CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE NOPAL PARA EXPORTACIÓN, que celebran:----------------

Por una parte la persona moral NOPALITOS S.A DE C.V., a quien en lo sucesivo se le denominará como la
“VENDEDORA”, representada en este acto por ELENA ISLAS RUIZ y por otra parte la persona moral CM
EXPORT S.A. DE C.V., a quien en lo sucesivo se le denominará como la “COMPRADORA”, representada en
este acto por ZAHIRA STEPHANIE BARAJAS HEREDIA, en su carácter de apoderado legal de la sociedad, a
los que en su conjunto se les denominará “LAS PARTES”, quienes formalizan el presente contrato de compra-
venta de NOPAL para exportación al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:--------------

****************************************** A N T E C E D E N T E S: *******************************************

“LAS PARTES” tienen la voluntad de firmar el presente contrato de compra-venta de nopal para exportación,
formalizando su obligación mercantil conforme a lo establecido por el Código de Comercio y supletoriamente al
Código Civil Federal, a fin de materializar de forma contractual, la operación que se describe dentro del
presente instrumento legal.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

****************************************** D E C L A R A C I O N E S: *****************************************

I.- Declara la “VENDEDORA”, a través de su representante legal, que:------------------------------------------------------

1. Es una Sociedad Mercantil Mexicana, con Registro Federal de Contribuyentes NOP130222K5L, con
domicilio en la calle la calle AVENIDA PASEO ROYAL COUNTRY , 1501, ubicada en la C. JARDINES
UNIVERSIDAD, 45110l, de PERIBAN, Michoacán, legalmente constituida bajo las leyes mexicanas y
debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad.-----------------------------------------------------------

2. Por medio del presente contrato manifiesta su voluntad de vender a la “COMPRADORA” el nopal de su
propiedad, que a continuación se describe y se especifica:-----------------------------------------------------------------

- Nopal para exportación del huerto denominado Nopalitos, ubicado en el municipio de Periban, Michoacán,
con registro número HUE08160752234, registrado a nombre de TANIA GUADALUPE ARROYO BLANCO,
que se encuentra certificado por el programa de exportación de la Junta Local de Sanidad Vegetal
correspondiente a la región, se cuenta con la tarjetas correspondiente, las guías fitosanitarias para el
traslado y se encuentra en la plataforma del Sistema Integral de Cosecha de Nopal con una semana de
anticipación al corte del nopal; nopal que cumple con las especificaciones señaladas.------------------------

3. Bajo protesta de decir verdad, sus recursos y/o activos no provienen directamente o indirectamente de
actividades ilícitas, o de cualquier otra actividad o acto que pudiese favorecer sobre la actualización de los
delitos de financiamiento al terrorismo o recursos de procedencia ilícita. Así como aquellos recursos,
derechos o bienes de cualquier naturaleza que se emplearán para solventar o cumplimentar el objeto
presente instrumento no provienen, actualizan o se asemejan al ilícito contemplado del artículo 400-Bis del
Código Penal Federal.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Bajo protesta de decir verdad, que cuenta con los medios, activos, personal, infraestructura y capacidad
para llevar a cabo la realización del presente contrato, para lo cual entrega la Opinión de Cumplimiento de
Obligaciones Fiscales positiva emitida por el Servicio de Administración Tributaria, la cual se anexa al
presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- Declara la “COMPRADORA”, a través de su apoderado legal, que:------------------------------------------------------

1. Es una Sociedad Mercantil Mexicana, con Registro Federal de Contribuyentes CEX2205043N0, con
domicilio en Rancho Way 19640, Dominguez Hills, CA USA 90220 legalmente constituida bajo las leyes
mexicanas y debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad, lo que acredita por medio de
Escritura Pública No. 11,976, de fecha 04 de MAyo de 2022, otorgada por la Notaria Pública No. 179, a
cargo del Licenciado Javier Calderon Garcia, representada en este acto por ZAHIRA STEPHANIE
BARAJAS HEREDIA, con Registro Federal de Contribuyentes número BAHZ89093NK4, quien acredita ser
apoderado legal de la “COMPRADORA” por medio del Poder General para Actos de Administración que
consta en Escritura Pública No. 480 de fecha 30 de mayo de 2023, otorgada por la Notaria Pública No.
22, a cargo del Licenciado Ismael Sigala Paez.---------------------------------------------------------------------------------
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2. Que a efecto de poder llevar a cabo sus actividades, le es necesario y es su voluntad celebrar el presente
contrato, a fin de que le sea vendido y por lo tanto adquiera el nopal que se describe y especifica en el
punto 2, de la declaración I, del presente contrato.----------------------------------------------------------------------------

