INFORME DE GESTION INMOBILIARIA

Cliente: Herminia Huaman Carlos, viuda de Osores, Lilia zenaida Osores Cardenas, Hever Jorge
Osores Cardenas, Jessica Liz Martinez Osores, Percy Antonio Martinez Osores y Yelitza Idalit
Zegarra Osores.
Tipo de vivienda: casa de 3 pisos y azotea
Ubicación: calle diecisiete nº 353 urb. Carabayllo – comas
Número de partida electronica: 42751529
Fecha de informe: 15/04/2024

OBJETIVO: Informar sobre la gestión inmobiliaria realizada sobre la propiedad en mención, desde
el 23 de febrero hasta la fecha, tal como figura en la Autorización de Venta.
A continuación, se detallan en orden, todos los actos tomados por la empresa para dicha gestión.

1. Colocación de un letrero grande y vistoso en el segundo nivel para captar la atención de

todos los vecinos y personas que transiten frente a la propiedad.
2. Realización de campañas publicitarias a través de todas las redes sociales de alcance
masivo, mediante el trabajo de todo el equipo comercial de la empresa, el cual esta
conformado por 25 asesores inmobiliarios.
3. Análisis comparativo de mercado, para poder comparar el precio pretendido de la
propiedad en mención, con el precio de propiedades de similares características y
ubicación.
4. Invitación interna a parte del equipo de la empresa que tiene propiedades captadas en el
distrito de Comas, para promocionar el inmueble en mención.

CONCLUSION: Se han recibido 83 llamadas telefónicas, 56 mensajes de whatsapp y 112 mensajes

de Facebook, por parte de personas interesadas, a las cuales se les hizo llegar de manera
pertinente y rápida toda la información y detalles del inmueble, sin tener resultados positivos,
debido a que por lo menos el 80% de los potenciales compradores manifestó que el precio de
venta esta muy por encima del el precio promedio según el mercado actual, debido a que ya
habían consultado por propiedades similares y dentro de la zona, finalmente se logró acordar dos
visita, pero ninguna culminó con una oferta formal.

ACCIONES POR CONSIDERAR: serán ejecutadas por la empresa para el siguiente mes de
promoción del inmueble:
- Realización de campañas publicitarias en redes sociales de alcance masivo
- Volanteo en las principales avenidas y lugares de mayor concurrencia cercanos al
inmueble (centros comerciales, instituciones públicas, notarias, bancos, paraderos, etc.)
- Impulsión comercial de la propiedad por todo el equipo de asesores comerciales de la
empresa

RECOMENDACIONES:
- Mejorar la presentación del inmueble, debido a que los espacios limpios tienen impacto
positivo en la percepción de un potencial cliente.
- Bajar el precio de venta, de acuerdo con el análisis comparativo de mercado y lo
manifestado por las personas interesadas.
- Se debe actualizar la partida registral y la hoja de resumen municipal, ya que,
actualmente, estas muestran la declaratoria del primer y segundo piso, sin considerar el
tercer piso y azotea, motivo por el cual la propiedad no calificará a un crédito hipotecario.
- Se deben rectificar los porcentajes de acciones y derechos a nivel municipal.

Gerente General
Gian Carlos Menéndez
Av. Javier Prado Este 5250, C.C. La Fontana,
oficina 76 y 221, La Molina – Lima
Telf: (01) 277 4818