REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio

Torres de la Circunscripción Judicial del Estado Lara
Carora, veintidós de mayo de dos mil quince
205º y 156º
ASUNTO KP12-V-2013-000090.

DEMANDANTE: Sociedad de Comercio LIBRERÍA ANTONIO CARORA C.A,

inscrita por ante el registro Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara,
en fecha 23 de Agosto de 1.990, bajo el Nº 75, Tomo 9-A.
APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: PEDRO ELIAS
ARISTEGUIETA CORREA, inscrito en el I.P.S.A., bajo el Nº 41.071.
DEMANDADO: HIPOLITO JOSE ZAMBRANO, Venezolano, mayor de edad,
viudo, titular de la cédula de identidad Nº 447.935, de este domicilio.
APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDADA: AMABILES JOSE
SILVA, inscrito en el I.P.S.A., bajos los Nros 7.574.
MOTIVO: SENTENCIA DEFINITIVA POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

NARRATIVA.
En fecha 08-04-2013, fue presentado escrito de demanda por motivo de
cumplimiento de contrato, presentada por el Abogado Pedro Aristeguieta, inscrito
en el I.P.S.A, bajo el Nº 41.071, actuando en su carácter de Apoderado Judicial de
la Sociedad de Comercio Librería Antonio Carora, C.A., anteriormente identificada,
donde señala que en fecha 11 de Agosto de 2009, bajo el Nº 74, Tomo 25 de los
Libros de Autenticaciones llevados por ante la Notaria durante el año 2009, que su
representada en su condición de comprador celebró inequívocamente un contrato
de compra venta con el ciudadano Hipólito José Zambrano, anteriormente
identificado, cuyo objeto lo constituyó un inmueble conformado por un lote de
terreno ubicado en la calle 19 Curarigua (frente), sector Trasandino (Ciudad
Carora), Parroquia Trinidad Samuel del Municipio Torres del Estado Lara, cuyos
linderos son los siguientes: Norte: Parcela 15-25 (local de José Bejarano); Sur:
calle 19 Curarigua (frente); Este: Parcela 15-20 (José Bejarano); y Oeste: Parcela
15-22 (Hermanos Carolla), el cual posee una superficie de 317,13 metros
cuadrados, según documento debidamente protocolizado ante la Oficina de
Registro Publico del Municipio Torres del Estado Lara, en fecha 30 de Abril de
2009, anotado bajo el Nº 31, Folios 174 al 177, Protocolo 1º, Segundo Trimestre
del año 2009. Admitida la demanda en fecha 11-04-2013, se ordenó citar al
ciudadano Hipólito José Zambrano, anteriormente identificado, para que
comparezcan por ante este Tribunal dentro de los Veinte (20) días de Despacho
siguiente a que conste en autos a su citación a dar contestación a la demanda.
Por auto de fecha 24 de Abril de 2013 (folio 128), se libró Boleta de Citación al
ciudadano Hipólito José Zambrano. Consta al folio 129 diligencia del Alguacil de
fecha 29-04-2013, donde consigna la Boleta de Citación, sin firmar. Consta al folio
142, de fecha 02-05-13, el Abogado Pedro Aristeguieta, inscrito en el I.P.S.A., bajo
el Nº 41.071, solicita fijar cartel de citación al demandado. Por auto de fecha 03 de
Mayo de 2013, se ordena librar boleta de notificación, de conformidad con lo
establecido en el Artículo 218 del Código de Procedimiento Civil. En fecha 06 de
Mayo de 2013 (folio. 144), se deja constancia se trasladó a la Calle Curarigua
entre Calle Carabobo y Av. Francisco de Miranda de esta Ciudad de Carora,
donde hizo entrega de Boleta de Notificación al ciudadano Hipólito Zambrano,
negándose a firmarla. En fecha 21-05-2013, fue presentado escrito de reforma de
demanda por el Abogado Pedro Aristeguieta, inscrito en el I.P.S.A, bajo el Nº
41.071, actuando en su carácter de Apoderado Judicial de la Sociedad de
Comercio Librería Antonio Carora, C.A., anteriormente identificada, constante de
seis folios útiles y ciento noventa y nueve anexos. Admitida reforma de demanda
en fecha 24-05-2013, está citado el demandado, para que comparezca por ante
este Tribunal dentro de los Veinte (20) días de Despacho siguiente al vencimiento