3. Declara la “COMPRADORA”, que conoce perfectamente el inmueble de referencia, así como el huerto
de nopal que sobre ese terreno se encuentra, y sabe y le consta que el nopal que se describe y especifica
en el punto 2, de la declaración I, del presente contrato es propiedad de la “VENDEDORA”, por lo que la
voluntad de “LAS PARTES” para celebrar el presente contrato es espontánea y se encuentra libre de
vicios.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. Bajo protesta de decir verdad que sus recursos y/o activos no provienen directamente o indirectamente
de actividades ilícitas, o de cualquier otra actividad o acto que pudiese favorecer sobre la actualización de
los delitos de financiamiento al terrorismo o recursos de procedencia ilícita. Así como aquellos recursos,
derechos o bienes de cualquier naturaleza que se emplearán para solventar o cumplimentar el objeto
presente instrumento no provienen, actualizan o se asemejan al ilícito contemplado del artículo 400-Bis del
Código Penal Federal.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. Bajo protesta de decir verdad, que se cercioró con los medios que tiene a su alcance que la
“VENDEDORA” cuenta con los medios, activos, personal, infraestructura y capacidad para llevar a cabo la
realización del presente contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- “LAS PARTES” se reconocen expresamente la personalidad con la que se ostentan para todos los efectos
legales a que hubiera lugar.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hechas las anteriores declaraciones, “LAS PARTES” están de acuerdo en someterse a las siguientes:-----------

********************************************* C L Á U S U L A S: ***********************************************

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.- La “VENDEDORA” vende a la “COMPRADORA” la cantidad de

22,755 (VEINTIDÓS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO) KILOGRAMOS de nopal para exportación
del huerto que se describe y especifica en el punto 2, de la declaración I, del presente contrato, con las
características ahí señaladas, correspondientes a la suma del peso de los tickets de la báscula pública, menos
30 (treinta) kilogramos del muestreo de fruta para materia seca.---------------------------------------------------------------

SEGUNDA. PRECIO DEL NOPAL.- “LAS PARTES” acuerdan que el precio por la operación de compra-venta
del nopal hass para exportación es por la cantidad de $50.00 (CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) por cada
kilogramo, cantidad que será pagada por la “COMPRADORA” a la “VENDEDORA” dentro de los 15 días
siguientes a la firma del presente contrato, siempre y cuando esta última haya emitido el “CFDI” y entregado la
documentación a que se encuentra obligada.----------------------------------------------------------------------------------------

En el caso de que, dentro del plazo señalado en el párrafo anterior, la “VENDEDORA” no emita el “CFDI” o no
entregue la documentación a que se encuentra obligada, la “COMPRADORA” realizará el pago hasta que
reciba de manera completa dicha documentación y el “CFDI” respectivo.---------------------------------------------------

TERCERA. CORTE Y COSECHA DEL NOPAL.- Por medio de éste acto la “VENDEDORA” entrega a la
“COMPRADORA” la propiedad material y jurídica del Nopal para exportación, del huerto que se describe y
especifica en el punto 2, de la declaración I, del presente contrato, cosechado en la o las fechas que a
continuación se señalan:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- 10 diez de octubre del año 2023 dos mil veintitres.-------------------------------------------------------------------------------
- 11 once de octubre del año 2023 dos mil veintitres.------------------------------------------------------------------------------

-LOGÍSTICA, RECOLECCIÓN Y TRANSPORTE, Las partes acuerdan que el uso del transporte será por via
terrestre haciendo uso de las regla icotems DDP (Delivery Duty Paid).

Todos los gastos generados con motivo del corte o cosecha.

