MARÍA EUGENIA NAVAS HECHTLE

ARQUITECTO- TASADOR INFORME DE TASACIÓN BIENES RAICES URBANOS

RESUMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD

MERCADO OBJETIVO SI
ANTECEDENTES GENERALES ANTIGÜEDAD ± 56 años
DIRECCION MAIPÚ 1412 VIDA UTIL REMANENTE ± 50 años
NOMBRE SECTOR CONCEPCIÓN CENTRO AVALUO FISCAL $ $ 75,046,364
COMUNA CONCEPCIÓN ACOGIDA A P.R.C.
CIUDAD CONCEPCIÓN DFL 2 NO
REGION V Región del Bio Bio SELLO GASES No Aplica
ROL DE AVALÚO 244-37 COPROPIEDAD INMOB. NO
COORDENADAS Latitud 32°56'27.32"S Longitud 71°32'39.54"O OCUPANTE Arrendatario
PROPIETARIO ANA DELIA SAGREDO SAGREDO TIPO DE BIEN CASA
RUT PROPIETARIO DESTINO SEGÚN SII H-Habitacional
CLIENTE PATRICIA FUENTEALBA USO ACTUAL HABITACIONAL
RUT CLIENTE 7.178.203-4 USO FUTURO HABITACIONAL
FECHA VISITA 08.10.2021 EXPROPIACION No
VALOR UF $ 30,120.42 VIVIENDA SOCIAL No
PERMISO EDIFICACION Nº151 del 25.10.1965 CONSTR.ADOBE No
CONST.DESMONTABLE No
RECEPCION FINAL N°124 del 10.12.1966 S

PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL

El bien tasado corresponde a una vivienda usada de dos pisos, con fachada
continua, 2D 4B, estructura albañilería reforzada, terminaciones de buena
calidad, en buen estado de conservación y una superficie de 233,02 m2 (P1:
119,08 m2; P2: 102,50 m2; ampliación P2: 11,44 m2); asocia como obra
complementaria un estacionamiento cubierto así como también una ampliación
no regularizada en el primer y segundo nivel (p1: p2:).
Ocupa un terreno de forma regular rectangular, con topografía plana, y una
superficie de 646 m2 (Plano N°673 del Registro Documentos año 1990 CBR
Viña del Mar).
La propiedad se ubica en la vereda suroriente de calle Maipú, en el sector
oriente del centro de Concepción, comuna de Concepción; antiguo barrio
residencial hoy de vocación mixta (habitacional y comercial) y en proceso de
renovación, enfocado a ingresos medios, con variado equipamiento y
locomoción frente a la propiedad por calle Maipú.
(Inscripción a Fs.1112 N°1065 Registro de Propiedad año 2010 CBR Concón)

FOTOGRAFIA PRINCIPAL DOCUMENTOS TENIDOS A LA VISTA PARA VALORIZACIÓN

SI NO
CARPETA MUNICIPAL X
CERTIFICADO EXPROPIACION SERVIU X
CERTIFICADO EXPROPIACION MOP X
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL X
CERTIFICADO DEUDA TESORERÍA X
ESCRITURA DE LA PROPIEDAD X
INSCRIPCION CBR X
LEVANTAMIENTO IN SITU X

RESUMEN VALORES DE TASACION

TERRENO EDIFICACIÓN INDICES Valores de Tasación $ UF
SUPERFICIE ÚTIL 646 m2 SUP.CON RF 233,02 m2 * INDICE "CASCO"
VALOR UNITARIO 9,2 UF/m2 SUP. SIN RF 0 m2 21,59 UF/m2
VALOR COMERCIAL RECOMENDADO 386,996,750 13,950
5.943 UF 8.007 UF ** INDICE "EDIFICACION" VALOR LIQUIDEZ 80% 309,597,400 11,160
VALOR TERRENO EDIF.Y OOCC
59,87 UF/m2

EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE:

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada,ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan de la operación.