del lapso original de la contestación correspondiente conforme a la citación
realizada en fecha 06-05-2013, conforme a lo establecido en el Artículo 343 del
Código de Procedimiento Civil. Por auto de fecha 27 de Mayo de 2013 (f. 356), se
ordena ratificar la Medida de Prohibición de Enajenar y gravar, decretada en fecha
11-04-2013. Consta a los folios 357 al 362, el Abogado Amabiles Silva, en su
carácter de Apoderado Judicial del ciudadano Hipólito Zambrano, ya identificado,
presenta escrito de cuestiones previas. Consta al folio 364, la ciudadana Jenny
Camila Muñoz, en su condición de presidente de la empresa Librería Antonio
Carora C.A, identificada en autos, asistida por el Abogado Pedro Elías
Aristeguieta, inscrito en el I.P.S.A., bajo el Nº 41.071, presenta escrito de
subsanación de cuestiones previas. En fecha 19 de Julio de 2013, inserta a los
folios 369 al 373, se declara subsanadas las cuestiones previas. Mediante la
diligencia de fecha 22 de Julio de 2013, el Abogado Amabiles Silva, en su
condición de apoderado judicial del ciudadano Hipólito Zambrano, solicitó el
cómputo de los días de Despacho que han transcurrido desde el día 07 de Mayo
del presente año, hasta el día de hoy. Por auto de fecha 31 de Julio de 2013 (f.
375), se realizó computo por secretaria de los lapsos procesales transcurridos
desde el día 07/05/2013 hasta el día 22/07/2013, fecha de presentación de la
solicitud. En fecha 05 de Agosto de 2013, el Abogado Amabiles Silva, en su
condición de apoderado judicial del ciudadano Hipólito Zambrano, consigna escrito
de contestación de demanda. Por auto de fecha 06 de Agosto de 2013 (folio 407),
se ordena suspender el presente procedimiento, por cuanto se observa que el
inmueble objeto del presente litigio, es una vivienda unifamiliar donde reside el
demandado. Mediante la diligencia de fecha 12 de agosto de 2013, el Abogado
Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte demandante,
apela del auto dictado en fecha 06-08-2013. Por auto de fecha 17 de Septiembre
de 2013, se oye en un solo efecto dicha apelación, interpuesta por la parte
demandante. Mediante la diligencia de fecha 22 de octubre de 2013, el Abogado
Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte demandada,
señala las copias, para dicha apelación. Por auto de fecha 28 de Octubre de 2013,
se certificaron las copias señalas por el Tribunal y las señaladas por el apelante,
ordenándose remitir las mismas al Juzgado Superior con Oficio Nº 2670-458/2013.
En fecha 30 de Octubre de 2013, el Abogado Amabiles Silva, en su condición de
apoderado judicial del ciudadano Hipólito Zambrano, solicita copias certificadas.
Por auto de fecha 04 de Noviembre de 2013, se ordena la expedición de copias
certificadas. Mediante la diligencia de fecha 14 de Noviembre de 2013, el Abogado
Amabiles Silva, en su condición de apoderado judicial del ciudadano Hipólito
Zambrano, recibe copias certificadas solicitadas. Con Oficio Nº 2014/065, de fecha
10-03-2014, se recibieron las presentes actuaciones en virtud de haberse enviado
al Juzgado Superior Copias certificadas, en apelación en un solo efecto,
ordenando agregar las mismas. Por auto de fecha 18 de Marzo de 2013, se
apertura el lapso de promoción de pruebas y se ordena notificar a las partes. Por
auto de fecha 24 de Marzo de 2014, se repone la causa al estado de admisión de
la tercería opuesta. Por auto de fecha 24 de Marzo de 2014, se admitió tercería
presentada por la parte demandada. Mediante la diligencia de fecha 10 de Abril de
2014, consigna copias fotostáticas simples. En fecha 22 de abril de 2014, el
Abogado Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandante, presenta escrito de diligencia, constante de un folio útil. Por auto de
fecha 28 de Abril de 2014, se niega dejar sin efecto la admisión de la tercería.
