“ANO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL"

SUMILLA: SUBSANÓ OMISIÓN

Referencia: 007612

SENOR:
LIC.POWER SALDANA SANCHEZ
ALCALDE DE LA PROVINCIA DE SULLANA
REBECA SAAVEDRA AGUILAR, con DNI N°
08096563, con domicilio en calle; Augusto
Beleguia 485 AA.HH 09 de Octubre-Sullana, a
Usted, con todo respeto, digo:

I.- PETITORIO:

Por la presente, habiéndome notificado según; NOTIFICACION N° 0027-2022-

MPS-GAT-SGFT, y estando dentro del plazo concedido, por la presente subsano
según los siguientes fundamentos; solicitando a vuestro despacho aprobar
nuestro pedido conforme a ley.

II.- FUNDAENTOS DE HECHOS:

PRIMERO: Que es el caso señor alcalde el administrado dentro de este proceso

administrativo interpuse un escrito solicitando se abstenga de hacer la descarga
a favor de la señora; JULIA COVEÑAS ZAVALA.
Señor alcalde mi persona adjunta según la partida de Nacimiento del recurrente,
la misma que es extendida por ante la Municipalidad Provincia de Sullana y
Departamento de PIURA, cuya copia certificada se adjunta a la presente soy hija
de quien en vida fue mi MADRE; ROSA MICAELA AGUILAR BALLESTEROS,
y con ello nuestro vinculo materno – filial con respecto al referido causante. Hago
referencia respecto a esto, ya que la titular del predio que está en litis fue
adquirido mediante contrato de transferencia de dominio obtuvo el título de
propiedad de fecha 02 de diciembre de 1988, el mismo que fue celebrado con
La Municipalidad provincial de Sullana, en vida adquirió el bien inmueble
signado como; MZ C3 – LOTE N° 10 AA.HH 09 DE OCTUBRE SULLANA, (
CALLE AGUSTO BELEGUIA N° 485 – AA.HH 09 DE OCTUBRE en el Distrito
Y Provincia DE SULLANA y Departamento de PIURA ) cuya área es de 222.02
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m2, hecho que se acredita con lo descrito en la segunda cláusula del Contrato
de Compra – Venta contenido en el Escritura Pública de fecha 02 de diciembre
de 1988, la misma que es otorgada por ante municipalidad de Sullana. pues mi
madre es la titular del predio en mención tal y como adjunto el titulo y su escritura
pública.
SEGUNDO: Que, conforme se advierte y adjunto de la Partida de Defunción de
fecha 21 de FEBRERO del 2022, la misma que es extendida por ante la
Municipalidad Provincia DE SULLANA, cuya copia certificada se adjunta a la
presente demanda (Anexo 1-C), queda acreditado que mi MADRE quien en vida
fue ROSA MICAELA AGUILAR BALLESTEROS, falleció el 23 de Marzo de
1997, sin haber dejado testamento, pero que dentro de la maza hereditaria nos
correspondía a los cuatro hermano del cual dos de ellos dejaron de existir por lo
que quedamos aun vivo y nos corresponde como herederos.
TERCERO: Que es el caso señor alcalde que mi sobrina; VERONICA YULISSA
NONAJULCA CLAVIJO en su condición de hija de mi hermano: EFIGENIO
NONAJULCA AGUILAR, y (nieta) de la acusante mi madre ROSA MICAELA
AGUILAR BALLESTEROS, por ante el notario: VÍCTOR LIZANA PUELLES, el
cual hace referencia a solicitud de la señora; VERÓNICA YULISSA
NONAJULCA CLAVIJO, realiza la sucesión intestada el cual declara como única
heredera universal a la demandada, acción no contenciosa que se tramito y
concluyó inscrita según P.R No 11226638, y al sacar la copia literal de dicha
partida existe en el rubro de antecedente registrales la anotación preventiva de
sucesión intestada según los, ASIENTOS REGISTRALES NO 2020-01-
01397070 DEL TOMO 0237 DE FECHA 10/09/2020.
En dicha solicitud de sucesión intestada, la demandada; VERÓNICA YULISSA
NONAJULCA CLAVIJO nos excluye inexplicablemente como herederos
adueñándose con artimañas para hacer hederá universal, aun sin que exista
causal de desheredación que justifique la actitud de la demandada, razón por la
cual, fue declarada heredera universal, hecho que se verifica de la anotación
definitiva que corre inscrito en el Asiento A 00001 de la Partida Nº 11226638 del
registro de Sucesión Intestada – Rubro Declaratoria de Herederos de los
Registros Públicos de PIURA, cuya copia literal adjunto a la presente escrito,
habiéndose de ésta forma preterido mi derecho a la herencia que nuestra
causante ha dejado, la misma que consiste básicamente en el bien inmueble

