CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte como

arrendador la señora EMMA MARGARITA DÁVILA FONSECA y por
la otra como arrendataria la señor. JOSE REYES LAZCANO
MARTINEZ, Y la señora BLANCA ESTELA PINZON LUCASa los
cuales, para efectos del presente contrato, se les denominara en lo
sucesivo "el arrendador" y "el arrendatario" respectivamente;
quienes en forma voluntaria desean obligarse al tenor de las
siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES:

1.- Declara "el arrendador" tener plenas facultades legales para dar
en arrendamiento la totalidad o parte de la casa ubicada en avenida
Norte 17 (también identificada como Eje Uno Norte) número 229,
colonia Moctezuma, Segunda Sección, Alcaldía Venustiano
Carranza, en la Ciudad de México.
2.- Declara "el arrendador" no tener ningún tipo de impedimento
legal para dar en arrendamiento el inmueble citado en la declaración
anterior.
3.- Declara "el arrendatario" conocer perfectamente el inmueble,
materia del presente contrato, así como las condiciones en las que
se encuentra.
4.- Declara "el arrendatario" tener plena capacidad económica para
obligarse y cumplir puntualmente con el pago de la renta que se
establece en el presente contrato.
5.- Declaran las partes, tener plena capacidad legal para obligarse
en los términos del presente contrato de arrendamiento, por lo cual,
se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: "El arrendador" entrega en arrendamiento y "el

arrendatario" recibe en tal carácter el DEPTO. número uno, de la
casa ubicada en avenida Norte 17 (también identificada como Eje
Uno Norte) número 229, de la colonia Moctezuma, Segunda
Sección, en la Alcaldía Venustiano Carranza, en esta Ciudad.

SEGUNDA.- "El arrendatario" pagará a "el arrendador" o a quien

sus derechos represente, por concepto de renta mensual la
cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS, CERO CENTAVOS EN
MONEDA NACIONAL). A cambio de la cual, el arrendador expedirá
el recibo correspondiente.

TERCERA.-El término del presente contrato es de DOCE MESES

FORZOSOS y su vigencia comenzará a partir del día PRIMERO
DE MARZO DEL 2024.

CUARTA.- El pago de la renta la deberá realizar "el arrendatario" en

forma puntual, temprano y por mes adelantado, A PARTIR del
PRIMER DIA consecutivo de cada mes. El pago de la renta deberá
ser integro, aunque "el arrendatario" utilice EL DEPTO. materia del
presente contrato, solo parte del mes. En caso de atraso en el pago
de la renta, "el arrendatario" pagará por mora el 15% mensual.

QUINTA.- El lugar en donde deberá realizar "el arrendatario" el

pago de la renta será temprano y en el domicilio de "el arrendador",
ubicado en su domicilio, sito en la Planta Baja del inmueble ubicado
en la avenida Norte 17 (también identificada como Eje Uno Norte)
número 229, colonia Moctezuma, Segunda Sección, en la Alcaldía
Venustiano Carranza, en esta Ciudad.

SEXTA.- EL DEPTO. objeto del presente contrato la destinará "el

arrendatario" únicamente para habitación, por lo anterior queda
estrictamente prohibido a "el arrendatario" darle un uso distinto a lo
convenido en el presente contrato. EL DEPTO. será habitado
únicamente por dos adultos y dos niños y tiene prohibido recibir
personas para vivir en el mismo.

SÉPTIMA.- Le queda prohibido a "el arrendatario" introducir en EL

DEPTO. o al inmueble en general, en forma permanente o
transitoria, cualquier tipo de sustancias peligrosas o inflamables,
 que pongan en peligro la integridad física de los vecinos o la
seguridad del inmueble. así como su tanque de gas debe ser
colocado en la azotea

OCTAVA.- "El arrendatario" deberá respetar la tranquilidad de sus

vecinos y será responsable que sus causahabientes también la
respeten; por lo que no podrá elevar el volumen de aparatos
electrónicos que molesten a los vecinos y evitará en caso de fiestas
o reuniones, que estas se prolonguen después de la media noche;
así también le queda prohibido tener cualquier tipo de mascotas y
hacer uso de las área comunes.

NOVENA.- "El arrendatario" no podrá bajo ninguna causa o pretexto,

retener o retrasar el pago de la renta a "el arrendador". Tampoco podrá "el
arrendatario" alegar gastos por composturas o reparaciones al DEPTO.
materia del presente contrato, que no hayan sido autorizados por "el
arrendador" por escrito.

DÉCIMA.- "El arrendatario" se obliga a pagar por el consumo de agua la

cantidad de $300.00 (TRESCIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS EN
MONEDA NACIONAL) en forma bimestral, cantidad que entregará a "el
arrendador" junto con el pago de la renta que corresponda.

DÉCIMO-PRIMERA.- "El arrendatario" se obliga a dar el mantenimiento

necesario a las instalaciones sanitarias del DEPTO. que recibe en
arrendamiento. Así también se obliga a mantenerlas en buenas
condiciones de higiene y no podrá pintar puertas y paredes que no sea del
mismo color.