Mediante la diligencia de fecha 29 de abril de 2014, el Abogado Pedro
Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte demandante, apela
del auto dictado en fecha 28-04-2014. Por auto de fecha 12 de Mayo de 2014, se
oye apelación en un solo efecto y se ordena remitir al Juzgado Superior las copias
certificadas de las actuaciones que indique la parte apelante y de las que se
reserva indicar el Tribunal. Mediante la diligencia de fecha 14 de Mayo de 2014, el
Abogado Amabiles Silva, en su condición de apoderado judicial del ciudadano
Hipólito Zambrano, presenta escrito de diligencia constante de un folio útil. Consta
a los folios 427, 429, 431, 433, 435, 437, 439, 441 y 443, diligencia del Alguacil de
fecha 20-05-2014, donde consigna la Boletas de Citación, debidamente firmadas.
Consta al folio (445) los ciudadanos Wuilfredo Zambrano, Hipólito Zambrano,
Mirian Zambrano, Elena Zambrano, Wilver Zambrano, Ramón Zambrano y Dilcia
Zambrano, le confiere poder apud acta a la Abogada Racery Rivero, inscrita en el
I.P.S.A., bajo el Nº 199. Mediante la diligencia de fecha 09 de junio de 2014, el
Abogado Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandante, solicita sean certificadas las copias señaladas, para dicha apelación.
Por auto de fecha 17 de Junio de 2014, se certificaron las copias señalas por el
Tribunal y las señaladas por el apelante, ordenándose remitir las mismas a la
Unidad de Recepción de Documentos (URDD) con Oficio Nº 114-2014, a fin de
que se distribuya al Juzgado Superior, a los fines de oír dicha apelación en un solo
efecto. Mediante la diligencia de fecha 18 de Junio de 2014, el Abogado Amabiles
Silva, en su condición de apoderado judicial del ciudadano Hipólito Zambrano,
solicita copias certificadas. Por auto de fecha 19 de Junio de 2014, se ordena
expedir copias certificadas, solicitadas por la parte demandada. Por auto de fecha
09 de Octubre de 2014, se reanuda la presente causa al estado de promoción de
pruebas. Por auto de fecha 21 de Octubre de 2014, se ordena el desglose de
dicha comisión. Mediante la diligencia de fecha 23 de Octubre de 2014, el
Abogado Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandante, presenta escrito de pruebas, constante de un folio útil. Mediante la
diligencia de fecha 30 de Octubre de 2014, el Abogado Amabiles Silva, en su
condición de apoderado judicial del ciudadano Hipólito Zambrano, presenta escrito
de promoción de pruebas, constante de seis folios útiles y sus anexos. Por auto de
fecha 31 de Octubre de 2014, se admiten las pruebas. Mediante la diligencia de
fecha 04 de Noviembre de 2014, el Abogado Amabiles Silva, en su condición de
apoderado judicial de la parte demandada, consigna escrito de aceptación del
ciudadano Cesar Rivero, titular de la cédula de identidad Nº 5.915.649, en su
carácter de experto. Consta al folio (643) el ciudadano Cesar Rivero, presenta
escrito de aceptación de experto. Por auto de fecha 05 de Noviembre de 2014, se
revoca por contrario imperio el auto que riela al folio 641, quedando nulo de toda
nulidad y sin los mismos efectos; y repone la presente causa al estado del lapso
de oposición de pruebas, contemplado en el Artículo 397 del Código de
Procedimiento Civil. Por auto de fecha 05 de Noviembre de 2014, se agregan a los
autos el escrito de promoción de pruebas presentadas por la parte demandante y
demandada. Por auto de fecha 19 de Noviembre de 2014, se admiten pruebas.