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inscrito en la Partida Electrónica Nº P15023197, del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de SULLANA, ubicado en; MZ C3 – LOTE
N° 10 AA.HH 09 DE OCTUBRE SULLANA, (actualmente denominado CALLE
AGUSTO BELEGUIA N° 485 – AA.HH 09 DE OCTUBRE en el Distrito Y
Provincia DE SULLANA y Departamento de PIURA).

CUARTO: Señor alcalde, es evidente que mi sobrina, al tratarse de un

procedimiento de sucesión intestada, estaba en la obligación de mencionar a
todos los causantes. No señalarlos y decir, implícita o explícitamente, que es el
único heredero cuando no lo era, es una clara falsedad y aún más actuar de mala
fe, que dicho acto dio lugar a que la declaración notarial, por su información falsa,
no comprendiese a los demás herederos. Además, esa la declaración notarial
determinó a su instancia, la inscripción en los Registros Públicos y, luego, la
venta de un inmueble de la sucesión al margen de la voluntad de los demás
herederos. La declaración notarial, en función a la declaración falsa del
imputado, ingresó al tráfico jurídico al inscribirla en Registros Públicos, lo que
luego se agotó con la venta de un predio de la sucesión, al margen de los demás
herederos.

Que, de lo expuesto en la consideración que antecede y de los documentos probatorios

que se adjunta a la presente demanda (Copia Literal de la partida N° Partida
Electrónica Nº P15023197, – Y del título que adjunto de fecha 02 de diciembre de
1988) queda plenamente acreditado que el bien inmueble antes descrito constituye el
único bien hereditario dejado por mi causante, siendo así, por efecto de la herencia,
dicho bien inmueble debió ser trasmitido a nuestro favor, conforme lo establece el
Artículo 660º del Código Civil, sin embargo, esto no sucediendo en papeles, puesto que,
la demandada; VERÓNICA YULISSA NONAJULCA CLAVIJO, irrogándose un
derecho sucesorio que no le corresponde, aprovechándose vendió e transferido a favor
de; JULIA COVEÑAS ZAVALA, tal como se advierte de la segunda y tercera cláusula
del contrato de compra venta contenido en la Escritura Pública de Fecha 10 de Agosto
del año 2021 suscrito en te la notaria Dr. ALFONSO DE LA CRUZ RIOS.

QUINTO.- Es el caso Señor Juez, que conforme se advierte del contrato de

compra – venta celebrado entre las demandadas, el mismo que se encuentra
contenido en la Escritura Pública de fecha 11 de Agosto de 2021, la demandada;
VERÓNICA YULISSA NONAJULCA CLAVIJO, da en compra venta el bien

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inmueble hereditario antes mencionada a favor de su codemandada; JULIA
COVEÑAS ZAVALA, acto de compra venta que no es más que un acto simulado
y de mala fe, cuyo objeto es ocultar el bien hereditario y evitar que el recurrente
acceda al acervo hereditario dejado por mi causante, hecho que se desprende
de lo siguiente:
a) Que, la señora ; VERÓNICA YULISSA NONAJULCA CLAVIJO, y la
señora; JULIA COVEÑAS ZAVALA, conocían perfectamente que los
recurrentes son hijos del causante; ROSA MICAELA AGUILAR
BALLESTEROS, como tal, tenían pleno conocimiento, que por tener el
recurrente, la condición de descendiente, nuestra vocación hereditaria es
de primer orden, lo cual, excluye a la demandada; VERÓNICA YULISSA
NONAJULCA CLAVIJO de acceder al acerbo hereditario dejado por mi
causante, ya que no antes señor juez la demandada tiene otros hermanos
que también desconocen de lo ilícito que ha realizado la demandada; no
obstante a ello, las demandadas celebran el contrato de compra venta cuya
nulidad se solicita, lo que demuestra, que el referido acto jurídico, tiene
como único propósito aparentar una supuesta transferencia de la
propiedad, para así, evitar que el recurrente pueda tener acceso al bien
hereditario dejado por mi causante. Esto se puede corroborar en la cláusula
dos no existe uno de los requisitos que solicita el acto jurídico que es el
título oneroso pues en la cláusula segunda se menciona que el precio pacto
solo es con constancia de entrega y recepción que las firmas que aparecen
en la escritura pública con esto está demostrado que dicho contrato solo es
una simulación de venta para poder los demandado quitarme la masa
hereditaria que nos corresponde.
b) Señor alcalde, la simulación absoluta del acto jurídico cuya nulidad se
demanda, se desprende, además, del hecho que en el contrato aparente
de compra – venta, los contratantes demandados fijan el precio del bien
inmueble objeto de la compra venta aparente en la suma de S/. 12,000.00
NUEVOS SOLES (Cláusula Segunda), valor que no corresponde al valor
real del bien inmueble, puesto que, la Valorización Comercial del bien
inmueble hereditario es de US $ 30,00.00 Dólares Americanos, siendo así,
en el caso de una compra venta real, lo más lógico, es que el precio de la
venta debió ser en un monto aproximado a lo establecido por la valorización

