27/5/23, 18:04 Examen: Trabajo Práctico 4 [TP4]

Trabajo Práctico 4 [TP4]

Comenzado: 27 de mayo en 17:42

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El siguiente Trabajo Práctico te presenta una situación concreta relativa a

los principios registrales de tracto sucesivo, publicidad, legalidad y
rogación. Analizaremos los efectos de cada uno que estudiamos en el
cuarto módulo de Derecho Registral I. Reconocer en el relato que se
presenta todos los extremos de una situación conflictiva, el sistema
registral aplicable y los efectos propios de la registración será el punto de
partida y al resolver las preguntas que se presentan y es por ello que
determinamos los siguientes objetivos para la actividad propuesta:

Determinar la doctrina aplicable a la situación jurídica en relación a los

principios registrales, relacionados al caso sobre el que debe
dictaminar como notario.
Describir las acciones que se llevan adelante con el fin de instrumentar
un negocio jurídico en el que debe intervenir como notario.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí
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03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas

evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

La hipótesis planteada en el enunciado es un tracto abreviado por

instrumentaciones simultáneas:

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Falso, porque dentro de las posibilidades que otorga la ley, el tracto abreviado procede
por cuestiones relativas al fallecimiento del titular registral.

Verdadero, porque en virtud de la economía y celeridad del proceso inscriptorio, se

establece la posibilidad que se aplique el tracto abreviado en supuestos como los de la
Sra. Ludueña.

Pregunta 2 5 pts

En el supuesto caso en que la Señora Ludueña, adquirente por boleto reclame la

escrituración del inmueble adquirido por boleto a persona fallecida y la escritura
pueda ser otorgada por el juez o por los herederos declarados, aplicamos el
inciso “c” del artículo 16 de la ley 17801:

Verdadero, porque la ley 17801 presenta como único supuesto de tracto abreviado al del
inciso “c” del artículo 16, cuando los herederos o sucesores transmitan o cedan bienes
inscriptos en el registro a nombre del causante o su cónyuge.

Falso, porque en el caso identificamos una obligación de escriturar asumida en vida por
el causante derivada en un boleto de compraventa, que es el inciso “a” del artículo 16.

Pregunta 3 5 pts

Una vez labradas las escrituras, el escribano de la Sra. Ludueña, ingresará los
documentos al registro para su registración que:

En virtud del principio de publicidad, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades sustanciales.

En virtud del principio de calificación, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar la toma de razón, porque las escrituras deberán ser títulos
perfectos.

En virtud del principio de calificación, el funcionario registrador deberá observar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades legales.

En virtud del principio de legalidad, el funcionario registrador deberá calificar los

documentos antes de realizar el asiento definitivo, porque las escrituras deben cumplir
con las formalidades legales.

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Pregunta 4 5 pts

Si el documento presentado al Registro General de la Provincia en la adquisición

del derecho de dominio por parte de la Sra. Ludueña sobre el departamento,
fuere observado por un defecto subsanable:

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 180

días, porque es el periodo que otorga la ley en razón a defectos subsanables.

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 2

días, esta inscripción se realiza de oficio.

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 15

días, porque una vez subsanado el defecto, deberá rogarse nuevamente la inscripción.

El registrador interviniente lo inscribirá o anotará provisionalmente por el término de 48

hs, siempre que se trate de defectos que recaigan sobre los sujetos.

Pregunta 5 5 pts

Cuando el escribano solicita el certificado registral para autorizar la venta del

departamento que adquiere la Sra. Ludueña, ejerce la acción de rogación.

Verdadero, debido a que el registro no procede de oficio y su actuación depende del

pedido de parte, que se promueve a través de la acción de rogación.

Falso, debido a que la acción de rogación, entendida como el medio para promover la
actuación del registro, sólo puede ser ejercida por el titular registral.

Pregunta 6 5 pts

En el supuesto caso de que falleciera la Sra. Ludueña una vez transferido el

inmueble, podría transferirse la propiedad por medio de tracto abreviado, porque
se trata de:

Una técnica que permite la actuación de oficio del Registro ante el fallecimiento del
titular.

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Una excepción al principio enunciado en el art. 3270 del Código Civil y Comercial.

Una técnica que permite englobar en un asiento dos o más mutaciones reales.