Por auto de fecha 24 de Noviembre de 2014, se designa experto a los ciudadanos
Armando Bastidas y Domingo Aurelio Mendoza. Consta a los folios (656) y (658) el
Alguacil consigna Boleta de Notificación, debidamente firmados por los
ciudadanos Armando Bastidas y Domingo Mendoza. Por auto de fecha 02 de
Diciembre de 2014, comparecen los ciudadanos Armando Bastidas y Domingo
Mendoza, nombrados en la presente causa, aceptan el cargo de experto en el
presente juicio. Mediante la diligencia de fecha 02 de Noviembre de 2014, el
Abogado Amabiles Silva, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandada, solicita sea fijada el día y la hora para la juramentación del Experto
Ingeniero Cesar Rivero. Por auto de fecha 05 de Diciembre de 2014, se fija el
segundo día de Despacho siguiente al de hoy a las 10:00 A.M para la
juramentación del experto ingeniero Cesar Augusto Rivero. Consta al folio (663),
comparece el Ingeniero Cesar Augusto Rivero, acepta el cargo y jura cumplir
fielmente el cargo. Mediante la diligencia de fecha 08 de Enero de 2015, el
Abogado Pedro Aristeguieta, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandante, solicita sea desechada la prueba de la experticia acordada, por
cuanto transcurrió el plazo acordado. Con Oficio Nº 2015/042, de fecha 30-01-
2015, se recibieron las presentes actuaciones en virtud de haberse enviado al
Juzgado Superior Copias certificadas, en apelación en un solo efecto, ordenando
agregar las mismas. Mediante la diligencia de fecha 12 de Febrero de 2015, el
Abogado Amabiles Silva, en su condición de apoderado judicial de la parte
demandada, solicita se acuerde librar Oficio a la Registradora Inmobiliaria del
Municipio Torres del Estado Lara. Por auto de fecha 26 de Marzo de 2015, se
ordena ratificar oficio al Registro Inmobiliario. Con Oficio Nº 016, de fecha 30-03-
2015, se recibió respuesta del Registro Público del Municipio G/D Pedro León
Torres del Estado Lara.
Llegada la oportunidad para que este Tribunal dicte su fallo definitivo
observa:

MOTIVA.
Vista como se ha trabado la litis en la presente causa, corresponde a este
Tribunal determinar si procede o no el Cumplimiento de Contrato demandado. Al
respecto este Tribunal observa lo siguiente:
PRIMERO: Pretende el demandante Librería Antonio Carora, C.A., que el
demandado Hipólito José Zambrano, cumpla el contrato de Opción Compra-Venta
que suscribieron el 11 de Agosto del año 2009, por ante la Notaría Pública de
Carora y en consecuencia le otorgue el correspondiente documento Protocolizado
de venta del inmueble y la correspondiente entrega material del inmueble
comprado.
De la lectura del referido contrato que se demanda en cumplimiento,
cursante al folio 154 y 155 de este expediente, el cual es valorado como plena
prueba por tratarse de un documento público no impugnado por ninguna de las
partes, se desprende que Hipólito José Zambrano ofreció venderle a Librería
Antonio Carora C.A., todos los derechos y acciones que posee sobre un inmueble
conformado por un lote de terreno ubicado en la calle 19 Curarigua (frente), sector
Trasandino (Ciudad Carora), Parroquia Trinidad Samuel del Municipio Torres del
Estado Lara, cuyos linderos son los siguientes: Norte: Parcela 15-25 (local de José
Bejarano); Sur: calle 19 Curarigua (frente); Este: Parcela 15-20 (José Bejarano); y
Oeste: Parcela 15-22 (Hermanos Carolla), el cual posee una superficie de 317,13
metros cuadrados, según documento debidamente protocolizado ante la Oficina
de Registro Público del Municipio Torres del Estado Lara, en fecha 30 de Abril de
2009, anotado bajo el Nº 31, Folios 174 al 177, Protocolo 1º, Segundo Trimestre
del año 2009, por un lapso de Ciento Cincuenta (150) días hábiles prorrogables
por 30 días más contados a partir de la fecha de firma del presente documento
(11 de Agosto de 2009) por la cantidad de Trescientos Mil Bolívares (Bs.