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 comercial antes indicada, más no por la suma que los contratantes fijan en
el contrato simulado de compra venta, aun mas que no existe título oneroso
ósea transferencia alguna en la venta por lo queda claro que ambas partes
de pusieron de acuerdo para vender. Es preciso, dejar establecido que, en
todo acto de compra venta real, el vendedor trata de obtener la mayor
utilidad posible y siempre se le da al bien objeto de la compra venta su valor
comercial real y actual, situación que no ocurre en el contrato de compra
venta cuya nulidad se demanda, puesto que, el precio de la compra venta
fijado por los contratantes demandados es ínfimo con relación al valor
comercial real del bien inmueble, lo cual, en el entorno comercial, no tiene
lógica, dado a que, siendo la compra - venta un mecanismo comercial por
el cual el vendedor obtiene un provecho económico, no es factible que se
celebre una compra - venta que implique una disminución y/o perdida del
patrimonio personal del vendedor.
c) Que la señora; VERÓNICA YULISSA NONAJULCA CLAVIJO, tenía
conocimiento que existen otros herederos de la causante, tales como:
REBECA SAAVEDRA AGUILAR, (hija de ROSA MICAELA AGUILAR
BALLESTEROS), TOMAS SAAVEDRA AGUILAR, (hija de ROSA
MICAELA AGUILAR BALLESTEROS, La intención de la imputada era
hacerse propietario exclusivo a título hereditario del inmueble que dejo la
causante, para vender y sacar provecho económico en perjuicio de sus
coherederos, por lo que está probado que dicho acto jurídico carece de
vicios debiendo el jugador declararlo nulo.
d) Asimismo, es preciso señalar que además de lo indicado en las
consideraciones que anteceden, la simulación absoluta del contrato de
compra venta celebrado entre las demandadas, resulta del hecho que la
cancelación del precio se efectúa aparentemente en efectivo y con la sola
declaración del vendedor, pues no existe, fe notarial de la entrega del
dinero, ni mucho menos se ha utilizado los mecanismos que exige la Ley
Nº 28194, hecho que demuestra, que no existió desembolso alguno de
dinero por parte del comprador aparente.
e) Cabe precisar además, que conforme se advierte de la Información
Registrada en la SUNAT con su número de DNI, la compradora; JULIA
COVEÑAS ZAVALA, no tiene RUC por ende no tiene ingresos, así mismo