DÉCIMO-SEGUNDA.- El gasto por consumo de energía eléctrica en el

DEPTO. arrendado, será a cargo de "el arrendatario", quien deberá pagarlo
en forma puntual y deberá acreditarlo con los recibos correspondientes a
"el arrendador". El servicio telefónico y cable, también los deberá pagar "el
arrendatario", en caso de que los contrate.
DÉCIMO-TERCERA.- Una vez concluido el presente contrato, "el
arrendatario" se obliga a entregar el DEPTO. arrendado en buenas
condiciones de uso e higiene. Por lo cual queda prohibido que en los muros
y puertas se hagan perforaciones de cualquier tipo. Además, al
entregar la casa, "el arrendatario" deberá acreditar que no deja adeudo por
el servicio de energía eléctrica, agua, cable o teléfono.

DÉCIMO-CUARTA.- "El arrendatario" deberá entregar al término del

presente contrato, el DEPTO. arrendado completamente desocupado, pero
para el caso de que convenga a los intereses de "el arrendatario" continuar
con esta relación contractual, deberá notificarlo a "el arrendador" y será
opción de ambas partes, prorrogar este contrato o bien celebrar uno nuevo

DECIMO QUINTA.- “El arrendatario” no podrá subarrendar todo o parte del

DEPTO. materia del presente contrato, ni ceder toda parte de las
obligaciones y derechos que se deriven del presente contrato.

DÉCIMO-SEXTA.- En caso de muerte de "el arrendatario", el presente

contrato quedara automáticamente rescindido y en caso de que "el
arrendador" muera durante la vigencia del mismo, "el arrendatario" se
obliga a seguir cumpliendo con todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este contrato, debiendo pagar la renta a quien represente los
derechos de "el arrendador".

DÉCIMO-SÉPTIMA.- Para el caso de que "el arrendatario" quiera dar por

terminado el presente contrato antes del término de la fecha estipulada
tendrá una penalización del 50% por rescisión del contrato.

DÉCIMO-OCTAVA.- En caso de que "el arrendatario" deje de pagar una

mensualidad rentística, dará opción a "el arrendador" dar por rescindido el
presente contrato.

DÉCIMO-NOVENA.- "El arrendatario" entrega como depósito a "el

arrendador" la cantidad de $5,000 (CINCO MIL PESOS, CERO
CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL) que le será devuelto una vez que
haya desocupado el DEPTO. en la misma forma como lo recibe, acredite
no dejar daños en el DEPTO. y no dejar ningún tipo de adeudo. Por lo
tanto, de ninguna manera podrá pedir "el arrendatario" antes de desocupar
el departamento, que corra como renta el depósito entregado.

VIGÉSIMA.- El incumplimiento total o parcial del presente contrato por

alguna de las partes, dará a la otra el derecho de rescindir este contrato.

VIGÉSIMO-PRIMERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten desde este momento a la jurisdicción y
competencia de las leyes y tribunales de la Ciudad de México, renunciando
expresamente a cualquier otra que pudiera tener competencia por razón de
su domicilio presente o futuro.

VIGESIMA-SEGUNDA.- Se constituye en fiador personal y solidario de las

obligaciones de este contrato de arrendamiento LA SEÑORA EMMA
TORRES VARGAS y con domicilio en la Ciudad de México: calle
FLORICULTURA NUM. 67 col. 20 DE NOVIEMBRE C.P. 15530
ALCALDÍA VENUSTIANO CARRANZA. CEL. 563015-7133

El fiador se obliga a pagar y/o cumplir todas y cada una de las obligaciones
del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo
los gastos judiciales establecidos en el artículo 1827 del Código Civil.

Manifiesta el fiador que su obligación será vinculante tanto durante el

periodo contractual como durante las sucesivas prórrogas que pudieran
producirse del tipo que sean e, incluso, para el caso de táctica de
reconducción.

Para los efectos del presente contrato, las partes señalan como sus
domicilios en:

"EL ARRENDADOR": Planta Baja de la casa ubicada en avenida Norte 17

(también identificada como Eje Uno Norte) número 229, de la colonia
Moctezuma, Segunda Sección, en la Alcaldía Venustiano Carranza, en la
Ciudad de México.
"EL ARRENDATARIO": DEPTO. número UNO, que se encuentra en la
casa ubicada en avenida Norte 17 (también identificada como Eje Uno
Norte) número 229, de la colonia Moctezuma, Segunda Sección, en la
Alcaldía Venustiano Carranza, en la Ciudad de México.

El presente contrato se extiende por triplicado y lo firman las partes al calce

y al margen, en la ciudad de México, del primero mes de marzo del 2024.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

EMMA MARGARITA JOSE REYES

DÁVILA FONSECA LAZCANO MARTENEZ

FIADORA

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BLANCA ESTELA PINZON LUCAS