, Residencial High Park Sur, colonia Pedregal de Carrasco, alcaldía
Coyoacán, código postal 04700 en la Ciudad de México; en lo sucesivo “EL INMUEBLE”.

Será parte de este Contrato de arrendamiento memoria fotográfica y reporte por escrito con los bienes muebles que se encuentran dentro
del mismo para su cotejo y aceptación.

SEGUNDA. - IMPORTE DE RENTA MENSUAL:

“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta mensual la cantidad de $21,000.00 (veintiún mil pesos 00/100 M.N.),
el día 1 (primero) de cada mes, teniendo como prórroga máxima el día 5 (cinco) de cada mes, en el entendido que la renta se paga por mes
adelantado y por mes completo. Monto que incluye la cuota de mantenimiento, en caso de que la cuota tenga incremento, esta correrá a
cuenta y cargo de “EL ARRENDATARIO”.

Por acuerdo entre las partes, a la firma del presente Contrato “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” el monto equivalente a TRES
MESES DE RENTA por la cantidad de $63,000.00 (sesenta y tres mil pesos 00/100 M.N.) y el primero de abril del dos mil veintidós “EL ARRENDATARIO”
cubrirá a “EL ARRENDADOR” un segundo pago por el monto equivalente a los siguientes TRES MESES DE RENTA por la cantidad de $63,000.00
(sesenta y tres mil pesos 00/100 M.N.), siendo el presente Contrato el recibo más amplio que en derecho proceda.

Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá
novado el Contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la fecha y forma de pago.

Las partes acuerdan que en caso de que la renta no se cubra en la forma y plazo establecido, “EL ARRENDATARIO”, pagará por concepto de
intereses moratorios, por cada día de atraso un 1% (uno) por ciento sobre el valor de la renta. Aceptando “EL ARRENDATARIO” que el retraso
en el pago de la renta es de su exclusiva responsabilidad, por lo que acepta que si la demora en el pago excede el mes corriente de la renta
se continuarán generando dichos intereses hasta su total liquidación y puesta al corriente de pago.

En caso de que dicha mora prevalezca por 2 (dos) meses ya sean consecutivos o no, “EL ARRENDADOR” podrá rescindir el Contrato de
arrendamiento de manera automática y sin necesidad de resolución judicial, estando obligado "EL ARRENDATARIO” a pagar una pena
convencional de 2 (dos) meses de renta.

TERCERA. - FORMA DE PAGO:

“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” mediante transferencia electrónica y/o depósito a la cuenta 70101135746 sucursal 349 con
clabe interbancaria 002180701011357464 del banco Banamex a nombre de “EL ARRENDADOR”.

El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siendo forzoso el pago de todo el mes, aun cuando sólo usare “EL INMUEBLE”
arrendado por unas cuantas horas de ese periodo. No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas, ni bajo ningún título judicial,
ni extrajudicialmente.

CUARTA. - DEPÓSITO DE GARANTÍA:

“EL ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $21,000.00 (veintiún mil pesos 00/100 M.N.), equivalente a un
mes de renta como “DEPÓSITO EN GARANTÍA”.

El “DEPÓSITO EN GARANTÍA” deberá ser actualizado anualmente en caso de renovación de Contrato, siendo este conforme a el incremento
que el monto de renta.

“EL ARRENDADOR” se obliga a devolver al inquilino el mes de “DEPÓSITO EN GARANTÍA” entregado, es decir la cantidad de $21,000.00 (veintiún
mil pesos 00/100 M.N.) a los 30 días naturales posteriores a la desocupación y entrega de “EL INMUEBLE” siempre y cuando se observe que se
encuentra en el mismo estado en el que se recibió, a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”, con las paredes pintadas del mismo color en
el que se recibieron y no existan adeudos pendientes de pago ni por rentas, ni por el pago de servicios tales como energía eléctrica, gas, agua
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o cualquier otro servicio que haya sido contratado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Tampoco podrá “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar
rentas basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado “DEPÓSITO EN GARANTÍA”.

