LIC.

JAIME ULISES GÓMEZ GONZÁLEZ

ABOLICIÓN DE LA ESCLAVITUD 192, COL. INDEPENDENCIA, LOS REYES, MICH.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE

UNA PARTE EL SEÑOR: FROYLAN JOSÉ FRANCO RODRÍGUEZ , EN
CUANTO A FUTURO ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR:
LUIS ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS , EN CUANTO FUTURO
ARRENDATARIO, TODOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA OBLIGARSE Y
CONTRATAR, POR LO QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTE
DECLARACIONES, ANTECENDENTES, Y CLAUSULAS.- - - - - - - - - - - - - - - - -

DECLARACIONES:

I.- Declara el arrendador:

a).- Ser mayor de edad, con capacidad legal para comprometerse y obligarse.

b).- Ser parte titular de derechos ejidales de una parcela ejidal denominada
“Potrero Huatarillo”, con una superficie de 11 once hectáreas, ubicada en la población de
Huatarillo, Municipio de Periban, como la acredita con la copia Cotejada de una Cesión
de Derechos Ejidales de fecha 19 de Junio de 2012, pasado ante la Fe Notarial del LIC.
EDUARDO LARIS RODRÍGUEZ, Notario público número 129, con sede en Zamora,
Michoacán. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

c).- Tener domicilio en la calle Loma Quemada número 169, Colonia Loma
Dorada, Tonala, Jalisco.

d).- Que es su deseo libre y voluntario el celebrar el presente contrato de

arrendamiento, por los plazos y con las especificaciones que más adelante se detallarán.-

II. Declara el Arrendatario:

a).- Ser mayor de edad, con capacidad legal para comprometerse y obligarse.- - - -

b).- Tener domicilio conocido en la población de Los Reyes Michoacán, calle

Guayangareo 43, Colonia Verde Valle .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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c).- Que es su deseo libre y voluntario la celebración del presente contrato.- - - - -

Expuesto lo anterior, los contratantes otorgan el presente contrato de acuerdo al

contenido de las siguientes Antecedentes y Clausulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: Ambas partes se reconocen la personalidad con que celebran este

contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDA: En vista de que actualmente se tienen vigentes contratos de

arrendamiento con diversos arrendatarios, y que algunos se vencen en el año 2015 dos
mil quince y otros en el 2016 dos mi dieciséis los cuales se describe a continuación:

a) Contrato de Arrendamiento con el arrendatario JUAN MANUEL

RAMIREZ RODRIGUEZ, con una fracción de 1 una Hectárea, el cual se
vence el día 28 veintiocho de Mayo del 2015 dos mil quince.

b) Contrato de Arrendamiento con el arrendatario SERGIO ARMANDO

BUENROSTRO CARDENAS, representante legal de la moral “Agrícola
Valle Paraíso S. P. R. de R. L., con una fracción de 7.50 siete hectáreas
cincuenta áreas y media al señor, el cual vence el día 30 treinta de Junio de
2015 dos mil quince.

c) Contrato de Arrendamiento con el arrendatario RICARDO ALVAREZ

BETANCOURT, con una fracción de ½ media hectárea, el cual vence el
día 20 veinte de febrero de 2016 dos mil dieciséis.

d) Contrato de Arrendamiento con el arrendatario ELIAS ZAMBRANO

ZEPEDA, con una fracción de 1 una hectárea, 30 de Julio de 2016 dos mil
dieciséis.

TERCERA: Por la anterior razón de contratos de arrendamiento vigentes y con el

objeto de que ambas partes tienen la intención de en lo sucesivo efectuar un Contrato de
Arrendamiento de la totalidad del predio rustico ya descrito, es que de momento celebran
el presente Contrato de Promesa el cual se efectúa bajo las siguientes

CLAUSULAS:

PRIMERA: El señor FROYLAN JOSÉ FRANCO RODRÍGUEZ, se

compromete a rentar exclusivamente al señor LUIS ALEJANDRO ALVAREZ
BARAJAS, la totalidad de la superficie de la parcela ejidal denominada “Potrero
Huatarillo”, para el cultivo de zarzamora, la cual se llevara gradualmente conforme se
vayan venciendo los contratos de arrendamiento vigentes.

