UNIVERSIDAD REGIONAL DE GUATEMALA

SEDE FRAY BARTOLOMÉ DE LAS CASAS, ALTA VERAPAZ

Catedrática:
Licda. Marian Caal Ligorria

Curso:
Derecho Agrario y Ambiental

Integrantes: Carné:
Darlin Estela Carrillo Virula 2246037
Gerson Ronaldo Ivan Tzalam Juarez 2246029
Alberto Coc Choc 2246030
Gerson Leonel Quijada Landaverde 2346215
Daysi Lisbeth Portillo López 2246130
Neli Rosmery Ralios Icó 2246425
Martha Ester Garrido

Ciclo:
Quinto Semestre en Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales,
Abogado y Notario.

Fray Bartolomé de las Casas, Alta Verapaz

10 de marzo de 2024
 ÍNDICE

Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN: .........................................................................................................i
OBJETIVOS ................................................................................................................. ii
General: ................................................................................................................... ii
Específicos: ............................................................................................................. ii
DISPOSICIONES GENERALES DEL ARRENDAMIENTO ......................................... 1
¿Qué beneficio provee tener un contrato de arrendamiento? ..................................... 1
¿Qué responsabilidades involucra el contrato? ........................................................... 2
¿Qué puede darse en arrendamiento?........................................................................ 2
¿Cuál puede ser la duración del arrendamiento? ........................................................ 2
¿Cuál es la normativa aplicable? ................................................................................ 3
¿Cuáles son los tipos de arrendamiento? ................................................................... 3
¿Debe autenticarse o registrarse? .............................................................................. 3
¿Cómo cumplir con las formalidades? ........................................................................ 3
¿Cómo pactar las obligaciones de las partes? ............................................................ 3
Sobre las reparaciones al bien arrendado ........................................................... 4
Sobre las mejoras al bien arrendado ................................................................... 4
Del subarrendamiento ................................................................................................. 4
¿Qué otras figuras jurídicas pueden encontrarse en el documento? .......................... 5
CONCLUSIONES ........................................................................................................ 7
REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA ................................................................................. 8
 INTRODUCCIÓN:

En el curso de Derecho Agrario y Ambiental, como estudiantes de la carrera de

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y Notario, tenemos a bien
recabar información sobre el tema del Arrendamiento y subarrendamiento, con el fin
de conocer el proceso que conlleva las partes quienes son involucrados al momento
de arrendar un bien inmueble, así mismo conocer los fundamentos legales que
establece el Código Civil Ley 106.

El arrendamiento y subarrendamiento son conceptos fundamentales en el ámbito del

derecho, especialmente en el contexto de contratos de alquiler. El arrendamiento se
refiere al derecho exclusivo que adquiere un arrendatario a través de un contrato de
alquiler, mientras que el subarrendamiento implica que el arrendatario cede parte o la
totalidad de sus derechos a un tercero.

Estas prácticas están reguladas por normativas legales que establecen los derechos
y obligaciones de las partes involucradas.
En el marco del derecho internacional privado, se destaca la importancia de los
principios generales del derecho, los cuales sirven como criterios abstractos para la
interpretación y aplicación de normas legales en casos donde existen lagunas o
conflictos. Estos principios son fundamentales para garantizar la justicia y la equidad
en situaciones
legales complejas.

i
 OBJETIVOS
General:
 Conocer los fundamentos legales para adquirir los derechos y obligaciones que
adquieren las partes quienes son involucrados en arrendar un bien inmueble.

Específicos:
 Establecer el plazo del contrato de arrendamiento en mutuo acuerdo de ambas
partes.

 Establecer las condiciones legales y requisitos necesarios para la adquisición

de contrato de arrendamiento y subarrendamiento.

 Cumplir con todas las cláusulas del contrato durante la adquisición del bien
arrendado.

ii
DISPOSICIONES GENERALES DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o
goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce
un precio determinado.
Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos
que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.

La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada. Fundamento Legal Art. 1880- C.C.

Esto significa que si un bien fungible es dañado puede ser remplazado por otro de
igual valor o calidad, en contraste un bien fungible es aquel que no puede ser
reemplazado, ya que posee una individualidad propia.

Puede dar bienes en arrendamiento el propietario que tenga capacidad para contratar,
así como el que por ley o pacto tenga esta facultad que administra respecto de los
bienes. Fundamento Legal Art. 1881 C.C.

En el derecho agrario los bienes fungibles son importantes porque permiten la

restitución de bienes en especie en lugar de una indemnización de dinero. Esto facilita
la resolución de disputas y la compensación entre de las partes involucradas en
transacciones agrarias.

¿Qué beneficio provee tener un contrato de arrendamiento?