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CUARTA. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LA “VENDEDORA”.- La “VENDEDORA” acepta cumplir con

las obligaciones consignadas a su cargo en este contrato, en la ley y en específico las siguientes:-------------------

1.- Entregar Opinión de Cumplimiento positiva del mes de la firma del presente contrato a la
“COMPRADORA”.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.- Entregar Constancia de Situación Fiscal a la “COMPRADORA”.----------------------------------------------------
3.- Entregar Identificación Oficial vigente a la “COMPRADORA”.---------------------------------------------------------
4.- Entregar Carátula del Estado de Cuenta a la “COMPRADORA”.-----------------------------------------------------
5.- Entregar Tarjeta (Asociación de Productores y Empacadores Exportadores de Nopal de México, A.C.) a
la “COMPRADORA”.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.- Entregar los tickets de la báscula pública a la “COMPRADORA”.----------------------------------------------------
7.- Emitir el Comprobante Fiscal Digital por Internet “CFDI” que ampara esta operación.--------------------------
8.- Emitir el Complemento de Pago correspondiente (“CFDI” que se emite como complemento de la
operación) una vez que la “VENDEDORA” reciba el pago.-----------------------------------------------------------------

QUINTA. LIBERTAD DE COMERCIALIZACIÓN.- La “VENDEDORA” manifiesta expresamente su conformidad

para que la “COMPRADORA” realice la comercialización que a su interés convenga del nopal adquirido en
esta operación, en los términos que la “COMPRADORA” acuerde siempre y cuando ello no extienda o limite
los derechos y obligaciones que “LAS PARTES” obtienen con la celebración del presente contrato.----------------

SEXTA. DURACIÓN DEL CONTRATO.- La duración del contrato se limita al cumplimiento de las obligaciones
consignadas en el mismo, pudiendo la “COMPRADORA” darlo por concluido sin responsabilidad en caso de
incumplimiento de cualquier claúsula del presente contrato por parte de la “VENDEDORA”.--------------------------

SÉPTIMA. INCUMPLIMIENTO.- El incumplimiento de las obligaciones contenidas en las cláusulas de este

contrato por cualquiera de “LAS PARTES”, dará lugar a la indemnización que por daños y perjuicios causados
tuviera que pagar, aquel que hubiese violado lo aquí estipulado.---------------------------------------------------------------

OCTAVA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y TRIBUNALES COMPETENTES.- Siendo el presente contrato de

naturaleza mercantil, “LAS PARTES” convienen que para todo lo no previsto en él, se sujetarán a lo dispuesto
en el Código de Comercio, y supletoriamente al Código Civil Federal, así como para la resolución de cualquier
conflicto que pudiera surgir con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, “LAS
PARTES” se someten expresamente a los jueces y tribunales de la ciudad de Periban, Michoacán, renunciando
al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro llegasen a tener.----------------------------------------------------

Leído que fue por “LAS PARTES” el presente contrato de compra-venta de Nopal para exportación y una vez
enteradas y conformes de su contenido, alcance y fuerza legal, se obligan conforme a lo dispuesto en los
antecedentes, declaraciones y cláusulas que lo integran, para lo cual lo ratifican y firman por duplicado en
Uruapan, Michoacán, el día 10 de octubre del año 2023, quedando un ejemplar en poder de cada una de “LAS
PARTES”.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

“VENDEDORA” “COMPRADORA”

__________________________ _____________________________
ELENA ISLAS RUIZ ZAHIRA STEPHANIE BARAJAS HEREDIA
Representante legal de Apoderado Legal de
NOPALITOS S.A DE C.V CM EXPORT S.A. DE C.V.
 NOPALITOS S.A DE C.V
NOP130222K5L
4
AVENIDA PASEO ROYAL COUNTRY , 1501,C. JARDINES
UNIVERSIDAD, 45110l

Rancho Way 19640, Dominguez Hills, CA USA 90220

NOPAL NOPALITOS
22,755.0000 10/10/2023 50.00 1,137,750.00
50401736-NOPAL

1,137,750.00
UN MILLON CIENTOTREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.

1,137,750.00