MICRO RADICACIÓN

PEQUEÑO CONDOMINIO Y
DENSIFICACIÓN PREDIAL
MICRO RADICACIÓN
Introducción

1
INTRODUCCIÓN
 INTRODUCCIÓN
Alcances y Definiciones de la Micro Radicación

Constituye una
manera de
APROVECHAR
SUELO URBANO
DISPONIBLE
con intervenciones Permitiendo la
de baja escala PERMANENCIA DE LAS
FAMILIAS en el lugar
donde siempre han SOLUCIÓN AL
en ÁREAS habitado, mejorando sus ALLEGAMIENTO Y
CONSOLIDADAS CONDICIONES DE HACINAMIENTO
aportando al HABITABILIDAD y
desarrollo MANTENIENDO SUS
interior de las REDES FAMILIARES Y
ciudades SOCIALES

URBANO SOCIAL HABITACIONAL

INTRODUCCIÓN
Definiciones

PEQUEÑO CONDOMINIO DENSIFICACIÓN PREDIAL

❖ Permite que el propietario ❖ Es la construcción de 1 o 2

del terreno, junto a otras viviendas nuevas en
familias, puedan construir sitios donde ya existe
sus viviendas en un solo una vivienda. Esta
acto. alternativa está
especialmente pensada
❖ De 2 hasta 12 viviendas por para familias allegadas que
lote. viven hacinadas en la
vivienda original o en una
❖ Predios urbanos preexistentes. mediagua instalada en el
terreno.

❖ Superficie de hasta 1600 m2.

❖ Predios rurales o urbanos.

❖ Régimen de copropiedad
(Condominio Tipo A). ❖ Régimen de copropiedad.

CONTRUCCIÓN ❖ Acreditación de disponibilidad ❖ Acreditación de

UF +2.000 de terreno mediante mismos CONSTRUCCIÓN disponibilidad de terreno
documentos que un CSP + UF +2.000 mediante Promesa de
Promesa de cesión de derechos cesión de derechos +
AT
UF para los postulantes que no Inscripción de dominio del
AT
101 son propietarios (para crear UF vendedor o cedente.
copropiedad). 96
* No será exigible el certificado de
inhabitabilidad.
* No será exigible el certificado de
inhabitabilidad.
MICRO RADICACIÓN
Financiamiento

1 2
INTRODUCCIÓN FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO
Subsidio Base

1.050 UF + Factor Multiplicador 100 UF para zona E y F 60 UF para obras asociadas a

(1.113 UF / 1.281 UF) 150 UF para zona H dicho estándar, no contempladas
en PDA.
Alto Biobío 1,06 Arauco 1,17 Chiguayante 1,22
Antuco 1,06 Cañete 1,17 Concepción 1,22 En caso de no contar con Ejemplos:
Laja 1,06 Contulmo 1,06 Coronel 1,22 PDA, se deberá cumplir el Paneles fotovoltaicos, sistemas
Los Ángeles
Mulchén
1,22
1,06
Curanilahue
Lebu
1,17
1,17
Florida
Hualpén
1,06
1,22
Estándar Higrotérmico solares térmicos, manejo de
Nacimiento 1,06 Los Álamos 1,12 Hualqui 1,17 informado por la DITEC. residuos en la construcción y
Negrete 1,06 Tirúa 1,06 Lota 1,22
domiciliarios, entre otros.

SUSTENTABLE
ESTÁNDAR DE ONSTRUCCIÓN
ATMOSFÉRICA
PLAN DESCONTAMINACIÓN
MONTOS SEGÚN COMUNA

Quilaco 1,06 Penco 1,22

Quilleco 1,06 San Pedro 1,22
San Rosendo 1,06 Santa Juana 1,12
Santa
Bárbara 1,06 Talcahuano 1,22
Tucapel 1,06 Tomé 1,17
Yumbel 1,06

Dentro de este monto se podrán

considerar hasta 10 UF para el
permiso de edificación.

Viviendas de 1 dormitorio se
descontarán 100 UF.
FINANCIAMIENTO
Subsidios Complementarios

PREMIO AL DISCAPACIDAD TERRITORIOS ESPECIALES

AHORRO
3 UF x UF adicional, con un tope
de 90 UF
Tramo RSH 40% - 10 UF
Tramo RSH 50% a 90% - 15 UF
50 UF
80 UF con movilidad reducida
* Se incorporan
neurodivergencias
Y LOCALIDADES AISLADAS
100 UF
Lebu, Arauco, Cañete, Contulmo,
Curanilahue, Los Álamos, Tirúa, Alto
Biobío, Quilaco y Antuco

EQUIPAMIENTO GRUPO HABILITACIÓN

50 UF
Obras de entorno y bienes
comunes al interior del lote
Para proyectos colectivos de más
de 8 familias, previa aprobación
de ellas, se podrá aplicar este
subsidio en obras de
equipamiento y áreas verdes en
BNUP, como una intervención
territorial.
En estos casos el monto del
subsidio podrá alcanzar las 100
UF.
FAMILIAR
70 UF
Cuando el grupo familiar se
componga por 5 o más
miembros, o por 4 si tienen
entre ellos a una persona
Adulto Mayor
500 UF
Obras de urbanización, uniones
domiciliarias, empalmes eléctricos,
arranques de agua potable, rotura
y reposición de pavimentos,
soluciones sanitarias especiales,
mitigación zonas de inundación,
cierros del lote como muros de
adosamiento, obras de acceso al
lote como rampas, etc.
Excepcionalmente, cuando no se
requiera utilizar el total del
subsidio, se podrán traspasar hasta
100 UF para la vivienda (priorizar
obras de terminación
(revestimientos, pintura, clósets),
cumplimiento PDA o ECS.
FINANCIAMIENTO
Pequeño Condominio y Densificación Predial