Al tener un Contrato de Arrendamiento quedan claras las condiciones bajo las cuales
tiene que funcionar el arrendamiento de determinado bien inmueble o mueble,
protegiendo tanto al arrendante como al arrendatario de posibles abusos o
incumplimientos. Fundamento Legal Art. 1897 C.C.

El arrendador está obligado a entregar la cosa de servir al objeto del arrendamiento la

entrega debe de hacerse inmediatamente sino se fija plazo; pero si el arrendatario

1
debe de pagar la renta anticipadamente o prestar garantía, mientras no cumplan estas
obligaciones, no estará obligado el arrendador a entregar la cosa.

¿Qué responsabilidades involucra el contrato?

Esencialmente, involucra el pago de la renta acordada por parte del arrendatario y el
permiso de gozar y usar del bien, por parte del arrendante. Sin embargo, existe una
serie de responsabilidades subsiguientes que también deben ser respetadas, aunque
no se encuentren originalmente incluidas en el contrato, por ejemplo, el cuidado del
bien.

Establece lo siguiente: ninguna persona podrá dar en arrendamiento una casa,

habitación o local, sin que cumpla con las condiciones de higiene y salubridad exigidas
por la ley y sus respectivos reglamentos. Fundamento legal Art. 1931 C.C.

¿Qué puede darse en arrendamiento?

Se pueden dar en arrendamiento bienes muebles o inmuebles de lícito comercio que
sean no fungibles (consumibles). En el caso del arrendamiento de bienes inmuebles
(viviendas, terreno, oficinas, locales comerciales), existen distintos regímenes de
regulación en Guatemala dependiendo del uso destinado para el bien.

Establece lo siguiente: si se alquila una casa o local amueblado, deberán especificarse

lo muebles en el contrato y se entenderá que el arrendamiento de estos es por el
mismo tiempo que el del edificio, a no ser que haya convenio en contrario.
Fundamento legal Art. 1934 C.C.

¿Cuál puede ser la duración del arrendamiento?

No hay límite en el plazo del contrato, sin embargo, si es por un plazo de 3 años o
más, el contrato de arrendamiento debe formalizarse en escritura pública e inscribirse
en el Registro General de la Propiedad.
Establece lo siguiente: el plazo del arrendamiento será fijado por las partes.
El arrendatario tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato por un nuevo
plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones que contrajo
el arrendador Fundamento legal Art. 1886 C.C

2
¿Cuál es la normativa aplicable?
Es Los contratos de arrendamiento se regulan por la siguiente normativa: (i) Artículos
1.880 al 1941 del Código Civil, Decreto-Ley 106, emitido el 14 de septiembre de 1963;
(ii) Ley de Inquilinato, Decreto número 1468 del Congreso de la República de
Guatemala emitido el 22 de junio de 1971 (obsoleta ya que solamente aplica para
inmuebles urbanos, construidos antes del 1 de noviembre de 1960, con un valor real
menor de Q.20,000). (iii) Decreto número 94-2000 del Congreso de la República de
Guatemala, Ley de Libre Negociación de Divisas, emitida el 19 de diciembre de 2000.

¿Cuáles son los tipos de arrendamiento?

La normativa aplicable en los arrendamientos varía, según se trate de (i) un
arrendamiento de un local, (ii) un arrendamiento de una vivienda. En el contrato debe
especificarse el destino del bien arrendado.

¿Debe autenticarse o registrarse?

Si el contrato de arrendamiento, ya sea de vivienda o de local, es por un plazo igual o
mayor a 3 años o con anticipo de la renta por más de 1 año, debe celebrarse en
Escritura Pública ante notario público y registrarse en el Registro General de la
Propiedad. (artículo 1882 del Código Civil) Si el contrato de arrendamiento, salvo los
casos descritos en el inciso así, no requiere de formalidades. Sin embargo, para probar
la autenticidad del acto se recomienda que el mismo sea otorgado en documento
privado con legalización notarial de firmas.

¿Cómo cumplir con las formalidades?

Acudir ante notario público colegiado activo.

¿Cómo pactar las obligaciones de las partes?

1. Pacto en moneda extranjera.
El contrato de arrendamiento puede celebrarse pactando el pago de la renta ya sea en
Quetzales o en cualquier moneda extranjera que las partes acuerden. Ello debido a
que el Decreto número 94-2000 del Congreso de la República de Guatemala, Ley de
Libre Negociación de Divisas, establece la libre negociación con divisas extranjeras.

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2. Composición de la renta.
Renta: Se hace un pago mensual, anual o según la periodicidad que pacten las partes.
La renta se fija de común acuerdo entre las partes. Puede pactarse su aumento
periódico. La renta debe incluir el Impuesto al Valor Agregado -IVA-, el cual consiste
en el 12% del valor de la renta.