Una excepción al principio enunciado en el art. 1051 del Código Civil y Comercial.

Pregunta 7 5 pts

Entre los actos que desea realizar la Sra. Ludueña, ¿hay un orden impuesto por
la ley o se aplica el sentido común?

Hay un orden impuesto por la ley, primero la trasmisión dominial, luego el usufructo y la
hipoteca.

No existe ningún orden legal, se ordenará de acuerdo a la conveniencia en cuanto a la

instrumentación.

Hay un orden impuesto por la ley, primero la hipoteca y luego el usufructo y la

transferencia dominial.

Hay un orden impuesto por la ley, primero el usufructo y la hipoteca, luego la trasmisión
dominial.

Pregunta 8 5 pts

En el supuesto caso de que una vez adquirido el inmueble por la Sra. Ludueña se
ordenara la subasta sobre el mismo:

El juez ordena la anotación preventiva para subasta que tiene los mismos efectos que el
certificado registral, un ejemplo de publicidad formal.

El registro dispondrá la medida, emitiendo el informe a terceros interesados, un ejemplo

de publicidad material.

El registro dispondrá la medida, emitiendo el informe a terceros interesados, un ejemplo

de publicidad formal.

Se expedirá un certificado registral que ordene la anotación de la subasta, un ejemplo de

publicidad formal.

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Pregunta 9 5 pts

Siendo que la Sra. Ludueña vive en Córdoba, el escribano actuante debe ser de
Córdoba y no de La Pampa, porque si la escritura fuese autorizada por un
escribano de La Pampa, una vez ingresada al registro:

Debe ser rechazada porque es anulable, por nulidad relativa en virtud de la función
calificadora del funcionario del registro.

Debe observarse y solicitar ratificación de un escribano local, porque es una de las

posibilidades del funcionario del registro en su función calificadora.

Debe inscribirse, siempre que haya convenio entre ambas provincias, porque se trata de
un efecto de la legalidad.

Debe ser rechazada pues es nula de nulidad absoluta, en virtud de la función

calificadora del funcionario del registro.

Pregunta 10 5 pts

Según el art. 6 de la Ley registral nacional, la situación jurídica del inmueble que
adquirirá la Sra. Ludueña sólo variará:

A petición del titular registral, dado que el registro no actúa a petición de particulares que
no demuestren la titularidad.

A petición del autorizante, que es el escribano o del otorgante, o de los representantes

de cualquiera de ellos porque es una consecuencia del principio de rogación.

A petición del escribano exclusivamente, dado que el registro en el caso de particulares,

actúa de oficio.

A petición del escribano exclusivamente, dado que el registro no actúa a petición de

particulares, como podría ser la Sra. Ludueña.

Pregunta 11 5 pts

El notario que interviene en los negocios jurídicos que llevará adelante la Sra.
Ludueña, no pueden autorizar más de dos negocios causales en la misma
audiencia notarial:

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Verdadero, ya que debe realizar una audiencia notarial por acto jurídico que se celebren.

Falso, ya que se pueden celebrar dos o más actos jurídicos conexos o principales y
accesorios.

Pregunta 12 5 pts

En virtud de la observación que se ha realizado a la escritura traslativa de

dominio que se instrumentó en el caso de la compra del departamento por parte
de la Sra. Ludueña, el Registro cumplirá con la notificación poniendo a
disposición los documentos para que el interesado subsane los defectos.

Falso, debido a que el proceso inscriptorio, prevé la notificación de las observaciones del
registro, a través de la publicación de edictos, dado que es una forma de publicidad
material.

Verdadero, porque en virtud del principio de rogación y sus efectos, el Registro

comunica las observaciones a través de la exhibición de los documentos a la Sra.
Ludueña.

Pregunta 13 5 pts

Si en el supuesto de la adquisición del inmueble por parte de la Sra. Ludueña, el

documento fuera observado, la inscripción provisional caducará de pleno derecho
si transcurre el plazo sin que se hubieren subsanado los defectos que impedían el
registro definitivo.

Verdadero, ya que el proceso inscriptorio supone un plazo para subsanar vicios en el

documento, inscribiéndose de manera provisional, asiento que caducará si no se ingresa
al registro el documento subsanado.

