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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.doc

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Machala, a los 10 días del mes de Enero del año 2013, comparecen, por una parte el señora -------------------------------------------------------, con cédula de identidad No------------------------------------------, en calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. ……. ……………………………………………………………., con cédula de identidad No. ................................., en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA.- Objeto del Contrato: EL ARRENDADOR, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de ----------------, con la nomenclatura Primer Piso Oficina ---------------con un área aproximada de construcción de 48 Mts.2 en el Edificio -----------------------------------------------------------------------------. SEGUNDA.- Características del bien inmueble: Para efectos de este contrato, el ARRENDADOR, es propietario del inmueble que se describe a continuación: Tipo de inmueble: CONSULTORIO MEDICO en propiedad horizontal Ubicación: Edificio --------------------------------------------------, Primer Piso Oficina -------------------; cuya dirección es --------------------------------------------------------------------------, de la Ciudad de ---------------------Área aproximada: 48 m2 Servicios que contiene: SALA DE RECEPCIÓN amoblada con escritorio para secretaria, 2 muebles de espera (1 mediano 1 grande), 1 silla para secretaria, 1 dispensador de agua (fría y caliente), 1 esquinero para revistas, 1 teléfono funcionando pagado al día, 1 televisor de 24”, 1 Florero grande con planta artificial, 1 Aire Acondicionado; SALÓN CONSULTORIO con baño independiente, amoblado con Escritorio en “L” Ejecutivo, 1 Sillón Ejecutivo, 1 Impresora, 1 Teléfono con línea funcionando pagada al día, 2 sillas para pacientes, 1 Juego de Muebles, 1 mesa de centro, 1 chailón, 1 cajonera, 1 vitrina, 1 porta mandiles, 1 negatoscopio de dos cuerpos, 1 nevera, 1 Aire Acondicionado; medidor eléctricos y agua con sus respectivas acometidas e instalaciones, lámparas, derecho a áreas y servicios comunales. TERCERA.- Destinación: EL ARRENDADOR da en arriendo AL ARRENDATARIO, el bien inmueble materia de este contrato descrito en la cláusula primera, para que se compromete a utilizar únicamente como oficina de consultorio, para desarrollar actividades propias a su objeto social; prohibiéndole de antemano hacer uso para actividades reñidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por las Leyes y Normas de Funcionamiento del Edificio. CUARTA.- Duración: Este contrato tendrá una duración de un año, contados a partir de la presente fecha, pudiendo renovarse sucesivamente por períodos iguales. Para dar por terminado el contrato se deberá cruzar una notificación por escrito con un plazo de no menos de 30 días antes de su expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado. QUINTA.- Contraprestación y Forma de Pago: El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de --------------------------------------- DOLARES USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 días de

Expensas: las vigentes en su totalidad que obligue la ley para su normal funcionamiento.Pagos Servicios Públicos: Los pagos por servicios correrán a cargo del arrendatario de la siguiente forma: Energía eléctrica: planilla completa. sin detrimento del inmueble arrendado. Esta garantía será reintegrada a la entrega recepción del inmueble al finalizar el contrato. En cuanto a las mejoras útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorización dicha. rotura o deterioro. Este canon sufrirá un incremento anual equivalente al índice inflacionario promedio del año inmediatamente anterior. PARAGRAFO PRIMERO. así como por subarrendamiento no autorizado. SEXTA. siempre y cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que fue arrendado y luego de cubrir los pagos de planillas de los servicios básicos. Para el cumplimiento de esta cláusula el arrendatario deposita en poder del arrendador en calidad de garantía la cantidad de……………………………………… DÓLARES USA.Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por terminado antes de su vencimiento. por dar uso indebido. DECIMA. debiendo responder por sus elementos en caso de pérdida. dando prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes. costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle..Restitución: A la terminación de este contrato. 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones contractuales. 4) El arrendador podrá dar por terminado por falta de pago de dos mensualidades consecutivas. entregará los últimos tres (3) recibos de servicios cancelados y compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día de la devolución del inmueble. 5) Por modificar el inmueble sin autorización. OCTAVA. acrecerán al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR quedarán de su propiedad. 3) Por vencimiento del término.Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato. aquel podrá separar y llevarse los materiales utilizados en las obras que ejecute. Para tal efecto.Declaración de recepción: El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones. por cualquier causa.cada mes. SEPTIMA.. salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. .Diferencia de canon de arrendamiento: De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato de la Ciudad de ---------------------.. el cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado.. así como a cualquier acción judicial por este concepto.. por las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el Código de Comercio y especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo. salvo el desgaste por uso normal. las partes contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia. EL ARRENDATARIO restituirá el área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO. Teléfonos: planilla completa. DECIMA PRIMERA: Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuación del inmueble a fin de desarrollar las actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO. pero las que no pueden ser separadas sin que sufra daño alguno la propiedad. NOVENA. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones.. suscribirán el acta de recibo correspondiente. En ningún caso la garantía será deducible con cánones arrendaticios. a más tardar el día de la entrega material del inmueble.

sometiéndose a las autoridades y jueces competentes de la Ciudad de Machala.DECIMA SEGUNDA: Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble arrendado siempre que no se obstaculice la prestación del servicio. Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual firman por triplicado. formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble. -------------------------------------------------------ARRENDADOR --------------------------------------------------ARRENDATARIO .

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