II ¿Cuándo puede modificarse la renta? En la República de Guatemala rige el principio

de la Libre Contratación, por lo que las partes pueden pactar la regularidad con la cual
la renta será modificada.
Sobre las reparaciones al bien arrendado
De las reparaciones al bien arrendado. (artículos 1902, 1909 al 1914 del Código Civil)
a. Locativas: son a cargo del arrendatario y supone los deterioros que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario, sus familiares o
dependientes.
b. Necesarias: tienen como fin impedir la destrucción o deteriora de la cosa.
Corren por cuenta del Arrendante.
Sobre las mejoras al bien arrendado
De las mejoras al bien arrendado.

El arrendatario puede hacer mejoras que no alteren la forma del inmueble (artículo
1915 al 1927 del Código Civil) Clases de mejoras: (artículos 1916, 1917, 1918 del
Código Civil) Las mejoras no son abonables a la renta, salvo que se haya pactado por
escrito entre las partes, en el que se debe especificar el valor máximo, así como las
mejoras que puede llevar a cabo el arrendatario.

a. Necesarias: Tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien.

b. Útiles: Aumentan el valor y renta de la cosa en que se ponen.
c. De recreo: Sirven para el ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Del subarrendamiento
El arrendatario puede subarrendar en todo o en parte la cosa objeto del contrato de
arrendamiento, siempre y cuando ello no le haya sido expresamente prohibido.

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Cuando el inquilino alquila todo o parte del local a otra persona por un período menor
al plazo de arrendamiento.

De la terminación del contrato de arrendamiento (artículos 1928 y 1929 del

Código Civil)
El contrato de arrendamiento termina por:

a. Cumplimiento del plazo contractual.

b. Por haberse satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada.
c. Disposición legal.
d. Por convenio expreso de ambas partes.

¿Qué otras figuras jurídicas pueden encontrarse en el documento?

En los arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios, estos
últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro, con tres meses de
anticipación, que terminará el contrato cuando se acaben los años forzosos. (artículo
1888 del Código Civil).
a. Del plazo indefinido. Una vez finalizado el plazo contractual, si el arrendatario
no devuelve la cosa y el arrendante recibe a satisfacción el pago de la renta, el
contrato se entenderá prorrogado bajo las mismas condiciones, pero por plazo
indefinido. (artículo 1887 del Código Civil)
b. El derecho de tanteo. El arrendatario tendrá derecho de tanteo para la
renovación del contrato por un nuevo plazo, siempre y cuando haya cumplido
voluntariamente con todas las obligaciones contractuales. (Artículo 1886 del
Código Civil)
c. La Copropiedad. El copropietario no puede dar en arrendamiento la cosa
indivisa, a menos que cuente con el consentimiento de sus condueños.
d. En la Comunidad de Gananciales. El marido requiere del consentimiento de la
esposa para dar en arrendamiento los bienes comunes del patrimonio conyugal
cuando el contrato se otorgue por un plazo igual o mayor de tres años o se
pague anticipadamente la renta de un año.
e. Contratación de seguro contra riesgosa contratación de seguro contra riesgos
es obligatoria para el arrendatario cuando el destino del arrendamiento sea una

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 industria peligrosa. El arrendatario es responsable de los daños que se
causaren al inmueble si no cumple con dicha obligación. (artículo 1908 del
Código Civil).
f. El depósito en Garantía. Las partes, libremente, pueden pactar un depósito en
garantía.

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 CONCLUSIONES

Al analizar los aspectos legales y prácticos del arrendamiento y subarrendamiento, se

puede concluir que estas prácticas son fundamentales en el ámbito de los contratos
de alquiler. El subarrendamiento, en particular, puede ser una opción factible para
inquilinos que buscan compensar sus gastos de arrendamiento o para propietarios que
desean optimizar el uso de sus espacios.

Al finalizar un contrato de arrendamiento, los subarrendamientos asociados a este

deben extinguirse, a menos que existan disposiciones legales específicas que
permitan su continuidad. Por lo tanto, es fundamental respetar los límites establecidos
por el Código Civil ley 106 y obtener el consentimiento por escrito del arrendador para
llevar a cabo un subarrendamiento favorable.

El subarrendamiento puede ofrecer beneficios financieros y flexibilidad tanto para los

subarrendadores como para los subarrendatarios, es fundamental cumplir con las
normativas legales, revisar detenidamente los contratos de arrendamiento y
subarrendamiento.

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 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA

Código Civil Ley 106.

Constitución Política de la República de Guatemala.
E-GRAFÍA
https://widulegal.com/gt/guias/arrendamiento