Ficha S2 – POZ Avenida Centenario - UNIDAD ARTICULADORA DE SERVICIOS.

ZONAS DE USO DE SUELO EDIFICABILIDAD

S2
TIPOLOGIA EDIFICATORIA CONDICIONES CLASIFICACION INDICE DE OCUPACION:
• INDICE DE OCUPACION: 70%
USO PRINCIPAL
EDIFICABILIDAD:
DE1 Recreación y Deporte
DE2 Educación • I.B.C˟. VIVIENDA UNIFAMILIAR: 0,5
DE3 Salud De cobertura Zonal, • I.B.C ˟. VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y OTROS USOS: 0,699
Urbana y Regional
DE4 Cultura • INDICE ADICIONAL: AUA LIBRE
Bienestar y Protección
DE5
Social RETIROS:
Requiere Plan de • RETIRO FRONTAL: El que determine el Plan de Movilidad, o los perfiles
DS6 Administración y Gobierno Implantación o establecidos en Sistema Estructurante de Conectividad y Redes del
Regularización.
Acuerdo 019 o la norma del Plan Zonal.
Terminal de transporte,
Carga, Transporte y intercambiadores,
• La longitud máxima de fachada será de 50 metros.
DS8
Servicios Públicos Estaciones y centrales de • RETIRO POSTERIOR: 4 metros a todo lo ancho del predio, lotes
servicios públicos. esquineros destinados a vivienda multifamiliar y otros usos deberán
De cobertura Zonal respetar una área mínima de patio de 3m x4 m. Para Vivienda
Seguridad y Defensa
DS9 (Centros de Atención Unifamiliar no aplica en piso 1, en piso 2 mínimo 1,5 entre ventanas
Ciudadana
Inmediata) encontradas.
Requiere Plan de • RETIRO LATERAL: Para usos diferentes a la vivienda multifamiliar los
DS11 Reciento Feriales Implantación o retiros laterales serán a criterio del constructor. Para la vivienda
Regularización.
multifamiliar, se deberá tener retiro lateral de 3 metros a partir de
donde se den unidades habitacionales.
S1 Superficie empresarial Sobre vías arterias. A. Bancarios, financieros, compra
venta PARQUEADEROS:
Requiere Plan de B. Salud (consultorios)
Local o edificación C. Servicios profesionales (oficinas) • Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas.
S2 Implantación o
especializada
Regularización. D. Grandes superficies • En Vivienda de interés Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por
empresariales (varios servicios) cada 6 Viviendas para Visitantes
S4 Oficina E. Servicios personales • Para Vivienda de Interés Prioritario se exigirá 1 por cada 6 viviendas.
H. Turismo • 1 por local, y 1 por cada 150m² de área construida excepto el área de
K. Entretenimiento de bajo parqueaderos, en usos comercial (UC) y/o de servicios (US).
S5 Local impacto • 1 por cada 150 m de área construida excepto el área de
M. Casinos.
parqueaderos, para usos dotacionales.
N. Parqueaderos
S6 Taller
CESIONES:
• CESION OBLIGATORIA: 17% DEL AREA NETA, para Equipamiento
˟ I.B.C: Índice Básico de Construcción. colectivo y Espacio público.
Las Cesiones podrán pagarse en dinero o en sitio con las condiciones
definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial Acuerdo 019 de 2009 o
la norma que adicione, modifique o sustituya.
 Ficha S2 – POZ Avenida Centenario - UNIDAD ARTICULADORA DE SERVICIOS.
ZONAS DE USO DE SUELO EDIFICABILIDAD
S2
TIPOLOGIA EDIFICATORIA CONDICIONES CLASIFICACION NORMAS GENERALES:
PAGO AUA:
USO COMPLEMENTARIO • El pago del Aprovechamiento Urbanístico Adicional se realizará
conforme procedimiento establecido en el presente acto
administrativo.
VB Vivienda Bifamiliar
• El Curador Urbano No podrá otorgar licencia urbanística hasta tanto no
presente paz y salvo del pago del AUA, otorgado por el Departamento
VM Vivienda Multifamiliar
Administrativo de Planeación.
Requiere Plan de • El área destinada para parqueaderos no se contabiliza dentro del índice
C2 Hipermercados Implantación o Básico o AUA.
Regularización.
Requiere Plan de USOS DEL SUELO:
C3 Centros comerciales Implantación o B. Maquinaria y vehículos • Los nuevos casinos sólo se permiten al interior de centros comerciales y
Regularización. D. Ferretería y materiales para
grandes superficies comerciales con tipología C2, C3 y en
construcción
C4 Central minorista E. Alimentos y bebidas
establecimientos hoteleros con 4 o más estrellas.
G. Electrodomésticos, artículos para • Dentro de los Servicios Técnicos de Alto Impacto se permiten las
C6 Superficies comerciales Requiere Plan de
Implantación o el hogar y equipos de uso Estaciones de Servicio; las cuales para tener licencia de construcción
C7 Supermercados profesional deberán contar con Plan de Implantación Aprobado por el
Regularización.
C8 Locales especializados
H. Confecciones y accesorios Departamento Administrativo de Planeación, cuya distancia entre ellas
I. Artículos de uso personal no puede ser inferior a (1,5,) Kilómetros, los cuales se miden
C9 Pasaje comercial linealmente a partir del limite del predio sobre el eje de la avenida. La
En primer piso de distancia aplica independientemente del costado de la sección de la vía
C10 Tienda edificaciones en la que pretenda localizarse.