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 al hacerle la búsqueda en ESSALUD no tiene seguro por lo tanto no
demuestra que tenga trabajo o esté en planilla ya sus aportes a essalud ose
presumiblemente haya estado trabajando es hasta 31 de julio del 2020 es
decir con posterioridad a la celebración del contrato de compra – venta cuya
nulidad se solicita, por lo no tiene la condición de persona natural sin
negocio, que a la fecha en que se celebra el contrato de compra venta
aparente, no tenía actividad económica alguna que genere ingresos como
para que desembolse la suma puesta como precio de la compra – venta
aparente, por lo que se demuestra que la venta se hizo de manera ficticia,
hecho que demuestra una vez más que el referido contrato no mas que un
acto jurídico simulado, cuyo objeto es ocultar el bien hereditario dejado por
mi causante, máxime si se tiene en cuenta que los contratantes existe
vínculo de familiaridad directo o indirecto.
NOVENO. - Que, de lo expuesto en las consideraciones que anteceden, queda
plenamente demostrado que el contrato de compra vente suscrito entre las
demandadas con fecha 16 de agosto de 2010, adolece simulación absoluta, por
tanto, de conformidad a lo que previene el Inciso 5 del Artículo 219º del Código
Civil, dicho acto jurídico resulta ser nulo ipso jure.
Así mismo que de fecha 03 de marzo del presente año presente una demanda
de petición de herencia tal y como acredito mediante la recepción de mesa fe
partes ante el juzgado civil según expediente N° 00186-2022, el cual dicho
proceso está en calificación, tal como adjunto el ingreso de la misma y por lo que
su representada debe esperar el pronunciamiento del juzgado.
Así mismo del presente inmueble los servicios de luz y agua esta a nombre a un
dé; ROSA MICAELA AGUILAR BALLESTEROS, así mismo se ha pagado el
autovaluo correspondiente de mi madre y del cual demuestra que nosotros
somos los verdaderos propietarios y se nos reconoce derechos que nos
corresponde
Que en dicho predio mi persona vive en dicho predial tal y como adjunto la casa,
fotos y constancia de posesión y así mismo de los contratos de alquiler que tengo
con mis inquilinos dentro de la propiedad.
Asi mismo señor alcalde la señora; JULIA COVEÑAS ZAVALA, ha interpuesto
demanda de desalojo por ocupación precaria el cual ha sido declarado
improcedente tal y como adjunto en la presente.

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III.- SUBSANO NUESTRO PEDIDO ADJUNTO COMO DE PRUEBA,
OFRECEMOS LOS SIGUIENTES:

1.A.- Copia de los DNI del recurrente.

1.B.- Partida de Nacimiento del recurrente, REBECA SAAVEDRA AGUILAR, la
misma que es extendida por ante la Municipalidad Provincial de Sullana y
Departamento de Piura, con lo que se acredita que el recurrente es hijo de quien
en vida fue mi MADRE; ROSA MICAELA AGUILAR BALLESTEROS, y con ello
mi vinculo paterno – filial con respecto al referida causante
1.C.- Partida de Nacimiento del recurrente, TOMAS SAAVEDRA AGUILAR , la
misma que es extendida por ante la Municipalidad Distrital del RIMAC y
Departamento de LIMA, con lo que se acredita que el recurrente es hijo de quien
en vida fue mi MADRE; ROSA MICAELA AGUILAR BALLESTEROS, y con ello
mi vinculo paterno – filial con respecto al referida causante
1.D.- Partida de Defunción de fecha 21 de febrero 2022, extendida por ante la
Municipalidad Provincia de Sullana y Departamento de Piura, con lo que se
acredita que mi madre quien en vida fue; ROSA MICAELA AGUILAR
BALLESTEROS falleció el 23 de marzo del 1997, sin haber dejado testamento
1.E.- ANOTACIONES PREVENTIVAS Y DIFINITIVA CAUTELARES de la
partida N° 11226638. Del Registro de Sucesión Intestada – Rubro Declaratoria
de Herederos de los Registros Públicos de PIURA.
1.F.- Copia Literal del predio de la acusante en litis Partida N° P15023197.
Copia de inscripción traslado de dominio partida P15023197 - AS.00005
1.G.- Copia de inscripción compra venta de la partida N° P15023197 - AS.00006
1.H.- Copia del contrato de compra venta realizado por los codemandados.
1.I.- El mérito a la Copia de solicitud de inscripción sucesión intestada ante
SUNARP.
1.J.- Copia de título de propiedad otorgado por la municipalidad de Sullana.
1.K.- Constancia de posesión y fotos.
1.L.- Contratos con mis inquilinos.
1.M.- Recibo de luz
1.N.- Copia de la resolución que declara improcedente la demanda de desalojo.

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OTROSÍ DIGO: De conformidad con el Art. 80 del código procesal civil otorgo
las facultades generales de representación prevista en el Art. 74 de la norma en
mención, a la letra que autoriza el presente escrito, debiendo tener presente que
me hallo instruido de la presentación que otorgo.
Señalo domicilio legal; CASILLA ELECTRONICA N° 42222, Correo electronico;
deluvida_siempre@hotmail.com, celular 963378459, donde se nos harán llegar
las notificaciones a expedir su despacho.

POR EXPUESTO:
Solicito usted señor alcalde admitir a trámite la presente subsanada, se me
considere apersonado como tal, en todo y cada uno de sus extremos.

Sullana, 02 de Marzo del 2022

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