Moldes XXXX – Belgrano

Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Tipo de propiedad: Departamento

Superficie Homogeneizada: 191.79 m2

$ 640.000,00

Valor por m2 de superficie homogeneizada: $ 3248.20

Perito Arq XXXXX XXXXX - Firma:

Auditor Arq. XXXX XXXXXXXX - Firma:

Buenos Aires, XXXX Septiembre de XXXX

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 INFORME DE TASACION CODIGO O NUMERO IDENTIFICACION CREDITO
CODIGO O NUMERO CREDITO TITULIZADO:
I. INFORMACION SOBRE LA TASACION
NOMBRE DEL SOLICITANTE CONTACTO TELEFONO
Muestra a efectos comerciales Muestra a efectos comerc. Muestra a efectos comerciales
EMPRESA TASADORA TASADOR NUMERO DE TASADOR TELEFONO
ReporteInmobiliario - Valuaciones Arq. XXXX 4372 9813
ENTIDAD SOLICITANTE SUCURSAL CONTACTO TELEFONO
Muestra a efectos comerciales No aplicable XXX
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
Moldes XXXX 7 A Capital Federal Bs As 1425
CIRCUNSCRIPCION SECCION MANZANA PARCELA
17 37 XXXX XXXX
NUMERO DE IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD TIPO DE PROPIEDAD FECHA DE INSPECCION
Pda: XXXX Semipiso en dúplex XXXX XXXX
HORA FINALIZACION TASACION BARRIO / NOMBRE DEL EDIFICIO
Unidad funcional: XXXX - UC
14:30 Belgrano
XXXX
II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
TIPO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE HOMOGENEIZADA AÑO DE CONSTRUCCIÓN
Mampostería 191.79 m2 1970
CALIDAD DE UBICACIÓN VALOR COMERCIAL
MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE MALO REGULAR MEDIO BUENO EXCELENTE
PROMEDIO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS TIPO DE TECHO ORIENTACION LUMINOSIDAD
MENSUALES Losa Este Excelente
Sin inf.
CALIDAD DE CONSTRUCCION CALIDAD DE MANTENIMIENTO
MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE MALA REGULAR MEDIA BUENA EXCELENTE
DETALLES DE TERMINACION ESTACIONAMIENTO
MALOS REGULARES MEDIOS BUENOS EXCELENTES GARAJE GARAGE SEMI CUBIERTO DESCUBIERTO
NO POSEE OTRO
POSEE ESPACIOS COMERCIALES (EN CASO AFIRMATIVO AGREGUE DESCRIPCIÓN) SI NO
AMBIENTES (INDICAR CANTIDAD) SERVICIOS COMODIDADES
LIVING BAÑO DE SERVICIO CALEFACCION DE TIPO DOBLE CIRCULACION NO
CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE
COMEDOR DORMITORIOS 2 AIRE ACONDICIONADO SAUNA NO
CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE
ESTAR – COMEDOR 1 SUITE 1 AGUA CALIENTE PISCINA NO
CENTRAL INDIVIDUAL INEXISTENTE
COCINA 1 SUITE Y VESTIDOR OTROS BAULERA / DEPOSITO NO
ESCRITORIO DORMITORIO Y VESTIDOR GRUPO ELECTROGENO NO
ESTAR INTIMO 1 OTRO: PORCH OTROS

PLAY ROOM TOTAL DE CUARTOS 9

LAVADERO 1 TERRAZA

BAÑO 1 BALCON 2
TOILETTE PATIO

DORMITORIO DE SERVICIO 1 PALIER PRIVADO

CARACTERISTICAS ADICIONALES:
Todos los núcleos sanitarios fueron reciclados. Importantes balcones aterrazados en el retiro municipal.
Dos cocheras y baulera, ambas constan en título. Tipología atípica por su escala y comodidades.

CARACTERISTICAS ADVERSAS / DEFICIENCIAS:

Elevada expensa, entre $ 800 y $ 900 que responde al metraje de la unidad.

OBSERVACIONES SOBRE SU ESTADO DE CONSERVACION:

Muy buen estado de mantenimiento.

BREVE DESCRIPCION DE MEJORAS PREVISTAS (SI LAS HUBIERE):

No se informó.