3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La información presentada en este informe es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tenetr el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información contenida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por
cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador.

NATHALIA RIQUELME DURÁN

* INDICE CASCO: VALOR COMERCIAL/TERRENO
** INDICE "EDIFICACION". VALOR COMERCIAL/CONSTRUCCIÓN FECHA: 19.06.2019
 CARACTERÍSTICAS TECNICAS Y NORMATIVAS

DESCRIPCION DEL TERRENO CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Terreno de forma regular rectangular, de topografía con suave pendiente, una relación frente:fondo de Superficie 646 m2
1:2,2 y una superficie de 646 m2. Se ubica en la vereda poniente de calle Los Abedules y a 75 m al norte Forma Regular rectangular
de Av.Blanca Estela, en el Loteo Bosques de Montemar 1a Etapa, comuna de Concón. Frente principal 9,75 m
Fondo 38 m
Antejardín 7,34 m
Pendiente SI (SUAVE)
Agua SI
Alcantarillado SI
Electricidad SI
Gas SI

DESCRIPCION DEL SECTOR

El sector de Bosques de Montemar corresponde a un barrio residencial consolidado, enfocado a ingresos medio-altos, ubicado al oriente de Av. Edmundo Eluchans en el
sector sur de la comuna de Concón,en acotado proceso de densificación por edificación en altura en el área que enfrenta a dicha avenida. Incluye viviendas aisladas de 1-2
pisos, de buen nivel constructivo; cuenta con urbanización completa, áreas verdes y arborización formada, variado equipamiento (supermercados Jumbo y Lider Express,
stripcenters con comercio minorista y servicios, centro médico, oficinas profesionales, entre otros) y locomoción. La propiedad se ubica en una zona ZR1-V2 del PRC
vigente de Concón, y no se encuentra afecta a expropiación.

NORMATIVA
PRC PRC Concepción Superficie predial mínima 700 m2
ZONA ZONA HR2 Frente predial mínimo .-
Residencial; equipamiento: científico, comercio, culto Coeficiente de ocupación de suelo 80%
USOS y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, Coeficiente de constructividad 8
PERMITIDOS Sistema de agrupamiento Aislado, pareado y continuo
seguridad, servicios, social.
Altura máxima 30 m + piso de retiro
USOS
Todos aquellos no indicados como permitidos Distanciamiento mínimo a medianeros Según Art.2.6.3 OGUC
PROHIBIDOS Antejardín 4m
Estacionamientos Según Ordenanza local
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
PROGRAMA RESUMEN
Número de pisos 2
La vivienda cuenta con dos pisos. Piso 1: Hall de acceso, estar, comedor, cocina, lavadero,dormitorio de servicio con baño, N° Dormitorios 6
N° Baños 4
dormitorio y baño; P2: sala estar, 4 dormitorios (principal en suite), dos baños y escritorio.
Estacionamiento 1
Bodega
ESTRUCTURA TERMINACIONES INSTALACIONES
ESTRUCTURA MUROS ALBAÑILERÍA REFORZADA ESTADO BUENO CALIDAD BUENA ESTADO CONSERV. BUENO
ENTREPISO LOSA H.A. CONSERVACIÓN
MUROS EXTERIORES ESTUCO Y PINTURA CALIDAD BUENA
TABIQUES ALBAÑILERÍA HOJALATERÍA CANALES Y BAJADAS PVC AGUA POTABLE DE RED PÚBLICA
TECHUMBRE VIGAS MADERA REV.INTERIORES ESTUCO Y PINTURA; CERAMICA BAÑOS Y COCINA TIPO INSTALACION FRIA/CAL. EMBUT.
CUBIERTA TEJAS ARCILLA CIELOS LOSA ENLUCIDA Y PINTADA; PL. EMP. Y PINTADAS ALCANTARILLADO A COLECTOR
ESCALERA MADERA PAVIM. SECOS CERAMICA, PISO MADERA TIPO INSTALACION
OBSERVACIONES ADICIONALES: PAVIM. HÚMEDOS CERAMICA ELECTRICIDAD DE RED PUBLICA
ESTRUCTURA EN BUEN ESTADO PUERTAS MADERA TIPO INSTALACION MONOFÁS. EMBUT.
VENTANAS PVC MADERA CON TERMOPANEL GAS CILINDROS
QUINCALLERÍA CALIDAD STANDARD TIPO INSTALACION
ARTEFACTOS LOZA BLANCA; VANIT. B 1 Y 2;JACUZZI B1 CALEFACCION RADIADORES MURALES
SANITARIOS
MUEBLES CLOSETS COMPLETOS EN CADA DORMITORIO TIPO INSTALACION
MUEBLES COCINA MUEBLES BASE Y MURALES, CUB.POSTFORMADA OBSERVACIONES ADICIONALES:
OBSERVACIONES ADICIONALES: CALEFONT Y CALDERA PARA CALEFACCION,
COCINA EQUIPADA CON CAMPANA LAVAPLATOS DOBLE CUBETA ACERO AMBOS EN LAVADERO; CHIMENEA EN
INOXIDABLE ESTAR,BOSCA EN SALA ESTAR PISO 2

