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UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE NICARAGUA

UNAN-LEON - CUR: SOMOTO.

TRABAJO DE: CONTRTATOS II

TEMA: CLASES DE ARRENDAMIENTO Y NORMAS QUE LOS RIGEN

DOCENTE: LIC. KENIA GUTIERREZ

III. AÑO DE DERECHO.

MODALIDAD: SABATINO.

ELABORADO POR:

NOEL HERNANDEZ MENDEZ

Sábado 21 de marzo 2020.

“A LA LIBERTAD, POR LA UNIVERSIDAD”


Clases de Arrendamiento.

1. Arrendamiento de Bienes Inmuebles: arto 2909 – 2962 cc

En esta clasificación es necesario distinguir el arrendamiento de casas también


llamado inquilinato y el arrendamiento de predios rústicos, cada una de estas
categorías establece reglas especiales mediante las cuales se rige el
arrendamiento. El contrato de inquilinato es una especie dentro del género
del arrendamiento, que tiene como objeto que el propietario de un inmueble
destinado a habitación, locales comerciales e industriales y oficinas de
profesionales, proporcione al inquilino el uso y disfrute de ese bien a cambio
del pago de un precio determinado. El arrendamiento de predios rústicos, es
una variedad de arrendamiento que tiene por objeto el arrendamiento de
propiedades rusticas, con finalidades meramente agrícolas.

2. Arrendamiento de cosas muebles: arto 2962 cc

Pueden ser materia objeto de este contrato todas las cosas muebles que están
en el comercio, con tal que no sean fungibles ni consumibles.

3. Arrendamiento de servicios (locación de servicios o locatio


conductio operarum):

En éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al


arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato
concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por
la muerte.

4. Arrendamiento de obra o Locación de obras (locatio conductio


operis):

En este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el
resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la
confección de un traje o la construcción de una casa.
5. Arrendamiento administrativo:

A esta especie de arrendamiento se refiere el artículo 2825 del Código Civil que
preceptúa: “Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales, de
corporaciones o establecimientos de utilidad pública, serán juzgados por las
disposiciones del Derecho administrativo, o por las que les sean peculiares.
Sólo en subsidio lo serán por los preceptos de este Código…”, es decir el
arrendamiento es administrativo, sin importar la naturaleza de los sujetos,
cuando los bienes objeto del contrato pertenecen al Estado o a los Municipios,
y están sujetos a las disposiciones de derecho administrativo y solo en
forma supletoria se aplican las normas de derecho civil.

6. Arrendamiento financiero o leasing:

La expresión inglesa “leasing” proviene del verbo “to lease”, que en su


traducción literal, significa alquilar. Esta forma de contratación se considera
adecuada para negocios que versan sobre mercaderías susceptibles de sufrir
rápida obsolencia derivada de los acelerados adelantos tecnológicos que
caracterizan nuestra época que a su vez provocan la tendencia de reemplazo
de estos bienes obsoletos por otros más modernos y eficaces.

No existe en Nicaragua una normativa que regule específicamente el contrato


de leasing, es por tanto un contrato atípico pero jurídicamente posibles gracias
al principio de autonomía de la voluntad de las partes que rige nuestro sistema
de contratación, al no tener este contrato regulación propia se rige por las
normas generales que le son aplicables al contrato de arrendamiento y al de
compraventa.

Marco legal aplicable a los arrendamiento

Si bien es cierto en Nicaragua no existe una legislación específica que regule la


figura del arrendamiento, sin embargo, esto no implica que la misma no esté
siendo utilizada en el país, para ello las empresas que desarrollan esta
actividad usan como base legal el Código Civil de la República de Nicaragua
que aborda de manera general el arrendamiento o locación. Sumado a esta
normativa, en el caso particular de las instituciones financieras reguladas por la
superintendencia de bancos y Otras Instituciones Financieras (SIBOIF) utilizan
como marco legal la Ley General de Bancos. Y finalmente como toda actividad
económica, esta normada por la Ley 822 Ley de Concertación Tributaria.

Nuestro Código Civil, bajo el título XIV del Título II, abarca varios tipos de

Arrendamiento: entre los que se encuentra el arrendamiento de las cosas


muebles o inmuebles han absorbido o limitado ciertos tipos de arrendamientos;
el código del trabajo absorbió el arrendamiento de servicio y limitó el contrato
de arrendamiento de obras, por lo que se derogó los capítulos VII, IX, XI, y XII
del citado título; la Ley de Inquilinato absorbió en una gran parte el contrato de
arrendamiento de casas.

El capítulo I del Título XIV del Código Civil se aborda las disposiciones
generales del arrendamiento o locación, es así como el Arto. 2810 se define
arrendamiento o locación el contrato por cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una
obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado y cierto. Se llama arrendador o locador el que
da la cosa en arrendamiento, y locatario, arrendatario o inquilino el que la
recibe.

Así mismo en el Arto. 2811 hace referencia a la conclusión del contrato que
establece que el contrato de arrendamiento queda concluido por el mutuo
consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento
y demás requisitos esenciales de la compra-venta, es aplicable al contrato de
arrendamiento

Por su parte, en el Capítulo II se aborda lo referente a los derechos y


obligaciones del arrendador. Entre las obligaciones a lo cual se encuentra
sometido aunque no lo haya pacto están

A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en


estado de servir para el uso convenido, y si no hubo convenio expreso para
aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinado.

A conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento,


haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.
A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada a
no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.

A garantizar el uso y goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.

A responder de los perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

El arrendador goza del privilegio de retención para el pago de la renta y demás


cargas del arrendamiento, sobre los muebles y utensilios del arrendatario
existentes dentro de la cosa, y sobre los frutos de la cosecha respectiva si el
predio fuere rústico

En secuencia del ordenamiento jurídico, el Capítulo III aborda los derechos y


obligaciones del arrendatario, en donde el arrendador está obligado, entre otras
cosas, a: A satisfacer la renta o precio en el tiempo y forma convenidos.

A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o


negligencia, o las de sus familiares y subalternos.

A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la


naturaleza de ella.

(Código Civil d. l., Arto 2861) El arrendatario no está obligado a pagar la renta
sino desde el día en que recibe la cosa arrendada, salvo pacto en contrario. La
renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por meses
vencidos si el predio arrendado es urbano, y por tercios también vencidos, si el
predio es rústico.

Otras leyes generales que regulan

Ley de inquilinato: LEY No. 118, Aprobada el 06 de diciembre de 1990

Ley de bancos Ley general de Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias


y Grupos Financieros LEY N°. 561, Aprobada el 27 de Octubre de 2005

Código civil

Código de comercio Aprobado el 22 de marzo de 1869

Código del trabajo LEY No. 185, Aprobada el 5 de septiembre de 1996

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