ARQ.

SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

MEMORIA DESCRIPTIVA
PARA FINES DE HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO
EN VIAS DE REGULARIZACION

PROYECTO : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA CON

RECEPCION DE OBRAS.
PROPIETARIOS : SR. EDWIN BENDEZU MALLQUI
: SRA. LIDIA SALIA TORRES MONTES DE BENDEZU
UBICACIÓN : PASAJE SAN JOSE N° 122 - HUANCAYO.
RESPONSABLE : ARQ. PORTA MACHA SEMINARIO DAVID CAP Nº 5869
FECHA : HUANCAYO MARZO DEL 2022

1) FINALIDAD DEL TRAMITE:

El objetivo del trámite es realizar la Habilitación Urbana con Recepción de Obras como Lote Único.

2) BASE LEGAL:
 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090 y modificatorias
(25.09.07) Arts. 10, 16, y 31.
 Reglamento de Licencia s de Habilitación Urbana y Licencia de Edificación, Decreto Supremo N° 008-
2013-VIVIENDA. Arts. 17, 25, 32.

3) LOCALIZACION:
El terreno y/o inmueble materia de la presente se encuentra localizado en:
 Departamento : Junín
 Provincia : Huancayo
 Distrito : Huancayo
 Nombre de la Vía : Pasaje San José
 Sector : Los Trigales
 Paraje : Colpa

4) UBICACIÓN:
El terreno y/o inmueble se encuentra ubicado en el PASAJE SAN JOSE N° 122, y se localiza en un
área urbana consolidado del Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

5) ANTECEDENTES:
COMPRA VENTA:
El actual PROPIETARIO del predio es el Señor Edwin Bendezu Mallqui identificado con DNI N°
09285462, de ocupación obrero, casado con doña Lidia Salia Torres Montes de Bendezu identificada
con DNI N° 23647452, de ocupación ama de casa, ambos con domicilio en el Pasaje Cantuta N° 290
quienes adquieren la propiedad mediante el documento de Compra-Venta del Bien Inmueble Urbano, de
su anterior propietario el Sr. Humberto Oscar Inga Vásquez, identificado con DNI N° 10494353, de
ocupación Constructor, estado civil soltero, con domicilio en la Avenida Guadalupe Mz. “E” del Distrito
de la Molina, Provincia y Departamento de Lima, realizado ante el Notario Víctor Rojas Pozo de la
ciudad de Huancayo, identificado con DNI N° 09432193, con Registro del Colegio de Notarios de Junín

1 de 6
ARQ. SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

N° 41 documento realizado de fecha el 04 de Abril del 2012; fecha desde la cual vienen posesionando
documentariamente en forma pública, pacífica y continúa en el predio adjudicado por Compra-Venta con
un área de 180.00 m2 razón de la presente.

6) TOPOGRAFIA

El terreno es irregular en su forma RECTANGULAR, por el Este (frente) en un tramo con 9.76 ml, por
el Norte (izquierda) en un tramo con 18.1060 ml, por el Oeste (fondo) en un tramo con 10.15 ml. y por
el Sur (derecha) en un tramo con 17.7314 ml., y En cuanto a su topografía, ella presenta un desnivel de
2.00 m por el lado norte, en toda el área del terreno no presenta pendiente alguna.

7) DATOS DEL TERRENO

7.1) AREA DE TERRENO SEGÚN DOCUMENTO COMPRA - VENTA:
(De Conformidad al documento de fecha 04 de abril del año 2012)

 Área de lote
Tiene un área de : 180.00 m2

 Perímetro de lote
Tiene un perímetro de : 56.00 ml

 Linderos perimetrales
- Por el Norte : Antes con Prop. Colegio Militar,
Hoy con Prop. de Mauro Cañete con 18.00 ml.
- Por el Sur : Antes con Prop. de la Familia Piélago,
Hoy con Prop. de José Mayta con 18.00 ml.
- Por el Este : con el Pasaje San José con 10.00 ml.
- Por el Oeste : con 10.00 ml.

7.2) AREA SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:

(De Conformidad a un nuevo levantamiento practicado al terreno)

 Área de lote
Tiene un área de : 169.9828 m2

 Perímetro de lote
Tiene un perímetro de : 55.7473 ml

 Linderos perimetrales
- Por el Norte (Izquierda)
- Por el Sur (Derecha)
- Por el Este (Frente)
- Por el Oeste (Fondo)
: con Prop. de Mauro Cañete con 18.1060 ml.
: con Prop. de José Mayta con 17.7314 ml.
: con el Pasaje San José con 9.76 ml.
: con Prop. de Fidenciano Castro Camacuari
con 10.15 ml.

 Según Alineamiento por Viviendas Existentes:

AREA AFECTADA POR ALINEAMIENTO DE VIA : 10.0172 m2

2 de 6
ARQ. SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

7.3) DEL LOTE 01 A HABILITAR

 Área de lote
Tiene un área de : 169.9828 m2

 Perímetro de lote
Tiene un perímetro de : 55.7473 ml

 Linderos perimetrales
- Por el Norte (Izquierda)
- Por el Sur (Derecha)
- Por el Este (Frente)
- Por el Oeste (Fondo)
: con Prop. de Mauro Cañete con 18.1060 ml.
: con Prop. de José Mayta con 17.7314 ml.
: con el Pasaje San José con 9.76 ml.
: con Prop. de Fidenciano Castro Camacuari
con 10.15 ml.

