CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL

En la Ciudad de Paraná, Provincia de Entre Ríos, a …… días del mes de ……….

de 2023, entre el Sr. De La Torre Alejandro Antonio, D.N.I 4992272, con domicilio
en A. Alsina 718, de Paraná, Entre Ríos, por una parte en el carácter de
LOCADOR, y la Cooperativa de Trabajo Mundo Reciclado Limitada, CUIT 30-
71617770-6, con domicilio en Cortejarena N°3151 Ciudad Autónoma de Buenos
Aires y constituyendo domicilio electrónico en cartoneros@faccyr.org.ar,
representada en este acto por su presidente el Sr. Jonatan Omar Castillo, D.N.I.
Nº 33.024.532, por la otra parte en el carácter de LOCATARIO, ambos
argentinos, mayores de edad, personas hábiles para contratar han convenido
celebrar el presente Contrato de Locación Comercial de acuerdo a las siguientes
condiciones:----------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA: Objeto. Destino El LOCADOR CEDE EN LOCACIÓN al

LOCATARIO, y este acepta por el término de TREINTA Y SEIS MESES, a partir
del día 10/01/2023, un galpón ubicado en Sebastian Vazquez N.º 333, de esta
ciudad de Paraná. El inmueble está compuesto por un galpón de 250 mts2, y
baño.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA:Plazo. Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación

será de 36 TREINTA Y SEIS meses a contar del día 10 de Enero del año 2023,
operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna
el día 10 de enero del año 2026, fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir
el inmueble al LOCADOR en el estado previsto en este contrato totalmente
desocupado y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación
alguna.-------------------------------------------------

TERCERA: Precio. Por la locación, las partes convienen un canon locativo de

PESOS noventa mil .- ($90000.-) por mes para el primer semestre del año de
contrato. El canon mensual se ajustará en forma semestral, por lo tanto los
valores se actualizarán: a) 10 Enero 2023 a 30 Junio 2023, b) 1 Julio de 2023 a
31 de Diciembre 2023, c) 1 de Enero 2024 a 30 Junio 2024, d) 1 de Julio 2024 a
31 de Diciembre 2024, e) 1 de Enero 2025 a 30 Junio de 2025)- el canon
mensual definido se actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° 27.551. La
LOCADORA realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15)
días al vencimiento del primer mes del nuevo semestre conforme a los criterios
establecidos por la mencionada ley 27.551. El nuevo valor se le informará a la
LOCATARIA, al menos diez (10) días antes que venza el pago del mes.-- Dicho
canon será pagado en por transferencia bancaria a cuenta titularidad del locador
que éste último notifique fehacientemente al efecto al locatario. El pago se hará
por adelantado y del 1 al 10 de cada mes. En contrapartida, la locadora extenderá
a la locataria la correspondiente factura en legal forma emitida.
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CUARTA: Mora. Todo canon locativo no abonado en tiempo y forma, devengará,
previa intimación fehaciente del locador, un interés mensual equivalente a la tasa
activa del Bco Nación fraccionada a la cantidad de días de atraso hasta su
efectivo cumplimiento. Queda expresamente prohibido la acumulación de
intereses en los términos del art. 770 del CCCN

Se ratifica la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las

sumas y obligaciones establecidas y asumidas por el locatario (art. 1208 del
CCyC).------------------

Si el locatario no abonare dos (2) períodos consecutivos de alquiler, el locador

podrá basado en tal causa resolver justificadamente el presente contrato de
locación, reclamando la restitución de la tenencia del inmueble, con más los
alquileres adeudados, intereses, penalidades, más los daños y perjuicios que se
le causaren.-------------------------

QUINTA: el LOCATARIO se compromete a contratar un seguro contra incendios

durante el plazo de vigencia del presente contrato. Sin perjuicio de que exista
algún Seguro que cubra dicho riesgo, el LOCATARIO asume por cuenta y riesgo
todos los daños y consecuencias que le sean imputables, que sobre la propiedad
y este contrato pudiere ocasionar dicho siniestro. En caso de que el siniestro se
produzca por caso fortuito o fuerza mayor, dolo o culpa del LOCADOR, la
LOCATARIA no responderá por los daños y consecuencias que sobre la
propiedad se produzcan, a excepción de lo establecido y en los términos del
mencionado Contrato contra incendios. El LOCADOR no se hace responsable en
el caso de robo o de cualquier daño y/o siniestro alguno que pudiera sufrir el
inmueble objeto de la presente locación, por culpa o negligencia de la Locataria

