Dr.

Edgar Marín Rodríguez

Inpreabogado 31.408

Dr. Edgar José Marín R.

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Entre, XXXXX, venezolano, mayor de edad, casado, domiciliado en esta ciudad XXXXX
del Estado Anzoátegui, titular de la cédula de identidad Nº V- XXXX e inscrito en el
Registro de Información Fiscal (Rif) N° XXXXX y XXXXX, venezolana, mayor de edad,
casada, de este mismo domicilio, titular de la cédula de identidad N° V-XXXX e inscrita
en el Registro de Información Fiscal (Rif) N° XXXX; quienes en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominarán “LOS PROPIETARIOS” por una parte y por la
otra el ciudadano XXXX, venezolano, mayor de edad, casado, de este mismo domicilio
y titular de la Cédula de Identidad Nº V-XXXX e inscrito en el Registro de Información
Fiscal (Rif) N° XXXXXX, quién en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominará “EL OPTANTE”; se ha convenido en celebrar la presente Opción de
Compra Venta, la cual se regirá por las siguientes cláusulas:……….………………..……
PRIMERA: LOS PROPIETARIOS se compromete a vender, a EL OPTANTE, quién a su
vez se compromete a adquirir un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por
una casa y la parcela de terreno donde se encuentra construida, inscrita bajo la Ficha
Catastral N° XXX, ubicada en la Calle Siete (7), entre Avenidas Seis (6) y Siete (7) s/n,
Sector Los Chaguaramos, de esta ciudad de XXXX, Municipio XXXXX del Estado
XXXX, circunscripta dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con Parcela
N° 358, midiendo Cuarenta Metros con Setenta y Cinco Centímetros (49,75 Mtrs.);
SUR: Con Parcela N° 356, midiendo Cuarenta Metros con Setenta y Cinco Centímetros
(49,75 Mtrs.); ESTE: Con Parcela N° 355, midiendo Veinte Metros con Treinta y Nueve
Centímetros (20,39 Mtrs.); y OESTE: Con calle Siete (7), midiendo Veintiún Metros con
Treinta Centímetros (21,30 Mtrs.); para un área total de Ochocientos Cuarenta y
Nueve Metros Cuadrados con Cuarenta y Trés Centímetros Cuadrados (849,43
M2).- SEGUNDA: El precio pactado por las partes en relación al inmueble objeto de la
presente negociación es por la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLÍVARES (Bs. 450.000,00), equivalente a TRES MIL QUINIENTAS CUARENTA Y
TRES CON TREINTIÚN UNIDADES TRIBUTARIAS (3.543,31 UT) y a los fines de
garantizar la operación EL OPTANTE entrega en este acto a LOS PROPIETARIOS la
cantidad de TREINTA MIL BOLÍVARES (Bs. 30.000,00), equivalente a DOSCIENTAS
TREINTA Y SEIS CON VEINTIDÓS UNIDADES TRIBUTARIAS (236,22 UT), en calidad
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de reserva y que forma parte del precio estipulado por las partes en el presente docu-
mento, quien lo recibe en este acto a su entera y cabal satisfacción. El saldo restante,
es decir la cantidad de CUATROCIENTOS VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs. 420.000,00),
equivalente a TRES MIL TRESCIENTAS SIETE CON CERO NUEVE UNIDADES
TRIBUTARIAS (3.307,09 UT), será entregado por EL OPTANTE al momento de la
protocolización del documento definitivo de compraventa, por ante la oficina subalterna
respectiva.- TERCERA: El plazo estipulado para efectuar la firma del documento
definitivo por ante el Registro Subalterno será dentro de los Ciento (120) Días, contados
a partir de la firma del presente documento.- CUARTA: En caso de no realizarse la
venta por causas imputables a EL OPTANTE, LOS PROPIETARIOS retendrán para sí y
por vía de daños y perjuicios del incumplimiento de EL OPTANTE el Cincuenta (50%)
de la cantidad entregada en calidad de reserva recibida en este acto, pero si la nego-
ciación a que se contrae el presente documento no se realizará por causas imputables
a LOS PROPIETARIOS, este deberá devolver a EL OPTANTE la cantidad recibida en
este acto por concepto de opción de compra venta mas el Cincuenta por ciento (50%),
por concepto de Cláusula Penal. Dicho incumplimiento no requerirá comprobación
previa ya que se hace exigible de mero derecho.- QUINTA: LOS PROPIETARIOS se
obliga a entregar el inmueble objeto de la presente negociación, libre de todo gravamen
e impuestos nacionales y municipales, así como las solvencia necesarias para
protocolizar el documento definitivo de compra venta, y por su parte EL OPTANTE se
obliga a pagar todos los gastos de Notarias, Aranceles Regístrales y Honorarios de
Abogados por redacción de documentos.- SEXTA: El presente convenio contiene todas
las estipulaciones convenidas entre las partes. En consecuencia, cualquier estipulación
que las derogue, amplíe o modifique, para que tenga validez deberá ser expresamente
aceptada en forma escrita por LOS PROPIETARIOS y EL OPTANTE.- SEPTIMA: La
transmisión de la propiedad del inmueble objeto de esta opción, se verificará
únicamente en el momento de la protocolización del documento de compraventa y
previo el pago de los montos estipulados, en la forma convenida en las cláusulas del
presente contrato.- OCTAVA: El inmueble objeto del presente contrato, pertenece a
LOS PROPIETARIOS de la siguiente forma: 1.) La Casa: según consta de documento
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debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Municipio XXXXXXX, en

fecha 19 de Febrero de 2.012, bajo el N° 2012.2010, Asiento Registral 2 del Inmueble
matriculado con el N° 260.2.12.1.8034 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2.010; y 2.) El Terreno: según consta de documento protocolizado por ante el Registro
Público del Municipio XXXX del Estado XXXX en fecha Nueve (07) de Noviembre del
Dos Mil Doce (2.012), inserto bajo el N° 2012.2010, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el Nº 260.2.12.1.8034 y correspondiente al Libro de Folio Real del año
2.012.- NOVENA: Las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de El Tigre,
Estado Anzoátegui, a cuya jurisdicción de sus Tribunales declaran someterse.- Se
hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, En XXXXX, a la fecha
de su presentación.-

LOS PROPIETARIOS EL OPTANTE