SUELOS DE PROTECCION:

• Los suelos de protección existentes en el presente sector normativo,

podrán ser objeto de ajustes a escala real, a través de solicitud al
Departamento Administrativo de Planeación, con la participación y
validación de la C.R.Q., Conforme lo determinado en el componente
ambiental del presente decreto.
 Ficha S3 – POZ Avenida Centenario - COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
ZONAS DE USO DE SUELO EDIFICABILIDAD
S3
INDICE DE OCUPACION:
TIPOLOGIA EDIFICATORIA CONDICIONES CLASIFICACION • INDICE DE OCUPACION: 70%
USO PRINCIPAL EDIFICABILIDAD:
C2 Hipermercados E. Alimentos y bebidas (sin • I.B.C ˟. USOS DIFERENTES A VIVIENDA: 0,699
C3 Centros comerciales consumo en el sitio)
C6 Superficies comerciales Requiere Plan de Implantación o G. Electrodomésticos, • INDICE ADICIONAL: AUA - ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS
C7 Supermercados Regularización. artículos para el hogar y
equipos de uso profesional RETIROS:
C8 Local especializado I. Artículos de uso personal
• RETIRO FRONTAL: El que determine el Plan de Movilidad, o los perfiles
establecidos en Sistema Estructurante de Conectividad y Redes del
Edificio o agrupación de locales y A. Bancarios, financieros, Acuerdo 019 o la norma del Plan Zonal.
S1 Superficie empresarial
oficinas de prestación de servicios compra venta • La longitud máxima de fachada será de 50 metros.
técnicos o profesionales, con áreas B. Salud (consultorios)
mayores a 360 m2, C. Servicios profesionales
(oficinas)
• RETIRO POSTERIOR: 4 metros a todo lo ancho del predio, lotes
Edificios para servicios técnicos D. Grandes superficies esquineros destinados a vivienda multifamiliar y otros usos deberán
especializados o actividades especiales empresariales (varios respetar una área mínima de patio de 3m x4 m. Para Vivienda
de entretenimiento, consumo de servicios) Unifamiliar no aplica en piso 1, en piso 2 mínimo 1,5 entre ventanas
alimentos y bebidasy diversión entre E. Servicios personales
S2 Local o edificación especializada K. Entretenimiento de bajo
encontradas.
otras, con áreas mayores a 360m2.
impacto
Requiere Plan de Implantación o L. Entretenimiento del Alto • RETIRO LATERAL: Para usos diferentes a la vivienda multifamiliar los
Regularización. Impacto retiros laterales serán a criterio del constructor. Para la vivienda
S4 Oficina multifamiliar, se deberá tener retiro lateral de 3 metros a partir de
donde se den unidades habitacionales.
DE1 Recreación y deportes PARQUEADEROS:
De cobertura local, con
DE2 Educación estacionamientos al interior del • Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas.
DE4 Cultura
predio. • En Vivienda de interés Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por
DS6 Y DS8: Requiere Plan de
DS6 Administración y gobierno
cada 6 Viviendas para Visitantes
Implantación o Regularización.
Carga, transporte y servicios • Para Vivienda de Interés Prioritario se exigirá 1 por cada 6 viviendas.
DS8
públicos • 1 por local, y 1 por cada 150m² de área construida excepto el área de
F. Textiles, artículos parqueaderos, en usos comercial (UC) y/o de servicios (US).
personales,
I4 Taller de trabajo Liviano En primer piso profesionales o • 1 por cada 150 m de área construida excepto el área de
manufacturados parqueaderos, para usos dotacionales.
G. Muebles y accesorios
CESIONES:
˟ I.B.C: Índice Básico de Construcción. • CESION OBLIGATORIA: 17% DEL AREA NETA, para Equipamiento
colectivo y Espacio público.
Los Establecimientos de alto impacto, tendrán que desarrollar un plan de insonorización y Las Cesiones podrán pagarse en dinero o en sitio con las condiciones
mitigación de impactos sonoros, además de que no podrán estar ubicados sobre un radio de 100 definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial Acuerdo 019 de 2009 o
metros de instituciones educativas, salud o vivienda. la norma que adicione, modifique o sustituya.
 Ficha S3 – POZ Avenida Centenario - COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
ZONAS DE USO DE SUELO EDIFICABILIDAD
S3
TIPOLOGIA EDIFICATORIA CONDICIONES CLASIFICACION NORMAS GENERALES:
PAGO AUA:
USO COMPLEMENTARIO • El pago del Aprovechamiento Urbanístico Adicional se realizará
conforme procedimiento establecido en el presente acto
administrativo.
• El Curador Urbano No podrá otorgar licencia urbanística hasta tanto no
presente paz y salvo del pago del AUA, otorgado por el Departamento
Administrativo de Planeación.
• El área destinada para parqueaderos no se contabiliza dentro del índice
Básico o AUA.