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 III. DESCRIPCION DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTO / BARRIO PRIVADO (SI CORRESPONDIERE)
CANTIDAD DE UNIDADES MANTENIMIENTO DEL AREA COMUN ESTADO DE LAS AREAS COMUNES
15 Administración Bueno
PROMEDIO MENSUAL DE EXPENSAS PORCENTUAL DE EXPENSAS GASTOS COMUNES PENDIENTES DE REALIZACION
$ 900 10.53 S/i
GASTOS IMPORTANTES PRESUPUESTADOS TIPO DE ESTACIONAMIENTO
n.a. Cocheras cubierta 2 subsuelos
CANTIDAD DE PISOS ASCENSOR CANTIDAD DE ASCENSORES VIGILANCIA
8 SI • NO • ADECUADO o INADECUADO 3 SI NO •
BREVE DESCRIPCION DE COMODIDADES COMUNES:
Acceso al palier principal y cocheras.
IV.DESCRIPCION DEL TERRENO

TIPO / DESIGNACION DE ZONFICACION AUTORIDAD DE CONTRALOR

Residencial - Comercial Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
TOPOGRAFIA FORMA Y DIMENSION PERIMETRALES VISTA
Nivelada Rectangular Muy buena
DESAGÜE RIESGO DE INUNDACION TERRENO (METROS CUADRADOS)
ADECUADO INADECUADO SIGNIFICATIVO MINIMO n.a.
NO EXISTE INFORMACION
CALIDAD / ESTADO DE CALLES DE ACCESO
Buen estado
SERVICIOS
ELECTRICIDAD GAS TELEFONO
PUBLICA PRIVADA SIN CONEXIÓN PUBLICO PRIVADO SIN CONEXIÓN PUBLICO PRIVADO SIN CONEXION
AGUA CLOACA DESAGÜE PLUVIAL
PUBLICA PRIVADA SIN CONEXIÓN PUBLICO PRIVADO SIN CONEXIÓN PUBLICO PRIVADO SIN CONEXION
OBSERVACIONES SOBRE EL LOTE:
Ubicado entre Virrey del Pino y J. Hernández
IV.DESCRIPCION DEL BARRIO

TIPO CONSTRUIDO INDICE DE CRECIMIENTO SERVICIO DE VIGILANCIA DEL

URBANO SUBURBANO RURAL MAS DEL 75 % 25 - 75 % CRECIENTE ESTABLE BARRIO
oMENOS DEL 25 % SI NO
VALORES DE LA PROPIEDAD DEMANDA / OFERTA TIEMPO DE COMERCIALIZACION
CRECIENTE ESTABLE DECRECIENTE ESCASA EQUILIBRADA MENOS DE 3 MESES 3-6 MESES
EXCESO DE OFERTA MAS DE 6 MESES
VALORES DE LOS INMUEBLES EN AREAS VECINAS ANTIGÜEDAD DE VIVIENDAS EN AREAS VECINAS
DESDE U$S 40.000 HASTA U$S 250.000 (PRECIO TOTAL)
DESDE U$S 900.00 HASTA U$S 1.200 (POR METRO CUADRADOS) DESDE 1 HASTA 45 (EN AÑOS)

USO DEL TERRENO (%) CAMBIOS PRINCIPALES EN EL USO DEL TERRENO FACILIDADES DE
90 %_ RESIDENCIAL 10% COMERCIAL ESTACIONAMIENTO TIPICO

0 INDUSTRIAL 0 % OTRO IMPROBABLES PROBABLES EN PROCESO (EXPLICAR) Vía pública

CARACTERISTICAS DEL BARRIO:
Zona residencial caracterizada por un uso mixto de locales en la planta baja y edificios de promedio 8 pisos.
Muy bien ubicado en una cotizada zona, próximo al centro comercial y con acceso al subte.

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA COMERCIALIZACION DE LAS PROPIEDADES EN BARRIO (PROXIMIDAD A LUGARES DE TRABAJO Y ENTRETENIMIENTOS,
ESTABILIDAD DEL EMPLEO, ATRACTIVO DEL MERCADO, ETC.)
Se localiza en el barrio de Belgrano, a 300 mts. de Av Cabildo, 600 mts. de Estación FFCC Belgrano R, y 300
mts. de estación de subte J. Hernandez.