OBRAS COMPLEMENTARIAS

La propiedad cuenta con las siguientes obras complementarias: cierro calle, muros medianeros, pavimentos exteriores, dos estacionamientos cubiertos,terrazas cubiertas,
piscina, bodega y quincho.

RECOMENDACIONES O ALERTAS PARA LA PROPIEDAD ANALIZADA

DETALLE DE LA VALORIZACIÓN

VALOR DE RENTA
El valor de renta está determinado por el valor actual de arriendo de la propiedad y su comparación con propiedades Renta Mensual (U.F.) 45.0 U.F.
similares en el sector. Los valores de renta mensual en el sector se estima en 45 UF; si consideramos una ocupación Meses 11.0
efectiva del bien por 11 meses, obtenemos una renta líquida de 495 UF. Para estimar el valor de la propiedad por medio R. Liquida Anual (U.F.) 495 U.F.
de su renta se ha considerado una tasa de descuento anual de 6% sobre su Renta Liquida Anual, resultando un Valor de Tasa (%) 6.0%
Renta de 8.250 UF. Canon Arriendo UF/m2 0,19 UF/m2
VALOR DE RENTA 8,250 U.F.
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ANALISIS DE MUESTRAS
m² útiles m² útiles (V. Com./ m²
DATOS PROPIEDADES Tipología Observaciones (V.Com./terr.) UF Valor Comercial
terreno edificación total)
1. Los Abedules, Bosques de Montemar Casa 600 225 CPI 4871106 23.50 62.67 14,100
2. Los Hibiscos, Bosques de Montemar Casa 646 232 CPI 4814355 18.27 50.86 11,800
3. Los Hibiscos, Bosques de Montemar Casa 600 240 CPI 4873165 20.83 52.08 12,500
4. Los Abedules 855, Bosques de Montemar Casa 510 232 CPI 4814887 26.47 58.19 13,500
5. Sector Bosques de Montemar Casa 670 220 CPI 4871249 21.64 65.91 14,500
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 605 230 21.94 57.79 13,280
PROPIEDAD ANALIZADA 646 233 21.59 59.87 13,950

Adjuntar Plano georeferenciado de Muestras informadas
Ref. 1: Vivienda usada, 2 pisos y mansarda, 6B+4B, menor superficie construida, menor superficie de terreno;
OOCC: terrazas.
Ref. 2: Vivienda usada, 2 pisos, 6B+5B, igual superficie construida, igual superficie de terreno; OOCC: terraza,
quincho, piscina. Levemente inferior por terminaciones.
Ref. 3: Vivienda usada, 2 pisos, 5B+4B, mayor superficie construida, menor superficie de terreno; OOCC: terraza,
quincho, piscina.
Ref. 4: Vivienda usada, 2 pisos, 5B+4B, igual superficie construida, menor superficie de terreno; OOCC: terraza,
piscina, bodega.
Ref. 5: Vivienda usada, 2 pisos, 5B+5B, menor superficie construida, mayor superficie de terreno; OOCC: terraza,
piscina.