USOS DEL SUELO:

• Los nuevos casinos sólo se permiten al interior de centros comerciales y
grandes superficies comerciales con tipología C2, C3 y en
establecimientos hoteleros con 4 o más estrellas.
• Dentro de los Servicios Técnicos de Alto Impacto se permiten las
Estaciones de Servicio; las cuales para tener licencia de construcción
deberán contar con Plan de Implantación Aprobado por el
Departamento Administrativo de Planeación, cuya distancia entre ellas
no puede ser inferior a (1,5,) Kilómetros, los cuales se miden
linealmente a partir del limite del predio sobre el eje de la avenida. La
distancia aplica independientemente del costado de la sección de la vía
en la que pretenda localizarse.
• El Uso residencial se considera como complementario, sin embargo su
localización esta sujeta a compartir la implantación en una zona donde
las actividades principales son de alto impacto.

SUELOS DE PROTECCION.

• Dada la Importancia de la consolidación de las Ventanas Urbanas en la

zona de la Avenida Centenario, el presente sector normativo No Podrá
ser objeto de revisión de los suelos de Protección Ambiental,
establecidos en el presente Decreto.

Los Establecimientos de alto impacto, tendrán que desarrollar un plan de insonorización y

mitigación de impactos sonoros, además de que no podrán estar ubicados sobre un radio de 100
metros de instituciones educativas, salud o vivienda.
 Ficha S4 – POZ Avenida Centenario - COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
ZONAS DE USO DE SUELO EDIFICABILIDAD
S4
INDICE DE OCUPACION:
TIPOLOGIA EDIFICATORIA CONDICIONES CLASIFICACION • INDICE DE OCUPACION: 70%

USO PRINCIPAL EDIFICABILIDAD:

• I.B.C˟. VIVIENDA UNIFAMILIAR: 0,5
VU Vivienda Unifamiliar • I.B.C ˟. VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y OTROS USOS: 0,699
VB Vivienda Bifamiliar • INDICE ADICIONAL: AUA LIBRE