En el caso de que “EL ARRENDATARIO” realice perforaciones en paredes con el propósito de colocar cuadros u otros objetos, éstas tendrán
que ser reparadas en su totalidad, de otra forma estos arreglos serán descontados del “DEPÓSITO EN GARANTÍA”. “EL ARRENDATARIO” desde
este acto otorga su consentimiento a “EL ARRENDADOR” para que con dicho “DEPÓSITO EN GARANTÍA” sean cubiertos los adeudos existentes.

QUINTA. -VIGENCIA:

La vigencia del arrendamiento tendrá una duración de DOCE MESES para ambas partes y se contará a partir del día PRIMERO DE ENERO DEL
AÑO DOS MIL VEINTIDÓS y terminará el TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.

Las partes están de acuerdo en que se puede dar terminación anticipada a los SEIS MESES cumplidos a la firma del presente, sin penalidad
alguna, siempre y cuando se de aviso con 30 DIAS de anticipación.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” continúe en posesión de “EL INMUEBLE” arrendado en rebeldía después del término convenido, se obliga
a pagar el doble de renta pactada por los doce meses siguientes y el triple de dicha renta durante el término que le siga hasta la desocupación
total y entrega de “EL INMUEBLE” materia del presente Contrato.

SEXTA. - AMPLIACIÓN DE LA VIGENCIA:

En caso de que “EL ARRENDATARIO” y “EL ARRENDANDOR” quieran seguir con el arrendamiento de “EL INMUEBLE” por un plazo mayor al
señalado en la cláusula quinta del presente documento, deberán notificarlo por escrito con TREINTA DÍAS de anticipación a la fecha en que
finalice el presente Contrato, para que otorguen su consentimiento a dicha petición, en ambos casos, las partes deberán notificarse
mutuamente por escrito, en los domicilios señalados para tal efecto en el capítulo de declaraciones; a efecto de suscribir un nuevo Contrato
de arrendamiento.

Asimismo, en caso de prorrogarse la vigencia del presente Contrato por convenio expreso entre “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”, el
monto de la Renta se ajustará anualmente conforme a el incremento que sufra el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado
por el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI), o cualquier otro organismo gubernamental que lo supla, en el periodo comprendido
de la fecha en que se lleve a cabo el ajuste de la Renta y todo el año inmediato anterior a dicha fecha, salvo que las partes convengan
diferente acuerdo.

En caso de darse por terminado este Contrato “EL ARRENDADOR” quedará facultado para anunciar y mostrar “EL INMUEBLE” un mes antes de
su vencimiento, previa cita con “EL ARRENDATARIO”.

SÉPTIMA. - USO DEL INMUEBLE Y ACTIVIDADES VULNERABLES:

“EL ARRENDATARIO” destinará “EL INMUEBLE” materia del presente Contrato, exclusivamente para “CASA HABITACIÓN”, conforme a su uso de
suelo y a la legislación vigente, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una causa especial de
rescisión de este, disponiendo del mismo de manera pacífica y ordenada quedando prohibido expresamente el uso contrario a la Ley, la moral
y las buenas costumbres.

En virtud de que el arrendamiento de bienes inmuebles es considerado como “Actividad Vulnerable” para efectos de los dispuesto en la “Ley
Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita” “EL ARRENDATARIO” se obliga a proporcionar
a “EL ARRENDADOR” la documentación e información que se requiera para la identificación de “Actividades Vulnerables” conforme a la Ley
“Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita”, su reglamento y reglas de carácter
general.

• “EL INMUEBLE” será habitado por GERARDO ALCÁNTARA MARTÍN Y ÁNGEL ALEXANDRO TORRES TREJO, manifestando NO contar
mascota.

OCTAVA. - SUBARRENDAMIENTO

Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” ceder lo relacionado a este Contrato de arrendamiento, subarrendar parcial o totalmente,
o transmitir bajo cualquier título de uso de “EL INMUEBLE” dado en arrendamiento, sin consentimiento expreso y otorgado por escrito de “EL
ARRENDADOR”; si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios ocasionados.