SEXTA:El bien se destinará exclusivamente para PLANTA DE RECICLADO no

pudiéndose variar su destino, ni utilizarse como vivienda permanente o transitoria,
ni del titular ni sus empleados. El inmueble no podrá ser subalquilado, cedido o
transferirse su locación, sean estos actos totales o parciales y en cualquier forma
en que se operen. El LOCATARIO se compromete a realizar las habilitaciones
correspondientes, quedando liberado el LOCADOR de toda obligación. Las partes
acuerdan en el marco de la buena fe contractual y teniendo presente el destino
que se le dará al bien, que el LOCATARIO no realizará eventos que por su
volumen, reiteración o persistencia, excedan la normal tolerancia, y expongan al
LOCADOR a denuncias
contravencionales.----------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA:Obligaciones. Es obligación del LOCATARIO: a) abonar su suministro

de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR, en el que
deberá presentar los correspondientes comprobantes de pago, b) Permitir el
ingreso al inmueble al LOCADOR, o a quien éste designe, cuantas veces lo
requiera, previa notificación al LOCATARIO. c) Abonar las costas judiciales y
extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las obligaciones
contractuales. d) Respetar las ordenanzas municipales y exigencias de cualquier
otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por todas las
consecuencias que deriven de su inobservancia. e) Al término de la relación
contractual, el LOCATARIO deberá restituir inmueble en iguales condiciones de
uso y conservación en las que recibió el mismo. Queda prohibido al LOCATARIO
y/o a los ocupantes del bien realizar modificaciones y/o mejoras en el bien locado
sin la previa autorización por escrito de la parte locadora. f) El LOCATARIO
abonará junto con el alquiler el gasto de excedente de agua descripto en la tasa
municipal mensual, la cual constituye obligación del LOCADOR abonar en sus
otros conceptos, de igual manera que cualquier impuesto, tasa y/o contribución
que grave el bien locado. -------------------------------------

OCTAVA:Garantía. Se constituye como GARANTÍA el Sr. Bergalio Sebastian

Maria D.N.I. n.º 28678407, con domicilio en la calle Diamante 320 Depto. 2 de la
ciudad de Paraná, provincia de Entre Ríos, y el Sr. Tobare Juan Pablo D.N.I. n.º
27555279, con domicilio en la calle 1544 s/n, B° 188 viv. Mzn 4, casa 7 ciudad de
Paraná, provincia de Entre Ríos como principales pagadores y responden con
todo su patrimonio por todas las obligaciones contraídas por el LOCATARIO,
como si fuese este mismo, por todo el plazo contractual, y hasta la efectiva
desocupación del inmueble con entrega de llaves bajo recibo. En consecuencia,
asume el carácter de codeudor solidario, liso, llano, a la vez que renuncia
expresamente a los beneficios de división y excusión.- La obligación que contrae
subsistirá aún vencido el término pactado y hasta tanto el locatario no restituya el
inmueble y sus accesorios en las condiciones establecidas y libre de ocupación
y/o ocupantes a cualquier título. La garantía otorgada cubrirá asimismo la
totalidad de los gastos causídicos, judiciales o extrajudiciales que deba afrontar el
locador como consecuencia del incumplimiento del locatario.-----------------

NOVENA:Cláusula penal. Se estipula como cláusula penal, que ante el supuesto

de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas
convenidas y las PARTES no hayan acordando una renovación del presente
vínculo contractual, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la
ocupación indebida, equivalente a la triplicación del alquiler último vigente hasta
la recuperación por el LOCADOR de la disponibilidad material y jurídica del
inmueble, no implicando ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin perjuicio
del ejercicio de las facultades del artículo siguiente, pudiendo proseguir el cobro
por la vía ejecutiva.--------------------------------------------------------

DÉCIMA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del LOCATARIO

a las estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR previa intimación de
cumplimiento y dejado trasncurrir un plazo de 45 dias, a declarar resuelto de
pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su
consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor,
extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios,
etc., pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía
ejecutiva.--------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA: Resolución Anticipada. De acuerdo a lo establecido en el

art. 1221 del Código Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto
anticipadamente por la LOCATARIA podrá, transcurridos los seis (6) primeros
meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al LOCADOR con una antelación mínima
de sesenta (60) días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. Si hace uso de
la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe
abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la
opción se ejercita transcurrido dicho lapso.-------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA:El LOCADOR no se responsabiliza por los daños que

pudiere producirles al locatario, o sus familiares, etc., las inundaciones,
terremotos, robos, incendios o desprendimientos provenientes de roturas,
accidentes o cualquier otra naturaleza, como asi tampoco se responsabilizara por
los daños, lesiones o cualquier cosa que el locatario, o sus familiares, etc.,
pudieren producirle al edificio, persona, etc.----

DÉCIMA TERCERA:Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales del

presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios con asiento en la ciudad de Paraná, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. A tales efectos
constituyen domicilios especiales en los anteriormente mencionados, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones e intimaciones que las partes
efectuaren recíprocamente con relación al
presente.-------------------------------------------------------------------------------------------

En prueba de conformidad se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto, en la ciudad de Paraná, Provincia de Entre Ríos, al día …. de
……………… de 2023.-----------------------

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LOCADOR LOCATARIA

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GARANTÍA GARANTÍA