300.000,°°) pagados los primeros Doscientos Mil (Bs. 200.000,oo) para el
momento de la firma de dicho documento y los restantes Cien Mil Bolívares (Bs.
100.000,oo) serían pagados dentro del lapso convenido en la clausula segunda
del referido contrato.
Consta en autos que la Librería Antonio Carora, C.A. dentro del lapso útil de
la acción manifestó su interés definitivo de comprar el inmueble pagando el saldo
deudor, pero como quiera que Hipólito José Zambrano se negó a recibir dicho
saldo hubo que hacerle una Oferta Real de pago, por ante el Juzgado Tercero del
Municipio Iribarren de la Circunscripción Judicial del Estado Lara en el Asunto
KP02-V-2010-000561, el cual en copia fotostática certificada corre del folio 161 al
353 de este expediente, y el cual es valorado como plena prueba por no haber
sido impugnado por la parte demandada. En dicho expediente se observa que la
Juez del referido Tribunal procedió a dictar sentencia definitiva el 13 de Octubre de
2010 que expresamente declaró Con Lugar la Oferta Real de Pago intentada por
Librería Antonio Carora, C.A. contra el ciudadano Hipólito José Zambrano; declaró
válido el ofrecimiento Real de Pago y subsiguiente depósito del saldo deudor y
consecuentemente liberada a la empresa Librería Antonio Carora C.A, de la
obligación pendiente por cumplir en ocasión a la opción de compra venta suscrita
por ante la Notaria Pública de Carora. Dicha sentencia fue confirmada por el
Juzgado Superior Primero en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del
Estado Lara, en fecha 14 de Diciembre de 2011, tal como se desprende del folio
326 al 336 de este expediente, por lo que considera este Tribunal que el
demandante Librería Antonio Carora C.A, cumplió oportunamente con pagar el
saldo deudor del contrato de opción a compra suscrito con Hipólito José
Zambrano.
Cumplido oportunamente con el pago del saldo deudor por parte de Librería
Antonio Carora C.A., se debe cumplir lo establecido por las partes en la cláusula
segunda del contrato a opción a compra que aquí se demanda y que
específicamente dice “ …al cumplirse dicho lapso y hacerse efectivo el pago
(negrillas de este Tribunal), se protocolizará el documento definitivo de compra-
venta” , por lo tanto habiendo cumplido Librería Antonio Carora C.A., con el pago
del saldo deudor establecido en el documento de opción compra venta, no le
queda más alternativa al ciudadano Hipólito José Zambrano que cumplir con lo
pactado y otorgar y protocolizar el correspondiente documento definitivo de
compra-venta del inmueble ofrecido en el tantas veces mencionado contrato de
opción de compra-venta suscrito entre de las partes de este juicio por ante la
Notaria Pública de Carora el 11 de Agosto de 2009. Así se decide.
SEGUNDO: Declarada la obligación que tiene el demandado de cumplir lo
pactado contra actualmente con el demandante, pasamos a pronunciarnos sobre
las defensas opuestas por la parte demandada. Al respecto considera este
Tribunal que por efecto de la trabazón de la litis corresponde pronunciarse
únicamente sobre las defensas y excepciones al fondo de la demanda opuestas
en la oportunidad de la contestación, resultando por tanto extemporáneos
cualquier otra defensa o excepción de la parte demandada opuesta en el
transcurso de la litis. Dicho lo anterior observa este Tribunal que en Capítulo
Primero del escrito de contestación la parte demandada opone la falta de
personalidad jurídica del demandante por no estar legalmente constituida. Al
respecto observa este Tribunal que la parte demandante Librería Antonio Carora
C.A, alegó en su libelo de demanda estar inscrita por ante el Registro Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara en fecha 23 de Agosto de
1990, bajo el N° 75, Tomo 9-A, y al respecto acompañó copia del expediente
mercantil de la referida empresa llevado por ante el Registro Mercantil Segundo de
la Circunscripción Judicial del Estado Lara, cursante del folio 170 al 191 de este
expediente. De dicho expediente mercantil se observa que la demandante Librería
Antonio Carora C.A está legalmente constituida, no correspondiéndole a este
Tribunal fiscalizar el funcionamiento de los Registros Públicos del país, la
Constitución y Registros de la empresa demandante consta el documentos
públicos que reposan en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción
Judicial del Estado Lara, y si la parte demandada quería impugnar dichos
documentos en el presente juicio debió proceder a la tacha de los mismos por
tratarse de documentos públicos, pero como quiera que no ejerció la tacha dichos
documentos ratificaron su valor probatorio en juicio demostrando que Librería
Antonio Carora C.A., para los efectos de este juicio está legalmente constituida y
por lo tanto debe desecharse la defensa alegada por la parte demandada respecto
a que el demandante carece de personalidad jurídica. Así se decide.
