PROYECTO: ARUMA I

DIRECCION:
CALLE MANUEL CORONA
ESQ GENARO PADILLA,
COLONIA EL CONEJO,
PUERTO VALLARTA, JALISCO

EVALUACIÓN DE PROYECTO PLAN DE TRABAJO

MODELO METODOLÓGICO AVANCES MODELO
ESTRATÉGICO
 1. 1 GENERALIDADES DEL PROYECTO

Lugar del Proyecto

Puerto Vallarta, Jalisco

Ubicación Usos Considerados

Calle Manuel Corona esq. Genaro Padilla Comercial y de servicio bajo

Superficie del Terreno Densidad Plan de Desarrollo

608.47 m2 36 viviendas/Predio

Costo de la tierra/m2 Valor inicial del terreno en aportación

$ 7,400 /m2 $ 4´500,000.00 mxm

Área Vendible % gla

2,536.76 m2 69.5%

C.O.S. 0.80 Ventas Áreas Verdes 245.99 m2

C.U.S. 2.40 30.5%

Desplante torre
563.9m2 69.5%
Área Verde Desplante
2 CONSIDERACIONES ECONÓMICAS
2.1_supuestos_comerciales.

$/ m2 venta ticket promedio inicio preventas condiciones de inicio de construcción

$37,000.00 $ 2´327,300 mdp mes 1 30% de las preventas

volumen de ventas comisiones de venta absorción mensual duración del proyecto completo
$ 93.86 mdp 8% Tierra 50 % $ 4.50 MDP 8 ud 12 meses
Inversión 46 % $ 15.0 MDP
usos de capital Proyecto E. 0.06% $ 0.9 MDP esquema de venta
$ 67.405 mdp 30 % enganche - 40% construcción - 30% escrituración
4%
utilidad de operación inversión total requerida inversión inicial (9 meses)
$ 18.50 mdp $15 mdp $ 7.74 mdp

46% 50%

tierra inversion proyecto ejecutivo

Estacionamiento y servicios en PB
arquitectura de vanguardia urbanización sustentable distribuidor y áreas comunes amenidades en roof de torre.
Complejo de usos mixtos y habitacional, ofrecerá un punto de reunión abierto e inclusivo en terraza y parque para las personas que viven, transitan y
conviven en la zona. desarrollo con proyección asegurada de plusvalía. Espacios comunes integrados, espacios para convivir al aire libre, condominios, terraza
de usos múltiples y alberca en roof, , espacios comunes interiores, áreas de ocio, y un nido panorámico con vistas a la Bahia.
 36 unidades
• 2 habitaciones
• 1 baño
• balcones
• estacionamiento
• terraza con alberca, vista panorámica
a la bahía, área de asador, área de
descanso
• excelente ubicación
• unidades desde 54.77 m2 hasta
69.25 m2
• Instalaciones ocultas y A/C in louver

TORRE ARUMA I
 Departamento A
Superficie 69.25 m2

• 2 habitaciones
• 1 baño
• Sala comedor
• Cocina
• Área de lavado
• Amplio balcón

Existen 4 unidades

Esta unidad se encuentra en los

niveles 1, 2, 3 y 4
 Departamento B
Superficie 59.56 m2

• 2 habitaciones
• 1 baño
• Sala comedor
• Cocina
• Área de lavado
• Amplio balcón

Existen 12 unidades

Esta unidad se encuentra en los

niveles 1, 2, 3 y 4
 Departamento C
Superficie 66.46 m2

• 2 habitaciones
• 1 baño
• Sala amplia
• comedor
• Cocina
• Área de lavado
• Amplio balcón

Existen 4 unidades

Esta unidad se encuentra en los

niveles 1, 2, 3 y 4
 Departamento D
Superficie 64.77 m2

• 2 habitaciones
• 1 baño
• Sala comedor
• Cocina
• Área de lavado
• Amplio balcón

Existen 4 unidades

Esta unidad se encuentra en los

niveles 1, 2, 3 y 4
 Departamento E
Superficie 54.77 m2

• 2 habitaciones
• 1 baño
• Sala comedor
• Cocina
• Área de lavado

Existen 12 unidades

Esta unidad se encuentra en los

niveles 1, 2, 3 y 4