CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR DÍA PARTICULAR – SÁBADO –

POR EL PLAZO DE DOS AÑOS

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte EL ARRENDADOR- PROPIETARIO KMN GROUP SAC con RUC
N°20611564067, debidamente representado por Lucky Luciano Vásquez Rubio,
soltero, identificado con DNI N°71448122y de la otra parte EL ARRENDATARIO-
INQUILINO: BOIRE SAC, con RUC N°20608396005, debidamente representado
por Yober Martínez Espinoza, soltero, identificado con DNI N°47606317, con
domicilio en Avenida los incas 140, en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en AV LIBERTAD 351 – URB.
SANTA VICTORIA, DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, donde, como antecedente, el local donde
opera el Bar-Discoteca “KIMONA”.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CLAUSULA SEGUNDA: El ALQUILER del local descrito, versa solo sobre los
DÍAS SÁBADOS. Es decir, el presente contrato no solo amerita un ALQUILER en si
mismo, sino también, LA OBLIGACIÓN de hacer del ARRENDATARIO, el mismo
que consiste ceder el uso y posesión del mismo, el día SÁBADOS.

En merito que el presente contrato solo es efectivo los DÍAS SÁBADOS, a efectos
contables, impuesto a la renta, etc, se deberá declarar solo por un día a la semana, en su
defecto por los cinco u cuatro días (dependiendo el mes de declaración)

Es de conocimiento de ambas partes, que el USO y /o finalidad del presente contrato,

es la apertura y funcionamiento de la Discoteca – Bar “BOIRE”

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Es de conocimiento de ambas partes que, para cumplir el uso y finalidad del presente
contrato, es necesario que el ARRENDATARIO realice modificaciones, mejoras, etc,
respetando la estructura matriz del local. Para lo cual el ARRENDADOR, deberá dar
todos los accesos y facilidades para ingresar al local y cumplir mencionado fin.

DURACIÓN DEL CONTRATO:

CLAUSULA TERCERA: El plazo de duración del arrendamiento comenzará a

partir de los QUINCE días anteriores del primer sábado de OPERACIONES
(Apertura/inauguración), y tendrá vigencia por DOS AÑOS, contados a partir de dicha
fecha.

Para tal efecto, el ARRENDATARIO, deberá comunicar por escrito o vía idónea y
comprobable de comunicación, en el plazo indicado, el comienzo de las operaciones
comerciales.

LA RENTA MENSUAL:

CLAUSULA CUARTA: La renta mensual se fija en la suma de …………………

nuevos soles que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

CONDICIONES DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE

CLAUSULA QUINTA: las condiciones de entrega del inmueble, será redactad en

acta, y firmada por ambas partes. Señal de conformidad de la entrega.

SOBRE LAS REFRACCIONES/MEJORAS REALIZADAS POR EL

ARRENDATARIO:

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CLAUSULA SEXTA: Las modificaciones y/o refacciones realizadas en el local en
alquiler, serán comunicadas por vía idónea que permita comprobar su recepción
(Correo Electronico, Whatsapp u otro), expresando, por el mismo medio, la
conformidad/aprobación por parte del ARRENDATARIO .

Posterior a la aprobación de la refacción/mejora, el ARRENDADOR tendrá un plazo

de Veinticuatro horas siguientes para manifestar su negativa de ejecutar la
refacción/mejora, proponiendo una alternativa a la misma, de lo contrario, el
ARRENDATARIO procederá con la refacción/mejora comunicada sin reclamo
posterior.

Todas las mejoras son a favor del ARRENDADOR, a excepción de los bienes
muebles.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA SÉPTIMA: Se deja expresamente que el pago de alquiler por día

particular, ya tiene incluido los gastos por servicio de agua y luz, impuestos
municipales de arbitrios propios de la existencia del inmueble. Por tanto, será de cuenta
obligatoria de EL ARRENDADOR pagar puntualmente los recibos y gastos del
inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios
Municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas,
televisión por cable, Internet, servicio de limpieza.

DEL PAGO DE LA GARANTÍA:

CLAUSULA OCTAVA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a
………………..

DEL DERECHO PREFERENTE DE ALQUILER

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CLAUSULA NOVENA: Se deja expresa constancia que, el ARRENDATARIO, tiene
preferencia frente a la ampliación de días de ALQUILER, por lo que el
ARRENDADOR está obligado a informar por escrito o vía idónea que compruebe su
recepción, al ARRENDATARIO, si existe una propuesta de alquiler de los días viernes
y domingo por parte de otra persona o empresa, dando preferencia de ALQUILER al
ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO tiene un plazo de setenta y dos horas, para manifestar su

deseo/voluntad de alquiler al ARRENDADOR.

Esta preferencia también aplica para la renovación de contrato de alquiler.

CAUSALES DE RESOLUCION

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Ambas partes acuerdan la resolución del

presente contrato por las siguientes razones:

- La falta de pago por 02 meses y 15 días de la merced conductiva pactada.

- Si durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDATARIO, sin

expresión de causa decide resolverlo antes de su vencimiento, deberá dar aviso
notarial con treinta (30) días de anticipación y en cuyo caso pagará al EL
ARRENDATARIO el monto equivalente a DOS mensualidades por concepto de
lucro cesante.

- Cualquier incumplimiento que especifica en las cláusulas del presente

contrato.

PENALIDADES:

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: En el caso no exista renovación del contrato, y

el inmueble no sea devuelto en la fecha pactada de termino del contrato, el
ARRENDATARIO pagará una merced conductiva de cincuenta soles diarios por cada
día que demore en entregar el inmueble.

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DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA DECIMO TERCERA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto

controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Chiclayo.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, el ……………………

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO

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