TERCERO: El Capitulo Segundo del escrito de contestación constituye una
defensa genérica de innecesario pronunciamiento en esta sentencia.
El Capitulo Tercero del escrito de contestación de la demanda contiene
varios alegatos, siendo uno de ellos el referido a que el contrato suscrito entre las
partes es un contrato de opción de compra venta y no un contrato de compra
venta y que por lo tanto el contrato aquí demandado es una simple expectativa
para la celebración del contrato futuro.
Corresponde a este Juzgador interpretar cual fue la voluntad de las partes
al suscribir el contrato otorgado por ante la Notaría Pública de Carora el 11 de
agosto del año 2009, y al respecto observa este Tribunal que dicho documento es
un contrato bilateral en el cual Hipólito José Zambrano se comprometió a venderle
a Librería Antonio Carora C.A; el inmueble allí descrito por la suma de Trescientos
Mil Bolívares (Bs. 300.000,oo) y un plazo de pago del saldo deudor de 150 días
hábiles prorrogables por 30 días hábiles más, contados a partir del 11 de Agosto
de 2009.
La obligación del aquí demandante era pagar el saldo deudor dentro de los
180 días hábiles siguientes al 11 de Agosto de 2009 (como efectivamente lo hizo,
según fue decidido ya el punto primero de esta sentencia y la obligación del aquí
demandado era la de no vender el inmueble a otra persona durante el referido
plazo y el de otorgar el documento definitivo de compra venta una vez que se haya
hecho efectivo el pago.
Si bien la Clausula Quinta del contrato en cuestión establece que “…no
obstante si el propietario desistiera de la venta, estará obligado a restituir la
cantidad recibida como pago del precio de la opción o sea, la cantidad de
Doscientos Mil Bolívares (Bs.200.000,oo), más la cantidad de Diez Mil Bolívares
(Bs.10.000,oo) adicionales como indemnización y daños y perjuicios”, observa
este Tribunal que el propietario en ningún momento del plazo de 180 días
establecidos contractualmente desistió de la venta y mucho menos a ofrecido
devolver las cantidades de dineros pactadas contractualmente para el caso de
desistimiento de la venta, de donde se desprende que si el propietario no desistió
de la venta no ejerció la facultad que le otorgaba la Clausula Quinta y por lo tanto
quedó sujeto a la Clausula Segunda que lo obliga a Protocolizar el documento
definitivo de Compra venta una vez que se haya hecho efectivo el pago.
También sostiene el demandado en su Capítulo Tercero de la contestación
que él no podía vender por cuanto el Municipio tenía la primera opción para
adquirir nuevamente el inmueble en caso de que el comprador desee vender, y
que este no podrá hacerlo sin la previa autorización del Concejo Municipal. El
Registrador Inmobiliario se abstendrá de protocolizar documento traslativo de
propiedad que carezca de la autorización respectiva. El incumplimiento de la
presente Clausula dará lugar a las acciones civiles, penales y administrativas a
que hubiere lugar. ¿Y el demandado ignoraba está clausula al momento de
suscribir la opción a compra venta? O acaso ¿aceptó asumir la responsabilidad de
las acciones civiles, penales y administrativas que puede intentar el Municipio en
su contra? Nadie puede alegar su propia torpeza en beneficio propio. En este caso
el demandado no puede alegar defensas que le corresponden al Municipio como
persona jurídica en perjuicio del contratante de buena fe. Así se decide.