7.4) DE LOTE 01 UTIL

 Área y perímetro del Lote útil a Habilitar:
AREA DE LOTE SEGÚN DOCUMENTO DE COMPRA VENTA
DE FECHA 04/04/2012 : 180.00 m2

AREA DE LOTE SEGÚN LEVANTAMIENTO CON EQUIPO : 169.9828 m2

PERIMETRO DEL LOTE SEGÚN LEVANTAMIENTO CON EQUIPO : 55.7473 ml

AREA AFECTADA POR ALINEAMIENTO DE VIAS : 10.0172 m2

AREA DEL LOTE 01 UTIL : 169.9828 m2

PERIMETRO DEL LOTE 01 UTIL : 55.7473 ml

 Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el Norte (Izquierda)
- Por el Sur (Derecha)
- Por el Este (Frente)
- Por el Oeste (Fondo)
: con Prop. de Mauro Cañete con 18.1060 ml.
: con Prop. de José Mayta con 17.7314 ml.
: con el Pasaje San José con 9.76 ml.
: con Prop. de Fidenciano Castro Camacuari
con 10.15 ml.

7.5) CUADRO DE COORDENADAS:

CUADRO DE COORDENADAS SEGÚN DATUN PSAD - 56

VERTICE ESTE NORTE ° (g) (m) " (s)
P - 01 479256.0290 8667362.2021 107 17 50
P - 02 479259.7084 8667353.1622 73 37 51
P - 03 479242.0671 8667351.3771 107 55 9
P - 04 479237.9878 8667360.6713 71 9 10

3 de 6
ARQ. SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

8) ASPECTOS NORMATIVOS:
8.1) AREA TERRITORIAL:
Distrito de Planeamiento : Huancayo

8.2) AREA DE ACTUACION URBANA:

Sector Territorial : 03
Área de Tratamiento Normativo : ATN 1 (Área de Tratamiento Normativo N° 01)
Clasificación General del Suelo : AU-1 (Área Urbana apta para su Consolidación
mediante densificación).

8.3) ZONIFICACION:
El Predio de acuerdo al Plan de Desarrollo Metropolitano de la Provincial de Huancayo, consta como una
Zona Residencial de Densidad Media, dentro de las siguientes condiciones normativas:
 ZONIFICACION : Z - RDM (Zona Residencial de Densidad Media)
 AREA DE ESTRUCTURACION : Continuo Urbano Central COD. AE 1-1
 USOS PERMISIBLES : Unifamiliar, Multifamiliar, Conjunto Residencial
 USOS COMPATIBILIDAD : Establecidos en el cuadro de índice de usos para la ubicación.
 DENSIDAD NETA MAX. : 2,100 Hab/ha.
 LOTE MINIMO NORMATIVO : 120.00 m2.
 FRENTE MINIMO DE LOTE : 8.00 ml.
 AREA LIBRE : 30%
 ALTURA MAXIMA : 5 Pisos más Azotea

8.4) SECCIÓN DE VÍAS:

De conformidad al Plan de Desarrollo Metropolitano de la provincia de Huancayo:
 En el Sector donde se ubica la propiedad materia del presente trámite, las vías principales se
encuentran Normadas por la Municipalidad Provincial de Huancayo de acuerdo al PDM,
teniendo, así como principal la Avenida Los Libertadores, una vía terciaria al Pasaje San José, las
secciones de vías seran descritas a continuación:
NOMBRE DE VIA : NORMADO PDM EXISTENTE
- Avenida Los Libertadores : 20.00 ml. 17.92 ml
 Pasaje San José : No especifica 6.45 ml

8.5) ALINEACION Y RETIRO FRONTAL:

El Predio de acuerdo al Plan de Desarrollo Metropolitano de la Provincial de Huancayo, para esta

zonificación y en este sector se considera los criterios siguientes;
 El retiro frontal es obligatorio en edificaciones frente a Vías del Sistema Vial Primario
y Local de acuerdo a lo establecido en el numeral 35.9.2
 Sujeto a Certificado de Alineamiento y disposiciones complementarias en el PDM de
Huancayo.

8.6) CUADRO DE APORTES:

El cálculo se ha efectuado al área útil y/o bruto a habilitar según consta en el inciso 7.4 Datos de
Terreno.

4 de 6
ARQ. SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

Según el Plan de Desarrollo Metropolitano de la Provincia de Huancayo estos aportes serán redimidos
en dinero según corresponda

9) SERVICIOS EXISTENTES:
El terreno y/o inmueble cuenta con los siguientes servicios.
 Red de Energía eléctrica
 Red Matriz de Agua Potable
 Red de Alcantarillado
 Red Telefónica

10) VALORIZACION DE OBRA EJECUTADA PARA RECEPCION DE OBRAS:

Realizado los cálculos de ejecución de obras de habilitación ejecutada de la Señor Edwin Bendezu
Mallqui y esposa Lidia Salía Torres Montes de Bendezu y de la revisión de la valorización de trabajos
formulados por cada especialista para ejecutar trabajos similares se tiene los siguientes valores:

Área materia de la habilitación urbana: 169.9828 m2

10.1) LOTE A HABILITAR:

10.2) OBRAS DE HABILITACION URBANA:

10.3) VALORIZACION TOTAL:

Del presente análisis se desprende que el predio materia de la valorización asciende a:

Once Mil Setecientos Setenta y Ocho con veinte / 100 soles

5 de 6
ARQ. SEMINARIO DAVID PORTA MACHA CAP N° 5869

11) ANEXOS Y PLANOS:

 Memoria Descriptiva
 Plano de Ubicación y Localización, Semi Catastro, Servicios existentes, Lote Unico,
Zonificación y Vías, Topográfico.

NOTA: Es todo en cuanto comunico para vuestro conocimiento y evaluación correspondiente

Huancayo, 14 de Marzo del año 2022

Firma y Sello Firma y DNI

PROFESIONAL PROPIETARIO
SEMINARIO DAVID PORTA MACHA LIDIA S. TORRES MONTES DE BENDEZU
ARQUITECTO CAP N° 5869 DNI N° 23647452

6 de 6