SUBSIDIO BASE MONTO EN UF

Base *1113 – 1281
PDA *100 – 150
Estándar de Construcción Sustentable *60
SUBSIDIOS COMPLEMENTARIOS MONTO EN UF
Habilitación *500
Discapacidad 50 – 80
Grupo Familiar 70
Territorios y Localidades Aisladas *100
Premio al Ahorro máximo *90
Equipamiento *50
AHORRO MONTO EN UF
Ahorro *10 – 15

TOTAL FB COMUNA TOTAL FB COMUNA

METROPOLITANA PERIFÉRICA
2.131 UF 2.073 UF
MICRO RADICACIÓN
Estándar Técnico

1
INTRODUCCIÓN
2
FINANCIAMIENTO
3
ESTÁNDAR TÉCNICO
ESTÁNDAR TÉCNICO
Requisitos y condiciones especiales

ÁREAS VERDES Y
EQUIPAMIENTO
ESPACIOS COMUNES

Deben cumplir
con punto 4 del O bras de entorno
Cuadro y bienes comunes
Normativo al interior del lote.
“Espacios y Usos
mínimos para
áreas verdes y
espacios
comunes”.

o Ruta accesible o Recintos para comercio, talleres u otros

o Vialidad Condominio Tipo A servicios comunitarios
o Áreas Verdes o Corredores cubiertos o sombreaderos
o Estacionamiento o Terrazas exteriores de uso común
o Cubiertas verdes habitables
* Se podrán evaluar soluciones viales o Ornato y/o huertos en espacios comunes
alternativas a las propuestas en Cuadro o Cierros del lote
Normativo o Intervenciones artísticas
 ESTÁNDAR TÉCNICO
Normas Urbanas Aplicables para Pequeño Condominio

▪ DS N° 32 del 13 de junio
de 2020, que modifica
ANTEJARDÍN

Cuando el
Instrumento de
Planificación Territorial
Artículo 6.2.9 de la OGUC,
exija antejardín, este adecuando el reglamento
se podrá rebajar hasta especial de viviendas
2m
económicas para propiciar
la aplicación de programas
habitacionales que
favorezcan la radicación de
familias en proyectos de
pequeña escala.

ESTACIONAMIENTOS
1 estacionamiento por
cada 3 unidades / 1
destinado a personas ▪ Se establecen nuevas
con discapacidad / Se definiciones para proyectos
podrá ocupar hasta de Condominios en
1/3 del antejardín
Densificación de hasta 12
ADOSAMIENTO

viviendas, como %
adosamiento,
distanciamientos, antejardín,
cantidad de
estacionamientos, % de
ocupación de suelo, altura
máxima, densidad, entre
otras.

▪ Está en proceso una nueva

modificación de este artículo,
que incorporará más
flexibilidades.
MICRO RADICACIÓN
Proyectos y Gestiones

1
INTRODUCCIÓN
2
FINANCIAMIENTO
3
ESTÁNDAR TÉCNICO
4
PROYECTOS Y
GESTIONES
PROYECTOS Y GESTIONES
Estudio Universidad de Chile
Un estudio reciente de la Universidad de Chile
muestra los territorios con potencial de
densificación.
Se determinó un potencial de 8.115
viviendas en proyectos de micro
radicación que podrían beneficiar a
más del 50% del déficit habitacional.

Las poblaciones con mayor potencial

son:

Concepción:
o Teniente Merino
o Manuel Rodriguez

Chiguayante:
o La Leonera

Coronel:
o Población O’Higgins
o Lagunillas
Porcentaje de predios potenciales para Índice déficit habitacional
micro radicación
Lota:
o Guadalupe
o Población Centenario
PROYECTOS Y GESTIONES
Estudio Universidad de Chile
El estudio incorpora una propuesta de prototipos de vivienda para
la tipología de Pequeño Condominio que se adaptan a diversos
grupos familiares y situaciones prediales.

Las tipologías varían según tamaños de terreno, adosamientos,

emplazamiento entre medianeros, situación esquina, etc.
PROYECTOS Y GESTIONES
Experiencias 2018 - 2023
Pequeño Condominio
“ALLEGADOS DE
EBEN EZER”

Chiguayante

12 viviendas
Pequeño Condominio
“FLORIDA”

Valparaíso

8 Viviendas
Pequeño Condominio
“SIEMPRE UNIDOS”

Peñalolén

3 Viviendas (16)
 Pequeño Condominio
“CONDOMINIO YEUT”

Aysén

6 Viviendas
Pequeño Condominio
“JUNTOS PERO NO
REVUELTOS”

Santiago

3 Viviendas
ANTONIETA SILVA
apsilvas@minvu.cl

CONSTANZA FRENE
mfrene@minvu.cl