CUARTO: en el Capítulo Cuarto del escrito de la contestación de la demanda el
demandado plantea una Tercería por considerar que es co-propietario del bien
vendido y por consiguiente necesita el consentimiento de los co-herederos de la
Elena Lorenza Meléndez de Zambrano para poder perfeccionar la venta.
Observa este Juzgador que para el momento en que el demandado adquirió
el inmueble objeto del contrato de opción a compra el 30 de Abril de 2009 por
Documento Registrado por ante el Registro Público del Municipio Torres del
Estado Lara, inscrito bajo el N° 31, folio 174 al 177, Tomo Segundo, Protocolo
Primero, Segundo Trimestre del año 2009, era de estado Civil viudo tal como se
evidencia del documento cursante al folio 274 y 275 y corroborado por el acta de
defunción de Elena Lorenza Meléndez de Zambrano, cursante al folio 242 donde
se evidencia que la mencionada ciudadana falleció el 03 de Diciembre de 1995,
por lo tanto el inmueble ofertado por Hipólito José Zambrano a Librería Antonio
Carora, C.A., es de su exclusiva propiedad y no de la Comunidad Hereditaria de
Elena Lorenza Meléndez de Zambrano, tal como ya decidió el Juzgado Superior
Primero en lo Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Lara en su
sentencia definitivamente firme de Oferta Real de Pago, de fecha 14 de Diciembre
de 2011, específicamente en el folio 330 de este Expediente.
Por lo tanto considera este Juzgador que no procede el alegato del
demandado de que el bien ofertado pertenece a una Sucesión Hereditaria, de la
cual forma parte él y por consiguiente tampoco procede la Tercería planteada para
traer a juicio a toda la Sucesión de Elena Lorenza Meléndez de Zambrano. Así se
decide.
QUINTO: Respecto al resto de pruebas cursantes en autos este Tribunal las
valora de la siguiente manera: las copias certificadas de los expedientes judiciales,
cursante del folio 13 al 126, y vuelto a presentar más extensamente del folio 161 al
353 de este expediente ya fue valorado en el punto primero de esta sentencia
haciendo plena prueba por ser documento público administrativo no tachado por la
parte demandada. Las copias de las actas del Registro Civil, cursante de los folios
400 al 404 y 582 al 594 son desechadas por cuanto no tienen nada que ver con el
contrato de opción compra venta que se discute en el presente juicio, al igual que
la carta aval presentada en copia simple al folio 405 de este expediente. El
documento cursante al folio 578 es desechado por tratarse de un arrendamiento
que nada tiene que ver con la opción de compra que aquí se demanda. El
documento del 579 se desecha por no ser un documento público que demuestre la
propiedad del inmueble. El documento del folio 580 y 581 se desecha por tratarse
de notas de reconocimiento de documentos incompletos por no acompañar el
documento original que respalda la nota. La copia simple del expediente de la
Declaración Sucesoral de Elena Lorenza Meléndez de Zambrano, cursante del
595 al 613 y en originales del folio 614 al 640 son desechados por cuanto ya se
declaró que corresponden a una Sucesión que comenzó antes de la fecha de
adquisición del inmueble por parte del demandado. En cuanto a la prueba de
experticia presentada por el Ingeniero Cesar Augusto Rivero, cursante del folio
665 al 673 de este expediente y oficio enviado por la registradora Pública del
Municipio Torres, cursante al folio 784 al 786 este Tribunal los desecha por haber
sido evacuados extemporáneamente toda vez que el lapso probatorio de la
presente causa venció el lunes 26 de Enero de 2015 y la experticia fue consignada
en autos el 28 de Enero de 2015 y el oficio recibido el 06 de abril de este año, para
lo cual se ordena que por auto separado la Secretaria de este Tribunal emita una
certificación de los días de Despacho, transcurridos desde el 19 de Noviembre de
2014 hasta el 28 de Enero de 2015. Así se decide.