SEGUNDA: La primera fracción que se le rentara al señor LUIS ALEJANDRO

ALVAREZ BARAJAS, será la correspondiente al inciso “a” y que podrá entrar en
posesión a partir del día 29 veintinueve de Mayo de 2015 dos mil quince; la segunda
fracción siendo la más extensa en superficie en renta , correspondiente al inciso “b”, para
el día 1 primero de Julio de 2015 dos mil quince; para el año 2016 dos mil dieciséis
entrara en posesión de la fracción del inciso “c” el día de 21 veintiuno de Febrero de
2016 dos mil dieciséis, y la del inciso “d” el día 31 treinta y uno de Julio de 2016 dos mil
dieciséis.

En caso de que los arrendatarios entregaran sus fracciones antes de la fecha el

señor LUIS ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, podrá entrar en posesión de las
fracciones antes de tiempo.
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TERCERA: El término del contrato de arrendamiento será de 11 once años

contados a partir del 1 primero de Julio de 2015 dos mil quince al 1 de Julio de 2026
dos mil veintiséis y se realizara de la siguiente manera:

El primer año (2015), el día 29 veintinueve de Mayo de 2015 dos mil quince
entra posesión y comienza a retársele al señor LUIS ALEJANDRO ALVAREZ
BARAJAS, la primera fracción correspondiente al inciso “a” y posteriormente el día 1
primero de Julio de 2015 dos mil quince la fracción más extensa en superficie
correspondiente al inciso “b”. Por lo que en este primer año, se rentara un total de
superficie de 8.5 ocho hectáreas, 50 cincuenta áreas (8 ocho hectáreas y media), y se
tomara que las dos fracciones comenzara el termino del contrato el día 1 primero de
Julio de 2015 dos mil quince.

El segundo año (2016), entrara en posesión y comienza a rentársele la fracción del

inciso “c” el día 21 veintiuno de febrero de 2016 dos mil dieciséis; y por último, la
fracción correspondiente al inciso “d” el día 31 treinta y uno de Julio de 2016 dos mil
dieciséis, arrendándole ahora una superficie de 10 diez hectáreas.

CUARTA.- El pago de la renta que efectuara el futuro arrendador LUIS

ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, será por año adelantado y el primer pago se
hará a la firma o ratificación del Futuro Contrato de Arrendamiento que tentativamente
se tiene previsto se realice el 1 de Julio del 2015.

La forma de pago será mediante transferencia bancaria a través de la institución

bancaria denominada “BANAMEX”, que el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO
ALVAREZ BARAJAS, le transferirá al futuro arrendador FROYLAN JOSE
FRANCO RODRIGUEZ, al número 7971 8195 56. Pueden las partes convenir el
cambio de la forma de pago si así se amerita pudiéndose hacer de manera diferente. Se
realizara un recibo de pago de cada año pagado.

El día de pago será los días primeros de Julio de cada año.

Durante el primer año (2015) por las 8 ocho hectáreas y media será por la
cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y que
asciende a la cantidad de $425,000.00 (CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.).

En este primer año se pagara solo la cantidad de $225,000.00 (DOSCIENTOS

VIENTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), debido a que el futuro arrendador LUIS
ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS ya entregó un adelanto por $200,000.00
(DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), al señor FROYLAN JOSE FRANCO
RODRIGUEZ.

El segundo año (2016) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por
hectárea y que asciende a la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.).

El tercer año (2017), cuarto año (2018) y quinto año (2019) se pagara se pagara lo
correspondiente a 10 diez hectáreas y que se pagara la cantidad de $55,000.00
(CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y que asciende a la
cantidad de $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).