NOVENA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE:

En caso de que “EL INMUEBLE” requiera de reparación por vicios ocultos que impida el uso normal a que está destinado el mismo, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a informar de esta situación a “EL ARRENDADOR”, o a su representante legal para que este se encargue de realizar
las reparaciones necesarias a efecto de conservar “EL INMUEBLE” arrendado en estado satisfactorio.

DÉCIMA. -SINIESTROS:

“EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables en la localidad, siendo el incumplimiento
de lo preceptuado en esta cláusula, causa de rescisión del presente Contrato, con independencia de la obligación de cubrir a “EL
ARRENDADOR” y a los vecinos afectados los daños y perjuicios que ocasionen dichas substancias.

DÉCIMA PRIMERA. - ENTREGA DEL INMUEBLE:

“EL ARRENDATARIO” recibe “EL INMUEBLE” en buenas condiciones para el cumplimiento del objeto del presente Contrato, reuniendo los
estándares de higiene y salubridad exigidos por ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se
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termine el arrendamiento, o se rescinda el presente Contrato o convengan las partes entregar “EL INMUEBLE”, obligándose a cubrir los gastos
de reparación en aquellos desperfectos ocasionados por el mal uso de “EL INMUEBLE”, que en forma intencional o accidental se ocasionen en
el mismo sea por si o por tercera persona.

“EL ARRENDATARIO” recibirá “EL INMUEBLE” arrendado en buen estado físico de conservación y aseo, con sus instalaciones eléctricas, sanitarias
e hidráulicas completas y en condiciones normales de servicio, con el que manifiesta su conformidad, teniendo 30 (treinta) días desde el inicio
de este Contrato para comunicar a “EL ARRENDADOR” cualquier vicio oculto, desperfecto o mal funcionamiento de las mismas, para que “EL
ARRENDADOR” proceda a su reparación, siendo obligación de “EL ARRENDATARIO”, después de concluido el plazo de estos treinta días, llevar
a cabo las reparaciones de aquellos deterioros normales que regularmente son ocasionados por el uso de las personas que habitan “EL
INMUEBLE”, y asume a su exclusivo cargo el costo y los riesgos que de dichas instalaciones pudieren derivarse, liberando al respecto desde
ahora a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA. - MEJORAS, ADAPTACIONES Y REMODELACIONES:

a) Todas la mejoras y reparaciones que necesite la localidad, con posterioridad a su ocupación, salvo vicios ocultos, serán por
cuenta de “EL ARRENDATARIO” y quedarán a beneficio de “EL INMUEBLE” sin que tenga derecho a la compensación alguna, en
virtud de que le fue entregado a su entera satisfacción.
b) “EL ARRENDATARIO” podrá realizar las adaptaciones y mejoras que requiera para el buen funcionamiento, siempre y cuando no
perjudiquen o alteren la estructura de “EL INMUEBLE”; para el caso de que sean de tipo permanente, deberá solicitarla por escrito
a “EL ARRENDADOR” para lo cual deberá notificarle los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento de expresión
de aceptación por parte de “EL ARRENDADOR” que autorice dichas modificaciones.
c) Toda adaptación o instalación que haya hecho “EL ARRENDATARIO” y que no le convenga a “EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO” se compromete a retirarla a su costa, riesgo y responsabilidad a fin de entregar “EL INMUEBLE” materia del
presente Contrato en las mismas condiciones en que la recibió originalmente, salvo el deterioro normal por el uso.
d) Los gastos de material y mano de obra que se requieran para el continuo disfrute de “EL INMUEBLE” arrendado serán por cuenta
de “EL ARRENDATARIO”.
e) “EL ARRENDATARIO” queda obligado a mantener en buen estado de conservación de “EL INMUEBLE” materia del presente
Contrato o en su caso a sustituir los accesorios que sufran un deterioro.