Falso, ya que el proceso inscriptorio supone un plazo para subsanar vicios en el

documento, pero el documento se devuelve al interesado y no se procede a la
inscripción provisional.

Pregunta 14 5 pts

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Tú, como notario, puedes solicitar un certificado registral para todos los negocios
jurídicos que la consultante desea realizar.

Falso, se deberán pedir tantos certificados como actos jurídicos se realicen.

Verdadero, ya que un solo certificado bloquea el dominio del inmueble en el caso de

Ludueña.

Pregunta 15 5 pts

Si para la autorización de los negocios jurídicos que realizará la Sra. Ludueña, se

solicitaran informes de dominio, podríamos afirmar que:

Se observa en dicha situación, el ejercicio de la publicidad informal, ya que el informe es

una de las herramientas publicitarias del registro.

Se observa en dicha situación, el ejercicio de la publicidad formal, ya que el informe es

una de las herramientas publicitarias del registro.

Se observa en dicha situación, el ejercicio de la publicidad material, ya que la publicidad

formal solo refiere a la emisión de los certificados.

Se observa en dicha situación, el ejercicio de la publicidad material, ya que el informe es

una de las herramientas publicitarias del registro.

Pregunta 16 5 pts

Si al momento en que la Sra. Ludueña presenta los títulos para su inscripción en

el Registro de Propiedad Inmueble, éstos son rechazados, las observaciones del
registrador, respecto de los títulos presentados:

Deben ser publicitadas a través de un informe de calificación para que el rogante pueda
subsanar los defectos.

Deben ser motivadas, debido al ejercicio de la función calificadora del oficial registrador,
quien debe emitir las razones para poder recurrir.

Deben ser publicadas en edictos y notificadas a las partes, en un plazo de 10 días

porque así lo establece la ley.

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Deben efectuarse dentro de los 10 días de presentado el documento, expresando los

motivos porque es un plazo perentorio establecido por ley.

Pregunta 17 5 pts

Si analizamos la actuación del funcionario registral en el caso de la Sra. Ludueña,

quien rechaza el documento que el escribano pretende ingresar al registro,
diremos que:

Deberá emitir un dictamen que establezca las situaciones de hecho por las que decide
rechazar el documento.

Deberá motivar su resolución fundándose en derecho, para que la Sra. Ludueña pueda
ejercer su derecho a interponer los recursos que la ley concede.

Deberá probar en un dictamen, cuáles son los extremos de hecho que se tuvieron en
cuenta para el rechazo.

Podrá emitir un dictamen para motivar la resolución o declarar el rechazo sin expresión
de motivos.

Pregunta 18 5 pts

Si la escritura traslativa de dominio de la Sra. Ludueña adoleciera de un vicio

sancionado por nulidad que sea relativa, dado que simularon el valor de la
propiedad para pagar menos impuestos, el registrador deberá proceder a la
inscripción definitiva.

Falso, debido a que, por la función del oficial registrador, la escritura debería rechazarse
y confeccionarse nuevamente sin el vicio que procede por la simulación.

Verdadero, debido a que, dentro de la función calificadora, el funcionario registral deberá

inscribir los documentos cuando la nulidad sea relativa y no sea manifiesta.

Pregunta 19 5 pts

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La hipótesis de inscripción de un derecho real transmitido por los herederos

declarados de la Sra. Ludueña, está comprendida en el inciso b del artículo 16 de
la ley 17801.

Falso, porque para que pudiera aplicarse el tracto sucesivo en el caso de los herederos
de la Sra. Luduaña, es necesario completar el juicio sucesorio propiamente dicho.

Verdadero, porque en el inciso b se prevé la posibilidad de que los herederos o

sucesores transmitan o cedan bienes inscriptos en el registro a nombre del causante o
su cónyuge.

Pregunta 20 5 pts

En el caso planteado, si existiera un embargo que recae sobre el inmueble que

quiere comprar la Sra. Ludueña, ¿qué situación se podría dar respecto al asiento
de anotación de la medida cautelar?

Podría caducar por el paso del tiempo o podría solicitarse la cancelación del mismo en
virtud de un pedido del titular del inmueble.

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del acreedor.

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del titular del inmueble.

Podría disponerse de oficio la caducidad del asiento o solicitarse la cancelación del

mismo a pedido del Director del Registro.

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