SEXTO: Considera conveniente este Juzgador hacer la siguiente observación:
Que una persona se arrepienta de haber vendido algo tiene sentido y está
permitido por el ordenamiento jurídico, pero vender algo, recibir su precio
judicialmente y luego no entregar la cosa vendida ni devolver el precio constituye
un engaño que posiblemente este tipificado como delito en el Código Penal. Como
quiera que no se puede utilizar los órganos de la Administración de Justicia para la
comisión de delitos que puedan constituir fraude, es por lo que este Juzgador
considera que en la presente causa el demandado intenta cometer fraude al
vender algo, recibir su precio y luego utilizar los órganos de la Administración de
Justicia para no entregar la cosa y quedarse con el pago, situación esta que no
puede ser permitida por este Juzgador.

DECISIÓN
Por las razones antes expuestas es por lo que este Juzgado del Municipio
Torres de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en nombre de la República
Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la ley declara, CON LUGAR, la
demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, intentada por la Sociedad de
Comercio LIBRERÍA ANTONIO CARORA C.A, inscrita por ante el Registro
Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, en fecha 23 de Agosto de
1.990, bajo el Nº 75, Tomo 9-A., representado judicialmente por el Abogado
PEDRO ELIAS ARISTEGUIETA CORREA, inscrito en el I.P.S.A., bajo el Nº
41.071, en contra del ciudadano HIPOLITO JOSE ZAMBRANO, Venezolano,
mayor de edad, viudo, titular de la cédula de identidad Nº 447.935, de este
domicilio, representado por el Abogado AMABILES JOSE SILVA, inscrito en el
I.P.S.A., bajos los Nros 7.574. En consecuencia se le ordena a HIPOLITO JOSE
ZAMBRANO, otorgarle a LIBRERÍA ANTONIO CARORA C.A, el documento
definitivo de venta del inmueble conformado por un lote de terreno ubicado en la
calle 19 Curarigua (frente), sector Trasandino (Ciudad Carora), Parroquia Trinidad
Samuel del Municipio Torres del Estado Lara, cuyos linderos son los siguientes:
Norte: Parcela 15-25 (local de José Bejarano); Sur: calle 19 Curarigua (frente);
Este: Parcela 15-20 (José Bejarano); y Oeste: Parcela 15-22 (Hermanos Carolla),
el cual posee una superficie de 317,13 metros cuadrados, según documento
debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Publico del Municipio
Torres del Estado Lara, en fecha 30 de Abril de 2009, anotado bajo el Nº 31,
Folios 174 al 177, Protocolo 1º, Segundo Trimestre del año 2009, y en caso de
que no cumpla con esta obligación la presente sentencia hará las veces de
documento de propiedad a favor de LIBRERÍA ANTONIO CARORA, C.A, de
conformidad con el artículo 531 del Código de Procedimiento Civil. Igualmente se
le ordena a la parte demandada hacer entrega material del inmueble vendido a la
parte demandante. Se condena en costas procesales a la parte demandada por
haber sido totalmente vencida en la presente causa. Notifíquese a las partes por
haber salido fuera de lapso.
Expídase por Secretaria copia certificada de la presente sentencia y
archívese.
Regístrese y publíquese
Dada, sellada y firmada en la sala de Despacho del Juzgado Primero de
Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Municipio Torres de la
Circunscripción Judicial del Estado Lara. Carora a los Veintidós (22) días del mes
de Mayo de 2.015. Años: 205º de la Independencia y 156º de la Federación.
El Juez Provisorio,

Abg. FRANCISCO ROMAN ZAMBRANO GOMEZ.-

La Secretaria Acc,

Abg. CARMEN ALVAREZ.

En esta misma fecha se registró bajo el Nº 20/2015, de la sentencia
Definitiva dictada por este Tribunal, se publicó siendo las 10:00 a.m. y se libró
copia certificada.
La Secretaria,

Abg. CARMEN ALVAREZ.