El sexto año (2020) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $56,000.00 (CINCUENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $560,000.00 (QUINIENTOS SESENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).

A partir del sexto año se tendrá un incremento paulatino hasta el último año de
vencimiento del contrato de arrendamiento de $1,000.00 (UN MIL PESOS 00/100
M.N.) por hectárea, es decir $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), por las diez
hectáreas, quedando de la siguiente manera:
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El séptimo año (2021) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $57,000.00 (CINCUENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $570,000.00 (QUINIENTOS SETENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).

El octavo año (2022) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $58,000.00 (CINCUENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.),
por hectárea y que asciende a la cantidad de $580,000.00 (QUINIENTOS OCHENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.).

El noveno año (2023) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $59,000.00 (CINCUENTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100
M.N.), por hectárea y que asciende a la cantidad de $590,000.00 (QUINIENTOS
OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).

El décimo año (2024) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por hectárea y
que asciende a la cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.).

El onceavo año (2025) se pagara lo correspondiente a 10 diez hectáreas y que se

pagara la cantidad de $61,000.00 (SESENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.), por
hectárea y que asciende a la cantidad de $610,000.00 (SEISCIENTOS DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.N.).

QUINTA: Referente a la terminación de los contratos vigentes de arrendamiento,

el arrendador FROYLAN JOSE FRANCO RODRÍGUEZ, negociara el rescatar la
planta de zarzamora con los arrendatarios actuales, así como la infraestructura para que se
quede a beneficio de la parcela, si es que se llega a un buen precio, pudiendo negociación
también participar en la negociación el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO
ALVAERZ BARAJAS, para una posible compra de infraestructura o planta. Por lo que
dependerá de la negociación la forma en la que el futuro arrendador recibirá la parcela en
comento.

SEXTA: En caso de que el futuro arrendador LUIS ALEJANDRO ALVAREZ

BARAJAS por cualquier circunstancia, no pueda cumplir con el futuro Contrato de
Arrendamiento, se dará por Rescindido el mismo y se podrá renegociar con el futuro
arrendatario o podrán familiares del arrendador continuar con su cumplimiento.

SEPTIMA: Al vencimiento del contrato de arrendamiento si las partes están

satisfecha con el Futuro contrato de arrendamiento, se podrá renovar el mismo teniendo
el arrendatario la preferencia de volver a rentar.

OCTAVA: La parcela arrendada, la entregara el futuro arrendatario LUIS

ALEJANDRO ALVAREZ BARAJAS, al arrendador FROYLAN JOSE FRANCO
RODRÍGUEZ, se le entregara con planta de zarzamora, con postes y alambre.

NOVENA: El presente Contrato de Promesa de Renta causara baja el día que se

celebre el Contrato de Arrendamiento, que tentativamente se tiene previsto se celebre el
próximo 1 primero de Julio del 2015 dos mil quince. De ser necesario los contratantes
podrán agregar o eliminar si así lo consideran clausulas al Contrato de Arrendamiento.

DECIMA: En caso de los actuales arrendatarios no entreguen sus fracciones

arrendadas en tiempo y forma o se tenga algún conflicto legal, el futuro arrendador
esperara a que se recuperen dichas fracciones para que se le puedan rentar.

OCTAVA: Leído el presente contrato por las partes y bien sabiendo estos de su
fuerza legal y sabedores de las obligaciones que por virtud del mismo contraen y ya que
el presente no contiene error, dolo, mala fe o disposiciones en contra del derecho o la
moral, o firman en la ciudad de Los Reyes, Michoacán, el día 8 ocho Septiembre de
2014. - -

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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ABOLICIÓN DE LA ESCLAVITUD 192, COL. INDEPENDENCIA, LOS REYES, MICH.

JOSÉ FOYLAN FRANCO RODRÍGUEZ LUIS ALJENDRO ALVAREZ BARAJAS