OBSERVACIONES SOBRE LAS CONDICIONES DEL MERCADO (TENDENCIAS, EMPLEO / PRINCIPALES EMPLEADORES, OTROS FACTORES QUE INFLUYEN EN
EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES)
Zona con alto poder adquisitivo, muy bien ubicado y conectado con microcentro. Demanda estabilizada para
esta tipología con valores en alza durante los últimos 2 años.

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 INFORME DE TASACION

VI.COMPARABLES

COMPARABLE 1:

PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

$ 160050 Cotización 23/09/2005 Departamento
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
Virrey del Pino e/Moldes y Vidal s.n. pb A Capital Federal Bs As 1425
TIPO DE CONSTRUCCION AREA CUBIERTA PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
Mampostería 56 m2 $ 2858.50 1975 n.a.
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR OSUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA

Departamento de 3 ambientes, en planta baja con 2 patios, apto profesional, superficie cubierta de 56 m2 y
patio de 20 m2. Estado inferior de época

Fuente: Marea tel: 4781 0177

FOTOGRAFÍA COMPARABLE 1:

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 COMPARABLE 2:

PRECIO VENTA O COTIZACION FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

$ 314280 Cotización 23/09/2005 Departamento
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMERO PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
Moldes e/V. Olaguer y Feliz y V. Pino 1400 pb A Capital Federal Bs. As. 1425
TIPO DE CONSTRUCCION AREA TOTAL PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
Mampostería 100 m2 $ 3142,80 1975 n.d.
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
SUPERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACION COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

Departamento de 4 ambientes con dependencia y una cochera reciclado a nuevo, apto profesional.
Ubicado en el entorno inmediato de inferior escala cubierta y comercialización por altura

Fuente: Dódorico tel: 4777 4700

FOTOGRAFÍA COMPARABLE 2:

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 VI.COMPARABLES (continuación)

COMPARABLE 3:

PRECIO VENTA O COTIZACIÓN FECHA DE VENTA O COTIZACION TIPO DE PROPIEDAD

$ 625.650 Cotización 25/09/2005 Semipiso
DIRECCION DE LA PROPIEDAD NUMER PISO DPTO. LOCALIDAD PROVINCIA CP
La Pampa y 3 de Febrero 2000 14 A Capital Federal Bs As 1425
TIPO DE CONSTRUCCION AREA TOTAL PRECIO POR M² AÑO DE CONSTRUCCION SUPERFICIE DEL TERRENO
Mampostería 170 m2 $ 3680.29 1970 n.a.
COMPARACION DE LAS CARACTERISTICAS
ANTIGÜEDAD ESTADO DE MANTENIMIENTO COMERCIALIZACION ESTACIONAMIENTO
INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

ESTADO DE LA CONSTRUCCION CALIDAD DE UBICACIÓN COMODIDADES CANTIDAD DE HABITACIONES

INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE INFERIOR EQUIVALENTE
SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR

OBSERVACIONES SOBRE SIMILITUDES O DIFERENCIAS CON LA PROPIEDAD TASADA:

Este comparable se consideró mas que por ubicación por estado y tipología, si bien se encuentra en una
zona comercialmente superior.
Semipiso en dúplex de 4 amplios ambientes con balcón terraza y vista al río. Cochera.

Fuente: Marol & Alvarez tel_ 4706 0105

FOTOGRAFÍA COMPARABLE 3:

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 VII. VALUACION

VALOR COMERCIAL ESTIMADO (EN EL ESTADO EN QUE SE VALOR UNA VEZ FINALIZADO (DE HABER MEJORAS FECHA DE TASACION
ENCUENTRA) PROYECTADAS)
$ 640.000 VALOR TOTAL $ 3.535 (POR M²) $___ ___ VALOR TOTAL $___ ___ (POR M²) XXXX
COMPONENTES TOTAL METROS CUADRADOS PRECIO POR M² ($) TOTALU $

TERRENO

SUPERFICIE CUBIERTA 181.53 3.155.00 572.742.00

SUPERFICIE DESCUBIERTA 24.88 600.00 14.928.00
SUPERFICIE DE BALCÓN 8.22 1.500.00 12.330.00
2 12.500.00 25.000.00
COCHERA
1 15.000.00 15.000.00
BAULERA

