PERSONA FISICA ENAJENACION DE TERRENO

COSTO TERRENO $ 150,000.00

FECHA DE ADQUISICION 1/1/2020 COSTO ACTUALIZADO ART 1$ 165,304.80
FECHA DE ENAJENACION 1/1/2022 2 AÑOS

106.447
117.308
1.10203199714412

ART 121 FRACCION III

COSTO DEL AVALUODIC 21
$ 10,000.00
ART 119 INGRESO POR ENAJENACION $ 200,000.00
(-) ART 121 DEDUCCIONES $ 175,305.90
(=) ART120 Y 121 GANANCIA DETERMINADA (CALCULO ANUAL) $ 24,694.10

DIVIDO GANANCIA DETERMINADA ENTRE AÑOS SIN

(/) ART 120 FRACCION I EXCEDER DE 20 AÑOS $ 12,347.05
(=) ART 120 FRACCION III PARTE DE LA GANANCIA NO ACUMULAB $ 12,347.05
(*) ART 120 FRACCION III TASA DE IMPUESTO OBTENIDA 0.054644711
(=) ART 120 FRACCION III IMPUESTO QUE RESULTA $ 674.70
(+) ART 120 FRACCION III AL CALCULARLO POR LA FRACCION A LA QUE ANTEC $ 13,021.75
ISR A PAGAR POR LA ENAJENACION $ 13,021.75

CALCULO PARA INGRESOS ANUALES $ 37,041.15

TASA ART 120 (-) LI $ 7,735.01
FRACC III INCISO (=) BASE $ 29,306.14
A
(*) PORCENTAJE 6.40%
(=) RESULTADO $ 1,875.59
(+) CUOTA FIJA $ 148.51
(=) IMPUESTO $ 2,024.10

PAGO EN PARCIALIDADES SIEMPRE QUE SEA MAYOR A 18 MESES

IMPUESTO QUE CORRESPONDE A LA GANACIA NO ACUMULABLE $ 674.70
IMPUESTO CALCULADO CONFORME FRACC I $ 13,021.75
(/) INGRESO TOTAL DE LA ENAJENACION $ 200,000.00
(=) CONFORME A LA FRACC III DE ESTE ARTIC 0.0651087507
(*) INGRESOS RECIBIDOS EN CADA AÑO CALENDARIO $ 200,000.00
(=) IMPUESTO A ENTERAR POR LA ENAJENACION DEL TERRE $ 13,021.75
* EN LA DECLARACION ANUAL

PAGO PROVISIONAL POR ENAJENACION DEBIENES INMUBLES 126

GANANCIA $ 24,694.10
(/) AÑOS ENTRE FECHA DE ADQ Y VENTA 2
(=) RESULTADO QUE VA A LA TAB $ 12,347.05
(-) LI $ 11,176.63
(=) RESULTADO $ 1,170.42
(*) PORCENTAJE 17.92%
(=) RESULTADO $ 209.74
(+) CUOTA FIJA $ 1,022.01
(=) RESULTADO $ 1,231.75
(*) AÑOS EN QUE SE DIVIDIO LA GANANCIA 2
(=) IMPUESTO QUE CORRESPONDE AL PAGO PROVISIONAL $ 2,463.50

$ 15,485.25

PAGO PROVISIONAL POR ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES ART 127

GANANCIA $ 24,694.10
(*) TASA 5% $ 1,228.79
(=) IMPUESTO A PAGAR $ 1,234.70
MINIMO ART 121 FRACC I
$ 20,000.00
ARTICULO 124 ACTUALIZACION
FECHA DE ADQUISICION
MES INM EFECTUA LA ENAJENACION

INPC
ART 121 FRACCION IV $ 10,000.00 GTS ACTUA
COMISION POR VENTA DIC 21 Jan-20 106.447 MES EN QUE SE REALIZO LA ADQUISICION
$ - Dec-21 117.308 MES INMEDIATO ANTERIOR
$ 10,000.00

$ 10,001.10 1.102032