Determinación de problema jurídico

La demanda fue declarada infundada, por otro lado, se realizó la interpretación del
artículo del artículo 5, Ley 30313 y la Primera Disposición Complementaria y
Modificatoria eran constitucionales. Sin embargo, se estableció que la buena fe del
tercero requería una conducta diligente y prudente desde la celebración del acto jurídico
hasta la inscripción, cumpliendo con todos los requisitos establecidos en el artículo 2014
del Código Civil. Además, se mencionó que la aplicación de este artículo en casos de
víctimas de falsificación de documentos y suplantación de identidad en situaciones de
vulnerabilidad requería una motivación cualificada en una decisión judicial.

Determinación de la relación y consecuencias del caso en el ámbito civil

Vinculación del caso mencionado con la ley 27444

El caso está relacionado con la Ley 27444, conocida como la Ley del Procedimiento
Administrativo General, a través del principio de fe pública registral y la regulación del
artículo 2014 del Código Civil, modificado por la Ley 30313.

Según el contexto de la demanda, esta es presentada por ciudadanos que solicitan la

declaración de inconstitucionalidad del artículo 5 de la Ley 30313 y el artículo 2014 del
Código Civil, el demandado (Congreso de la República del Perú) argumenta que la
propiedad privada no puede ser entendida como absoluta y puede ser válidamente
limitada por el interés general, lo que se relaciona con el principio de iniciativa privada y
economía social de mercado, contemplado en la Ley 27444.

Además, en la contestación de la demanda, el demandado menciona que la protección

al adquirente de buena fe suele ser considerada como una sanción para el propietario
que no es diligente con la protección de su propiedad en Registros Públicos. Esta
afirmación también puede vincularse con el principio de buena fe registral, que es
relevante en el ámbito del derecho registral y puede estar presente en la normativa,
como es el caso de la Ley 27444.

En el fallo, se indica que el artículo 2014 del Código Civil, modificado por la Ley 30313,
debe interpretarse en el sentido de que es aplicable solo a circunstancias excepcionales
de tutela de terceros, cuya conducta sea digna de valoración positiva.

Esta interpretación podría estar relacionada con el enfoque y la aplicación de principios

administrativos como la proporcionalidad y la razonabilidad, que también son
consideraciones fundamentales en la Ley 27444.

Consecuencias
Categorías jurídicas y principios garantistas dentro del caso:

Adquisición derivada: Se refiere al proceso mediante el cual una persona adquiere la

propiedad de un bien a través de otra persona que no es el propietario original. Por
ejemplo, cuando se compra un bien a alguien que a su vez lo había adquirido de otra
persona. Los demandantes argumentan que esta disposición viola sus derechos
constitucionales al proteger los intereses de los actores fraudulentos y fomentar el robo
de propiedades. Sin embargo, el Tribunal Constitucional considera que estas
disposiciones son constitucionales siempre que el tercer partido haya actuado
diligentemente y de manera prudente durante la transacción y cumpla con todos los
requisitos legales.

La publicidad registral: La función principal del registro es otorgar publicidad a las

situaciones jurídicas esenciales para el tráfico jurídico, lo que implica que el contenido
de los asientos registrales goza de una presunción de certeza.

Esto contribuye a la seguridad jurídica, tanto estática para los titulares registrales como
dinámica para los terceros que contratan basados en la información del registro.

En otras palabras, la publicidad jurídica registral no se limita a ser un medio de

conocimiento general, como una noticia, sino que también actúa como un mecanismo
de protección y garantía para los titulares registrales y terceros involucrados en
transacciones. Esto permite previsibilidad en las acciones de los organismos estatales
y de terceros, generando seguridad jurídica en el tráfico de bienes inmuebles.

Presunción de validez de la inscripción registral: La Presunción de Validez de la

Inscripción Registral en el Perú es un principio jurídico que establece que los asientos
registrales gozan de una presunción de veracidad y exactitud. Esto significa que se
presume que la información contenida en el registro público es válida y produce todos
sus efectos legales, a menos que se demuestre lo contrario mediante un proceso de
rectificación registral o mediante una resolución judicial o arbitral.

Fraude inmobiliario: El fraude registral es un fenómeno social que ha estado presente

en nuestro entorno, es ante ello que el ordenamiento ha creado mecanismos para evadir
el fraude registral como: la alerta registral, la tacha por posible falsificación y el bloqueo
por posible falsificación; en consecuencia, a la promulgación de la Ley N°30313 se ha
creado un nuevo mecanismo: la anotación preventiva en el asiento registral y la
cancelación del asiento registral, ambas a solicitud del notario. La Ley N° 30313 propone
soluciones para abordar el problema del fraude inmobiliario en Perú. Sin embargo, estas
soluciones son insuficientes ya que se enfocan en eliminar los documentos falsos que
ya han sido registrados, en lugar de evitar que ingresen al sistema registral.