DÉCIMA TERCERA. - PAGO DE SERVICIOS:

Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los pagos que se originen por concepto de consumo de energía eléctrica, agua, gas, luz, servicio de
línea telefónica, televisión por cable, internet, cualquier otro con que cuente “EL INMUEBLE” y servicios contratados directamente,
comprometiéndose a entregar a “EL ARRENDADOR” al momento de cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior que acrediten su
pago puntual. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar las multas, intereses, recargos y reinstalaciones que se originen por falta de
cumplimiento puntual en el pago de los servicios antes mencionados en la inteligencia de que de no hacerlo o mantener adeudos por más
de 2 (dos) meses consecutivos frente a las dependencias prestadoras del servicio que corresponda, “EL ARRENDADOR” estará facultado para
rescindir el presente Contrato y exigir los daños y perjuicios causados por dicho incumplimiento, independientemente de que dicho
incumplimiento se presente de manera consecutiva o variada.

Queda el compromiso de parte de “EL ARRENDATARIO” en cancelar los servicios que haya contratado durante la vigencia del presente
Contrato y dar comprobantes de pago, liquidación y cancelación de estos a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA CUARTA. - SEGURIDAD DE LOS BIENES:

“EL ARRENDADOR” no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y contenidos que “EL ARRENDATARIO” introduzca a “EL INMUEBLE”
arrendado. Más por parte de “EL ARRENDATARIO” se hace saber que quedan en resguardo y responsabilidad los ya contenidos en “EL
INMUEBLE” arrendado.

“EL ARRENDATARIO” podrá establecer por su cuenta los servicios de vigilancia y seguridad que considere conveniente, para el resguardo de
personas y bienes en “EL INMUEBLE”.

“EL ARRENDATARIO” podrá ocupar 2 (dos) lugares para estacionar sus vehículos, siendo importante que “EL ARRENDADOR” no es responsable
de los daños que sufra el vehículo de “EL ARRENDATARIO” en el estacionamiento, ni de la seguridad de este o los objetos que se encuentren
en su interior.

DÉCIMA QUINTA. - DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:

“EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver “EL INMUEBLE” a “EL ARRENDADOR” con el deterioro natural causado por el uso, entregándolo de
forma semejante con relación a pintura, muros, puertas y accesorios. Está consciente que no existe duda alguna en que su responsabilidad no
termina sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido a su entera satisfacción de “EL INMUEBLE” arrendado.

DÉCIMA SEXTA. - DE NO RESPONSABILIDAD PENAL:

Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad, que el presente Contrato de arrendamiento se celebra bajo los auspicios de la buena
fe, comprometiéndose “EL ARRENDADOR” a otorgar a “EL ARRENDATARIO” sin estorbar ni entorpecer en forma alguna, el uso y goce temporal
de “EL INMUEBLE” objeto de esta contratación; por su parte “EL ARRENDATARIO” se compromete a dar al mismo, el uso establecido en este
instrumento en forma pacífica, tranquila y conforme a lo dispuesto por las normas de la moral y las buenas costumbres.

Para el caso de que eventualmente surgiera algún problema, resultado de la comisión de delitos consumados dentro o fuera de “EL INMUEBLE”
arrendado, relacionados y/o equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan de manera enunciativo más no
limitativa, narcotráfico, secuestro, robo de vehículos, trata de personas u otros, “EL ARRENDATARIO” se compromete a librar de toda
responsabilidad y a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como a “EL INMUEBLE” arrendado. Conforme a lo anterior, las partes, bajo
protesta de decir verdad, ratifican la buena fe con que suscriben este Contrato.
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DÉCIMA SÈPTIMA. - REGLAMENTO DE CONDOMINIO:

“EL ARRENDATARIO” se compromete a respetar y acatar el reglamento de condominio de “EL INMUEBLE” arrendado.

DÉCIMA OCTAVA.-“EL OBLIGADO SOLIDARIO“:

En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por
recibido de “EL INMUEBLE” y/o del pago total de lo adeudado a su entera satisfacción.