VM Vivienda Multifamiliar
RETIROS:
• RETIRO FRONTAL: El que determine el Plan de Movilidad, o los perfiles
establecidos en Sistema Estructurante de Conectividad y Redes del
USO COMPLEMENTARIO Acuerdo 019 o la norma del Plan Zonal.
• La longitud máxima de fachada será de 50 metros.
C2. Hipermercados Requiere Plan de Implantación o
C3 Centros comerciales Regularización.
• RETIRO POSTERIOR: 4 metros a todo lo ancho del predio, lotes
Requiere Plan de Implantación o E. Alimentos y bebidas (sin
C6 Superficies comerciales
Regularización.
esquineros destinados a vivienda multifamiliar y otros usos deberán
consumo en el sitio)
C7 Supermercados Sobre vía Vehicular G. Electrodomésticos, respetar una área mínima de patio de 3m x4 m. Para Vivienda
artículos para el hogar y Unifamiliar no aplica en piso 1, en piso 2 mínimo 1,5 entre ventanas
En primer piso de edificaciones
C8 Local especializado equipos de uso profesional encontradas.
Localizados sobre vía arteria
I. Artículos de uso personal
C9 Pasaje Comercial En primer piso de edificaciones
• RETIRO LATERAL: Para usos diferentes a la vivienda multifamiliar los
C10 Tienda En primer piso de edificaciones
retiros laterales serán a criterio del constructor. Para la vivienda
Edificio o agrupación de locales y A. Bancarios, financieros,
oficinas de prestación de servicios compra venta
multifamiliar, se deberá tener retiro lateral de 3 metros a partir de
S1 Superficie empresarial donde se den unidades habitacionales.
técnicos o profesionales, con áreas B. Salud (consultorios)
mayores a 360 m2, C. Servicios profesionales
(oficinas) PARQUEADEROS:
Edificios para servicios técnicos • Residentes 1 por vivienda.; y para visitantes 1 por cada 4 viviendas.
D. Grandes superficies
especializados o actividades especiales
de entretenimiento, consumo de
empresariales (varios • En Vivienda de interés Social: 1 Residente por cada 6 viviendas y 1 por
servicios) cada 6 Viviendas para Visitantes
alimentos y bebidasy diversión entre
S2 Local o edificación especializada E. Servicios personales
otras, con áreas mayores a 360m2.
K. Entretenimiento de bajo • Para Vivienda de Interés Prioritario se exigirá 1 por cada 6 viviendas.
impacto • 1 por local, y 1 por cada 150m² de área construida excepto el área de
Requiere Plan de Implantación o
N. Parqueadero parqueaderos, en usos comercial (UC) y/o de servicios (US).
Regularización.
• 1 por cada 150 m de área construida excepto el área de
S4 Oficina parqueaderos, para usos dotacionales.
S5 Local CESIONES:
• CESION OBLIGATORIA: 17% DEL AREA NETA, para Equipamiento
˟ I.B.C: Índice Básico de Construcción. colectivo y Espacio público.
Las Cesiones podrán pagarse en dinero o en sitio con las condiciones
definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial Acuerdo 019 de 2009 o
la norma que adicione, modifique o sustituya.
 Ficha S4 – POZ Avenida Centenario - COMERCIAL EN EJE PRINCIPAL
ZONAS DE USO DE SUELO
TIPOLOGIA EDIFICATORIA
USO COMPLEMENTARIO
DE1 Recreación y deportes
DE2 Educación
DE3 Salud
DE4 Cultura
DE5 Bienestar y protección social
DS6 Administración y gobierno
DS8 Carga, transporte y servicios públicos
DS9 Seguridad y defensa ciudadana
I4 Taller de trabajo Liviano
EDIFICABILIDAD
S4
NORMAS GENERALES:
CONDICIONES CLASIFICACION
PAGO AUA:
• El pago del Aprovechamiento Urbanístico Adicional se realizará
conforme procedimiento establecido en el presente acto
administrativo.
Con estacionamientos al interior del • El Curador Urbano No podrá otorgar licencia urbanística hasta tanto no
predio. presente paz y salvo del pago del AUA, otorgado por el Departamento
Administrativo de Planeación.
• El área destinada para parqueaderos no se contabiliza dentro del índice
Básico o AUA.
USOS DEL SUELO:
• Los nuevos casinos sólo se permiten al interior de centros comerciales y
grandes superficies comerciales con tipología C2, C3 y en
establecimientos hoteleros con 4 o más estrellas.
• Dentro de los Servicios Técnicos de Alto Impacto se permiten las
Con estacionamientos al Estaciones de Servicio; las cuales para tener licencia de construcción
interior del predio. deberán contar con Plan de Implantación Aprobado por el
Departamento Administrativo de Planeación, cuya distancia entre ellas
no puede ser inferior a (1,5,) Kilómetros, los cuales se miden
linealmente a partir del limite del predio sobre el eje de la avenida. La
F. Textiles, artículos distancia aplica independientemente del costado de la sección de la vía
personales, en la que pretenda localizarse.
En primer piso profesionales o
manufacturados
G. Muebles y accesorios
SUELOS DE PROTECCION:
• Los suelos de protección existentes en el presente sector normativo,
podrán ser objeto de ajustes a escala real, a través de solicitud al
Departamento Administrativo de Planeación, con la participación y
validación de la C.R.Q., Conforme lo determinado en el componente
ambiental del presente decreto.