Las referencias corresponden a viviendas usadas, 5-6D 4-5B, de similares superficies, emplazadas en el sector
(Bosques de Montemar). Las superficies construidas varían entre 220-240 m2, con un promedio de 230 m2; las
superficies de terreno oscilan entre 510-670 m2, con un promedio de 605 m2.

Ref 4: Vivienda usada, aislada 2P, 5D 3B; mayor superficie de terreno y construida; terminaciones similares; OOCC: piscina y quincho cerrado.

AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F.

Terreno
TERRENO m² 646.00 255,218 9.20 164,870,846 5,943
m² - -
m² - -
m² - -
Subtotal Terrenos 646.00 255,218 9.20 164,870,846 5,943
Construcciones Material Año Prenda Recep.
VIVIENDA PISO 1 C 1999 No Con R/F m² 119.08 893,263 32.20 106,369,770 3,834
VIVIENDA PISO 2 C 1999 No Con R/F m² 102.50 893,263 32.20 91,559,468 3,301 VALOR UF:
AMPLIACION PISO 2 C 2005 No Con R/F m² 11.44 909,908 32.80 10,409,345 375 $ $ 27,741.09
- -
- -
- -
- -
Subtotal Construcciones 233.02 894,080 32.23 208,338,582 7,510
Obras Complementarias:
CIERRO CALLE (17 ml; albañilería; reja y portón metálico) 2,048,189 68
MUROS MEDIANEROS (93 ml; placa pandereta pintada) 1,957,827 65
ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS Y PAV.EXT.ANTEJARDIN 3,012,042 100
PISCINA 4,518,063 150
QUINCHO Y BODEGA 1,204,817 40
TERRAZAS CUBIERTAS 2,228,911 74
14,969,849 497
VALOR COMERCIAL TASADOR 420,189,136 13,950

DIAGNÓSTICO PROFESIONAL

El valor final se ha determinado mediante el método de comparación de mercado, considerando cinco referencias de mercado similares, emplazadas en el mismo sector. El
inmueble está inserto en un área residencial enfocada a ingresos medio-altos; su programa y obras complementarias, su buen estado de conservación, y su cercanía a
equipamiento y locomoción constituyen interesantes atributos de la propiedad. LA PROPIEDAD SE AJUSTA A CONDICIONES NORMALES DE MERCADO Y PÚBLICO
OBJETIVO.

Valor Comercial $ 420,189,136 U.F. 13,950

NATHALIA RIQUELME D. Valor Liquidez 80% $ 336,151,309 U.F. 11,160
Arquitecta tasadora Valor Seguro $ 241,177,456 U.F. 8,007
FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS
Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)

ENTORNO (LOS ABEDULES) FACHADA CALLE FACHADA CALLE CONTRAFACHADA

Fotografías interiores de las construcciones y de las obras complementarias

ACCESO ANTEJARDIN HALL ACCESO COCINA LAVADERO

DORMITORIO SERVICIO BAÑO SERVICIO COMEDOR ESTAR

DORMITORIO 5 BAÑO 3 SALA ESTAR DORMITORIO 1

BAÑO 1 ESCRITORIO DORMITORIO 2 DORMITORIO 3

DORMITORIO 4 BAÑO 2 BODEGA Y QUINCHO PISCINA

Planos y Fotografía Aérea

FOTO AEREA ZONA ZR1-V2 (PRC CONCON)

PLANTA ARQUITECTURA PISO 1

PLANTA ARQUITECTURA PISO 2 CUADRO DE SUPERFICIES