“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL OBLIGADO SOLIDARIO” para que entregue “EL INMUEBLE” cuando él por ausencia o negligencia no lo haga,
designándolos además representantes de sucesión únicamente en relación con este Contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante
su vigencia, los garantes estén en posibilidad de reintegrar “EL INMUEBLE” arrendado.

Cuando por el no cumplimiento de la obligación se demanden daños y perjuicios, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” responderá íntegramente de
ellos.

DÉCIMA NOVENA. - CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR:

“EL ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna para con “EL ARRENDATARIO”, dependientes, bienes con respecto a cualquier lesión o
daños a personas o propiedades, por cualquier acto, omisión, circunstancia o cualquier otro motivo derivado del caso fortuito o fuerza mayor.

VIGÉSIMA. - RESCISIÓN DE CONTRATO:

El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente Contrato dará lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la
parte que sí haya cumplido sus obligaciones.

“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL ARRENDADOR” que en caso de que, por alguna situación no especificada o esperada, si se ausentara en
un término de tres meses sin aviso y falta de pago “EL ARRENDADOR” podrá entrar a la propiedad para desalojar las pertenencias de “EL
INMUEBLE”, dando por terminado el presente Contrato, y pidiendo hacer uso de este, no existiendo, ninguna cuestión legal por parte de “EL
ARRENDATARIO”. Por ser una cláusula de común acuerdo: “Yo, GERARDO ALCÁNTARA MARTÍN autorizo la cláusula para ser ejecutada por
MARÍA ELENA HERNÁNDEZ BARRAGÁN o a quien sea su representante legal.”

VÍGESIMA PRIMERA. - MODIFICACIÓN AL CONTRATO:

Ambas partes están de acuerdo que toda modificación o acuerdo deberá constar por convenio escrito y con acuse de recibo de ambos.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA:

Las partes convienen en que el presente Contrato se celebra por un plazo de DOCE MESES, para el caso de que cualquiera de ellas sea su
voluntad el dar por terminado anticipadamente, antes de que se venza el plazo establecido, la parte que dé por finalizado el presente
Contrato se obliga a pagar la cantidad equivalente a 2 (dos) meses de renta en calidad de pena convencional haciendo excepción a lo
estipulado en la cláusula quinta, segundo párrafo.

En caso de que la terminación sea originada por “EL ARRENDATARIO”, la cantidad entregada como depósito de garantía, será aplicada por
“EL ARRENDADOR” para hacer reparaciones o pagos de adeudos por los servicios contratados, teniendo derecho “EL ARRENDATARIO” que se
le exhiban los comprobantes de pago de que se trate y la diferencia será aplicada al pago de la pena convencional antes establecida.

“EL ARRENDATARIO” libera de cualquier responsabilidad a “EL ARRENDADOR” por las disposiciones del depósito en garantía en los términos de
la presente cláusula.

En caso de que la terminación sea originada por “EL ARRENDADOR”, se obliga a realizar el pago de la pena convencional contenida en la
presente cláusula.

VIGÉSIMA TERCERA. - LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO:

Ambas partes se comprometen a apegarse a la “Ley Federal de Extinción de Dominio, Reglamentaria del artículo 22 de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos”, a la “Ley de Extinción de Dominio para la Ciudad de México” y/o a la “Ley de Extinción de Dominio de
cualquier Estado de la República Mexicana”, por lo que, le queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” realizar por si, a través de
terceras personas, o bien, por personas que laboren para ella, cualquier tipo de acto dentro o fuera de la propiedad arrendada, que traiga
como consecuencia la comisión de algún delito (hecho típico y antijurídico) relacionado o equiparado con la delincuencia organizada, de
los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata
de personas, como consecuencia, libera expresamente a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado
derivado de la comisión de algún delito, comprometiéndose asimismo, a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como a la propiedad
arrendada. “EL ARRENDADOR” durante todo el tiempo en que “EL ARRENDATARIO” tenga la posesión la propiedad arrendada, tendrá la
facultad de denunciar ante las diversas autoridades competentes, ya sean federales o estatales, cualquier anomalía que pudiese surgir,
acontecer y/o haga suponer que dentro de la propiedad arrendada “EL ARRENDATARIO” está cometiendo algún delito, como consecuencia
de lo anterior, desde este momento “EL ARRENDATARIO” desliga de cualquier tipo responsabilidad ya sea civil o penal a “EL ARRENDADOR” si
realiza algún tipo de denuncia.
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VIGÉSIMA CUARTA. - JURISDICCIÓN, COMPETENCIA Y LEGISLACIÓN:

Para el caso de controversia, cumplimiento e interpretación derivada del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los Tribunales competentes del fuero común de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de
sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. De la misma manera, declaran que en caso de cualquier problema que suscite en
virtud de la presente relación contractual ambas partes manifiestan su conformidad de que se consignen las rentas ante el juzgado
competente.

VIGÉSIMA QUINTA. -GASTOS Y COSTAS POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL:

En el evento de litigio judicial por incumplimiento del presente contrato, la parte vencida se obliga a pagar de manera unilateral los gastos y
costas judiciales relacionadas, los honorarios de abogados, así como todo tipo de gastos extrajudiciales y de cobranza como consecuencia
del incumplimiento.

VIGÉSIMA SEXTA. - CONFIDENCIALIDAD:

Las partes se obligan a guardar estricta confidencialidad respecto de cualquier tipo de información, documento o material contenido en
cualquier soporte que sea propiedad de las partes, que le hayan sido proporcionadas por las partes que con motivo del presente Contrato
hayan conocido o llegaren a conocer o adquirir.

Así, las partes se obligan, en forma enunciativa más no limitativas, a no ceder, traspasar, divulgar, transmitir, revelar o apoderarse sin
autorización, en forma total o parcial, por sí o a través de terceros, todos los documentos entregados e intercambiando con motivos de este
Contrato; ya sea por ambas partes o a través de terceros autorizados.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. - DOMICILIOS:

“EL ARRENDADOR”: calle Paseo del Pedregal número 81 casa 1, colonia Jardines del Pedregal, alcaldía Álvaro Obregón, código postal 01900
en la Ciudad de México.

“EL ARRENDATARIO”: Boulevard Adolfo Ruíz Cortínez número 5550, departamento 2404 Laurel, Residencial High Park Sur, colonia Pedregal de
Carrasco, alcaldía Coyoacán, código postal 04700 en la Ciudad de México.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO”: calle Del Canelo número 851, fraccionamiento Los Fresnos cuarta sección, código postal 66636, municipio Apodaca
en Nuevo León.

VIGÉSIMA OCTAVA. - TÍTULO Y ENCABEZADO CLÁUSULAS:

Los títulos de las cláusulas y párrafo que aparecen en el presente Contrato se han puesto con el propósito de facilitar la lectura, por lo tanto,
no definen ni limitan el contenido de estas, para efectos de interpretación de cada cláusula o párrafo deberá atenerse exclusivamente a su
contenido y de ninguna forma a su título.

Las partes manifiestan que no existe dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio de consentimiento para la realización del presente
Contrato, mismo que consta de SEIS PÁGINAS, manifiestan tener conocimiento de su alcance legal por lo que, leído que fue por ambas partes
lo firman de conformidad y por cuadriplicado al calce y margen en la Ciudad de México, el día VEINTISIETE DE DIECIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTIUNO, quedando un ejemplar en original por cada uno de los que firman, haciéndolo quienes intervinieron en la celebración del mismo.

26-12-2021

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MARÍA ELENA HERNÁNDEZ BARRAGÁN GERARDO ALCÁNTARA MARTÍN
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

26-12-2021
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JOSÉ ALEXANDRO TORRES LUGO
“EL OBLIGADO SOLIDARIO”

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