TOTAL 640.000.00
EXPRESAR OPINION DEL VALOR EN RELACION CON COMPARABLES:
El valor de la propiedad se encuentra dentro del rango del de los comparables una vez ponderadas y
homogeneizadas sus cualidades diferenciales, MUY BUENA UBICACIÓN Y TIPOLOGIA, BIEN ORIENTADO
CON COCHERA DOBLE Y BAULERA.
DIRECCION DE LA PROPIEDAD TASADA PROPIEDAD INSPECCIONADA
Moldes XXXX – Capital Federal, Bs. As.  SI o NO
NOMBRE TASADOR NOMBRE TASADOR SUPERVISOR (SI CORRESPONDIERE)
Arq XXXX XXXX Arq. XXXX XXXX

FIRMA: FECHA: XXXX XXXX FIRMA: FECHA: XXXX XXXX

FOTOGRAFÍA FRENTE INMUEBLE TASADO

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 INFORME DE TASACION

EL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:

1 - Realicé esta tasación de conformidad con las normas de tasación que son requeridas por el B.C.R.A. a través de su comunicación "A" 2563
2 - He indicado en el informe de tasación todas las situaciones adversas (como reparaciones necesarias, depreciación, la presencia de residuos
peligrosos, sustancias tóxicas, etc.) observadas durante mi inspección ocular del bien en cuestión.
3 - He investigado el área comercial y he seleccionado un mínimo de tres ventas o cotizaciones recientes de propiedades muy similares y próximas al
bien en cuestión como comparables en el análisis de valuación.
4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimación de los valores detallados en el pto. VII del informe de
tasación. No he ocultado en forma consciente ninguna información significativa en el informe de tasación y creo, según mi leal saber y entender que
toda información y las declaraciones que figuran en el informe de tasación son fieles y correctas.
5 - Consigné en el informe de tasación solo mi análisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales
6 - No tengo interés actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo interés o perjuicio personal actual o probable con respecto a todos
los participantes de la transacción.
7 - No se me exigió informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente parte vinculada. No
basé el informe de tasación en una valuación mínima requerida, una valuación específica, o la necesidad de aprobar un préstamo hipotecario específico.
8 - Inspeccioné personalmente el interior y exterior de las áreas del bien en cuestión y el exterior de todos los inmuebles enumerados como
comparables en el informe de tasación. Consigné toda condición adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestión de los que tengo
conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones adversas en mi análisis del valor del bien.
9 - Confeccioné personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasación. Si me basé en la
asistencia de algún profesional o profesionales en la preparación de la tasación o la confección del informe de tasación, certifico que las personas
nombradas están capacitadas para realizar las tareas.

• SE ADJUNTA PLANO QUE INDICA LA UBICACIÓN DEL BIEN

• SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION (UNA INCLUYENDO VISTA DE LA CALLE)

• SE ADJUNTAN FOTOGRAFIAS COMPLEMENTARIAS (OPCIONALES)

• SE ADJUNTAN HOJAS SUPLEMENTARIAS (OPCIONALES)

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 INFORME DE TASACION
Observaciones finales:

Semipiso al frente en dúplex, de 5 ambientes con dependencia, baulera y 2 cocheras.

Piso 7º. Palier privado, estar comedor con desnivel, toilette, cocina apaisada completa, comedor
diario independiente, lavadero y área de servicio junto al acceso de servicio.
Piso 8º. 3 amplios dormitorios con placard, uno al frente mas pequeño con cubierta en pendiente y
dos al contrafrente, un baño completo y una suite con vestidor y baño completo con hidromasaje.

Sanitarios reciclados a nuevo, solado del estar en madera recientemente cambiado, servicios
centrales y expensas estimadas en $ 900,00-

COMPARABLE 1: Ubicado en el entorno inmediato, pero de inferior escala y comercialización.

COMPARABLE 2: también ubicado en la zona, en similar estado pero inferior escala cubierta y
comercialización por altura.

COMPARABLE 3 : Se seleccionó por tipología si bien se encuentra ubicado en una zona

comercialmente superior.

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 Fuente: ReporteInmobiliario.com

Fuente: ReporteInmobiliario.com

FOTOGRAFIAS Y PLANOS
FOTOGRAFIAS DEL BIEN EN CUESTION
( UNA INCLUYENDO ESCENA DE LA CALLE )

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